Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🏠 Квартира 37,6 кв.м, Город: Москва Район:Хорошёво-Мневники Округ:Северо-Западный (СЗАО) 🔴 Финансовые условия - Покупка: 8,1 млн. руб. - Дата покупки до: 03.12.2024 г. - Ожидаемый срок реализации проекта: 4 мес. - Доходность инвестора: 68,3% годовых - Прибыль Инвестора: 2 636 100 руб. ## Характеристики объекта: ### 🟢 Квартира площадью 37,6 м²: Этаж: 5 Этажность: 9 Метро: Октябрьское поле (1 км 650 м) Полежаевская (2 км 650 м) #квартира

🏠 2-комнатная квартира 59,20 кв.м, Город: Москва Район: Сокол Округ: Северный (САО) 🪙 Финансовые условия - Покупка: 14,9 млн. руб. - Дата покупки до: 15.12.2024 г. - Ожидаемый срок реализации проекта: 4 мес. - Доходность инвестора: 53,8% годовых - Прибыль Инвестора: 2 522 478 руб. ## Характеристики объекта: ### 🟧 Квартира площадью 59,2 м²: Этаж: 7 Этажность: 7 Метро: Октябрьское поле (950 м) Сокол (950 м) Аэропорт (1 км 950 м) #квартира

🚗 Парковочное машино-место: 17.90 кв.м., Город: Москва Район:Таганский Округ:Центральный (ЦАО) 🪙Финансовые условия - Покупка: 1 млн. руб. - Дата покупки до: 15.02.2025 г. - Ожидаемый срок реализации проекта: 5-6 мес. - Доходность инвестора: 65,8% годовых - Прибыль Инвестора: 274 050 руб. Метро: Крестьянская застава (450 м) Пролетарская (500 м) #паркинг

🏠 Квартира 1-комнатная 34 м2, Город: Москва Район: Южное Орехово-Борисово Округ: Южный (ЮАО) 🔴 Финансовые условия - Покупка: 8 млн. руб. - Дата покупки до: 02.12.2024 или 10.12.2024 г. - Ожидаемый срок реализации проекта: 4-5 мес. - Доходность инвестора: 88,8% годовых - Прибыль Инвестора: 1 509 233 руб. ## Характеристики объекта: ### 🟢 Квартира площадью 34 м²: Этаж: 5 Этажность: 16 Год постройки: 1975 г. Метро: Домодедовская (700 м) Зябликово (1 км 300 м) Красногвардейская (1 км 350 м) #квартира

⚡️ Объект с торгов под организацию арендного бизнеса и извлечения пассивного дохода! 🟠Поможем выкупить на торгах. 🟠Подобрать и разместить арендаторов. 🟧 Нежилое помещение 80 м² под арендный бизнес (аптека, кафе, продукты, магазин у дома) Москва м. Солнцево в 17 минутах Площадь 80 м² Этаж: 1 Этажность: 15 ✅ Начальная цена: 17 080 000 руб. ✅ Дата окончания приёма заявок: 20.01.2025 15:00 Для запроса финансовой модели напишите нам.

✍️Закрыли сделку по очередному объекту в Москве. 💰Доходность 88% годовых. 📆Цикл сделки 3 месяца. 💸Стоимость объекта: 1,9 млн. руб.

Представляю вам объект с торгов 🛎 ГАБ: Мини-гостиница Номерная ёмкость: 4 Ср. доход в месяц: 475 тыс. руб. Прибыль в месяц: 357 тыс. руб. Покупка с торгов: 16,5 млн. руб. Продажа как ГАБ: 25 млн. руб. Цикл сделки: 8-10 мес. Прибыль со сделки: 52% Прибыльность: 78% годовых

🏠 Квартира 1-комнатная 35 м2, Город: Москва Район: Сокол Округ: Северный (САО) 🔴 Финансовые условия - Покупка: 8 млн. руб. - Дата покупки до: 25.11.2024 или 03.12.2024 г. - Ожидаемый срок реализации проекта: 4-6 мес. - Доходность инвестора: 85,6% годовых - Прибыль Инвестора: 2 055 375 руб. ## Характеристики объекта: ### 🟢 Квартира площадью 35 м²: Этаж: 1 Метро: Сокол (1 км 100 м) Войковская (1 км 150 м) Октябрьское поле (1 км 750 м) #квартира

🏠 Квартира 3-комнатная 57 м2, Город: Москва Район: Ясенево Округ: 🔴 Финансовые условия - Покупка: 8,5 млн. руб. - Дата покупки до: 29.11.2024 или 03.12.2024 г. - Ожидаемый срок реализации проекта: 4-6 мес. - Доходность инвестора: 61% годовых - Прибыль Инвестора: 1 729 125 руб. ## Характеристики объекта: ### 🟢 Квартира площадью 57 м²: Этаж: 2 Метро: Ясенево 18 мин. Теплый Стан 20 мин. Новоясеневская 33 мин. #квартира

🏠 Квартира 1-комнатная 37 м2, Город: Одинцово 🔴 Финансовые условия - Покупка: 4,1 млн. руб. - Дата покупки до: 06.11.2024 или 20.11.2024 г. - Ожидаемый срок реализации проекта: 4-6 мес. - Доходность инвестора: 117,9% годовых - Прибыль Инвестора: 2 175 000 руб. ## Характеристики объекта: ### 🟢 Квартира площадью 37.1 м²: Количество комнат: 1 Площадь кухни: 9 м² Жилая площадь: 18 м² Этаж: 10 из 20 #квартира

Как связаны: ключевая ставка, инфляция и недвижимость? 1. Ключевая ставка – это процент, под который коммерческие банки берут кредиты у Центрального банка. Она напрямую влияет на стоимость кредитов, ставки по депозитам, доходность облигаций и другие финансовые инструменты. Центральный банк регулирует ключевую ставку, чтобы бороться с инфляцией и иногда для укрепления национальной валюты. 2. Влияние ставки на рынок недвижимости: - Когда ставка низкая, кредиты дешевы, люди активно берут ипотеки, что увеличивает спрос на недвижимость. Это стимулирует рост цен. - При высокой ключевой ставке, как в 2024 году (18%), кредиты дорожают, спрос падает, и цены на недвижимость замедляют рост, хотя не обязательно снижаются. 3. Почему цены на недвижимость не падают при высокой ставке: текущая инфляция вызвана не столько высоким спросом, сколько структурными изменениями в экономике (санкции, дефицит кадров и т.д.). Поэтому инфляция остается высокой, несмотря на жесткую монетарную политику. 4. Коммерческая недвижимость как защита от инфляции: - Недвижимость "впитывает" инфляцию, так как с ростом инфляции увеличивается и стоимость объектов. - Коммерческая недвижимость, особенно арендованная супермаркетами с индексацией арендных платежей или привязкой к товарообороту, считается идеальной защитой от инфляции, поскольку арендные доходы также растут с инфляцией. 5. Инвестиционные решения: важно покупать недвижимость по рыночной цене или ниже, чтобы получить максимальную выгоду от роста стоимости объектов. 6. Жилая недвижимость и перегрев рынка: - Рынок жилой недвижимости в последние годы был перегрет из-за льготной ипотеки и низкой ключевой ставки (особенно в 2020 году). Это привело к тому, что цены на квартиры выросли в полтора раза. - Сегодня, с высокими процентными ставками и ужесточением условий льготной ипотеки, спрос на жилье упал, а рост цен замедлился или остановился. - Инвесторам, которые приобретают жилье по завышенной стоимости, придется ждать несколько лет, прежде чем инфляция компенсирует их инвестиции. 7. Риски покупки недвижимости дороже рынка: - Недвижимость не всегда "впитывает" инфляцию полностью, особенно если объект был куплен по цене выше рыночной. Это может привести к задержке в росте стоимости объекта и снижению инвестиционной привлекательности. - Удачные инвестиции возможны, когда недвижимость покупается по рыночной цене или ниже, а не с премией. 8. Заключение: - Ключевая ставка – важный индикатор, влияющий на рынок недвижимости. В условиях высокой инфляции и высокой ключевой ставки, многие инвесторы предпочитают коммерческую недвижимость как более стабильный актив, который приносит доход и защищает от инфляции. - Недвижимость, особенно коммерческая, с правильной арендной стратегией может стать эффективным инструментом защиты капитала в условиях высокой инфляции.

Сбербанк убрал из своего ипотечного калькулятора сумму переплат при ипотеке. Что неудивительно. Если вы захотите купить квартиру стоимостью в 20 млн. рублей, отдав сразу 6 миллионов и взяв кредит на 30 лет, вы будете платить ежемесячно 280 тысяч рублей, и в итоге отдадите банку 86 миллионов (!) начисленных процентов.