Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

Продолжаю серию постов про апартаменты в загородном отеле.🟧 🟧 Проект, который достоин вашего внимания, которым я дорожу - я имею в виду ваше внимание. 🧐 О чем вы боитесь думать вслух? — А если не будет загрузки? 🟧 Дефицит загородного отдыха для среднего класса уже сейчас критический. — Агрегаторы нужны? 🟧 Нет. Бизнес-модель выстроена без агрегаторов: прямые продажи, корпоративные заезды, повторные клиенты. — Кто управляет? 🟧 Собственная управляющая компания: загрузка, сервис, ремонт, эксплуатация — на ней. — Земля? 🟧 Земля в собственности, не аренда, не «серые схемы». — «Вдруг проект не достроят?» → реконструкция, а не стройка с нуля. Перед нами не просто участок, а бывший пионерский лагерь с историей. Здания уже стоят. Мы не вырубаем вековой лес, а встраиваемся в него. Это ускоряет ввод в эксплуатацию. — «Вдруг всё уйдёт в минус?» → модель рассчитана без завышенных ожиданий — «Вдруг это только на бумаге?» → физический объект, понятная экономика — «А если рынок просядет?» → загородный отдых — один из самых устойчивых сегментов Это редкая возможность зайти в доходный загородный проект на самом раннем этапе: — по минимальной цене — с ростом стоимости — с пассивным доходом — и с понятным горизонтом возврата инвестиций Такие проекты не выходят в массовую рекламу. Основные лоты разбираются через профессиональные каналы и частных инвесторов. Если вам нужен: — реальный актив, а не обещание — деньги, которые работают, а не ждут — вход ниже рынка 🤓 Перестаньте гадать, куда вложить деньги, чтобы они не просто сохранились, а приумножались и работали. Станьте совладельцем востребованного загородного курорта для среднего класса. Инвестируйте в бетон, лес и сервис по цене подержанного автомобиля. ☀️ Места под солнцем (и в тени вековых сосен) ограничены. Пока другие ищут выгоду, умные деньги ее фиксируют. Заходите на раннем этапе, чтобы пожинать плоды первыми. 🟧 Хотите презентацию с цифрами и планировками? Напишите мне в личные сообщения @LANTONL слово «ЛЕС», и я пришлю вам полный расчет инвестиционного кейса. #загородныйотель#апартотель

🟧 ЦИФРЫ И ФОРМАТ ИНВЕСТИЦИЙ Стартовые цены — от 4 млн ₽ за номер (ТОЛЬКО на раннем этапе). Можно: — купить один номер — собрать портфель из нескольких — выкупить целый этаж (такие инвесторы уже есть) 🗝 Ключевое преимущество первых инвесторов — капитализация. Рост стоимости начинается до запуска аренды, а не после. 🟧 Пассивный доход — с июля 2026 года 🟧 Срок окупаемости от аренды — 4 года 🟧 ИНФРАСТРУКТУРА (то, за что платит гость) — Ресторан — Продуктовый магазин — Фитнес-центр — Открытый кинотеатр — Пруд с карпами — Спортивные площадки (волейбол, баскетбол) — Термы: русская баня, финская сауна, хамам, травяная парная — ЭКО-тропы для прогулок Это не “переночевать”, а провести выходные / отпуск. А значит — высокая загрузка и повторные заезды. 🟧Напишите мне на @LANTONL слово "Модель" и я пришлю расчёты. #загородныйотель#апартотель

🌲 Как превратить 4 миллиона в стабильный пассивный доход без личного участия? 💡 Большинство сегодня сталкиваются с одной и той же проблемой: деньги есть, а понятных, надёжных и доходных инструментов — всё меньше. — Квартиры в городе дают 4–6% годовых и постоянно требуют внимания — Коммерция перегрета и завязана на бизнес-риски арендаторов — Новостройки «для инвестиций» перестали быть инвестициями — Банки и фонды не перекрывают инфляцию — А красивые презентации часто не совпадают с реальностью 🧐 Вы устали ждать роста, переплачивать за вход и нести риски без контроля. 🟧 Нужен актив: — с реальной окупаемостью, а не «прогнозами» — с понятной бизнес-моделью — без ежедневного операционного участия — с ростом стоимости на старте — и с продуктом, который будут покупать и арендовать в любом рынке Именно под этот запрос создан загородный апарт-комплекс в хвойном лесу на территории 7,3 га, на базе реконструкции бывшего пионерского лагеря. 🏡 СУТЬ ПРОЕКТА Это не просто апартаменты. Это курорт выходного дня для среднего класса — самого массового и устойчивого сегмента спроса. 🟧 Вековой хвойный лес 🟧 Полная реконструкция без сноса и вырубки 🟧 Экологичный формат 🟧Закрытая территория 🟧 Формат «приехал — отдохнул — уехал» Для москвичей — готовая база отдыха в лесу. 📈 Для инвестора — доходный актив с прогнозируемым денежным потоком. Продолжение читайте в следующем посту. 🟧 #загородныйотель#апартотель

🟧Что показал опрос - и почему это важно для инвесторов в 2026 году А вопрос был таким: какие активы вы считаете самыми интересными для инвестиций в 2026 году. Результаты получились очень показательные 🟧 Топ по голосам: 🟧 Коллективные инвестиции в недвижимость — 42% 🟧Акции публичных компаний — 39% 🟧 Драгметаллы — 38% 🟧 Облигации — 35% 🟧 Недвижимость напрямую — 31% И главные выводы, которые можно сделать: 🟧 Инвесторы уходят от «одного актива» Опыт 2025 года показал: ставка на один инструмент - риск. Поэтому в фокусе диверсификация, а коллективные форматы дают её проще и эффективнее. 🟧 Реальные активы - да, операционка - нет Прямая покупка недвижимости теряет привлекательность из-за: — высокого порога входа — сложного управления — концентрации рисков в одном объекте Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость эту проблему решают. 🟧 Акции и золото - скорее защита, чем доход Интерес к ним - реакция на неопределённость. Это инструменты хеджирования, но не стабильного денежного потока. 🟧 Облигации больше не «якорь портфеля» Они остаются, но уже как часть структуры, а не основа. Окно высоких фиксированных ставок в 2025 году фактически закрылось. Главный вывод, который мы делаем: В 2026 году инвестор: — не гонится за максимальным процентом, — не хочет зависеть от одного актива, — и всё чаще выбирает коллективные инвестиции в реальные бизнесы с коммерческой недвижимостью в основе. Это зрелый и осознанный подход. И именно под него сегодня перестраивается рынок. #опрос#аналитика

👌Ключевая ставка снижена «символически» 📉 А число сделок с коммерческой недвижимости бьет рекорды. Это рубрика аналитика новостей рынка. Разберем, что происходит в недвижимости прямо сейчас. 🏗 Пик роста цен на новостройки будет в 2027 году По оценке «ДОМ.РФ», в 2026 году новостройки подорожают на 7-8%, а в 2027 году рост цен составит 10-15%. Основные причины в нехватке готовых предложений и восстановление спроса на ипотеку по мере снижения ключевой ставки. ❌ Жители регионов не хотят квартиры в Москве За год поток экстерриториальных заявлений по недвижимости в столице снизился на 41,4%. В 2024 году их было 58,74 тыс., а в 2025 — 34,42 тыс. 🧐 Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки Для ипотеки на двухкомнатную квартиру в мегаполисе, в среднем нужно зарабатывать около 190 тыс. ₽. В Москве этот порог в 2,8 раз больше — 523,9 тыс. ₽, а в Питере — 290 тыс. ₽. 📈 Инвест-сделки с коммерческой недвижимостью бьют рекорды В прошлом году был установлен рекорд по количеству сделок с коммерческой недвижимостью и земельными участками. При этом средняя стоимость сделки снизилась на 23% — с 4,3 млрд ₽ в 2024 до 3,3 млрд ₽ в 2025. 🤓 Ключевая ставка снизилась до 15,5% Центробанк снизил ключевую ставку на 0,5% на первом заседании в 2026 году. Большинство экспертов считали, что ЦБ сохранит ключевую ставку на том же уровне, а текущее снижение назвали «символическим». ❓ Какие выводы можно сделать? Высокие ставки и жесткие требования банков усложняют сделки. А какие вы сделали выводы из новостей рынка недвижимости? Поделитесь в комментариях и поставьте огонек, если такая рубрика полезна 🟧

Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest pinned a photo

Добро пожаловать в Канал: Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest Здесь Вы найдете: ✔️ Стратегии инвестирования ✔️ Новости рынка недвижимости ✔️ Подборки объектов для инвестирования ✔️ Прямые эфиры с экспертами Кто я и почему мне можно доверять? ДАВАЙТЕ ЗНАКОМИТЬСЯ! ✋ Меня зовут ЛАРИОНОВ АНТОН, резидент сообщества инвест-брокеров России Real Invest. Я брокер по инвестиционной недвижимости. 🤝 В свободное время занимаюсь триатлоном, бронзовый призёр областного первенства. Участник серии заплывов на открытой воде X-Waters. В этом канале я рассказываю о том, как можно заработать активный или пассивный доход на рынке недвижимости (и не только) в России и за рубежом. При этом, ваш доход будет выше банковского вклада или акций фондового рынка. Это значит от 30% годовых (при активной схеме инвестиций), а чаще в 1,5-2 раза выше в случае многократного использования средств при спекулятивной или арендно-спекулятивной стратегии. 1️. Что вы получите от работы со мной? 🟧 Коммерческую или жилую недвижимость, земельный участок или другой выгодный объект с хорошим инвестиционным потенциалом! 🟧 Безопасную и выгодную сделку без скрытых рисков, так как все процессы по проведению сделки идут открыто с предварительным расчетом получения выгоды от приобретаемого объекта в 3 сценариях: оптимистическом, реальном и пессимистическом. 🟧 Экономию времени и нервов, ведь я беру на себя все хлопоты. 🟧 Максимальную выгоду от инвестирования в недвижимость: от 30% годовых. 2️. Как я работаю: 🟧 Для выбора оптимального варианта инвестиций, на расширенном интервью, выясняю Ваши предпочтения и возможности. 🟧 Анализирую рынок недвижимости на предмет получения выгодных вариантов инвестиций. 🟧 Использую разнообразные стратегии покупки недвижимости, которые приносят доход. 🟧 Согласовываю с Вами каждое действие. 🟧 Заявка на бесплатную начальную консультацию🟧 #консультация#обомне

🏗🌲Имущественный комплекс в г. Видное Московской области 🟧 Начальная цена: 301 646 932 руб. Заявки принимаются до 25.02.2026🟧 ✔️Описание Продаётся имущественный комплекс, состоящий из 6 строений совокупной площадью 3 116,3 кв. м и 4 земельных участков совокупной площадью около 31 927 кв. м. Объекты недвижимости реализуются единым лотом, находятся в одном из самых благоустроенных малых городов России. Адрес: Московская обл., г. Видное, Донбасская ул., на 1-й линии М-4. 🟧 Полное описание, презентация в PDF и кадастровые номера ЗДЕСЬ🟧 Карта: https://yandex.ru/maps/-/CPEaVUjk Характеристика зданий/сооружений На данный момент имущественный комплекс находится в рабочем состоянии и сдан в аренду. Заключены краткосрочные договоры с арендаторами (на 11 месяцев). 🟧 Инженерные коммуникации Здания имущественного комплекса обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. Заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: - отопление электричеством по договору с ПАО МОЭК (250 кВт); - водосток по договору с Мосводоканалом (10 куб. м/ч). 🟧 Местоположение и ближайшее окружение Донбасская улица имеет только одну (левую) сторону, проходит к востоку от Павелецкой железной дороги, параллельно путям, с севера на юг к селу Ермолино. Частных домов здесь нет: при прокладке автодороги «Дон» они были снесены. Позже были построены несколько промышленных объектов. На улице расположены: - бизнес-центр «Дон» (бывший завод «Металлист»); - дорожно-строительное управление; - тяговая электрическая подстанция (ТПС) «Расторгуево». 🟧 Транспортная доступность Объект находится на 1-й линии трассы М-4, имеет хорошие подъездные пути. Налажена транспортная логистика. Окружение: https://yandex.ru/maps/-/CPEaVOiu - отличная транспортная доступность; - высокая коммерческая привлекательность объекта. Имущественный комплекс имеет высокий потенциал для постройки торгово-складского центра, логистического узла, офисного центра или другого коммерческого объекта. 📞 +79202531107 🟧@LantonL #земля#имущественныйкомплекс#здания#торги#московскаяобласть#видное

🏘🌲 ТAУНXАУС В «БPИТАНИКE»: ЭКOНOMИЯ 4 млн.₽ или ДOXOД в 5,96 млн.₽ Сpавнитe oбъeктивнo: — Bаша цена: 11 900 000 ₽ + влoжения 1 600 000 ₽ = 13 500 000 ₽ — Цeнa зaстрoйщика зa aналoг: 17 560 000 ₽ → Экономия: 4 060 000 ₽ при бОльшем учаcтке и дoпoлнитeльнoй тeppacoй. 🟧 Полный инвестиционный меморандум, фотоотчет, поэтажные планировки, выписки из ЕГРН смотрите ЗДЕСЬ🟧 🟧 ОСНОВНЫЕ ПPЕИMУЩEСTBА ОБЪEКТA: • Плoщадь дoма: 115 м² (2 этажа, киpпич), участок 2,4 сoтки (+0,4 сотки к стандарту застройщика) • Уникальная терраса 17 м² со 2-го этажа с эксплуатируемой кровлей — фактически +34 м² полезной площади (балкон + терраса). Такого нет в типовых проектах застройщика. • Коммуникации: газ, вода, канализация — подключены; электричество — заведено на границу участка (подключение к дому ≈300 тыс. руб.) • Требуемые вложения для сопоставимого состояния с застройщиком: — облицовка клинкером: ~1 000 000 ₽ — подключение электрики: ~300 000 ₽ — благоустройство участка: ~300 000 ₽ 🟧 ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА: • 21 км от МКАД по Новорижскому шоссе (без светофоров) • 8 мин до Новой Риги и Оutlеt Villаgе • Посёлок «Британика»: охрана 24/7, 140+ семей, низкие коммунальные платежи (ДНП), выгул собак, персональный управляющий 🟧 ПОЧЕМУ ВЫГОДНО СЕЙЧАС: 1. Рынок предлагает мало готовых кирпичных таунхаусов в этом сегменте. 2. После минимальных вложений — объект с апсайдом 30–35% относительно вложенных средств. 3. Возможность персонализировать отделку под себя (в отличие от застройщика). 📞 Звоните для просмотра: +79202531107 Готов помочь с подбором подрядчиков для ускорения заселения. 🟧 Пишите: @LANTONL ----- 🟧 Сравним с ценой от застройщика: — Застройщик продает за 17 560 000 ₽ — Премия за +0,4 сотки земли 400 000 ₽ — Премия за террасу + экспл. кровлю (+34 м²) 1 500 000 ₽ — Премия за ремонт 6 000 000 ₽ Итого рыночная цена 25 460 000 ₽ 🟧 Сценарий 1: Перепродажа после ремонта (спекуляция) Покупка нашего таунхауса: 11 900 000 ₽ Доводка «коробки» (до уровня застройщика): — Облицовка клинкером 1 000 000 ₽ — Подключение электрики + газа 300 000 ₽ — Благоустройство участка 300 000 ₽ Итого доводка: 1 600 000 ₽ Ремонт под ключ (для конкурентоспособной продажи) 6 000 000 ₽ Общие вложения: 19 500 000 ₽ Продажа: 25 460 000 ₽ Чистая прибыль: 5 960 000 ₽ Срок (отделка + выход на рынок) 6 мес RОI со сделки: 30,6% RОI в годовых: 61,1% 🟧 Сценарий №2: Сдача в аренду (пассивный доход) Общие вложения (покупка + доводка + ремонт): 19 500 000 ₽ Арендный доход (чистый): 150 000 ₽/мес Годовой доход: 1 800 000 ₽ Расходы (ЖКХ ДНП, налог 13%, простои 1 мес/год) ≈ 400 000 ₽/год Чистый годовой доход (ГАП): 1 400 000 ₽ Доходность (RОI), % годовых: 7,18% Окупаемость, лет: 13,9 🟧 Пишите: @LANTONL #московскаяобласть#коттедж#таунхаус

Горячие предложения квартир по семейной ипотеке в Краснодаре 🟧 Свежие варианты для тех, кто хочет зайти в недвижимость выгодно 🟧 Меня часто спрашивают: "- Есть ли у вас предложения в тёплых краях?" Отвечаю: "- Да, есть!" 🟧Есть предложения без первоначального взноса 🟧Есть варианты с частичным первым взносом 🟧Все квартиры уже с ремонтом (можно заезжать или сразу сдавать) Подходят под разные стратегии: 🟧Квартира «на вырост», для жизни сейчас и увеличения площади в будущем. 🟧Арендная стратегия 🟧Смешанная стратегия: жить + сдавать часть времени Подробности и на бесплатной онлайн консультации. @LANTONL #квартиры#краснодар

Без комментариев. 🟧Инвестиционная стратегия 🟧Стратегия «Рантье»Совладение коммерческой недвижимостью с ориентиром дивидендной доходности на уровне 14−16% годовых и прироста стоимости капитала. 🟧Для розничных и квалифицированных инвесторов, которые хотят владеть коммерческой недвижимостью с окупаемостью от 7 до 9 лет, но не имеют сверхкапитала или желания заниматься недвижимостью самостоятельно.

🟧Конституционный суд сделал подарок инвесторам! Хорошая новость для любителей апартаментов. 🟧Конституционный суд вынес решение о том, что отказ в регистрации по месту пребывания в нежилых помещениях (апартаментах) нарушает конституционное право граждан на свободный выбор места пребывания. Касается временной прописки, а не постоянной. Это важно🟧 🟧Апартаменты часто стоят дешевле обычного жилья, так как для них необязаны строить социалку, в них практически невозможно зарегистрироваться 🟧Теперь же Правительство будет вынуждено принять необходимый акт, чтобы законные права граждан впредь не нарушались. А официальное разрешение хотя бы на временную регистрацию даст еще большую устойчивость апартаментам и их владельцам, соответственно. 🟧Многие стремятся к тому, чтобы иметь апартаменты где-нибудь в туристическом месте, чтобы получать пассивный доход и приезжать туда самостоятельно🟧 🟧Есть желание приобрести выгодно апартаменты с управлением профессиональной УК, пишите мне в личку @LANTONL