Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧 Итоги эфира с Денисом Капициным: "Как войти в недвижимость с нулём рублей?" Только что прошел очень важный разговор о том, как начать инвестировать в недвижимость даже без первоначального капитала. В гостях у меня был эксперт по инвестиционной недвижимости, маркетолог и IT-специалист — Денис Капицин. 🔗ЗАПИСЬ ЭФИРА уже у Дениса в закрытом канале! Мы обсудили: 🟧 Какие 3 стратегии реально работают; 🟧 Как я сам перешёл от найма к инвестициям; 🟧 Как масштабировать бизнес через партнёрства и co-investing; 🟧 Почему важно брать ответственность не только за себя, но и за команду; 🟧 И многое другое — от юридических рисков до сезонности на рынке коммерческой недвижимости. 🟧 Ключевые мысли эфира: 🕚 Инвестировать можно с нуля. Главное — правильная стратегия и готовность учиться. Например, один из подходов — это партнерство, когда вы объединяетесь с другими инвесторами (даже с микро-вложениями) и вместе покупаете объект, например через торги. 🕑 Стратегия №1: Co-investing (совместные инвестиции) Вы находите других людей, которые хотят инвестировать — даже по 50–100 тыс. рублей. Объединяете средства и приобретаете объект. Это снижает порог входа и распределяет риски. 🕒 Стратегия №2: Агент + инвестор = синергия Вы работаете как брокер/агент, берёте комиссию, но одновременно можете участвовать в сделке как co-investor. Такой подход позволяет получать доход как от комиссии, так и от самой инвестиции. 🕓 Стратегия №3: Обучение + помощник инвестора Вы обучаете новичков, они помогают вам в анализе, поиске объектов и взаимодействии с клиентами. Позже они могут стать полноценными партнёрами или сотрудниками вашей будущей инвестиционной команды. 🕔 Пример из практики: Я закрыл сделку с парковочным местом в Москве: 🟧 Купил за 1,9 млн ⬆️ Продал за 2,7 млн 🟧 За 3 месяца 📈 Доходность более 115% ➕ Ещё 20 тыс. аренды в месяц 🟧 Лучшая цитата от Дениса: "Если ты хочешь масштабироваться, тебе нужна не просто команда, а сервис. Сервис, который продает сам себя." 🟧 Чем полезен этот эфир лично мне? ✔️ Есть понимание, как войти в недвижимость почти без денег. ✔️ Как найти первых инвесторов и организовать co-investing. ✔️ Практическими советами от эксперта. ✔️ Идеями для развития личного бренда и создания команды. 🔗 Запись эфира уже доступна у Дениса в закрытом канале — ПЕРЕХОДИ ПО ССЫЛКЕ🟧 рекомендую подписаться — будет ещё больше таких разборов! #эфир@torgibro #недвижимость@torgibro #торги@torgibro #coinvesting@torgibro #личныйрост@torgibro

🔗 Запись эфира уже доступна у Дениса в закрытом канале рекомендую подписаться — где будет ещё больше таких разборов!

Live stream finished (1 hour)

👹👺🤡💩 Мы начали! Пишем в комментарии свои вопросы.

Live stream scheduled for May 31, 2025 at 11:00

Live stream started

🟧 Записал специально для вас небольшое видео о двух стратегиях ПАРКОВКИ и КЛАДОВКИ, о которых вчера написал выше два поста. Хочу дополнить, подсветить один важный момент: 1️⃣ не важно из какого вы города, 2️⃣ не важно в каком городе находится объект, 3️⃣ важно лишь то, что владеете этим объектом вы, являясь собственником и то, что 4️⃣ я помогаю вам при дальнейшей продаже объекта и фиксации вашей прибыли! 🟧Пишите мне, расскажу: @LANTONL #парковки@torgibro #кладовки@torgibro

🟧👌КЛАДОВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ 81% годовых: ↪️ "Покупка КЛАДОВОЙ на этапе строительства для дальнейшей продажи перед сдачей объекта" 🟧ИНВЕСТИЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ: Стратегия + Объект + Способ финансирования 🕚 Стратегия: спекулятивная / смешанная / арендная 🕑 Объект: Кладовая 🕒 Способ финансирования: наличные, рассрочка ↪️ Вход в сделку: Покупаем паркинг по ДДУ за наличные или в рассрочку с ПВ 40% ↩️ Выход из сделки: Продаем или сдаем в аренду после заселения 🟧ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ: 🟧Цена покупки: от 420.000 руб. 🟧Ставка аренды: 4-6 тысяч в месяц 🟧Цена продажи: от 1.200.000 руб. 🟧Прибыль: 700.000 руб. Налог не учтен 👌 Доходность: от 81% годовых 🟧 МОЯ ЗАДАЧА, ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ НЕ ПРОСТО ОБЪЕКТ, А ИНВЕСТИЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ Которое позволит нам выйти на максимальную доходность по инвест-сделке, в кратчайшие сроки. ☑️ Пишите мне @LANTONL выберем и забронируем. #кладовая@torgibro #москва@torgibro

👌 ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ 57.6% годовых: ↪️ "Покупка ПАРКОВОЧНОГО места на этапе строительства для дальнейшей продажи перед сдачей объекта" 🟧 Локация: Москва 💡 ИНВЕСТИЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ: Стратегия + Объект + Способ финансирования 🕚 Стратегия: спекулятивная смешанная арендная 🕑 Объект: машиноместо в подземном паркинге 🕒 Способ финансирования: наличные, рассрочка ↪️ Вход в сделку: Покупаем паркинг по ДДУ за наличные ↩️ Выход из сделки: Продаем или сдаем в аренду после заселения 🟧 ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ: 🟧Цена покупки: от 1.250.000 руб. 🟧Ставка аренды: 8-10 тысяч в месяц 🟧Цена продажи: от 2.700.000 руб. 🟧Прибыль: 1.350.000 руб. Налог не учтен 🟧 Доходность: от 57.6% годовых 🟧 МОЯ ЗАДАЧА, ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ НЕ ПРОСТО ОБЪЕКТ, А ИНВЕСТИЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ Которое позволит нам выйти на максимальную доходность по инвест-сделке, в кратчайшие сроки. 🟧 Пишите мне @LANTONL выберем и забронируем #парковка@torgibro #москва@torgibro

🟧ПРЯМОЙ ЭФИР 31 мая в 14:00: 🟧"3 быстрых стратегии, чтобы войти в недвижимость с нулём рублей" 🔗Ссылка на ЭФИР🟧 У меня в гостях приглашенный Эксперт по недвижимости Денис Капицин: Я из мира IT и маркетинга, где мне особенно интересно исследовать путь клиента – как он принимает решения, на что обращает внимание и почему выбирает тот или иной объект. Я увлекаюсь инвестициями, являюсь резидентом лаборатории девелопмента и организую бизнес-ужины для тех, кто связан с недвижимостью: брокеров, риэлторов, девелоперов и строителей. Основной фокус – инвестиционная недвижимость в Европейской части России. Кроме того, у меня 18 лет опыта в управлении недвижимостью – коммерческой и производственной. Меня привлекают интересные, технологичные и перспективные проекты. На своих мероприятиях, например на брокер-туре я помогу увидеть недвижимость не просто как квадратные метры, а как инструмент для роста вашего личного бренда и капитала личного и ваших клиентов. Мы разберем, где скрыты реальные возможности, а где – просто красивая обертка. 🟧 Рассмотрим 3 стратегии в недвижимости, используя которые можно заработать с нулём рублей. - Такое возможно? - Да! 🟧 Когда: 31 мая в 14:00 МСК 🟧 Где: Здесь, у меня в КАНАЛЕ🟧 🟧Ставьте НАПОМИНАНИЕ чтобы не пропустить. 🟧 И не забудьте нажать кнопку «НАПОМНИТЬ», чтобы не пропустить эфир! #прямойэфир@torgibro #эфир@torgibro

🏠👌Сервисные апартаменты в Москве с гарантированным доходом! 🗝 Срок сдачи - 3 квартал 2025 года. 📍Локация для аренды очень востребованная. 10 минут пешком до МЦД 22 км до центра Москвы. 🟧Основная фишка в том, что ничего делать не надо - УК дает гарантированный доход на первый год 115 000 в месяц! Запуск отеля для гостей - 1 квартал 2026 года. 🟧Апарт- отель 3 звезды - 10 минут пешком до МЦД с сервисом и инфраструктурой апарт- отеля 4 звезды 🤝 Можно сдавать самостоятельно или через опытного профессионального отельного оператора. ✔️Цена номера 22,58 кв м без отделки = 6 410 209₽ ✔️Рассрочка с ПВ от 10%. ✔️Стоимость оснащения под тапочки от УК 1 200 000 р. Плюс ремонт- 800 000р. 🟧Итого стоимость инвестиций: 7 897 392 руб. 2 варианта управления отельным оператором: 🟧ГАРАНТ ДОХОД - фиксированная ставка: 1 год - 115 000/мес (акция, софинансируемая застройщиком) 2 год - 80 000/мес 3 год - 88 000/мес далее - индексация на 7% вверх или переход на программу «Партнер» 🟧ПАРТНЁР - процентная система, котловой метод распределения прибыли Отправьте свои деньги работать, пока их не съела инфляция! 🟧 👉🏻@LANTONL #москва@torgibro #апартаменты@torgibro