Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

ЭКСКЛЮЗИВ Участки у моря - с документами от 2025 года 🟧 Крым, 15 минут от Керчи — Участки по 4,5 –12 соток в зарегистрированном дачном кооперативе — 600 метров до песчаного пляжа Азовского моря — Заповедник с двух сторон — никакой застройки вокруг, только тишина и виды 90:07:080501:816 90:07:080501:817 90:07:080501:179 90:07:080501:181 🟧Что важно знать: — Категория земли: (ВРИ — ведение садоводство), с правом строительства жилого дома ( на встрече я показываю и рассказываю все по документам) — Регистрация в Росреестре и прописка по месту жительства — Документы полностью соответствуют российскому законодательству — ПЗЗ 2025 года — ГПЗУ на руках 🌲Что делает это место особенным? — Это не стихийная нарезка и не «серые» схемы. Участки оформлены официально! — Вид поселка с вершины заповедника «как на ладони» — Здесь нет толп туристов, шумных баз и временных построек — только природа, пространство и внутренний покой. — До Чёрного моря, розового Кояшского озера и Генеральских пляжей — 15 мин на машине 🟧Кому подойдёт? — Тем, кто хочет жить у моря — Тем, кто мечтает о доме, где шумят волны, а не соседи — Тем, кто ищет тишину, простор и юридическую чистоту Участков немного. Место — особенное. И оно ждёт тех, кто выбирает душой. пиши мне, чтобы выбрать свой - @LANTONL #крым#керчь#участок#дача#дом#море

▪️Хочешь вложиться в недвижимость и сразу начать зарабатывать? ▪️Терраски Вилладж — инвестиционный проект в топовой локации Нижегородской области Это не просто загородка. Это формат: «вложил — заработал» 👉 Апартамент — 25 м² 👉 Вход — 3 300 000 ₽ 👉 Доходность — от 13% годовых и выше 👉 Готовые апартаменты под сдачу 👉 Развитая инфраструктура и активный спрос на аренду Идеальный вариант для тех, кто хочет: ▪️ надёжно вложиться ▪️ получать пассивный доход ▪️ и иметь возможность быстро выйти из инвестиции ▪️ Пишите мне @LANTONL и записывайтесь на консультацию. Покажу детальный расчёт! #НижнийНовгород#максипарк7я#апартаменты#пассивныйдоход#терраскивиладж#загороднаянедвижимость

🟧🟧🟧🟧 Возникли риски затоваривания на рынке жилья. 🟧 В результате снижения продаж соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья в целом по стране снизилось до 71% на 1 июля 2025 года с 88% на конец второго квартала 2024 года, а срок реализации непроданного строящегося жилья вырос до 3,7 лет с 2,1 лет годом ранее, что сигнализирует о рисках затоваренности. 🟧 Продажи жилья в новостройках сократились в условиях завершения «Льготной ипотеки» и высоких рыночных ставок (в I пол. 2025 г. населением зарегистрировано 232 тыс. ДДУ на жилые помещения, -27% г/г). 🟧 Доля сделок с ипотекой снизилась до 70% от общего количества сделок с 91% в I пол. 2024 г. благодаря высокому числу сделок без ипотеки из-за популярности рассрочек от застройщиков и приобретения жилья за счет собственных средств. 🟧 При этом, несмотря на распространение рассрочек, поступления на счета эскроу были стабильными (1,1 трлн руб., как и в I кв.), в результате остатки средств на счетах эскроу в II кв. 2025 г. выросли на 313 млрд руб. (самый большой квартальный прирост после завершения «Льготной ипотеки») до 6,8 трлн руб. на 01.07.2025 г. 🟧 В II кв. 2025 г. продолжилось снижение запусков на фоне охлаждения спроса: за апрель-июнь застройщики в России вывели на рынок 9,9 млн кв. м (-20% г/г после -26% г/г в I кв.). Несмотря на сокращение запусков, портфель строящегося жилья увеличился до 117,6 млн кв. м на 01.07.2025 (+3% за квартал и +3% к 01.07.2024). 🟧 Сдержанный спрос привел к замедлению роста цен на новостройки с +2,3% в I кв. до +0,7% в II кв. 2025 г. В целом за шесть месяцев строящееся жилье в России подорожало на 3%, что уступило уровню инфляции (3,8%). #новости

🟧🟧🟧🟧 Доля рассрочки в продажах новостроек в России достигла нового максимума. 🟧 К августу 2025 года доля рассрочек в сделках в новостройках России достигла 15%. Таким образом, показатель обновил новый максимум с 2022 года. 🟧 Рассрочки определяют как долю средств, еще не поступивших на счета эскроу, хотя в договорах долевого участия (ДДУ) они указаны. Такая доля в структуре продаж новостроек нарастает на протяжении трех с половиной последних лет: 6,8% — на конец 2022 года, 9,4% — на конец 2023 года, 13,6% — на конец 2024 года, 14,8% — на конец первого полугодия 2025 года, что было максимальным показателем с 2022 года. 🟧 В июле рост показателя продолжился. На 1 августа объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн руб. или 15% от заключенных договоров. 🟧 Некоторые аналитики считают, что рассрочки на рынке новостроек – это мина замедленного действия. #новости

🟧🟧🟧🟧 Доля квартир с отделкой в Москве упала за год почти в 2 раза. во втором квартале 2024 года доля предложения с отделкой была на уровне 31%, в марте текущего года — 26%, а к июлю этот показатель снизился до 18%, говорится в сообщении пресс-службы компании. 🟧 При этом доля лотов, которые предлагаются без отделки, наоборот, увеличилась за год на 14 п.п., до 58%. Предложение с отделкой white box осталось на уровне прошлого года — 24%. 🟧 Отказ от отделки был необходим для снижения стоимости покупки в связи с падением спроса, удорожанием материалов и дефицитом рабочей силы. #новости

🟧🟧🟧🟧 Предложение апартаментов в Москве за год сократилось на четверть. 🟧 Предложение на рынке апартаментов Москвы за год сократилось на 25% и сейчас составляет 5,3 тыс. таких объектов. Это связано с введенным правительством Москвы мораторием на строительство новых апартаментов. Проекты, начатые до введения ограничений, достраиваются, и в реализации остается все меньше лотов. 🟧В связи с ограниченным предложением средняя цена одного «квадрата» апартамента за год выросла уже на 20% и составляет 620 тыс. рублей за кв.м. Как и в жилой недвижимости апартаменты делятся по классам – комфорт, бизнес, элит. В апартаментах комфорт-класса стоимость квадратного метра начинается от 200 тыс. руб., бизнес – от 250 тыс. руб., премиум – от 500 тыс. руб. и элит-класса – от 1 млн руб. Самые доступные апартаменты располагаются в ВАО, СВАО и ЮЗАО: средняя цена лота здесь составляет 13,2 млн рублей, 15,1 млн и 16,8 млн соответственно. На фоне формирующегося дефицита цены за квадратный метр в лотах до 28 кв. м будут продолжать расти. #новости

🟧🟧🟧🟧 Москвичи накопят на однокомнатную квартиру без кредитов за 10 лет. При текущих условиях, москвичу со средней зарплатой, откладывающему 60% дохода, потребуется около 10 лет, чтобы накопить на однокомнатную квартиру в новостройке в столице без кредита, подсчитали в компании PIONEER. Расчет основан на возможности накопления 3,6 кв. м в год и не учитывает инфляцию и изменение цен на недвижимость. 🟧 Средняя зарплата в Москве, по данным Мосстата, достигает 178,2 тысячи рублей. Согласно опросу, россияне готовы копить на свое будущее жилье до 60% ежемесячного дохода. Это означает, что потенциально каждый месяц можно откладывать около 107 тысяч рублей. 🟧 В Москве цены на первичную недвижимость различаются в зависимости от класса. Если брать среднюю зарплату москвича, то за год он сможет накопить на 3,5 кв. м в жилье комфорт-класса (при средней цене 363 тысячи рублей за квадратный метр); на 2,5 кв. м – в бизнес-классе (при средней цене 514 тыс. рублей за кв. м) и на 1,3 «квадрата» – в премиум (при средней цене 965 тысяч рублей за кв. м). 🟧 Для приобретения квартиры в новостройке без кредита россиянину со средней зарплатой потребуется около 10 лет. При средней зарплате в 99 900 рублей (данные Росстата) и возможности ежемесячно откладывать 52 000 рублей за год можно накопить на 3,6 кв.м, исходя из средней стоимости квадратного метра в 172,1 тыс. рублей. Такой срок накопления сопоставим как для жителей регионов, так и для москвичей. #новости

🟧Цифровой рубль будут использовать для соцвыплат и капстроительства 🟧Правительство и Банк России до августа определят перечень направлений, где цифровой рубль начнет применяться в рамках исполнения федерального бюджета, включая социальные выплаты и капитальный ремонт. 🟧В 2025 году использование цифрового рубля будет ограничено утвержденным перечнем расходов федерального бюджета. В него войдут социальные пособия и затраты на капитальное строительство. С 1 октября 2025 года цифровой рубль будет использоваться ограниченно, только по утвержденным статьям бюджета. С 1 января 2026 года его применение станет повсеместным в рамках исполнения бюджета. Начиная с 2027 года, механизм цифрового рубля распространится на государственные внебюджетные фонды и региональные бюджеты, что ознаменует собой полномасштабное внедрение цифровой валюты в финансовую систему страны. #новости#цифровойрубль#рубль

🟧А ты в курсе? Теперь за твоим участком следят… с воздуха! 🛰 С 4 августа 2025 года государство официально запустило «всевидящее око» — дроны для контроля за землёй. Постановление Правительства РФ №1165 разрешило Росреестру, Россельхознадзору и Росприроднадзору использовать беспилотные авиационные системы (БАС) в своей работе. Это не просто камеры на квадрокоптерах — это высокотехнологичный инструмент, способный выявить нарушения, которые раньше можно было заметить только при личной проверке. Что именно смогут увидеть дроны? 🟧 Назначение участка Плодородные поля превратились в парковку? Сельхозугодья — в коттеджный посёлок? Дрон сделает ортофотоплан и сравнит фактическое использование с данными ЕГРН. Несоответствие — повод для проверки. 📏 Границы участка Перенес забор и «подвинул» межу? Беспилотники с высокой точностью определяют координаты границ. Самовольный захват земли теперь легко доказуем. 🟧 А дальше — автоматика Все снимки с дронов будут автоматически сверяться с информацией из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Система сама найдёт несоответствия и выявит нарушения: 🔸 Захват чужой земли — заметят. 🔸 Заросший бурьяном участок под сельхозназначение — зафиксируют. 🔸 Автосервис на месте пастбища — распознают. 🔸 Незаконная застройка за забором — увидят. Кстати, у Росреестра уже 126 собственных дронов — и это только начало. А чтобы управлять ими, в ведомстве создали корпоративный университет и обучают пилотов прямо на своей базе. 🟧Что это значит для тебя? Контроль станет быстрее, точнее и масштабнее. Никаких «не заметили», «не добрались», «за забором не видно». 🟧 Проверь, всё ли в порядке с документами. 🟧 Убедись, что используешь землю по назначению. 🟧 Границы — на своём месте? Эра «незаметных» нарушений заканчивается. Теперь всё видно — даже с высоты 100 метров. 👁 Будь в курсе. Используй землю по закону. 🟧 Ну а за консультацией вы знаете к кому обратиться: 🟧@LANTONL #закон#новости#земля

🟧С 1 сентября 2025 года банки обязаны проверять, не находится ли клиент под давлением злоумышленников при снятии наличных через банкоматы. Если операция покажется подозрительной хотя бы по одному из девяти признаков, банк ограничит выдачу наличных до 50 тысяч рублей в сутки на 48 часов: 🟧Несоответствие привычной активности. Время или день снятия не соответствует обычной практике клиента, место банкомата, сумма или частота операций отличаются от привычного. 🟧Превышение времени ответа банкомата. Система фиксирует задержки при обработке запроса с карты или токена. 🟧Необычный способ снятия. Использован способ или интерфейс, которым клиент обычно не пользуется. 🟧Крупные поступления и новые лимиты. Снятие наличных в течение 24 часов после получения кредита, увеличения лимита или поступления более 200 тысяч рублей. Также относится к досрочному закрытию вклада свыше 200 тысяч рублей. 🟧Рискованные операции по информации банка. Наличие факторов риска компрометации карты или данных клиента по авторизационным сообщениям. 🟧Подозрительные действия в коммуникациях. Необычные звонки, SMS или сообщения в мессенджерах за 6 часов до снятия. Повышенный поток уведомлений или новые абоненты/адресаты. 🟧Нетипичные технические параметры. Вредоносное ПО на устройствах клиента, нестандартные настройки в дистанционном банке, смена телефона или устройства. 🟧Частые отказы при снятии. Пять и более отказов в банкомате за день, включая ошибки ввода ПИН-кода или превышение лимита. 🟧Совпадение с данными системы по киберпреступлениям. Информация о клиенте совпадает с данными в государственной системе противодействия киберпреступлениям (будет применяться с 1 марта 2026 года). Снять большую сумму в это время можно только в офисе банка.

🟧Готовлю для вас предложение по Абхазии - это будет ТОП проект по доходности и по душевности концепта! 🟧А пока, в продажу по спец цене выставлено всего 2 участка по 10-15 соток. 🟧Цена за сотку: 200 000 руб. 🟧Цена за участок: 2-3 млн. руб. На этом холме всего 9 таких видовых участков из 136. Пишите мне: @LANTONL #абхазия #виллы #земля

🟧 Горизонтальный жилой комплекс в Земской среде (Подмосковье) с доходностью 87% годовых (ROI 261%) Домовладения – это 370 земельных участков с домом в базовой комплектации (White Box, теплый пол, инженерные системы, с/у в плитке) заведенные сети в дом - электричество, вода, канализация, интернет, установлена система без ключевого доступа, котел. Забор, распашные ворота. 10 пакетов по спец.предложению 5 550 000 р за домовладение уже ПРОДАНЫ НО 🟧 У нас новое спец.предложение ВСЕГО НА 30 ПАКЕТОВ в Горизонтальном жилом комплексе "С.В.Е.Т.лица" в Земской среде. 🟧УСЛОВИЯ: 🌱Первоначальный взнос 1,5 млн.руб 🌱Фиксация стоимости домовладения 2025г с отсрочкой платежа на 3 года (до окончания строительства) 110 м² =13,5 млн.руб 110 м²=14,96 млн.руб 140 м²= 17,08 млн.руб) 🌱Прогноз стоимости продажи через 3 года от 20 млн.руб, возможна переуступка и обратный выкуп То есть 🟧 Вы внесли первоначальный взнос 1,5 млн руб и зафиксировали стоимость домовладения, например 13,5 млн. за 110м2 🟧 Забыли о платежах и ждёте окончания строительства 🟧 Через 36 месяцев мы помогаем продать домовладение, возможно раньше (прибыль от 4,5 млн, вложив всего 1,5 млн руб) Минус налог 585 т.р= 3915т.р. чистая прибыль 🟧 Доходность - 261% за сделку - 87% годовых 🟧 На выгодных условиях приобрести домовладение для комфортной жизни. По окончанию строительства выплачиваете ( если собираетесь покупать этот дом) оставшуюся сумму наличными или ипотека, с комфортным платежем к тому времени Подробности в презентации🟧 🟧 УСПЕВАЙТЕ ЗАБРОНИРОВАТЬ Все вопросы 🟧 @LANTONL #дом #земля