Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

📖 Мои рекомендации к прочтению + подкаст Читайте, слушайте, комментируйте 😊 📚Название: "Новый взгляд на список важных дел" Автор: Эс Джей Скотт 1️⃣Список ИДЕЙ Выработайте привычку фиксировать все мысли и планы, которые приходят вам в голову в течение дня. Просматривайте его хотя бы раз в неделю. 2️⃣Список ПРОЕКТОВ Вносите в него задачи, для решения которых требуется более двух действий. Четко фиксируйте сроки и шаги, необходимые для реализации идеи. 3️⃣Список ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫХ ДЕЛ Заносите сюда рутинные дела: встречи, мероприятия, личные дела, важные задачи из списка проектов. В конце недели выделяйте час на планирование следующей. 4️⃣Список САМОГО ЗНАЧИМОГО НА ДЕНЬ В начале дня запишите три наиболее важные задачи на сегодня. Расставляйте приоритеты, планируя важные задачи на первую половину дня. #книга#эффективность#подкаст

Друзья добрый день! Я часто презентую в своем канале объекты из других городов. ⁉️Логичный вопрос может возникнуть у вас: как же я контролирую процесс? Всё очень просто: я вхожу в сообщество инвест-брокеров, у которого по всей России есть партнеры - представители на местах, в тех городах, объекты которые я выкладываю в своем Канале. Они делают всю работу на местах: 🟠проводят зум-встречи, 🟠записывают для вас видео отчеты, 🟠контактируют с застройщиками, с продавцами объектов. Сейчас сделки очень легко делаются дистанционно, оформляются напрямую на вас. Вы можете смело заходить и зарабатывать вместе со мной, с моими клиентами, которые уже работают по такой схеме и зарабатывают. Это безопасно и я вас приглашаю!

👍 Кейс инвестора RIC ☑️ Объект: 2 комн. квартира 55 кв. м ☑️ Характеристики: пред чистовая отделка ☑️ Локация: Краснодар ☑️ Тип стратегии: спекулятивная Покупка ниже рынка с целью быстрой продажи 🔘 Покупка: 4 700 000 руб . 🔘 Способ финансирования: за наличные 📆 Дата покупки: июнь 2024 года 🔘 Продажа: 5 400 000 руб. 📆 Дата продажи: ноябрь 2024 года 💰 Чистая прибыль инвестора 450 000 руб. 📆 Цикл сделки: 4 месяца 💼 Доходность: 28,7% годовых ❗️ Подобрать подобные объекты можем по всей России. Для того, чтобы зарабатывать на подобной стратегии не нужно ограничиваться только своим городом. Сделки можно проводить дистанционно! ПИШИТЕ мне:@LantonL #краснодар #квартира

👍 Кейс инвестора RIC ☑️ Объект: Апартаменты 15 кв.м в Аппарт-отеле ☑️ Характеристики: готовый ремонтом "под тапки" ☑️ Локация: г. Казань ☑️ Стратегия: 🟠 Цена: 3 450 000 руб. 🟠 Способ финансирования: - Бронь (30%): 1 035 000 руб. собственные средства - Оставшиеся перед сдачей, в марте 2025 📆 Дата брони: сентябрь 2024 📆 Дата окончательного расчета: март 2025 1️⃣ На декабрь 2024 есть покупатель на 4 800 000 руб. Таким образом, если продать уже в декабре, то: Прибыль со сделки: 315 000 руб. или 30,4% что при цикле сделки в 3 месяца составило бы: 121,7% годовых! 2️⃣ Если же не продавать, пойти по второй стратегии: в Апреле 2025 апартаменты начнет сдавать Управляющая Компания. Доход от сдачи в Апреле составит от 85 000 руб., а стоимость самих апартаментов при продаже составит 5 500 000 руб. (из расчета 370 000 руб. за 1 кв.м) А это уже 1 015 000 руб. прибыли со сделки. 📌 Хочешь так же? Пиши: @LantonL #казань #апартаменты

МОСКВА Апартаменты Ретрит-квартала готовятся принимать гостей и сейчас разворачивается настоящая зимняя сказка: ❄️уютные коттеджи с праздничной подсветкой среди зимнего леса, а внутри стильный интерьер, в котором так и хочется задержаться на несколько дней. Здесь продумана каждая деталь для комфортного отдыха – начиная от импортных смесителей и фурнитуры, заканчивая тщательно подобранной мебелью и декором. Полы из натурального дерева дарят тепло и уют в зимние дни. А роскошная ванная с панорамным окном и декоративной подсветкой так и приглашает зажечь свечи и отдохнуть в тишине. 🟣 А сейчас купить доходные апартаменты в Ретрит-квартале стало еще проще, так как инвесторы могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой. ❄️Как она работает: 🟣 Стартовая цена лота = 4.990.000₽ 🟣 Первый взнос = 2.990.000₽ Из них: • 600.000₽ = 1,3 сотки земли сразу в собственности • 2.390.000₽ = строительство по договору подряда Рассрочка на 9 месяцев = 222.000₽/месяц. Что дает это инвестору: 1️⃣ Покупка по стартовой фиксированной цене без переплаты. 2️⃣ Возможность решения вопроса по предыдущему объекту или ожидания выплаты процентов по депозиту. 3️⃣ Небольшой порог входа в ликвидный объект с высокой доходностью. Почему не стоит откладывать: ✔️Количество лотов по стартовой цене ограничено. ✔️Скоро откроется Ретрит центр, поедут гости, и цены будут расти. ✔️Впереди Новый год – время сделать себе подарок в виде прибыльной инвестиции и возможности отдыхать в лучшем Ретрит комплексе страны. 📌Задать вопросы и забронировать лот, пишите @LantonL #москва#апартаменты#ретритцентр

🔥🔥🔥🔥 от 5⃣5⃣0⃣0⃣0⃣0⃣ р Сервисный апарт-отель в Москве со входом от 550 000 руб. 🔑Всего 405 номеров, точечная застройка: 🟠 Стоимость номеров от 5 500 000 руб. 🟠 Площадь номеров 22,58-25,74 кв.м. 🟠 Высота потолков 3-4,8 м - возможность сделать антресоль. 🟠 Панорамное остекление, балкончики, второй свет. 🟠 Отделка базовая черновая, чистовая + 1,6 млн., «под тапочки» + 2,1 млн. руб. 🟠 Сдача 4 кв. 2025г. Финансирование: ✔️ 100% оплата (наличные или стандартная ипотека) - сейчас предусмотрены скидки +акция гарантированный доход 75 000 руб./мес. ✔️Рассрочка без удорожания - ПВ от 10%, остаток до 09.2025 Инфраструктура рядом: • Можайское шоссе 5 мин. • МЦД 15 мин. • ТЦ 8 мин. • Перекрёсток 5 мин. • Д/сад, школа, пункты доставки и пр. Собственная инфраструктура: ✔️консьерж-служба ✔️ресторан ✔️кофейня ✔️коворкинг ✔️ресепшен ✔️спортзал ✔️благоустроенная территория Профессиональный отельный оператор: 🟠 Доходность от 16% 🟠 Высокая капитализация 🟠 Гарантированный доход от 45 000 руб./мес. 📌 ЗАБРОНИРОВАТЬ, пиши мне: @Lantonl #москва #апартотель

​👍 Кейс инвестора, резидента нашего Сообщества, по элитному флиппингу ☑️ Объект: Квартира 129 м2, 27 этаж ☑️ Характеристики: требует ремонта ☑️ Локация: г. Москва ☑️ Стратегия: Флиппинг ▪️ Покупка: 38,7 млн. руб. ▪️ Способ финансирования: - Ипотека: 30 млн. руб. - Первоначальный взнос (ПВ): 8,7 млн. руб. ▪️ Ремонт: 12,2 млн.руб. 📆 Дата покупки: Ноябрь 2023 года ▪️ Продажа: 70 млн.руб. 📆 Дата продажи: Ноябрь 2024 года 🔘 Всего затрат: 8,7 млн.(ПВ) + 4,16 млн.(Налог 13%) + 12,2 млн.(Ремонт) = 25,06 млн.руб. 🔘 На руках после сделки (до налогов): 70 млн. - 29 млн. (ипотека) = 41 млн.руб. 💰 Чистая прибыль инвестора: 41 млн. - 25,06 млн. = 15 940 000 руб. 📆 Цикл сделки: 12 месяцев 💼 Доходность: 63,7% годовых Хочешь так же? Пиши ⬇️

​👍 Кейс инвестора ✅ Объект: 1 комн.квартира, 36 кв.м ✅ Характеристики: Пред чистовая отделка ✅ Локация: г. Краснодар ✅ Тип стратегии: Спекулятивная - Покупка ниже рынка с целью быстрой продажи 🟠 Покупка за наличные: 3 200 000 руб. 🟠 Дата покупки: Февраль 2024 года 🟠 Продажа: 3 850 000 руб. 🟠 Дата продажи: Апрель 2024 года 💰 Чистая прибыль инвестора: 500 000 руб. 🔶 Цикл сделки: 2 месяца ➗ Доходность: 90% годовых #кейсы

🏠Сколько новостроек было введено городах-миллионниках в 2024 году.

В какую недвижимость выгоднее вложить от 3 до 5 миллионов рублей? Если у вас на руках 3-5 миллионов рублей, вот несколько стратегий, которые реально работают: 1. Готовый арендный бизнес. Покупаете коммерческое помещение с надёжным арендатором и сразу начинаете получать доход. Это может быть магазин, кафе или офис. Главное — проверяйте договор аренды и надёжность арендатора. 2. Земельные участки. Земля — актив, который всегда в цене. Берёте участок в перспективной локации, делаете минимальное благоустройство (свет, вода, дороги) и продаёте с наценкой. А если вложиться в строительство небольшого дома, доходность увеличится на 30-50%. 3. Объекты с торгов. Это как чёрная пятница для инвесторов. На торгах по банкротству можно купить недвижимость с огромным дисконтом. Например, участок или здание за 70% рыночной цены. Потом немного вложений — и объект можно перепродать или сдавать в аренду. 4. Малые офисы. Вложите в небольшой офис в центре города. Доходность таких объектов в аренде в два раза выше, чем у квартир. Например, за офис стоимостью 5 млн рублей можно получать около 50 тысяч рублей в месяц. 5. Арендный бизнес на субаренде. Берёте в аренду этаж офисов, оборудуете под кабинеты для психологов, косметологов или массажистов и сдаёте в почасовую аренду. Такой бизнес окупается за 1-2 года. Подводим итоги Даже в условиях стагнации рынка есть отличные возможности для инвестиций. Главное — выбирать стратегии, которые подходят именно вам, и работать с профессионалами, чтобы минимизировать риски. Пишите мне и мы подберем такую. У вас есть 3-5 миллионов рублей? Тогда выбирайте: стабильный доход или высокие перспективы? Если остались вопросы, пишите в комментариях или в личные сообщения — расскажем подробнее!