Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

➡️Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке С 26 февраля Сбербанк уменьшает ставки по рыночным ипотечным программам на 0,7 п.п. 📉Минимальные ставки теперь составят: 15,7% — на новостройки 16,5% — на вторичное жильё ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📉 Рост отказов по ипотеке: долговая нагрузка как новый барьер Если раньше ключевым ограничением по ипотеке были ставки и первоначальный взнос, то сейчас на первое место выходит долговая нагрузка — ДН. По данным банковского сектора на начало 2026: 🟣 в крупных кредитных организациях каждый третий потенциальный заемщик получает отказ именно из-за превышения долговой нагрузки; 🟣 доля отказов по ДН выросла с 23% в 2024 до ≈33–37% в 2025–2026 гг.; 🟣 в ряде банков отказов «из-за ДН» стало больше, чем отказов по кредитной истории. 👉Что это значит на практике Если раньше оценивали только доход и обязательства по текущим кредитам, то теперь банки строже учитывают все обязательства: • кредитки и рассрочки • бытовые кредиты • платежи по коммуналке • даже потенциальные обязательства (алименты и пр.) Если сумма всех выплат превышает 50% от вашего официального дохода, шансы на одобрение падают почти до нулевых. 🔎Пример из практики: Человек с официальным доходом 120 000 ₽, двумя кредитками и небольшими обязательствами по рассрочке — финальный расчёт долговой нагрузки превысил 55–60%, и банк отказал на автомате. Сейчас новый ключевой барьер для заемщиков — не отсутствие денег, а способность обслуживать долг по текущим обязательствам. 👉Что думаете по этом вопросу? ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏢Планы не реализованы: в 2025 году в Москве ввели только 48% заявленных офисов По итогам 2025 года объем нового офисного строительства в Москве стал максимальным за 10 лет. Однако из анонсированных в начале года 1,5 млн кв. м в эксплуатацию ввели лишь 48%. Почти половина нового ввода (47%) пришлась на штаб-квартиры — это 334 тыс. кв. м. 📊 Сегмент Prime, A и B вырос на 20% г/г — до 715 тыс. кв. м. Прогноз по вводу: 🔹 2026 — 625 тыс. кв. м 🔹 2027 — 740 тыс. кв. м 🔹 2028 — 820 тыс. кв. м 🔎 В проектах 2026–2028 годов доля свободных площадей составит 33%: 🔹 52% — продажа 🔹 26% — аренда 🔹 22% — смешанный формат В структуре нового предложения доминирует класс A (83%), а 40% проектов до 2028 года будут реализовывать жилые девелоперы. 📌 При этом и в 2026 году ожидаются переносы сроков ввода — девелоперы стараются минимизировать риски, несмотря на высокий уровень строительства. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💻Коммуналку смогут взыскивать «в один клик» В России планируют полностью перевести взыскание долгов за ЖКХ в онлайн-формат. Новая цифровая система на базе ГИС ЖКХ должна заработать к 2028 году. 📲 Платформа будет автоматически фиксировать задолженности, формировать уведомления и готовить документы для суда. Все сообщения станут приходить в личный кабинет на Госуслуги, а подать заявление о взыскании можно будет в электронном виде — без бумажной волокиты. ✖️ Новых штрафов вводить не планируют — речь идет об ускорении уже действующей процедуры. Пилотный проект тестируют в 17 регионах. Власти рассчитывают сократить сроки взыскания и снизить нагрузку на суды. Проще говоря, игнорировать коммунальные платежи станет сложнее — система будет реагировать быстрее и автоматически. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🚫«Самолет» не получит прямую господдержку Правительство рассмотрело обращение девелопера Группа Самолет о льготном кредите на 50 млрд руб. и пришло к выводу, что компании не требуется прямая финансовая помощь. Власти сочли текущее положение застройщика устойчивым. 📊 В компании заявили, что речь шла не о «спасении», а о дополнительных инструментах развития. В 2026 году девелопер рассчитывает продать около 1,3 млн кв. м жилья, а цены на рынке могут вырасти на 10–12% на фоне ограниченного предложения. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🤖Что станет новым «Google», когда нейросети станут нормой? Раньше мы искали ссылки. Теперь — сразу ответы. А дальше поиск вообще может исчезнуть в привычном виде. 🧠Персональный ИИ вместо поисковой строки Будущее — это не вбить запрос в пустоту, а сказать: > «Мне нужен ноутбук для работы и игр до 120 000 ₽. Выбери лучший вариант» Искусственный интеллект уже: ✅ сравнит характеристики ✅ проверит отзывы ✅ отфильтрует рекламу ✅ предложит конкретное решение Не список ссылок — а готовый вывод. Сегодня в эту сторону уже движутся OpenAI с ChatGPT и Google со своим Google Gemini. 🌐Поиск превратится в действие Следующий шаг — ИИ-агенты. Ты не просто спрашиваешь, а поручаешь «забронировать билеты», «подобрать курс», «сравнить страховки» и «оформить заказ» Поиск становится сервисом, который действует за тебя. 🧩Интерфейс станет разговорным Меньше форм, фильтров и вкладок. Больше диалога, голоса и «невидимого» ИИ в фоне. Интернет перестанет быть каталогом сайтов — он станет средой, через которую работает твой цифровой помощник. ☄️Новым Google станет не конкретный сайт. Им станет персональный ИИ-ассистент, который: — знает твои задачи — понимает контекст — фильтрует шум — предлагает решения Вопрос будущего уже не «что искать?», а «какому ИИ ты доверяешь?» #нейровторник ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Завершаем большую серию аналитик за декабрь, IV квартал и весь 2025 год традиционными срезами по динамике средней площади лотов. 🔼 Сделали срезы для Москвы (в том числе отдельно для «старой» и Новой) и Московской области — за 2025 год и, как обычно, дополнили картину срезами по динамике среднего чека в этот же период. За 2025 год средняя площадь лотов в целом по Москве показала тенденцию к снижению и изменилась за 12 месяцев на 2,24 кв м. Для Московской области при этом явная динамика отсутствует, показатель был нестабилен от месяца к месяцу. Средний чек по всей Москве показал положительную динамику, причем во всех срезах — как по «старой» Москве, так и по Новой, а также по Московской области. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏢Премиум-класс образца 2026 года ⭕️ Столичный рынок высокобюджетного жилья чувствует себя вполне уверено даже сейчас. Со снижением ключевой ставки деньги состоятельных инвесторов нередко стали «перетекать» именно в дорогие квадратные метры. Застройщики, в свою очередь, стараются держать марку и выводить на рынок уникальныепредложения: и по концепции, и по местоположению. ⭐️ Одну из таких новостроек мы подробно проанализировали в нашей «Экспертизе проекта»: это ЖК премиум-класса «Начало» от девелопера «Донстрой» в Пресненском районе Москвы. ⭕️В составе комплекса возведут восемь корпусов высотой от 11 до 48 этажей со смелой архитектурой и сложной — в хорошем смысле слова — концепцией благоустройства. О плюсах и минусах, окружении и «фишках» этого необычного проекта вы можете прочитать по ссылке. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

☀️ Когда городская жизнь встречается с комфортом для тела и души. Квартал здоровой жизни «СОЮЗ» — смотрите в нашем новом видео. Реклама. ООО «Медиапронет» #нейрообзор#НМ_Видео ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📈Предложение жилья для долгосрочной аренды выросло в крупных российских городах На рынке долгосрочной аренды жилья в крупных городах России за последний год заметно увеличилось количество доступных квартир, сообщили аналитики платформы «Авито Недвижимости» и данные сервиса «Яндекс Аренда». 🏘️Что происходит: 📌 В целом по стране выбор квартир для длительной аренды вырос значительно (во многих городах — двухкратно в годовом выражении). 📌 Особенно заметный рост предложения был зафиксирован в таких городах-миллионниках, как Липецк, Екатеринбург, Ижевск, Тула, Калининград и другие — прирост по некоторым локациям превышал 80% год к году. 📌 В Москве предложение также увеличилось, но менее выраженно по сравнению с другими мегаполисами. 🔎Почему растёт предложение аренды: — часть собственников, которые раньше рассматривали продажу квартир, предпочитает сдавать их в аренду; — введение большого объёма нового жилья способствует росту доступных вариантов; — условия на ипотечном рынке делают аренду более привлекательной для части населения. При этом средняя ставка аренды жилья остаётся относительно стабильной или даже слегка корректируется — в некоторых городах она даже немного снижалась год к году. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠Долгострой с апартаментами в ЖК «Царицыно» будет снесён Недостроенный корпус апартаментов № 35 в составе ЖК «Царицыно» на 6-й Радиальной улице (вл. 7) признан аварийным и подлежащим сносу. Здание несколько лет находилось в законсервированном состоянии и пришло в неудовлетворительное состояние. Суд признал объект создающим угрозу жизни и здоровью граждан — принято решение о демонтаже. 🏢История проекта Строительство ЖК «Царицыно» в районе Бирюлёво Восточное началось в 2006 году. Застройщиком выступало АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК), планировавшее завершить проект в 2012 году. Однако были введены лишь 8 корпусов из 22, после чего стройка остановилась. В 2018 году МХК был признан банкротом. Для завершения проблемного объекта город назначил компанию Мосотделстрой №1, которая в 2020 году выкупила корпус № 35 на торгах. К 2023 году жилой комплекс был достроен — за исключением корпуса с апартаментами. 👥Что будет с дольщиками Как отмечает Коммерсантъ, корпус № 35 не вошёл в периметр достройки. Изначально он проектировался как административное здание, однако площади продавались как апартаменты. Недвижимость в нём приобрёл 461 дольщик. Гражданам будут выплачены компенсации либо для них построят альтернативный объект. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь