Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

Сравнение защитных инструментов (нарастающим итогом за период 2016-2023 гг.)

Cпособы расчетов при покупке недвижимости Согласно письму Министерства Финансов от 09 июля 2018 года № 03-01-15/47640, каждый продавец при продаже квартир за наличные и по безналичному расчету обязан использовать кассовое оборудование. Исключение составляют застройщики, участвующие в долевом строительстве по договору участия с привлечением денежных средств. Министерство Финансов утверждает, что данный вид деятельности не входит в расчеты, регулируемые Федеральным законом № 54-ФЗ. Продажа квартиры за безналичный и наличный расчет: преимущества и недостатки Приобретение квартиры всегда связано с определенными рисками. Обе стороны стремятся провести сделку безопасно. Один из способов повышения безопасности – нанять юриста. Специалист окажет помощь покупателю и продавцу в оформлении документов, соблюдая все правовые нормы. Однако не все могут позволить себе услуги адвоката по гражданским делам. В таком случае необходимо самостоятельно выбрать способ расчета, который позволит минимизировать риски. Как же осуществить продажу квартиры за наличный расчет? Об этом читайте в нашей статье: https://vk.com/@-42694901-cposoby-raschetov-pri-pokupke-nedvizhimosti

​В 2024 году ожидается рекордный ввод складской недвижимости за всю историю. По прогнозу будет введено складской недвижимости порядка 5,4 млн кв.м по итогам этого года, из которых, 1,03 млн кв.м - в первом полугодии. Из возможных введенных за полгода 1,03 млн кв.м: - на регионы пришлось 512 тыс. кв.м площадей, - на Московский регион - 373 тыс. кв.м, - на Санкт-Петербург - 145 тыс. кв.м. По итогам 2024 года Московский регион будет лидировать по объемам ввода - 2,1 млн кв.м. Всего в первые шесть месяцев 2024 года объем сделок со складами составил 3 млн кв.м по всей России. По итогам года ожидается 7 млн кв.м. В первой половине 2024 года в Московском регионе доля свободных площадей достигла всего 0,2%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - 0,7%, в других регионах России - 0,4%. Объем инвестиций может достичь 120-140 млрд рублей. За первые шесть месяцев - 63 млрд рублей.

​По прогнозам ЦБ, во втором полугодии 2024 года ключевая ставка начнет плавно снижаться, составив в среднем за год 13,5-15,5 процента, а 2025 году может опустится до 8-10 процентов годовых.

​🔴 Двухкомнатная квартира, площадь 55 кв. м. Этаж: 3/3 Год постройки: 2016 г. Один собственник Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Сосновая 🟢 28.05.2024 - 10:00 6 292 800,00 ... 18.06.2024 - 10:00 5 348 880,00 25.06.2024 - 10:00 5 034 240,00 02.07.2024 - 10:00 4 719 600,00 09.07.2024 - 10:00 4 404 960,00 16.07.2024 - 10:00 4 090 320,00 23.07.2024 - 10:00 3 775 680,00 30.07.2024 - 10:00 3 461 040,00 06.08.2024 - 10:00 3 146 400,00 13.08.2024 - 10:00 2 831 760,00 20.08.2024 - 10:00 2 517 120,00 27.08.2024 - 10:00 2 202 480,00 03.09.2024 - 10:00 1 887 840,00 10.09.2024 - 10:00 1 573 200,00 17.09.2024 - 10:00 1 258 560,00 Рынок: около 7 млн. руб.

📈 Анализ рынка ипотечного кредитования на 10 мая 2024 г

​Продажа земельного участка 1 500 кв.м. для ИЖС в Павлово-Посадском г.о., д. Назарьево Категория объекта: Земли населенных пунктов Прием заявок: до 11/06/2024 18:00 Начальная сумма: 994 170,00 руб. Шаг аукциона: 29 825,10 руб Задаток: 994 170,00 руб #земля

​Продажа земельного участка 966 кв.м. для ЛПХ в Павлово-Посадском г.о., д. Назарьево Вид разрешённого использования: 2.2 для ведения личного подсобного хозяйства Категория объекта: Земли населенных пунктов Прием заявок: до 03/06/2024 18:00 Начальная цена: 554 909,04 руб. Шаг аукциона: 16 647,27 руб Задаток: 554 909,04 руб Ср. рыночная цена: 1 млн. руб. #земля

​6093848 Публичное предложение 🏠 Квартира с кадастровым номером 66:42:0101034:163, площадью 33,6 кв. м. 📌 Адрес: Свердловская обл., г. Заречный, ул. Курчатова, д.45, кв. 22. 💸 График снижения цены: 24.04.2024 - 12:00 2 692 800,00 29.04.2024 - 12:01 2 558 160,00 04.05.2024 - 12:02 2 423 520,00 09.05.2024 - 12:03 2 288 880,00 14.05.2024 - 12:04 2 154 240,00 19.05.2024 - 12:05 2 019 600,00 24.05.2024 - 12:06 1 884 960,00 29.05.2024 - 12:07 1 750 320,00 03.06.2024 - 12:08 1 615 680,00 08.06.2024 - 12:09 1 481 040,00 🛍 Вид торгов: Торги должника. Публичное предложение. 📆 Срок подачи заявки: с 24/04/2024 12:00 #недвижимость

​Выкуп арендованного имущества у города по 159-ФЗ Выкуп помещения предполагает предоставление преимущественного права и определенных льготных условий. Малый и средний бизнес, арендующий помещения, обладает правом преимущественного выкупа недвижимости. Это право установлено Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Для реализации права выкупа арендованного имущества у города необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:__ 1) срок аренды выкупаемого имущество должен составлять не менее 2 лет на момент подачи заявления о выкупе в уполномоченный орган; 2) отсутствие задолженности по арендной плате, штрафным санкциям за просрочку внесения арендной платы за приобретаемое имущество на день заключения договора купли-продажи (а в некоторых случаях на день подачи заявления); 3) арендуемое имущество не включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с Законом № 209-ФЗ (из данного правила тоже есть некоторые исключения: для выкупа такого помещения оно должно быть в аренде 3 или более лет и при этом находиться в указанном реестре более 5 лет на момент подачи заявления); 4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. __Вместе с тем, субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества: 1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества по истечении 30 дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора предпринимательства в указанный срок; 2) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства. 3 случая, когда субъект малого и среднего предпринимательства, имеющий право на выкуп, утрачивает это право: 1) отказ от предложенного договора купли-продажи; 2) неподписание договора купли-продажи в течение 30 дней с даты его получения, за исключение случая приостановления течения этого срока в связи с оспариванием рыночной цены помещения; 3) расторжение договора купли-продажи в связи с существенным нарушением его условий покупателем.