Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

⭐️Программа реновации: жилье в Западном Дегунино и Измайлово 🏘️Западное Дегунино (САО) Москомэкспертиза согласовала проект жилого дома по программе реновации в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Об этом сообщил председатель комитета Иван Щербаков. 🔵 Трехсекционный дом на 621 квартиру 🔵 Рядом парк Ангарские пруды 🔵 Станциями метро «Яхромская» и Грачевская МЦД-3 На первых этажах предусмотрены нежилые помещения общественного назначения. Придомовую территорию благоустроят и озеленят. 🏘️Измайлово (ВАО) Новое жилье по программе реновации появится и в районе Измайлово в рамках программы комплексного развития территорий. Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы. 🔵 Участок площадью 1,44 га 🔵 Планируется возвести три разноэтажных дома 🔵 Два подземных паркинга на 226 машино-мест 🔵 Квартиры получат около 1 тыс. москвичей 🔵 Реализация проекта рассчитана на шесть лет Программа реновации в Москве утверждена1 августа 2017 года. В нее включены5 176 старых домов, а новое жилье в рамках программы должны получить около1 млн человек. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️Как обновят дороги в Коммунарке и Южном Бутове — Собянин В районах Коммунарка и Южное Бутово построят и реконструируют более 5 км дорог. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем канале в мессенджере Max. ❓Где именно пройдут работы Проект охватывает район четвертого участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе — от станции метро «Новомосковская» до улицы Поляны. Движение на этом участке открывали поэтапно в 2024 и 2025 годах. 📌Основные элементы проекта В рамках обновления предусмотрено: 🔹 реконструкция улицы Поляны — от съезда с трассы до дома №42; 🔹 реконструкция и строительство участка проспекта Куприна — от трассы до Проектируемого проезда №7048; 🔹 строительство участка магистральной улицы от Проектируемого проезда №816 до улицы Бартеневской; 🔹 возведение путепровода через трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе; 🔹 обновление участка улицы Александры Монаховой — от магистрали до проспекта Куприна. ⏳Сроки реализации Завершить все работы планируется в 2027 году. 🚇Что это даст горожанам Реализация проекта: 🔹 улучшит транспортную доступность Коммунарки, Южного и Северного Бутова; 🔹 повысит внутриквартальную связанность районов; 🔹 обновит маршрутную сеть наземного транспорта; 🔹 упростит доступ к станции метро «Потапово»; 🔹 создаст новые транспортные связи между проспектом Куприна, улицей Александры Монаховой, улицей Поляны и Проектируемым проездом №816, по которому можно будет проехать через трассу. В итоге район получит более связную и удобную улично-дорожную сеть без лишних объездов. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈Более 25% первичных сделок в Москве в 2025 году пришлось на ТиНАО — Росреестр В 2025 году Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 122 930 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости. Лидером по числу сделок стала Новая Москва (ТиНАО) — 32 634 ДДУ, или 26,6% от общего объема. 📊Округа-лидеры по числу ДДУ По словам заместителя руководителя столичного Росреестра Марии Макаровой, на первую группу округов пришлось почти 53% всех сделок: 🔹ТиНАО — 26,6% (32 634 ДДУ) 🔹ЮАО — 13,2% (16 203) 🔹ЗАО — 13% (16 025) 🔹СЗАО — 9,7% (11 930) 🔹САО — 8,7% (10 661) 📉Минимальные показатели Наименьшее число первичных сделок зафиксировано в: 🔹ЮЗАО — 3,1% (3 860 ДДУ) 🔹ЦАО — 3% (3 705 ДДУ) 🔹ЗелАО — 1,1% 📅Декабрьская статистика В декабре 2025 года в Москве было зарегистрировано 15 630 ДДУ. Лидеры месяца остались теми же: 1️⃣ТиНАО — 3 699 сделок (23,7%) 2️⃣ЮАО — 2 379 сделок (15,2%) 3️⃣ЗАО — 1 946 сделок (12,5%) 📌Общий контекст Ранее Росреестр сообщал, что по итогам 2025 года продажи снизились как на первичном, так и на вторичном рынках Москвы, а количество ипотечных сделок также сократилось по сравнению с 2024 годом. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚫5 ошибок в дизайне, из-за которых даже хорошая квартира может выглядеть дешевле Решили попробовать новый формат постов. С помощью ИИ сделали видео, где специально для вас наглядно показали основные моменты. Как вам? Ждем ваших реакций) 🔥 — спасибо, круто 🙂 — возьму на заметку 🐌 — я и без вас это знаю #ДизайнНовострой ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸Продолжаем серию аналитических заметок на основе данных Росреестра — на очереди срез по рынку новостроек Московской области. 📈 Количество сделок в МО в IV квартале 2025 года составило 19350, что выше на 73,28%, чем в III квартале, и на 45,88%, чем в среднем за год. В 2024 году сравнение аналогичных периодов показывало переменную динамику, а в 2023 году аналогичную в обоих срезах. В IV квартале 2025 года зарегистрировано на 94,53% больше сделок, чем в IV квартале 2024, и на 0,85% меньше сделок, чем в IV квартале 2023 года. 📈Доля ипотеки в сделках на первичном рынке Подмосковья в IV квартале 2025 года составила 77,14%, что на 6,46% больше, чем в III квартале, и на 7,94% выше среднего показателя за год. Рост доли ипотеки в IV квартале 2025 составил 16,51% к IV кварталу 2024, а снижение к IV кварталу 2023 — 9,56%. 📈Средний чек в IV квартале 2025 года был на 1,87% выше, чем в III квартале, и на 4,74% больше среднего показателя за 2025 год. Рост среднего чека на новостройки Московской области в IV квартале 2025 составил 7,32% к IV кварталу 2024 и 14,49% к IV кварталу 2023 года. Больше подробностей — в таблицах и диаграммах, как всегда⬆️ ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👉Где жилье будет дешеветь вопреки инфляции? Инфляция в России в 2023–2025 годах держалась на уровне 7–8% в год, строительная себестоимость росла еще быстрее. Но это не гарантирует роста цен на жилье. По данным Росстата и региональных рынков, уже сейчас видно, где недвижимость теряет стоимость в реальном выражении. 1️⃣Регионы с устойчивой убылью населения С 2014 по 2024 год население сократилось более чем на 3 млн человек, и эта динамика неравномерна. Самая выраженная убыль: — Псковская область — около –11% за 10 лет — Тверская, Смоленская, Кировская области: –8–10% — Курганская, Тамбовская области: –9% и выше Следовательно, в этих регионах: 🟣 спрос на жилье сокращается быстрее, чем ввод 🟣 сделки становятся редкими 🟣 рост цен отстает от инфляции на 3–5 п.п. ежегодно Фактически квартиры там дешевеют, даже если ценник формально не снижается. 2️⃣ Вторичка советского фонда в региональных столицах Речь о панельных и кирпичных домах 1965–1990 годов постройки. 📊По данным сделок 2022–2025: средний рост цен на такую вторичку — 1–3% в год при инфляции 7–8% это означает реальное падение на 4–6% ежегодно. Особенно уязвимы: 🟣дома без лифтов 🟣районы без обновления инфраструктуры 🟣локации с избытком новостроек рядом Примеры: Омск, Курган, Брянск, Ульяновск, Орел — там вторичка все чаще продается ниже цен 2021 года в реальных деньгах. 3️⃣Новостройки в городах с избытком предложения В 2021–2023 годах ввод жилья в ряде регионов вырос на 20–40%, но спрос не догнал этот объем. Факты: 🟣 в Челябинске, Воронеже, Саратове, Барнауле зафиксирован рост экспозиции (срока продажи) новостроек на 30–50% 🟣 скидки от застройщиков доходят до 10–15%, чего не было 3–4 года назад Это прямой сигнал: рынок не переваривает объем, и рост цен становится невозможным. 4️⃣Большие квартиры в «немолодых» городах Демография бьет по формату. По данным Росстата: 🟣доля домохозяйств из 1–2 человек превысила 60% 🟣спрос смещается в сторону однокомнатных и евроформатов ⚠️В результате: 🟣 3–4-комнатные квартиры в регионах продаются дольше на 40–70% 🟣 реальная цена сделки часто ниже ожиданий продавца на 10–20% 5️⃣Даже в Москве — не все растет Важно: Москва не единый рынок. С 2022 по 2025 год: 🍃 ликвидные районы с метро и инфраструктурой росли 🍃 периферийная вторичка и дома под реновацию показывали нулевую или отрицательную реальную динамику Даже в МО: дальние локации без МЦД и рабочих мест теряютпривлекательность, рост цен там отстает от инфляции на 2–4 п.п. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️Москвичи стали реже брать ипотеку на покупку первичной недвижимости В 2025 году Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 55 809 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением ипотеки — как по жилой, так и по нежилой недвижимости. Это на 22,4% меньше, чем годом ранее: в 2024 году было оформлено 71 796 таких договоров. Доля ипотечных сделок от общего числа ДДУ (122 930) составила 45,4%. 📈Оживление к концу года При этом во второй половине года ипотечная активность начала расти: — в ноябре зарегистрировано более 5,7 тыс. ДДУ с ипотекой (+6,7% за месяц и +25% за год); — в декабре — 7 891 ДДУ (+37% за месяц и +43,4% за год). 🏦Влияние макроэкономики Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что динамика ипотечных сделок в 2025 году наглядно отражала влияние макроэкономических факторов. 📊Как менялась ситуация в течение года ✅ в первом полугодии, при ключевой ставке около 20%, число ипотечных ДДУ заметно уступало показателям 2024 года; ✅ в III квартале, на фоне смягчения денежно-кредитной политики Центробанка, началась коррекция — показатели почти сравнялись с прошлогодними; ✅ в IV квартале и после снижения ключевой ставки до 16% покупатели активнее стали реализовывать отложенный спрос, и число оформленных ДДУ выросло примерно на треть. 🔎Общий вывод Несмотря на снижение числа ипотечных сделок, итог 2025 года сопоставим с динамикой 2024-го: — сокращение объема первичных договоров с ипотекой — на 22% (в 2024 году — на 26%); — уменьшение доли ипотечных ДДУ — на 7% (годом ранее — на 6%). ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🛠️Стандарт обязательной отделки для новостроек подготовят ко II кварталу 📅Сроки и причины Стандарт обязательной отделки для квартир в новостройках будет подготовлен ко II кварталу, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, ранее жилье в основном продавалось без отделки, поэтому необходимость в стандартах отсутствовала. Сейчас же ситуация изменилась: квартиры все чаще сдаются с ремонтом, из-за чего начали возникать спорные вопросы по качеству. 💭Позиция правительства Ранее президент России Владимир Путин на совещании с членами правительства поинтересовался мнением вице-премьера о включении параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов. Марат Хуснуллин поддержал инициативу, подчеркнув, что такая мера: — повысит качество жилья; — защитит интересы покупателей; — поможет гражданам экономить средства. ❓Кто готовит стандарт Разработкой стандарта занимаются Минстрой и Росстандарт. В документе планируется закрепить единые требования к отделке, которые станут ориентиром для застройщиков и покупателей. 📑Что уже сделано Еще весной 2025 года Минстрой утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке квартир в новостройках. Включение параметров отделки непосредственно в проектную документацию станет следующим шагом на пути к более жесткой и прозрачной стандартизации рынка первичного жилья. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 ВТБ резко снизил ставки по рыночной ипотеке ВТБ объявил о снижении ставок по рыночным ипотечным программам сразу на 3,3 п.п. с 28 января. Об этом сообщили в пресс-службе банка. 📉Новые условия С учетом всех дисконтов минимальные ставки теперь составляют: — первичный и вторичный рынок — от 19,3% годовых; — рефинансирование ипотеки на квартиры — от 19,6% годовых. 📊Причины решения В банке пояснили, что пойти на существенное снижение ставок позволило улучшение макроэкономической ситуации. В частности, сыграло роль снижение ключевой ставки Банка России в конце прошлого года. ➡️ ВТБ стал одним из первых крупных банков, кто так заметно скорректировал условия по рыночной ипотеке в 2026 году. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️Новости рынка: небоскреб у «Москва-Сити» и новый корпус ЖК «Лучи» ▶️Премиальный небоскреб рядом с «Москва-Сити» Компания «Страна Девелопмент» получила разрешение на строительство многофункционального комплекса в Пресненском районе Москвы — вблизи ММДЦ «Москва-Сити», во 2-м Красногвардейском проезде. Проект получил название «Страна. Сити» и относится к премиум-классу. ➡️Параметры проекта В составе комплекса предусмотрены: ⭐️ две башни высотой 83 и 96 этажей; ⭐️1 774 квартиры, объединенные подземной частью и шестиуровневым стилобатом; ⭐️ эксплуатируемая кровля и парк на высоте 28 метров; ⭐️ двухуровневый пятиэтажный подземный паркинг на 619 машино-мест с автомойкой. Также в комплексе запроектированы офисные помещения, коммерческий учебный центр и фитнес-клуб. ▶️Новый корпус ЖК «Лучи» в Солнцево «Группа ЛСР» объявила старт продаж квартир в корпусе №5 второй очереди ЖК «Лучи». Жилой комплекс комфорт-класса расположен в районе Солнцево на западе Москвы — в пешей доступности от станций метро «Солнцево» и «Боровское шоссе». Рядом ведется строительство образовательного кластера. ➡️Особенности нового корпуса ⭐️ 17 этажей и один подъезд; ⭐️ виды из большинства квартир на Сетунь и парк; ⭐️ планировки от студий до 2-комнатных квартир; ⭐️ цены — от 9,7 млн рублей; ⭐️ квартиры сдаются без отделки. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️Нейросети для бизнеса: что реально работает, а что — пустая трата времени? Нейросети — не универсальное лекарство и не гарантия роста. Это инструмент. И инструмент делает только то, что ему правильно поручили. Ниже — честный разбор: где ИИ приносит деньги, где создаёт шум, какие риски и как запустить пилот без фейла. ✅ Где ИИ реально полезен (деньги/время/качество) ✅Автоматизация рутинных операций: классификация заявок, тегирование, первичный triage в службе поддержки — снижает нагрузку и время реакции. ✅Квалификация лидов: автоматические скрининги и приоритизация по вероятности конверсии. ✅Генерация черновиков: коммерческие предложения, шаблоны писем, описания товаров — ускоряет работу контент-команды. ✅Аналитика и агрегация данных: автоматические сводки, извлечение сущностей из заявок/отзывов, кластеризация проблем. ✅Оптимизация процессов: автоматические проверки качества данных, детектирование аномалий (fraud, ошибки загрузки). ✅Персонализация на масштабе: рекомендации/сегментация, когда есть чистые данные и понятные метрики. ❌ Где ИИ — это новый тренд и потеря ресурсов ❌Стратегия и позиционирование: "подставим ИИ — и всё изменится" — миф. ИИ не заменит продуктовую работу и стратегические решения. ❌Контент ради контента: тонна автогенерируемого текста, который никто не читает — расход бюджета и ухудшение репутации. ❌Тонкие экспертные функции: медико-юридические решения, сложные инженерные расчёты — риск халтуры и опасных ошибок без эксперта. ❌Безконтрольная автоматизация customer-facing: чат-боты без логики эскалации приводят к потере клиентов, потому что дают убедительные, но неверные ответы. ↗️Какие метрики отслеживать (чтобы отличить пользу от шума): — Время обработки запроса (до/после) — Стоимость обработки одного тикета / лида — % правильных ответов / уровень эскалаций к человеку — Уровень конверсии для лидов, прошедших через ИИ-фильтр — Отказ/отток клиентов после взаимодействия с ИИ — Число и тяжесть инцидентов, связанных с неправильными ответами 👌Как запустить пилот без плачевных последствий — чек-лист: 1️⃣Определить одну конкретную проблему (например: сократить время ответа на заявки на 40%). 2️⃣Выбрать простую метрику успеха (SLA, conversion lift, cost per ticket). 3️⃣Подготовить данные: 500–5000 реальных примеров, размеченных вручную. 4️⃣Провести небольшой POC (1 команда, 4–8 недель). 5️⃣Внедрять human-in-the-loop: ИИ предлагает — человек утверждает. 6️⃣Мониторинг: логирование ошибок, rate of hallucination, feedback loop. 7️⃣Юридическая проверка: личные данные, условия использования сторонних API. 8️⃣Оценка ROI: экономия времени × ставка сотрудников vs стоимость решения. 9️⃣Решение о масштабировании — только при положительной ROI и стабильных метриках. 1️⃣0️⃣План отката — что делать, если качество упало. 💡Примеры «плохих» решений и что делать вместо них: ❌Плохое: поставить чат-бота без сценариев и надеяться, что продажи пойдут. ✅Лучше: автоматизировать только первые шаги (сбор данных), оставить humana-escalation. ❌Плохое: гоняться за «AI everywhere» — миллионы генераций текстов. ✅ Лучше: фокус на 1–2 сценариях, где ИИ реально экономит время или сокращает ошибки. 💡Практические советы по безопасности и контролю качества: — Ограничь, какие данные отправляются в API; маскирование PII. — Внедри тестовые наборы и регулярные A/B-тесты. — Храни версионирование моделей и данных (reproducibility). — Делай регулярные ревью ошибок и обновляй промпты/правила. — Поддерживай прозрачность для пользователей: «Этот ответ сгенерирован ИИ» — когда это важно. 👀Заключение: ИИ в бизнесе — мощный инструмент, но не панацея. Он реально работает там, где повторяемость, масштаб и измеримость. Всё, что требует тонкого контекстного понимания, доверия или юридической ответственности, — риск. Начинай с малого, измеряй, держи человека в петле, и не поддавайся моде «поставим ИИ и всё заработает». #нейровторник ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️ Покупка квартиры на вторичном рынке многим кажется более понятной: сразу можно своими глазами оценить достоинства и недостатки объекта, поторговаться, а в случае удачной сделки – тут же переехать. 💡 Однако именно «вторичка» таит в себе массу подводных камней, которые и становятся «пищей» для разного рода мошенников. ⚡️ На вторичном рынке можно встретить желающих уйти от уплаты налогов, мастеров подделки документов, недееспособныхграждан, а также тех, кто решил вернуть упущенное наследство или накопил долги по «коммуналке». Эти и другие виды мошенничества с квартирами разбираем в новой подробной статье, а также перечисляем все возможные методы защиты от недобросовестных продавцов жилья. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области