Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧 Главная инвестиционная ошибка в Сочи сейчас — искать квартиры. Пока все конкурируют за стандартные метры, есть актив интереснее: таунхаус по цене однушки. 🟧Лот: Таунхаус, Дагомыс. 76м² + терраса на крыше 35м² + гараж. 🟧Цена: 13,5 млн ₽. 🟧Ценность: Дефицитный формат + земля в собственности. Гарантия ликвидности. 🟧Надежность: Полная сумма в ДКП. Это покупка капитала вдолгую. 🎁 БОНУС инвестору: Путешествие в Турцию на двоих! Подробности и расчеты — в личку. Пишите «Таунхаус» 🟧@LANTONL

🏠 Первичный рынок жилья: cтоимость в июле 2025 года. Разница между ценой в объявлении и ценой реальной сделки. 🟧В июле средняя стоимость кв. м на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 175,6 тыс. руб. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (362,0 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (256,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (191,9 тыс. руб.), Московская и Ленинградская области (190,3 тыс. руб. и 174,6 тыс. руб. соответственно). При этом в Петербурге и Московской области зафиксировано снижение цен к июню (на 0,8% и 0,2% соответственно). 🟧В июне различие между ценой м2 в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ выросло до 13,3% с 12,2% в июне. Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (22,1%), Калининградской и Нижегородской областях (20,8% и 19,6% соответственно), Санкт-Петербурге (18,6%) и Республике Татарстан (14,7%). #анализ#новостройки

🟧 Получите Каталог лучших проектов и стартов продаж в Москве - Август 2025 (pdf 6Mb) 🟧 скачивай. Проконсультирую и помогу оформить в собственность! 🟧Пишите: @LANTONL #каталог@torgibro #подборка@torgibro

🏘🌲 Дом в Москве 108,92 м² на участке 6,5 соток 🟧 3 спальни 🟧кухня-гостиная 🟧терраса 24 м² 🟧земля ИЖС 🟧Презентация с полным описанием дома ЗДЕСЬ (PDF 9,4 Мб). 🟧Локация ✓МОСКВА, село Клёново, р-н Вороново, Троицкий адм. округ ✓46 км от МКАД, 45 минут на авто. 🗺 Посмотреть на карте: Новая Москва, село Клёново 🏘 Дом полностью готов к вашему заселению: ✓дизайнерский ремонт ✓все коммуникации, натяжные потолки, кварц-винил ✓тёплый водяной пол ✓мебель ✓кухня, техника ✓хоумстейнджинг ✓Скважина (60 м с греющим кабелем) + септик (со станцией очистки) ✓Забор, парковка, ландшафтный дизайн Стоимость : 🟧 16 772 250 ₽ Из них : 🟧дом с ремонтом «под тапочки», стяжкой и теплым полом - 10 220 000 ₽ 🟧участок 650 м² с забором, планировкой и соснами - 4 550 000 ₽ 🟧мебель и техника 1 000 000 ₽ 🟧налоги 1 000 000 ₽ ✅ подходит под семейную ипотеку 6% ✅ все документы готовы ✅ заселение в день сделки Подробное описание здесь↩️ 🟧Качественная отделка, окна REHAU. 🟧Газ по границе. 🟧Прописка Москва. 📍 Клёново — зелёная локация Новой Москвы: рядом школа, детсад, амбулатория, магазины, спортзал, кружки. До МКАД 46 км, до МЦД Подольск — 30 мин. 📞 Звоните или пишите, консультирую бесплатно! Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 #загороднаяжизнь@torgibro#купитьдом@torgibro#дом@torgibro #москва@torgibro

🟧 Получите Подборку коммерческой недвижимости и ГАБ по Москве (pdf 10,2Mb) ↩️ скачивай. Проконсультирую и помогу оформить в собственность! 🟧Пишите: @LANTONL #каталог@torgibro #подборка@torgibro

🟧ИНФЛЯЦИЯ В ИЮЛЕ: ОЧЕНЬ ОПТИМИСТИЧНО… ИПЦ в ИЮЛЕ: 0.57% мм / 8.79% гг, что ниже недельных оценок (0.65% мм). По оценкам, 0.57% мм в июле – это 7.2% mm saar VS 3.9% в июне и 5.2% в мае. ЦБ даст более высокую оценку saar, возможно, 9-10%, т.к. весь эффект от повышения тарифов он засаживает в этот месяц (мы частично размазываем). Базовая инфляция (БИПЦ) в июле: 0.25% мм / 8.53% гг. По нашим оценкам, это 3.0% mm saar VS 4.5% в июне и 7.3% в мае. Коммунальные тарифы выросли в июле на 13.19%. По оценкам, их вклад в рост ИПЦ – 0.75 пп. Т.е. без тарифов в июле цены в среднем: -0.18%. В августе сезонное снижение ИПЦ продолжается: -0.08% за неделю и -0.15% за 11 дней месяца. При такой динамике по августу можем получить ниже 4% mm saar. Как и выпуск, ИНФЛЯЦИЯ ИДЁТ НИЖЕ ПРОГНОЗА ЦБ. И это важно для будущих решений. 🟧Ещё немного, и ставку в сентябре можно снижать сразу на 200 бп))

🟧 ЭКОНОМИКА РФ: ТЕХНИЧЕСКАЯ РЕЦЕССИЯ ВОЗМОЖНО СОСТОЯЛАСЬ… НО ЭТО НЕ ТОЧНО 🟧Росстат насчитал ВВП в 2К25: 1.1% vs 1.35% гг в 1К25. Это совпало с оценкой Минэка, но оказалось сильно ниже оценки ЦБ – 1.8% (эта цифра приведена справочно в Комментарии к прогнозу; она соответствует середине прогнозного диапазона ВВП-25) 🟧Секвенциальную динамику (к предыдущему кварталу с устранением сезонности) Росстат даст позднее; по нашим оценкам она составила -0.5% qq sa после -1.2% qq sa в 1К25. Формально, это техническая рецессия. Негативная динамика ВВП в 1П25 – это во многом следствие аномального и необъяснимого скачка ВВП в 4К24. По нашим оценкам, даже после двух кварталов снижения во 2К25 ВВП был на 0.5% выше, чем в 3К24 (с устранением сезонности). 🟧Сглаживание на графике расходится с тем, что насчитал Росстат. Многие коллеги-аналитики дают другие оценки. Да и сами данные будут ещё пересмотрены. Поэтому пока воздержимся от утверждения, что тех.рецессия состоялась. Но зафиксируем, что ДИНАМИКА ВЫПУСКА ИДЁТ НИЖЕ ПРОГНОЗА ЦБ. Это важно...

🟧 Почему инвесторы переплачивают на торгах? Психология "я всё равно куплю" Знакомо, когда человек на торгах по недвижимости поднимает цену выше рыночной — и в итоге платит за объект на 20–30% больше? Причина не в глупости. Это эскалация обязательств — психологический феномен, при котором человек продолжает вкладываться в заведомо невыгодную сделку, лишь бы "не сдаться". Инвестор уже потратил время, силы, эмоции — и теперь не готов признать, что просчитался. В итоге он платит больше, чем должен, лишь бы "выйти победителем". 🟧🟧 Почему это происходит? Разберём на примере аукционов по недвижимости: 1️⃣ "Это уже моё!" — эффект владения Ещё до торгов человек мысленно присваивает объект: «Вот она — моя квартира!», «Только здесь я буду сдавать за 100к!» Как только объект становится "своим" в голове — цена перестаёт быть важной. Стартовая цена = уже не ориентир, а "слишком дёшево для такого классного лота". ↪️ Результат: переплата, потому что "а вдруг уйдёт к другому?" 2️⃣ Аукционная лихорадка Торги — это не рынок. Это соревнование. Вы не просто покупаете недвижимость — вы соревнуетесь с другими. Главное уже не "выгодно ли?", а "я не проиграю". 🟧 Дыхание учащается 🟧 Рука тянется к кнопке "ещё ставка" 🟧 Логика отключается В этот момент вы платите не за объект — вы платите за ощущение победы. 3️⃣ "Я уже вложил столько времени — нельзя сдаваться!" Человек проехал на осмотр, изучил район, посчитал доходность, потратил неделю на подготовку. И вдруг — сбросить всё? Нет! Лучше переплатить, чем признать, что усилия были напрасны. ↪️ Это ошибочная логика: прошлые затраты — уже не имеют значения. Важно только — выгодно ли сейчас? 🟧🟧 Что на самом деле движет людьми: 🟧 Уже вложенные время и эмоции 🟧 Желание "не выглядеть проигравшим" 🟧 Страх упустить "единственный шанс" 🟧 Потребность оправдать свои прошлые решения 🟧🟧 🟧 Мораль для инвестора: Перед участием в торгах — поставьте себе жёсткий лимит. И честно ответьте: если бы вы увидели этот объект сегодня — по финальной цене — стали бы покупать? Если нет — значит, вы уже не инвестор. Вы — участник психологического спектакля под названием "эскалация обязательств". 🟧 Будьте хладнокровны. 🟧 Считайте цифры. 🟧 И не платите за чужие эмоции. 📩 Нужна помощь с анализом объекта перед торгами? Пиши — @LANTONL Помогу не вляпаться в "победу" за 30% переплаты. #торги#психологияинвестора

🟧Старт продаж One Tower — небоскрёб нового поколения в Москва-Сити One — это вертикальный город, в котором можно жить, работать и отдыхать: 🟧 Офисы на 5-30 этажах 🟧 1 417 квартиры (36-55 этажи) с потолками от 3 до 4,5 м 🟧‎ Уникальная инфраструктура только для резидентов 🟧‎ Sky Garden парк на 85 этаже (самый высотный в Европе) 🟧‎ Главное Sky Lobby на 35 этаже 🟧 Возможность жить и работать в одном месте Над проектом работали: Сергей Кузнецов, Genpro, Олег Клодт, TurenseCare, ERA Рядом: • Выставочный центр «Национальный центр Россия» • Офисы и штаб-квартиры крупнейших компаний • Всего 10 минут до центра города и Дома Правительства Цены: 🟧 1-кк (от 38,8 м² до 61,1 м²) — от 42,3 млн ₽ 🟧 2-кк (от 67 м² до 93,4 м²) — от 54,3 млн ₽ 🟧 3-кк (от 97,1 м² до 103 м²) — от 80,7 млн ₽ Рассрочка: ПВ 30%, на 4,5 года Ежемесячно равными платежами. ☑️Пишите, чтобы узнать подробности: @LANTONL

🟧ЗАПИСЬ ЭФИРА: Флиппинг - тайный способ зарабатывать на элитных квартирах? Смотрите Эфир, где рассматриваем стратегию - как войти в премиум-сегмент с минимальными вложениями и выйти с прибылью. 🟧📱VKвидео 🟧📱 Rutube 🟧📱Youtube 🟧Записаться на Консультацию: @LANTONL #записьэфира

🟧 Суть стратегии: Элитный флиппинг Флиппинг в премиум-сегменте — это покупка квартиры в бетоне, проведение дизайнерского ремонта, меблировка и хоум-стейджинг, после чего объект продаётся с высокой маржой. "Мы не просто делаем ремонт — мы создаём готовое решение для жизни, которое покупают за готовые деньги." 🟧 Почему именно элитный сегмент? 📈 Быстрый рост стоимости: элитка растёт даже в кризис. 💰 Наличные сделки: 90% покупателей платят без ипотеки → не зависят от ключевой ставки. 🕶 Высокая маржа: разница в цене за кв.м между "без ремонта" и "с ремонтом" — от 200 до 700 тыс. руб. ⏳ Быстрая реализация: готовые квартиры продаются быстрее. 🔹 Кейс: ЖК «Ай Лав» (ул. Голикова, 11, Москва) 📍 Локация: Север Москвы, рядом — Останкинская башня, ВДНХ, Ботанический сад, метро в шаговой доступности. 🏢 Квартира: 4-комнатная, 128 кв.м, 29 этаж (тишина, виды). 🛋 Планировка: просторная кухня-гостиная (36 кв.м), мастер-спальня с гардеробной и санузлом, 3 спальни. 🎨 Дизайн: универсальный, светлый, подходит для разных покупателей (семьи, инвесторы, холостяки). 🟧 Финансовая модель: цифры по проекту - см. фото. 🟧 Как находят объекты? Через прямые контакты с застройщиками. Ищут квартиры с дисконтом (например, "горячие" лоты, которые нужно быстро продать). Анализируют рынок вручную, так как на площадках много фейков. Учитывают инфраструктуру, виды, этаж, планировку. 🟧 Ремонт и дизайн: где экономят и где не экономят ✅ Экономят на материалах: закупают оптом, используют проверенные каналы, хранят на складе. ✅ Универсальный дизайн — не "под себя", а "под рынок". ✅ Хоум-стейджинг — меблировка, декор, фото в журнальном стиле. ❌ Не экономят на сантехнике, электрике, шумоизоляции — это критично для премиум-сегмента. 🔥 Инсайт: качественный ремонт может добавить 20–30% к стоимости квартиры. 🟧 Условия для инвесторов 💳 Минимальный вход: 300 000 рублей. 📄 Документы: договор целевого займа + соглашение о совместном инвестировании. 🏢 Объект оформлен на физлицо (не в долевую собственность — для упрощения продажи). 💼 Комиссия организатора: 30% от прибыли. 📊 Инвестор получает: 70% от прибыли пропорционально вкладу. Пример: Вложил 1 млн → доля в прибыли 70% от 41,8 млн → получишь ~292 600 руб. → доходность 29,26% за год (без учёта 30% комиссии организатора — в итоге ~37% годовых на вложенный капитал). 🟧 Продажа и маркетинг 📣 Платная реклама (ЦИАНа, Avito, Instagram). 📸 Профессиональные фото и видео. 🧑‍💼 Работа с сильными риэлторами. 🎯 Позиционирование: "квартира готова к жизни — просто въезжайте". 🟧 Риски и план Б ⚠️ Главный риск: снижение ликвидности из-за внешних факторов (политика, экономика). 🛑 Но даже в худшем случае: Квартиру можно продать дешевле — но всё равно с прибылью. Или сдать в аренду — с ремонтом и мебелью она будет востребована. 📉 Минимальная доходность — 20% годовых, что выше вкладов. "Даже если всё пойдёт не по плану — вы не потеряете деньги. Просто получите меньше, чем ожидали." 🟧 Почему это работает сейчас? 💸 Эконом-сегмент "заморожен" из-за высоких ставок и дорогой ипотеки. 🏙 Элитный сегмент живёт по другим законам: наличные, инвестиции, защита капитала. 🛡 Недвижимость — защитный актив в нестабильное время. 🟧 Выводы и инсайты Флиппинг в элитке — не миф, а бизнес с системой. Ключ к успеху: объект + ремонт + маркетинг + правильные договоры. Минимальный порог входа — 300 тыс., но система масштабируется. Доходность 30–55% годовых — реальна при грамотной реализации. Риски есть, но они контролируемы, а базовый уровень доходности выше банков. 🟧 Для аудитории: что делать дальше? ✅ Участвовать в тестовом проекте с минимальным вложением. 📄 Получить образцы договоров. 🤝 Пройти индивидуальную консультацию 📞 Записаться на Zoom-встречу для обсуждения деталей. 💬 Цитаты из эфира "Мы не гадаем на кофейной гуще — мы делаем бизнес с расчётом и системой." "Даже если продадим дешевле — вы всё равно заработаете больше, чем на вкладе." "Элитная недвижимость — это не про моду. Это про защиту капитала и высокую доходность." Кто хочет принять участие в проекте заполните ФОРМУ #записьэфира#флиппинг

Live stream scheduled for Aug 8, 2025 at 15:00