Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧Россиянам для финансового спокойствия теперь нужно 4,5 млн — на 43% больше, чем год назад Всё просто: инфляция и общая неопределённость. Цены растут, поэтому на «чёрный день» теперь нужно откладывать гораздо больше. 🟧В чём тогда плюс? Это заставляет людей действовать. Почти половина россиян, по данным «Сбера», уже регулярно откладывает деньги. Растёт финансовая дисциплина. А в перспективе, когда базовая подушка безопасности у людей сформирована, они начинают искать, куда вложить деньги, чтобы те работали. Это потенциальное топливо для экономики и фондового рынка. По вопросам как эффективно вложить сюда: @LANTONL #новости

🟧 Запись ЭФИРА: "Задумываетесь о покупке недвижимости с торгов? Мечтаете о выгодном вложении? " смотрите здесь🟧 ↪️VKвидео ↪️Rutube #торги@torgibro#эфир@torgibro#записьэфира@torgibro

🟧Вы точно в курсе? Семейная ипотека под ударом: что изменится для вас в 2025 году? Семейная ипотека под 6% — вроде всё, что нужно для спокойного будущего… Но её условия постоянно меняются, с каждым годом добавляются новые ограничения. Изначально ставка 6% годовых распространялась на семьи с двумя детьми до 18 лет, затем условия ужесточились и такие льготы остались только для: 🟧 Семей с детьми младше 6 лет 🟧 Семей с ребёнком-инвалидом 🟧 Или живущих в небольших городах (до 50 тыс. человек) с двумя детьми до 18 лет ❗️ Потом ограничений добавили ещё: 🟧 Только одна льготная ипотека на человека. Может муж и жена взять отдельно ипотеку, если не являются со-заемщиками. 🟧 Вторичку можно купить, только в определенных городах и если дому не больше 20 лет 🟧 При маленьком взносе или высокой долговой нагрузке банк может отказать ‼️ Что же мы видим в 2025 году? Ограничения добавят еще! Семейную ипотеку смогут взять семьи только с тремя детьми. 🟧Не упускайте возможность воспользоваться льготными деньгами по выгодной ставке 6%, пока щедрость государства позволяет вам это сделать! В ближайшее время может все измениться и сейчас есть реальный шанс купить квартиру для семьи с ребёнком — без лишней переплаты. Обеспечьте будущее своим детям сейчас, чтобы не жалеть осенью, что надо было покупать весной! 🗝Получите актуальную подборку объектов с использованием семейной ипотеки и варианты получения ипотеки по самым выгодным условиям на консультации у опытного эксперта. 🟧Заполняйте форму записи на бесплатную консультацию: 🟧Телеграм-Форма или Яндекс-Форма🟧 или пишите в личку: 🟧@LANTONL А можно сразу выбрать удобное для себя время в интерактивном Календаре🟧 #новости

🟧 Открываю рубрику по исторической архитектуре и элитной недвижимости. 🟧 А сегодня начинаю свой фото-обзор с Исторического особняка Левенсона 1901 года в новом прочтении бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». #архитектура #элитнаянедвижимость #москва

🟧🟧🟧🟧 Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять во втором чтении законопроект о регулировании деятельности сервисов рассрочки. 🟧 На рассмотрение Думы его планируется вынести 15 июля. Документ разработан в целях защиты прав граждан, которые пользуются рассрочкой при оплате товаров, работ, услуг или результатов интеллектуальной деятельности. Глава комитета по финрынку Анатолий Аксаков написал в своем Telegram-канале: "Отрегулируем этот рынок и избавим пользователей рассрочки от неожиданных комиссий и переплат. Сумма рассрочки будет равна стоимости покупки, комиссия за оформление не взимается, возможно досрочное погашение без комиссий. Размер штрафа за просрочку платежа будет ограничен 20% годовых от суммы просроченной задолженности". #новости

🟧Москва Рассрочка с первоначальным взносом — 10% и сроком на 22 месяца Предлагаю Вам расчеты по гибкой рассрочке в новом ЖК комфорт+ класса у которого на данный момент самый дальний срок сдачи — сентябрь 2027 г., и Вы может приобрести квартиру на самых лучших условиях 🔥 Преимущества проекта: ❗️Будущая станция метро «Десна» в пешей доступности ❗️собственные детские сады и школы ❗️собственная инфраструктура — этнографический музей и парк, общественный центр, гастрономическая площадь и многое другое ✍️Подробности о всех программах, скидках и акциях, вы сможете узнать на бесплатной консультации. 🟧@LANTONL #москва

🟧🟧🟧🟧«Антирекорд». Дыра в российском бюджете увеличилась в шесть раз за год 🟧 Дефицит бюджета за первое полугодие составил 3,7 трлн руб. или 1,7% ВВП, следует из предварительной оценки Минфина. За июнь он вырос на 300 млрд руб. Дыра в казне более чем в шесть раз больше, чем было в январе-июне 2024 г. (0,6 трлн руб., или 0,3% ВВП). 🟧 Тогда после авансирования госзаказа в начале года Минфин до декабря чаще сводил бюджет с профицитом, чем с дефицитом (например, 0,5 трлн руб. в мае 2024 г.). В этом году из-за обвала нефтегазовых доходов профицита не получилось, и по итогам II квартала дыра была на 78% больше, чем в первом. Дефицит госбюджета "поставил" антирекорд во II квартале. #новости

🟧🌱Земельные участки в Нижегородской области по цене 45 тыс. руб. за сотку с доходностью 49% годовых 🟧Тип стратегии: Спекулятивная 🟧Объект: Земельные участки 🟧Способ финансирования: Наличный расчет 🟧Вход в сделку: ПОКУПКА УЧАСТКА 8 СОТОК ЗА 360 ТЫС РУБ. Улучшение: • МЕЖЕВАНИЕ • ДОРОГИ • ЛАНДШАФТНЫЕ РАБОТЫ 🟧Выход из сделки: В ТЕЧЕНИЕ 24 МЕС. ПЕРЕПРОДАЕМ УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА 🟧 За подробностями пишите в л/с: @LANTONL 🟧Расположение: • до Н. Новгорода 28 км • в 1 км деревня Бугры • в 9 км село Каменки с развитой инфраструктурой • в окружении коттеджных поселков ( 6 поселков построено, еще4 в стадии строительства) 🟧Инфраструктура сейчас: 🟧Магазины в 1 км от участка 🟧Школы и детсады в селе Каменки 9 км от участка 🟧Больницы в селе Каменки в 9 км от участка 🟧Спортплощадки в соседних коттеджных поселках на расстоянии менее 500 м от участка 🟧Кафе, рестораны – доставка в течение 30 минут 🟧Характеристика участка: 🟧Размер: 32 га 🟧Рельеф: ровная поверхность 🟧Почва: дерново-подзолистая 🟧Категория земли: земли сельхозназначения 🟧ВРИ: для дачного строительства 🟧Количество лотов: 235 участков 🟧Планируется построить поселок комфорт класса в единой концепции. Мы выступаем в данном проекте не только как девелоперы, но и как ленд-девелоперы. Все улучшения земли мы проводим самостоятельно, либо с привлечением подрядчиков. ✔️ Межевание - сделано. ✔️ Дороги - подъездная грунтовая есть, внутренние черновые дороги - делаем с привлечением подрядчика. ✔️ Электричество - помогаем получить ТУ, прокладку проводят Энергосети. ✔️ Газ - подали заявку, установку делает Газпром. 🟧 Для сопровождения и покупки пишите в л/с: @LANTONL #земля #нижегородскаяобласть

🟧Идеальная возможность взять квартиру с ремонтом 🟧в Краснодаре с минимальным первоначальным взносом 🟧1 комнатная квартира ПВ 350.000 Цена 6.350.000 Платеж 35.973 Ставка 6% Сдача 4 кв 2025+ 3 мес на ремонт 🔑 ключи апрель 2026 🟧Затраты: 350 тыс первоначальный взнос 251,811 платежи по ипотеке до сдачи в аренду с августа2025 по март2026= 7 мес 400 тыс комплектация мебель техника 🟧Доп расходы: 20 тыс юр услуги 15 тыс страховка 30 тыс услуги по сдаче в аренду 36 тыс возможный простой 15 тыс клининг 50 тыс услуги хоумстейджинг 🟧1.167.811 Итого вложений 🟧Инвест стратегия смешанная: Аренда и перепродажа через 7 и более лет Аренда долгосрок 32-35тыс руб Посуточно 31-40 тыс руб 📊Перепродать через 7 лет или оставить в аренду плановый прирост на 7% годовых 6 350 000*7%=444,500 в год 444 500*7 лет= 3,111,500 руб 🟧639 844 рублей за 7 лет будет погашено арендаторами платежами из тела кредита Итого прибыль: 3111500+639844=3,751,344 Налога на продажу нет тк в собственности более 5 лет Прирост стоимости за счет: 🟧Квартира в 15 минутах от Парка Галицкого 🟧трамвайная ветка в 2027-2028 г 🟧своя школа 🟧 три детских сада 🟧поликлиника 🟧парк 🟧коммерция 🟧выезд к морю Доходность со сделки 3.751.344 прибыль ————————*100%=321% 1.167.811 вложения 📊321%|7 лет=45.8% годовых Помимо этого учитываем 👌 прирост арендной ставки минимум на 100% за 4-7 лет 32000+100%=64,000 64 000 - 36 000=28,000(плановая разница между арендной и ипотекой с 4- года Ограниченное предложение в личку за консультацией: 🟧@LANTONL #краснодар

🟧А вот и варианты с рассрочкой на 5 лет БЕЗ банка и БЕЗ удорожания! 🪴Квартиры в Краснодаре, солнышко и на море можно каждые выходные ездить ☀️ Пишите: 🟧@LANTONL #краснодар #рассрочка

🟧Рассрочка — один из немногих способов купить недвижимость БЕЗ УЧАСТИЯ БАНКА. Но её массовое использование стало вызывать обеспокоенность у регулятора. ⚡️Сейчас идут обсуждения ужесточения условий проектного финансирования для застройщиков, которые предлагают рассрочку напрямую. 🟧Это значит, что доступ к ней может быть ограничен уже в ближайшее время. 🏠 Пока ещё есть объекты с рассрочкой до 5 лет, без процентов и одобрений. Если хотите успеть - обращайтесь за консультацией. Подскажу, где ещё есть выгодные варианты. 🟧@LANTONL #рассрочка