Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

👌 Индекс доходности жилья в Москве по сравнению с банковским депозитом. Мы помним, что пик индекса инвестиционной активности жилья приходился на весну-лето 2021 года, да? Смотрим график 🆙 Ранее я уже писал здесь↩️ о "чёрном лебеде" на рынке недвижимости, и что дело не в ипотеке. И не в ключевой ставке. Так вот теперь немного статистики в подтверждение тех рассуждений. 🏠 Индекс доходности жилья учитывает доход от сдачи квартиры в аренду, а также изменение её стоимости. 🏘 Рынок недвижимости продолжает находиться на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция и недостаток ликвидного предложения. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья пока топчется на месте. ❓Наблюдаем vs Действуем? 🟧Если Действуем, то это ко мне на анализ: @LANTONL Не анализы, а анализ вашей ситуации и поиска решения. #статистика@torgibro

🟧 Эффект копилки: почему инвестиции в землю — это вложение с постоянным ростом 🟧Представьте, что инвестиции — это копилка. Каждый раз, когда вы вкладываете деньги, копилка наполняется. Это ваша защита от импульсивных трат! 🟧Теперь представьте, что вы купили участок земли. В этот момент вы становитесь землевладельцем — и чувствуете прилив энергии и уверенности. Это не просто цифры на счёте, а реальный актив, который растёт и работает на вас каждый день. 🟧Сравните покупку с поездкой на Бали: отдых был отличным, но по возвращению вы чувствуете спад энергии, ведь деньги потрачены и не приносят пользы. 🟧Инвестиции в землю — это как копилка, которая постоянно наполняется. Ваш капитал растёт, а уверенность и контроль над активом укрепляются. Это надежный, ощутимый и растущий актив — ваш путь к финансовой свободе и уверенности в будущем. 🟧 Сделайте правильный выбор уже сегодня! Инвестируйте в землю и наблюдайте, как ваша копилка растет с каждым днем. 🟧@LANTONL #земля@torgibro

🟧Предложения июня 2025 Подготовил для вас выгодные предложения июня - 10 КАТАЛОГОВ а одном месте↩️ 🟧Скачивайте! 🟧 Москва: 🕚Каталог проектов на старте продаж в Москве (4,28 Мб) 🕑Каталог квартир в Аренду у лучших вузов Москвы (5,88 Мб) 🕒Каталог предложений с акциями и рассрочкам в Москве (8,68 Мб) 🕓Каталог ЖК у лучших вузов Москвы (11,7 Мб) 🕔Подборка загородной недвижимости Подмосковье (7,37 Мб) 🕕Подборка квартир от собственников в Москве (8,31 Мб) 🕖Подборка коммерческой недвижимости и ГАБ в Москве (9,72 Мб) 🕗Подборка лучших офисов Москвы (6,58 Мб) 🟧 ОАЭ: 🕚Каталог ТОП-проектов на старте продаж в ОАЭ (14 Мб) 🕑Каталог вторичной жилой недвижимости в ОАЭ (8,5 Мб) Выбрать Каталоги здесь↩️ #каталог@torgibro

🌲 Инвестируйте с умом — выбирайте землю вместо банковских вкладов! 👌 Банки обещают 20% по вкладам, но на практике вы получаете 10-15% годовых. 🌱 Инвестиции в землю — от 30% годовых, а на практике может быть и 200%! Высокая доходность обеспечивается за счет правильного выбора локации. *https://www.cbr.ru/press/keypr/ **https://www.rbc.ru/quote/news/article/682b44289a794741a6322ae6 Почему земля — лучший выбор? ✔️ Максимальная доходность Почти в 3 раза выше, чем по самым выгодным вкладам. Ваш капитал растет вместе с ценами на участки. ✔️ Безопасность и низкие риски Земля — это ваш реальный актив. Вы — землевладелец, можете сажать картошку, строить дом или сдавать в аренду. Земля не может сгореть, поломаться или исчезнуть. В то время, как вклады — абстрактная цифра на счету. *https://deita.ru/article/570165 ✔️ Перспективы роста Загородная недвижимость становится все популярнее, особенно дачные направления, которые привлекают людей, живущих в мегаполисах. Спрос растет, а значит — и цена на землю будет повышаться. *https://realty.rbc.ru/news/66a8d3d59a79478d50169f1a Хочешь инвестировать с умом, напиши мне: 🟧@LANTONL #земля@torgibro

🟧МИНИ-ИНВЕСТ: Кладовые с торгов 🟧Количество лотов ограничено, всего - 16 штук 🟧Стоимость: от 345 000 до 768 000 руб. 🟧Площадь: от 1,8 до 4 кв.м. 🟧ВАЖНО: предложение ограничено во времени до 3 июля! 🟧Локация: Москва, ЮВАО ЖК бизнес-класса уже сдан в 2022 году: ВАЖНО: этих домах НЕТ лоджий и балконов! 🟧РАСЧЕТ КЛАДОВОЙ на примере 1,8 кв.м 🟧Покупка: 345 000 рублей 🟧Продажа (прогноз): от 630 000 руб. 🟧ПВ 20%: 62 820 руб. 🟧Остальные в течение 30 дней 🟧Срок проекта: 10 месяцев 🟧Расходы по сделке: 🟧Сопровождение сделки - 60 тыс. руб. (или 20% от чистого дохода) 🟧Услуги по продаже 50 000 руб. (если это необходимо) 🟧Прогноз продажи: расчет на срок 10 месяцев 🟧Доходность 198 500 руб., как считали: 630 000 рублей – 345 000 – 49 500 сопровождение – 37 000 налог 13% = 198 500 руб. 🟧 За сделку: от 57,3% 🟧Годовых: от 68,8% на вложенные деньги 🟧План "Б": Сдаем в аренду за 7-10 тыс. руб. Окупаемость: 3-5 лет 🤝Можно выкупить для одного инвестора: Покупка: 7,8 млн. руб. Продажа: 14,2 млн. руб. Чистая Прибыль инвестора: 4,5 млн. руб. Доходность со сделки: 57,3% Ставьте "+" или пишите в л/с: 🟧@LANTONL 📞 Tel.: +79202531107 #кладовые@torgibro #торги@torgibro

🦢 "Чёрный лебедь" на рынке недвижимости И дело не в ипотеке. И не в ключевой ставке. Настоящая угроза, о которой почти не говорят — волна банкротств малого и среднего бизнеса, которая может разразиться в 2025 году. 🏗 Кто формирует спрос на жильё? Малый бизнес — это не только торговля и сфера услуг. Это: • Владельцы и сотрудники, оформляющие ипотеку • Самозанятые, арендаторы жилья • Подрядчики, обеспечивающие стройку вместо девелопера Когда эта категория участников выпадает — падает спрос на недвижимость. И исчезают исполнители, способные физически завершить строительство объектов. 🏗 Кто на самом деле строит новостройки? Крупные девелоперы лишь управляют проектами. Строительство ведут десятки подрядных организаций: от поставщиков инженерных систем до монолитных бригад. Сегодня именно эти компании находятся в зоне риска: • Банковское финансирование недоступно • Закрыть старые обязательства невозможно • Поток новых заказов сокращается • Рентабельность — на нуле Каждое банкротство в этой цепочке — это риск срыва сроков и падения качества. 🔁 Замкнутый цикл: • Девелоперы замораживают новые проекты • Подрядчики теряют загрузку • Малые компании закрываются • Строить становится некому • Цены удерживаются, но фундамент рынка трещит 🟧 Для инвесторов Если вы ориентируетесь на отмену льготных программ — возможно, вы не там ищете сигнал. Реальный "чёрный лебедь" может прийти снизу — из цепочки исполнения. Когда некому строить и некому покупать. Отслеживайте ситуацию с подрядчиками и динамику малого бизнеса. И помните: отсутствие тревожных заголовков — ещё не признак стабильности. 🟧@LANTONL #новости@torgibro

🟧 Получите Каталог проектов на старте продаж в Москве (pdf 4,4Mb). ↩️ Проконсультирую и помогу оформить покупку в собственность! 🟧Пишите: @LANTONL #каталог@torgibro #подборка@torgibro

🌲Участки в посёлке Приморском - Горьковское море (Нижегородская область) 🟧Земля для того, чтобы вы заработали: 🟧60 участков 10 соток по 350 000 - в процессе межевания. 🟧25 участков 18 соток по 550 000 . 🌱Участки уже размежеванны + 50 000 будем собирать на центральные черновые дороги. ✅Категория земли: земли населённых пунктов ✅Вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства! ✅Это самая дорогая, самая востребованная категория земли! ✅ Кадастровый номер вышлю в ЛС ☑️ По всем вопросам пишите в личные сообщения @LANTONL 〰️Присоединяйтесь к нашим проектам, сохраняйте свои сбережения, получайте доход и формируйте свой капитал 🟧 Для брони пишите: 🟧@LANTONL 📞 +79202531107 #земля@torgibro

🟧 Таиланд Несезон для туристов — сезон для инвестиций! 🟧 Период с июня по сентябрь — время самых лучших условий для покупки недвижимости в Таиланде. Именно сейчас застройщики предлагают самые высокие скидки, выгодные условия рассрочки и подарки. 🟧Дополнительные причины забронировать сейчас: — Сезонные скидки от застройщиков — экономия до 15% — Курс рубля укрепился — квартира сейчас на 20–25% дешевле, чем в начале года — Средняя сумма брони — всего 100 000 бат (≈ 250 тыс. ₽) 🟧 Делюсь с вами подборкой самых выгодных предложений на Пхукете в июне 2025 года 🟧Апартаменты с видом на море в 5 минутах от пляжа Банг Тао Для тех, кто ищет понятную инвестицию и комфорт без лишнего шума. Просторные апартаменты формата family-friendly, архитектура, приватность и пятизвёздочный сервис — в локации, где природа сочетается с инвестиционным смыслом. 🟧Цена: от 143 000 $ 🟧Площадь: 43 м2 🟧Доходность: до 12% 🟧Квартиры «под ключ» в пешей доступности от пляжа Най Янг Апартаменты всего в 400 метрах до моря и в 5 минутах езды до аэропорта. Активно развивающийся район с комфортной и спокойной атмосферой рядом с заповедником. Проект реализует один из самых уважаемых застройщиков на Пхукете с десятками успешных проектов и безупречной историей сдачи объектов. 🟧Цена: от 100 000 $ 🟧Площадь: 26 м2 🟧Доходность: 9% (прогнозируемая) 🟧Резиденции на первой линии пляжа Банг Тао Вторая очередь знаменитых элитных апартаментов, расположенных в 50 метрах от пляжей Банг Тао и Лаян. Это первый проект на Пхукете, в котором есть собственный парк. В комплексе также расположится один из самых больших Wellness Центров в Азии. 🟧Цена: от 330 000 $ 🟧Площадь: 47 м2 Ваш брокер: 🟧@LANTONL 📞 +79202531107 #тайланд@torgibro

🟧Кипр Ваш брокер: 🟧@LANTONL 📞 +79202531107 #кипр@torgibro

🏗Инвестиции в новостройки: котлован теперь дороже дома в стадии строительства На рынке московской недвижимости — интересная тенденция: Квартиры на стадии котлована теперь стоят дороже, чем в домах, где уже идут работы. 🟧 Средняя цена за 1 м²: - На старте продаж (котлован) — 529 600 ₽ - В домах с активным строительством — 484 800 ₽ ⁉️ Почему это важно для инвесторов? - Раньше покупка на стадии котлована считалась способом войти в рынок с минимальными вложениями. Теперь этот путь становится не просто дорогим — он теряет смысл. - Продажи упали на 40% год к году, но цены не снижаются — растут. - Высокая ключевая ставка делает финансирование проектов сложнее. Застройщики закладывают эти риски в стоимость квартир. 💡Но всё не так плохо: у тренда есть логика - Новые проекты соответствуют современным требованиям: улучшенная инфраструктура, благоустройство, качество строительства. - Инвесторам предлагают актуальные планировки и решения, которые будут востребованы через 2–3 года. - В старых границах Москвы до сих пор ощущается дефицит предложений → а значит, квартиры остаются ликвидными. 📈Особенность рынка: Единственный сегмент, где котлован ещё дешевле — премиум-класс. В бизнес-классе разница может достигать +3,4% в пользу готовых строений. 🟧Что делать инвестору? Теперь покупка на старте — не автоматически выгодное решение. Нужно внимательно анализировать: — перспективы роста; — расположение; — надёжность застройщика; — особенности предложения. 🟧 Пишите мне @LANTONL — вместе разберём актуальные объекты, рассчитаем реальную доходность и поможем выбрать лучший вариант под ваш запрос. #анализ@torgibro#статья@torgibro

🏠 Квартира в солнечном Краснодаре без первоначального взноса! 🌸Квартира с ремонтом, мебелью и техникой на пред-сдаче в октябре 2025 Краснодар ✅ семейная ипотека 3,5-5% ✅ первоначальный взнос 0/120 тыс. мат. капитал ✅ квартира с полным ремонтом (при желании можно укомплектовать мебелью) ✅ срок окупаемости тела кредита 15-16 лет, т.е. сдавая квартиру в аренду вы не тратите свои деньги на оплату кредита. Квартира окупает сама себя! ✅ стратегия : долгосрочная аренда Пишите: ☑️@LANTONL #квартира@torgibro #краснодар@torgibro