Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧Бизнес-класс в рассрочку без наценки: 🗝 1-комнатная квартира, 40.8 м² с отделкой White Box. Стоимость - 13 464 082 ₽. ПВ 30% - 4 039 224 ₽ Ежемесячный платеж - 149 601 ₽ Последний платеж 50% - 6 732 041 ₽ Срок - до февраля 2027 г. 🗝 2‑комнатная квартира, 60.1 м² с отделкой White Box. Стоимость - 16 112 209 ₽. ПВ 30% - 4 833 663 ₽ Ежемесячный платеж - 179 025 ₽ Последний платеж 50% - 8 056 104₽ Срок - до февраля 2027 г. 🗝 3-комнатная квартира, 72 м² с отделкой White Box. Стоимость - 18 774 072 ₽. ПВ 30% - 5 632 22 ₽ Ежемесячный платеж - 208 600 ₽ Последний платеж 50% - 9 387 036 ₽ Срок - до февраля 2027 г. 🏢 ЖК «Фордевинд»— это жилой комплекс бизнес-класса с пешеходной набережной. 🟧@LANTONL #новостройки@torgibro #нижнийновгород@torgibro

Запишись на диагностику-интервью. АКЦИЯ - до 30 июня провожу бесплатно! Свободных слотов осталось 9 из 14 - записаться здесь↩️ 🟧На видео-интервью вы получите пошаговый план достижения ваших целей с помощью инвестирования в недвижимость. 🟧Для того, чтобы стать инвестором можно начать всего лишь с 350 тыс. руб., вложив их, например, в покупку земельного участка, цена которого вырастет в 2 раза в течение 18 месяцев. У меня есть такие! Есть объекты и для большого капитала: 50, 100, 250 млн. рублей и более. На диагностике мы вместе определим ваши истинные финансовые цели. 🟧Вы поймете как к ним прийти коротким путем, с помощью каких инструментов? 🏘Безопасность обеспечивается тем, что вы являетесь собственником конкретного актива: земля, недвижимость и т.д. 🟧Или просто напиши в л/с: @LANTONL #диагностика@torgibro

🗝Топ-8 новостроек Москвы у зелёных зон, парков и лесов в 2025 году Читайте Статью здесь↩️ Почему стоит выбрать новостройки у зелёных зон в 2025 году? ☀️Климатический бонус: деревья охлаждают воздух летом и очищают его от выхлопов. ☀️Психологический эффект: природа снижает стресс и улучшает настроение. ☀️Инвестиционная привлекательность: квартиры возле парков и лесов дорожают быстрее. ☀️Уникальный досуг: прогулки, спорт и вечерние киносеансы под открытым небом. 🌲Жизнь рядом с лесом или парком — это не только про свежий воздух и тишину, но и про высокий уровень комфорта, эстетики и инвестиционной привлекательности. В 2025 году застройщики делают акцент на благоустройство природных территорий и предлагают квартиры с панорамными окнами, террасами и собственной инфраструктурой. 👍 Если хотите подробнее узнать о новостройках у зелёных зон и получить помощь с выбором — звоните мне, подберем подходящий именно вам вариант: 📞Tel.: +79103950541 🟧Telegram: @LANTONL #москва@torgibro #новостройки@torgibro

⬆️ Отрывок из видео-презентации инвест-решения, о котором писал выше. Полностью смотрите здесь⬇️ Rutube VKvideo Youtube Tiktok

🟧Апарт - комплекс TerraSki - Village 🟧Инвестиционное решение: покупка апартаментов. 🟧Тип стратегии: арендная/спекулятивная Уже писал об этом объекте ранее здесь↩️ 🟧 А теперь снял для вас видео-презентацию этого инвест-решения - смотрите здесь⬇️ Rutube VKvideo Youtube Tiktok 🟧Размеры апартаментов - 20 м2 🟧Стоимость - 3.300.000 руб. 🟧 🟧Гарантированная ставка аренды - 33.000 в мес. 🟧 аренда начинает выплачиваться сразу 🟧Локация: Нижегородская область, село Шава. 30 минут до Нижнего Новгорода. 400 км до Москвы Подробно на моем сайте🟧 🟧Презентацию и расчеты по объектам недвижимости в Terra-Ski Village пришлю по запросу в личные сообщения: 🟧@LANTONL #нижегородскаяобласть@torgibro #доходнаянедвижимость@torgibro #апартаменты@torgibro

👌⬇️ Обмениваясь экспертными мнениями с брокерами нашего сообщества, я пришел к выводу, что в течение лета снижение ключевой ставки продолжиться (следующее заседание ЦБ в июле), а ставки по вкладам могут оказаться еще ниже текущих значений. 👌⬇️ 🟧🟧🟧 Важно помнить, что любые колебания курса ценных бумаг и валюты делают традиционные инструменты хранения денег ненадежными. 🟧Именно поэтому многие эксперты рекомендуют обратить внимание на высокую устойчивость коммерческой недвижимости и земельных активов перед лицом любых кризисов. 🟧Что происходит сейчас? 🟧Ставки по кредитам. Несмотря на падение доходности вкладов, большинство банков пока не снижают ставки. Они стремятся покрыть свои предыдущие затраты, привлекая ресурсы под повышенные проценты. Но несколько крупных игроков рынка (например ВТБ, Сбер) уже начали снижать ставки по рыночной ипотеке на 1-2%. 🟧Инфляция. Хотя ее темпы замедлились до 6,2% еще в апреле, существует риск нового повышения к осени из-за увеличения тарифов ЖКХ и возможного дефицита сельскохозяйственной продукции. 🟧Инвестиции. Многие финансовые аналитики сходятся во мнении, что инвестиционная привлекательность банковского депозита становится все меньше. Даже крупные инвесторы начинают искать альтернативные способы сохранения капитала. @LANTONL #новости@torgibro

👌🟧Аукцион на повышение Коммерческое помещение площадью 1661 м² 🟧Адрес: Москва, пер. 2-й Лихачевский, д. 1с11, пом. 7/1. 🟧Площадь здания: 1 661 м² 🟧Этаж: 0, 1, и 3 Этажность: 5 🟧Тип здания: Бизнес-центр класса "В" 🟧Год постройки: 2008 🟧Начальная цена: 123 177 300 ₽ (74 159 ₽ за м²) Окончание приема заявок: 03.07.25 Факторы инвестиционной привлекательности, фотографии объекта и более подробное описание здесь🟧 #торги@torgibro #торговыйцентр@torgibro #москва@torgibro

🎉 DAСHA FEST в Нижнем Новгороде! 🎠🌱 Всё для будущей жизни за городом — в одном месте! Когда: 28 июня, с 10:00 Где: ТЦ МЕГА Дело 🟧dacha-fest.ru/nn Вас ждёт: 🟧 Обзор лучших коттеджных посёлков региона 🟧 Эксклюзивные предложения и закрытые лоты от застройщиков 🟧 Розыгрыш полезных подарков для дома и дачи 🟧 Запись на брокер-тур с профессионалами рынка 🟧 Приезжайте, чтобы выбрать свой дом мечты и получить выгодные условия первыми! 🟧 Подробнее и регистрация: dacha-fest.ru/nn #новости@torgibro

🟧Как выбрать объект с реальным доходом: ЧЕК-ЛИСТ от брокера Инвестировать в недвижимость кажется просто: Берёшь студию у метро подешевле → сдаёшь в аренду → зарабатываешь. Но это только на первый взгляд. Цена и локация — важны, но не гарантируют прибыли. Чтобы объект реально работал на вас, нужно учесть гораздо больше. Делюсь проверенным чек-листом, которым я пользуюсь при подборе инвестиционных объектов для клиентов 🟧 🟧 ✔️1. Определитесь с типом дохода Задайте себе вопрос: — нужен ли вам стабильный пассив (аренда)? — или вы хотите купить дешевле, продать дороже через 1–3 года? 🟧 От этого зависит выбор региона, формата недвижимости и даже застройщика. 🟧 ✔️2. Формат недвижимости Подумайте: — квартира или апартаменты? — будет ли мебель? — планируете сдавать сами или доверите управляющей компании? 🟧 Апарт-отели с управляющей системой — идеальны для минимума хлопот. Квартира в жилом доме — если готовы участвовать в процессе. 🟧 ✔️3. Анализ арендного рынка Не ориентируйтесь на "рядом метро". Уточните: — средняя цена аренды по району и формату — срок простоя между арендаторами — кто ваш целевой арендатор (итишник, студент, турист) 🟧 Без понимания спроса легко остаться с неплатящей недвижимостью. 🟧 ✔️4. Застройщик и статус объекта Проверьте: — надёжность застройщика — стадия проекта: котлован или сдан? — сколько квартир уже выкуплено инвесторами? 🟧 Чем выше конкуренция — тем сложнее будет сдавать. Это напрямую влияет на окупаемость. 🟧 ✔️5. Расчёт реальной доходности Считаем строго по формуле: Ежемесячная аренда × 12 месяцев минус налоги, коммуналка, простой = реальный годовой доход 🟧 Нормальная доходность по аренде в РФ — 6–10% годовых. Больше — перепроверяйте. 🟧 ✔️6. Налоги и форма владения Учтите: — какие налоги при сдаче? — что платить придётся при продаже? 🟧 Эти расходы могут «съесть» до 30% прибыли, если не предусмотреть их заранее. 🟧 ✔️7. Юридическая безопасность Обязательно проверяйте: — нет ли арестов, обременений, судебных споров — свободна ли недвижимость для распоряжения 🟧 Проблемы здесь могут стать фатальными на этапе покупки. 🟧 🟧Вывод: Инвестиции в недвижимость — это не про красивые фото и "вроде выгодно". Это про детали: — экономика сделки — юридическая чистота — налоговая оптимизация — прогноз роста и ликвидности Если хочешь войти в рынок грамотно — обращайся. Помогу провести полный анализ и подберу объект, который действительно будет работать на тебя. 🟧 Пишите @LANTONL — вместе найдём ту самую инвестицию 💼📈 #инвестиции@torgibro#недвижимость@torgibro#аренда@torgibro#доходность@torgibro#брокер@torgibro#инвестиционнаянедвижимость@torgibro#советыброкера@torgibro

🟧Спрос на вторичку и ИЖС вырос, а на новостройки снизился Наш анализ показал, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками первичного, готового и загородного жилья в мае 2025 года: 🟧 Россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов на квартиры в новостройках. Доля первичного рынка в общем объеме выдач составила 71,2%. 🟧 Доля вторичного жилья увеличилась до 9,9%, объем выдач вырос до 19 млрд руб. 🟧 Рынок готового загородного жилья сократился до 9,6%. 🟧 Объем выдач по ИЖС превысил 13 млрд руб., что на 51% больше, чем в апреле этого года. #новости@torgibro

🟧 ЖК класса КОМФОРТ+ в Краснодаре 🟧Идеальный вариант для арендной и смешанной стратегии. Почему это выгодная инвестиция: 🟧Доступный первый взнос: по семейной ипотеке достаточно всего 111 000₽ 🟧Комфорт +: качественные материалы, развитая инфраструктура и малоэтажная застройка всегда в цене 🟧Квартиры сдаются в предчистовой отделке. Также есть возможность заказать стильный ремонт от застройщика (смотрите видео 🎬) 🟧Сдача в 4 кв 2025: Быстрый старт вашего арендного бизнеса! Территория ЖК впечатляет 🟧Ландшафтный дизайн с хвойными деревьями и кустарниками. 🟧Закрытые дворы с детскими и спортивными площадками. 🟧Амфитеатр. 🟧Парк для прогулок и отдыха на свежем воздухе. 🟧Библиотека. 🟧Ресторан. 🟧Фитнес-центр с 3 бассейнами. 🟧Школа и детский сад – в шаговой доступности. 🟧Проверенный застройщик: квартиры пользуются спросом и стабильно растут в цене! 📈 Хотите узнать больше и забронировать квартиру? Пишите мне🟧 🟧@LANTONL #квартиры@torgibro

🟧Инвест-объект в живописном месте АЛТАЯ 🟧Республика Алтай, с. Чепош ✔️Туристический комплекс (продано уже более 100 домов) ✔️Готовность комплекса 65% Проект уже запущен и приносит доход инвесторам ✔️Полная готовность 1,5 года ✔️Земля для рекреации, не жильё (это очень важно). Назначение полностью соответствует использованию ✔️Дома в стиле фахверк ✔️Дом оформляется как гостиничный 🟧Локация: 🟧аэропорт Манжерок 60км 🟧горнолыжка 40км 🟧о. Патмос 26км 🟧оз. Ая 43км и многое другое 🟧Проект: Комплекс расположен у небольшой трассы, что обеспечивает комфортную транспортную доступность Вертолетная площадка Банный комплекс 2 ресторана Летний кинотеатр Бассейны Спорт и детская площадка Тренировочное поле - зимой каток Тропы здоровья 🟧О лоте: Дома 90м² и 110м² Отделка «под тапочки» 7 соток земли Срок строительства 4 мес 🟧Земля и дом в собственности Рассмотрим 90м²👇 Доходность: 🟧Фиксировано 150 000р/мес - коммуналка - налог ИП =122 500р/мес чистыми🟧 🟧Доход от аренды 1 470 000/год 📆Окупаемость арендой менее 9 лет 🟧Процент от дохода 35% комиссия УК В среднем от 200 000р/мес в руки -коммуналка -налог ИП =169 500р/мес чистыми🟧 🟧Доход от аренды 2 034 000/год 📆Окупаемость арендой менее 7 лет Доход ежегодно индексируется🟧 Удорожание лота 20% в год Аренда сопоставима с хорошей зарплатой 🟧Цена 17 млн Виды расчета: -Наличка -Рассрочка до года -Соинвестирование Зарабатывайте хорошие деньги, не участвуя лично Управляющая компания сделает всё за вас Лучшая стратегия 🟧За подробностями в личку @LANTONL 🟧Тем, кто напишет комментарий «ДА» или «+», отправлю шаблон договора с УК #алтай@torgibro #дом@torgibro #земля@torgibro