Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧🟧🟧Инвестиция 2 в 1: и себе, и людям Выходные, которые окупаются: как перестать тратить на отели и начать зарабатывать 🟧 Посчитайте, сколько ваша семья тратит на загородный отдых за год. Пара выходных в пансионате или отеле с бассейном и баней — 30-60 тысяч рублей. Несколько поездок на природу — ещё столько же. В итоге за год набегает под 300–400 тысяч. И эти деньги уходят в чужой карман. А теперь представьте: у вас есть свой номер в загородном апарт-комплексе. С бассейном, баней, рестораном, велодорожками и лесом за окном. Вы приезжаете туда, когда хотите — с семьёй, с друзьями. Отдыхаете, дышите, жарите шашлыки в уютных BBQ-беседках. А когда уезжаете, в этот номер заезжают гости, и вам капает аренда. Это и есть умная инвестиция, которая экономит ваши деньги и приносит доход. На примере апарт-комплекса «Сосновый Бор», где всё продумано для людей: 🟧 186 номеров с собственной террасой (у каждого!); 🟧 открытый подогреваемый бассейн с шезлонгами; 🟧 банный комплекс с SPA; 🟧 ресторан с камином и летней террасой; 🟧 спортивные площадки, прокат инвентаря, эко-тропы для прогулок и лыж зимой; 🟧 детские зоны, пруд с карпами, фестивальная площадка. 💡 Всё это — ваша общая инфраструктура. Вы покупаете номер и становитесь совладельцем курорта. 🟧Как это работает? Вы выбираете номер — например, «Комфорт» площадью 28–31 м² с террасой 7 м². Он уже полностью готов: мебель, техника, сантехника. Даже шоурум действующий — можно приехать и потрогать. Номер сдаётся туристам, для проведения корпоративных мероприятий, и т.д. А вы бронируете его на любые даты через личный кабинет. И не платите за свой отдых — просто номер работает на вас в остальное время. Двойная выгода: 1. Семья получает «место силы» — всегда можно сбежать из города. 2. Номер приносит доход — от 900т.р. до 1,8 млн рублей в год (для категории «Комфорт»). 🟧При этом зимой он не пустует: в Подмосковье бум внутреннего туризма и почти нет сезонности в отличии от отелей на берегу моря. По данным РБК: бронирования отелей в Московской области в 2025 году выросли в 2,5 раза, стоимость аренды выросла — на 48%. Люди хотят отдыхать рядом с домом. И ваш номер будет востребован круглый год. Хотите, чтобы ваши выходные работали на вас? Завтра расскажу, как не превратить инвестицию в головную боль. #апартаменты#московскаяобласть#пасивныйдоход

🟧 Когда цена не успела за качеством и локацией объекта. Создалось эксклюзивное предложение Многие хотят иметь домик или квартиру на берегу моря, чтобы сдавать. Ликвидность и спрос во все времена. И приносит стабильно от 600 000 руб. в год при самых худших условиях. Но естественно цены объектов рядом с морем очень кусаются. 📍Недавно мне попался один вариант в Крыму, стоимость которого начинается от 5 млн руб. Это ЕДИНСТВЕННЫЕ апартаменты бизнес-класса лайт во всей восточной части Крыма. В самом старом городе России - Керчи. 🟧 За 2025 год турпоток в Крым вырос на 35% и составил 7 млн туристов, в 2026 году прогнозируют 9 млн. Поэтому спрос только растет. 🟧 Большинство едет через Крымский мост и останавливаются в Керчи, как в перевалочном пункте между полуостровом и материком. Одновременно с этим растет и турпоток самого города. 🌊 Сразу два моря омывают Керчь: Черное и Азовское. Туристы едут сюда за спокойствием и более низкими ценами по-сравнению с остальной частью Крыма. 🟧 Вы можете получать чистыми 600 000 - 1 млн руб. от сдачи в аренду апартаментов в этом городе. Сейчас есть единственный сданный комплекс бизнес-класса лайт на весь Керчь. В 10 минутах от моря у Вас будет собственных номер по цене обычной однушки: 5-7 млн руб. 🟧Если Вы хотите получить подробности - пишите мне в личные сообщения слово "Крым", я вышлю презентацию проекта. Осталось всего 20 лотов в продаже. Объект уже сдан, но официального открытия не было, поэтому цена ещё снижена. #крым#апартаменты

«А если завтра доход упадёт?» Зарплата — это не надёжно. Но выход есть Сегодня глядя на новости, на ключевую ставку, на постоянное повышение налогов, на нестабильный рынок — становится тревожно. Всё висит на волоске. Если завтра доход упадёт — на что жить? Дети ещё учатся, накопления тают. Знакомо? Это главная боль нашего поколения. Мы привыкли быть опорой, но опора иногда шатается. 🟧Что спасает? Только актив, который работает без тебя. Не акции, не облигации — а живая недвижимость, которая приносит деньги каждый месяц, независимо от того, вышел ты на работу или нет. 🟧У меня есть один из вариантов такого актива. Это апарт-комплекс «Сосновый Бор» — в 91 км от Москвы по Ярославскому шоссе, на собственной территории 7,3 гектара среди соснового леса. 🟧Вот сухие цифры без эмоций: Вы покупаете готовый номер с дизайнерским ремонтом и мебелью. Например, «Стандарт» площадью 17–26 м² с собственной террасой 6 м². Стоимость такого лота — 4,0 млн рублей (на старте продаж первые 10 номеров). Управляющая компания (собственная структура девелопера) сдаёт его круглый год. Средняя загрузка — 65%. Средняя ставка — 5 500 ₽ в сутки. Считаем: 5 500 × 365 × 0,65 = 1 305 000 ₽ выручки в год. Минус 25% за управление (326 000 ₽). На руки — 979 000 ₽ в год. Это 80000 рублей в месяц. На карту. Без звонков, без ремонта, без поиска жильцов. Пассивный доход, который не снится вкладам. И это не обещание, а расчёт, основанный на опыте работы управляющей компании с 5+ проектами в сфере HoReCa. 🟧Что это даёт лично вам? Чувство, что даже если завтра всё изменится, у семьи есть «запасной аэродром», который каждый месяц приносит живые деньги. Деньги, на которые можно жить, учить детей, путешествовать. 🟧Хотите такой же спокойный сон? Ставьте свои реакции 🟧 под этим Постом и завтра я расскажу, как этот актив может стать вашим «местом силы» и при этом не простаивать ни зимой, ни летом. #апартаменты#апарткомплекс#сосновыйбор

https://vkvideo.ru/video-42694901_456239123 🟧 Эфир: «Сосновый Бор» — загородный апарт-отель в Подмосковье. Разбор рынка, финмодели и рисков Вчера провели эфир для инвесторов и брокеров — без «воздуха», по цифрам и логике сделки. 🟧1) Почему мы вообще смотрим на загородные апарт-отели Внутренний туризм продолжает расти: 122 млн поездок за янв–авг 2025 (+4% г/г). ЦФО по динамике опережает средний темп по стране. По рынку видим рост ADR/RevPAR (сезонность выражена), а ключевая выручка — в сегменте 3–4*, куда и попадает концепция проекта. Отдельно важно: в Подмосковье новых вводов мало — дефицит предложения усиливает потенциал загрузки и цены. 🟧2) Проект «Сосновый Бор» — что строим/реконструируем Локация: Сергиево‑Посадский р-н, примерно 1:20 от МКАД по Ярославскому шоссе Территория: 7,3 га, охрана, сосновый лес Концепция: 5 корпусов (часть — redevelopment/реновация + надстройка), ресторан с каминным залом Инфраструктура: термы/SPA с открытым бассейном, спортплощадки, экотропы + потенциальное расширение прогулочной лесной зоны Форматы номеров (актуализация): standards ~17–20 м², comfort ~31–32 м², и главное — у каждого номера терраса 6–7 м². 🟧3) Экономика (база эфира) В финмодели использованы консервативные тарифы: Standard 5 500 ₽/сутки, Comfort 11 000 ₽/сутки Загрузка в базе: 65% (при том что по соседям озвучивается существенно выше) УК: 25% от валового дохода (прозрачная логика распределения обсуждалась в эфире) Ориентир по арендной доходности в базовом сценарии — около 25% годовых (капитализацию отдельно раскроем в следующих эфирах) 🟧4) Due diligence / юридические моменты, которые проговорили Земля и объекты — в собственности. 🟧5) Приглашение: инвест-тур на объект 1 марта (воскресенье), 11:00 Сбор у м. Бабушкинская + трансфер / можно на своей машине (парковка есть). 🟧Регистрация обязательна — через через меня или вашего Брокера. #прямойэфир#эфир

🟧 Прямой Эфир для ИНВЕСТОРОВ в пт 27 февраля в 20:00 🕒 по проекту: Апартаменты от 4 млн.руб в Апарт-комплексе в Московской области. Только для инвесторов! 🟧Готовим вопросы Поставь в комментариях плюс➕ отправлю ссылку 🔗Zoom или пиши в личку #эфир#прямойэфир

🟧 Запись ЭФИРА: Фонды ликвидности: альтернатива банковским вкладам? 🟧 Провели прямой эфир с финансовым советником и экономистом Леонидом Шуваловым. Разобрали инструмент, о котором многие слышали, но мало кто реально понимает — фонды денежного рынка (фонды ликвидности). Поговорили простым языком: 🟧 что такое фонды ликвидности и как они работают 🟧 почему деньги там начисляются ежедневно 🟧 чем они отличаются от банковских вкладов 🟧 как формируется доходность через индекс RUONIA и денежный рынок 🟧 какие риски существуют и почему сделки обеспечиваются через НКЦ 🟧 как физическому лицу начать пользоваться этим инструментом Один из ключевых моментов эфира: деньги в таких фондах фактически работают на межбанковском рынке и могут приносить доходность, сопоставимую или выше банковских депозитов, при этом оставаясь ликвидными. 🟧 Также обсудили: — как ключевая ставка влияет на доходность — почему банки часто показывают «доходность ДО», а по факту получается меньше — как открыть брокерский счет и купить пай фонда ликвидности Инструмент интересный и, как оказалось, многие о нём просто не знают. 🟧Запись эфира — в видео ниже. Если тема инвестиций и финансовой грамотности вам интересна — пишите вопросы. Разберём их на следующих эфирах. https://vkvideo.ru/video-42694901_456239129 #эфир#прямойэфир#фонды

🟧 Фонды ликвидности: умная замена наличным или скрытые риски? 🟧Прямой эфир сегодня в 19:00 Ссылка на ZOOM здесь🟧 🟧🟧🟧 🟧 Приходите сами и делитесь ссылкой с друзьями и коллегами! 🟧 Альтернатива банковским депозитам, о которой говорят все профи — фонды ликвидности. Но что это на самом деле? Очередная модная фишка или реальный инструмент для сохранения и приумножения «коротких» денег? Чтобы разобраться в деталях, я позвал мощного эксперта. В гостях мой коллега, финансовый советник и экономист — Леонид Шувалов.

🟧 Прямой Эфир 25 февраля в 15:00 🕒 по проекту: Апартаменты от 4 млн.руб в Апарт-комплексе в Московской области. Только для брокеров. 🟧Готовим вопросы Ссылка 🔗 на ЭФИР здесь🟧 🟧🟧🟧

🟧 Фонды ликвидности: умная замена наличным или скрытые риски? 🟧Прямой эфир (бесплатно) 🟧Держать деньги «под подушкой» или на карте — значит терять доходность. Особенно сейчас, когда ключевая ставка делает кульбиты, а банки меняют проценты по вкладам быстрее, чем курс валют. 🟧 Альтернатива, о которой говорят все профи — фонды ликвидности. Но что это на самом деле? Очередная модная фишка или реальный инструмент для сохранения и приумножения «коротких» денег? Чтобы разобраться в деталях, я позвал мощного эксперта. В гостях мой коллега, финансовый советник и экономист — Леонид Шувалов. О чем поговорим 25 февраля в 19:00 (мск): 🟧 Фонды ликвидности: объясняем на пальцах, что это и как работает. 🟧 Сравнение с банковским вкладом: где реально выгоднее? 🟧 Главные риски: о чем умалчивают менеджеры (обязательно к просмотру!). 🟧 Кому это нужно: стратегия для инвестора в недвижимость и не только. 🟧 Личный опыт: как устроены фонды в компании, где работает Леонид. Почему стоит прийти: Я, Антон Ларионов (радиофизик, экономист, КМС по многоборью), буду задавать «неудобные» вопросы, а Леонид давать честные ответы без воды. Леонид — не просто аналитик, а человек с классным бэкграундом (Porsche Brand Ambassador, фанат авто- и мотоспорта, владелец Kawasaki), который умеет считать риски не только на дороге, но и в финансах. 📅 Когда: 25 февраля, 19:00 МСК 🟧 Где: онлайн (ссылка в личку по запросу) 🟧 Хотите ссылку на вебинар? 🟧 Напишите в комментариях к этому посту: «ССЫЛКА» ➕ Или просто поставьте «+» в комментариях, и я пришлю ссылку в личные сообщения. @LANTONL 🟧Не держите деньги в бездействии. Разберемся, как заставить работать даже «короткий» кэш. #эфир#прямойэфир

🟧 Говорят, что путь от мальчика до мужчины — это расстояние в одно мгновение. Мгновение, когда ты принимаешь решение. 🟧 Мой путь начался в стенах Московского Суворовского училища. Парад на Красной площади — там я понял, что такое честь. 🟧 Дальше — военный институт. Радиофизика, экономика, IT. Но интеллект без силы духа ничего не стоит. Мужчина — это не только форма и диплом. Это ответственность. Поэтому — спорт. Триатлон. Кандидат в мастера спорта. Бронза первенства «Мужество». Где прошел олимпийскую дистанцию. Сейчас я в инвестициях. 12 лет в торгах учат держать удар. Я знаю: главное — не сдаваться. 🟧 Быть мужчиной — значит постоянно преодолевать себя. Потому что настоящий мужчина не останавливается. 🟧 Поздравляю с Днем защитника Отечества! Верьте в себя и стройте свою судьбу. Будьте сильными!

🟧Сколько нужно месячных зарплат, чтобы купить однокомнатную квартиру в 2026 году? ⏩ Рейтинг доступности жилья в городах-миллионниках России Цены на недвижимость в России по-прежнему разнятся кардинально: если в столице стоимость квартиры легко достигает десятков миллионов рублей, то в ряде регионов аналогичное жильё обойдётся в несколько раз дешевле. Однако различается не только цена квадратного метра, но и уровень доходов жителей. Проанализировали, во сколько месячных зарплат в 2026 году обойдётся типовая однокомнатная квартира на вторичном рынке в крупнейших городах страны. --- ⏩Почему цены в объявлениях отличаются от реальных сделок? Стоимость, указанная в объявлении, и финальная цена покупки — не всегда одно и то же. Продавцы нередко выставляют объекты с запасом, тестируя рынок, а затем корректируют цену в зависимости от спроса и активности конкурентов. Кроме того, при личных переговорах покупатель может получить дисконт — особенно если у объекта есть особенности по документам или собственнику важно провести сделку в кратчайшие сроки. Именно поэтому ориентироваться исключительно на витрину объявлений не всегда корректно. --- ⏩Методика расчёта Для анализа мы использовали данные по однокомнатным квартирам вторичного рынка, ориентируясь на объявления с сервиса «Домклик». В каждом городе определили медианную стоимость одного квадратного метра и умножили её на 40 м² — среднюю площадь типовой однокомнатной квартиры. Доходную часть рассчитывали на основе медианных зарплат, указанных в вакансиях на «Хедхантере». При этом в модели предполагалось, что в семье из двух работающих человек доход одного полностью откладывается на покупку жилья, а второй обеспечивает текущие расходы — от ЖКУ до повседневных трат. В расчётах не учитывались возможный рост цен на недвижимость, инфляция и инвестиционный доход от накоплений, хотя при грамотном управлении капиталом срок накопления теоретически можно сократить. --- ⏩Сколько потребуется копить? По состоянию на январь 2026 года медианная зарплата в городах-миллионниках составляет 72 000 ₽ в месяц. Медианная стоимость однокомнатной квартиры — 5 400 000 ₽. Таким образом, при условии полного откладывания дохода на покупку потребуется около 75 месяцев — чуть более шести лет. --- ⏩Лидеры по недоступности Ожидаемо, самым сложным городом для покупки остаётся Москва. Здесь однокомнатная квартира эквивалентна 155 месячным зарплатам — это примерно 13,5 лет непрерывных накоплений. Несмотря на распространённое мнение о «космических» доходах, медианная зарплата в столице составляет около 100 000 ₽ — лишь на треть выше среднего по миллионникам. При этом средняя цена однокомнатной квартиры достигает 15 500 000 ₽ — почти в три раза выше общероссийского уровня. Вторую позицию занимает Санкт-Петербург. Для покупки потребуется 117 зарплат — почти 10 лет. Медианный доход здесь — около 84 000 ₽ в месяц, а стоимость квартиры — порядка 9 800 000 ₽, что примерно на треть ниже московских показателей. --- ⏩Где купить проще? Более благоприятная картина наблюдается в Уфа. Здесь аналогичная квартира оценивается примерно в 64 зарплаты — чуть больше пяти лет накоплений. При этом уровень дохода сопоставим с Санкт-Петербургом, а стоимость жилья — около 5 400 000 ₽, что соответствует среднему уровню по городам-миллионникам. --- ⏩Альтернатива накоплению При этом стратегия «копить и ждать» остаётся одной из самых сложных: за годы накоплений рынок может вырасти быстрее, чем увеличиваются сбережения. Именно поэтому многие рассматривают ипотеку как инструмент фиксации цены и ускоренного входа в собственность. 📊 Но копить слишком тяжело и муторно, можно не успеть за ростом цен на квартиры. Для этого есть калькулятор, где можно посмотреть, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в вашем городе в ипотеку. 🟧 Пишите мне @LANTONL - вместе разберем вашу ситуацию и найдем решение. Или выберите удобное время в моем Календаре🟧 для Консультации (бесплатно) #квартира#накопить