Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧 ОФИСЫ НА РИЖСКОЙ г. Москва ул. Напрудный переулок, 8 м. Рижская: - 6 минут пешком Вокзал Рижский: 7 минут пешком ул. Проспект мира: 2 минуты пешком м. Проспект Мира: 10 минут пешком Кремль Москва: 35 минут пешком 🟧1 этаж, 9 офисов Бизнес-лайт Срок реализации: 5 месяцев Здание в 3 этажа в стиле модерн Площадь: от 12,2 до 32,1 кв. м Формат аренды: долгосрочная 🟧Затраты на проект: 57 410 000 Потребность: 52 170 000 Доход инвесторов: 7 888 000 Доля инвестора: 50% IRR инвестора: : 37,12% Общая площадь объекта: 218,2 кв. м Кадастровый номер: 70:01:0003055:4366 Срок реализации проекта: 150 дней Стоимость покупки: 42 млн. руб. Расходы на ремонт: 9,5 млн руб. Прочие текущие расходы: 5,91 млн. руб. Прогнозируемая стоимость продажи: 73 000 000 руб. Общий прирост: 15 776 000 🟧 Пишите: @LANTONL подберем решение под вашу цель. #редевелопмент#офисы

🟧 Что будет с ценами на стрит-ритейл? Прогноз до конца 2025 года 🟧 Главный драйвер рынка стрит-ритейла в ближайшие месяцы — снижение ключевой ставки. Сейчас она на уровне 18%, но к концу года ЦБ прогнозирует её понижение до 15–16%. Это изменит поведение инвесторов и перезапустит рынок готового арендного бизнеса (ГАБ). 📉 Что это значит? Снижение ставки = падение реальной доходности по депозитам до 12,5–14%. На этом фоне коммерческая недвижимость снова становится привлекательной альтернативой. Инвесторы начнут искать активы с устойчивым cash flow — и стрит-ритейл в центральных локациях как раз в фокусе. 🔍 Что уже происходит: - Дефицит качественных объектов на рынке. - Владельцы ГАБ не спешат продавать, ожидая прихода новых игроков и возможного роста ликвидности - Арендаторы начинают активизироваться: высокие ставки ранее сдерживали развитие сетей, но с их ослаблением спрос на торговые площади будет расти 🟧 Что ждёт рынок в сентябре–декабре 2025? 🟧 Рост ликвидности — больше покупателей, больше сделок 🟧 Умеренный рост цен на качественные объекты — прогнозирую +2–4% к концу года 🟧 Смена фазы: рынок выходит из стагнации в режим восстановления спроса 🟧 Итог: Качественный стрит-ритейл становится «ловцом» капитала в условиях дешевеющей ипотеки и падающих депозитов. Кто в выигрыше? 🟧 Инвесторы, готовые войти до массового потока 🟧 Владельцы ГАБ — их активы станут ликвиднее 🟧 Города — с ростом активности бизнеса улицы оживают Следим за динамикой ключевой ставки. Следующие 4 месяца могут задать вектор на 2026. #стритритейл#ГАБ

🟧 Сигналы кризиса в строительной отрасли: падение спроса на цемент и перспективы рынка недвижимости 🟧 Крупнейший производитель цемента в России принял решение о переходе ряда своих производственных мощностей на четырёхдневную рабочую неделю. Данная мера обусловлена значительным снижением спроса на цемент: по итогам первых месяцев 2025 года объёмы реализации упали на 8%, а прогнозы на конец года указывают на возможное сокращение до 15%. 🟧 Анализ текущей ситуации выявляет ключевые причины спада: 🕚 Снижение темпов запуска новых строительных проектов. Девелоперские компании в основном сосредоточены на завершении реализации ранее начатых объектов, где потребность в цементе минимальна — основной объём работ приходится на отделочные этапы. 🕑 Замедление активности в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Отсутствие доступных ипотечных программ с низкими ставками привело к заморозке большинства частных строительных инициатив. 🕒 Перенос или отмена государственных строительных программ. Это дополнительно снижает объёмы спроса на строительные материалы. На текущий момент девелоперы не испытывают острого кризиса — они продолжают реализовывать незавершённые объекты и запускают в основном новые очереди существующих жилых комплексов. Однако существует риск системного дисбаланса в будущем: при ожидаемом снижении ключевой ставки Центрального банка в 2026–2027 годах и восстановлении доступности ипотечного кредитования может произойти массовый запуск новых строительных проектов. В этих условиях производственные мощности цементной промышленности, адаптированные к режиму сокращённой рабочей недели, могут оказаться неспособными оперативно нарастить объёмы выпуска. Это чревато: 🟧 ростом себестоимости строительных материалов; 🟧 сбоями в логистике и поставках; 🟧 увеличением сроков реализации строительных проектов; 🟧 волатильностью цен на рынке жилья. Перед потребителями в 2027–2028 годах может встать двойная нагрузка: рост стоимости жилья как за счёт возобновления спроса при доступной ипотеке, так и вследствие удорожания строительных материалов. 🟧 Ключевой вопрос — готов ли рынок к таким изменениям и сохранится ли платёжеспособный спрос при одновременном росте цен на жильё и ипотечных ставок. Ответ на него определит стабильность строительного сектора в среднесрочной перспективе. #новости

🟧ГАБ: Студия Делюкс (1К +2Е) в арт-отеле 🟧 Гарантированный доход 81 259 ₽ в месяц | Инвестируй в будущее с уверенностью! 🟧 Инвестиция в недвижимость Предлагаем возможность приобрести студию в арт-отеле (Санкт-Петербург) как готовый арендный бизнес с гарантированным доходом. 🟧 Ключевые параметры ГАБ: - Тип: Студия «Делюкс» (1К +2Е) - Площадь: 41,04 м² - Стоимость: 7 627 902 ₽ Это не просто апартаменты — это инвестиционный актив, который работает на вас без хлопот по поиску арендаторов, уборке, ремонту и управлению. 🟧 ROI за 5 лет (Доходность с учетом капитализации 7% в год) ≈ 99,78% 🟧 IRR (Внутренняя норма прибыли) ≈ 15.8% — выше среднерыночной для недвижимости (обычно 10–12%) 🟧 CapRate (Доходность с аренды) ≈ 10.8% — высокий для СПб 🟧 Payback Period (Срок окупаемости): ≈ 5.8 года - средний по апартаментам в СПб составляет 8–12 лет (с оператором) 🟧 Среднемесячный доход = 81 259 ₽/месяц! • Годовой доход: 975 110 ₽ • Доход выплачивается ежемесячно — стабильность и предсказуемость Важно! Программа «Гарантированный доход» действует при выполнении трёх условий: 1. Покупка студии в 100% оплату (наличные или ипотека) 2. Приобретение инвест-пакета (мебель, техника, посуда, текстиль) — 1 420 000 ₽ 3. Заключение договора аренды с отельным оператором на 1 год 🟧 Что входит в инвест-пакет? - Полная меблировка по авторскому дизайну - Современная бытовая техника (встроенная плита, вытяжка, СВЧ, холодильник) - Посуда, текстиль, средства гигиены - Умная система освещения и управления - Все коммуникации и подключение к сервисам отеля 🟧 Почему — выгодная инвестиция? - Локация: Невский район, 5 минут до метро - Развитая инфраструктура: 24/7 ресепшн, коворкинг, фитнес, кафе, магазины, детский центр — всё в шаговой доступности - Оператор: Опытный управляющий с 2008 года, более 70% загрузка отелей - Высокий спрос: Санкт-Петербург — один из лидеров по туристическому потоку (более 10 млн туристов в год) - Транспорт: Удобный выезд на КАД, аэропорт Пулково, ж/д и автовокзалы 🟧 Для кого это идеально? 🟧 Инвесторы, ищущие стабильный пассивный доход 🟧 Те, кто хочет вложить деньги с минимальными рисками 🟧 Покупатели, ценящие современный дизайн, безопасность и сервис премиум-класса 🟧 Количество апартаментов с программой «Гарантированный доход» ограничено! 🟧 Звоните прямо сейчас! Оставьте заявку — поможем оформить сделку, рассрочку или ипотеку. Это не просто апартаменты, это современный арт-отель, где каждый юнит — готовый бизнес с доходом. Инвестируйте в комфорт, стиль и стабильность. 🟧 Пишите: @LANTONL или 📞 Звоните: +79202531107 Или оставьте заявку на бесплатную консультацию: 🟧Телеграм-ФОРМА или Яндекс-ФОРМА🟧 или можно сразу выбрать удобное для себя время в интерактивном КАЛЕНДАРЕ🟧 #габ #готовыйарендныйбизнес

🟧 Предложения зарубежной недвижимости рядом со школами, сентябрь 2025

🟧🟧Недвижимость за рубежом рядом со школами 🟧 АФИНЫ: образование мирового класса Доступная стоимость жизни, благоприятный средиземноморский климат и высокие академические стандарты. 🟧 ПХУКЕТ: место для состоятельных иностранцев Сейчас на острове действуют 14 международных школ: с американской, британской, французской, канадской и финской учебными программами. 🟧 КИПР: +194% учеников гимназий не из ЕС за 10 лет Образовательная система - это инфраструктурный актив Кипра, который привлекает экспатов. Очереди на поступление в лучшие школы - тому подтверждение. 🟧 ОАЭ: 88% населения - экспаты В частных школах Дубая можно получить образование, сопоставимое с лучшими школами Великобритании и США 🟧 В всех названных выше странах у меня есть партнеры. 🟧 Пишите: @LANTONL подберем для вас варианты. Скачивайте КАТАЛОГ pdf 🟧 #зарубежная#афины#кипр#пхукет#оаэ

🏠 Готовый арендный бизнес: коммерческое помещение 299,3 м² на проспекте Ленина, 69. Стабильный пассивный доход с первого дня. 🟧Адрес: г. Нижний Новгород, пр. Ленина, д. 69, корп. 1 "Красная линия" 🟧Площадь: 299,3 м² 🟧Год постройки здания: 2012 🟧Формат сделки: Продажа коммерческого помещения с действующими арендными договорами 🟧 Совокупный арендный доход: 198 000 ₽/мес (чистый доход — коммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно) 🟧 Ключевые преимущества инвестиции Стабильная доходность без рисков запуска бизнеса Помещение уже сдано в аренду — вы получаете готовый пассивный доход с момента покупки. Никаких месяцев простоя, поиска арендаторов или затрат на ремонт. 🟧Два надёжных арендатора — федеральные сети 🟧Федеральная сеть "Бристоль" — действующий договор до февраля 2026 года 🟧Строительный магазин "ОБНОВИ" (популярная сеть) — договор до мая 2026 года 🟧Высокая вероятность пролонгации договоров по рыночным ставкам. Отличная локация — сердце города 🟧Первая линия домов, высокая видимость с проезжей части 🟧Пешеходный трафик — более 8 000 человек в день 🟧Всего 30 метров до остановки общественного транспорта 🟧Рядом две станции метро (5–7 минут пешком) Удобная транспортная развязка — доступ из всех районов города 🟧 Срок окупаемости — около 7,7 лет при текущих ставках аренды. Потенциал роста дохода — при перезаключении договоров арендная ставка может быть повышена, что сократит окупаемость до 6 лет. 🟧Технические характеристики объекта 🟧Два отдельных входа с красной линии — возможность независимого использования частей помещения 🟧Подсобные помещения и санузлы в каждой части 🟧Отличное техническое состояние — не требует капитального ремонта 🟧Высокая ликвидность — востребовано у ритейла, аптек, банков, медицинских центров 🟧Нежилое помещение, зарегистрировано в ЕГРН 🟧Инвестиционные параметры 🟧Общая площадь -299,3 м² 🟧Ежемесячный доход -198 000 ₽ 🟧Годовой доход - 2 376 000 ₽ 🟧Срок окупаемости 7,7 лет 🟧Формат - Прямая продажа от собственника Категория: Готовый арендный бизнес / инвестиционный объект 🟧Варианты использования 🟧Пассивный доход — сохранение текущих арендаторов и получение стабильной прибыли 🟧Реинвестирование — по истечении арендных договоров возможен рост ставок за счёт конкуренции 🟧Собственный бизнес — при желании можно использовать часть или всё помещение под аптеку, клинику, фитнес, ритейл и др. 🟧Условия сделки 🟧Прямая продажа 🟧Документы готовы к сделке 🟧Возможен быстрый выход на сделку 🟧Просмотры — в удобное для вас время 🟧Пишите: @LANTONL #габ#готовыйарендныйбизнес

🟧Витрины мечты в ЖК «N1 Первый дом в Нижнем» Витрина — это лицо вашего бизнеса! За три секунды она создает первое впечатление, которое определяет — зайдет клиент к вам или пройдет мимо. 5 причин выбрать коммерческое помещение в N1 Первый дом в Нижнем: 🟧Яркий акцент – выделяетесь среди конкурентов благодаря панорамным окнам 🟧Готовый трафик – прогуляться до метро «Чкаловская» – 1 минута! (300К человек/месяц) + парк им. 1 Мая 🟧Лояльная аудитория – рядом 2 138 домохозяйств с доходом 72К+ 🟧Гибкость оформления – меняйте оформление витрины под сезон/акции без ремонта 🟧Круглосуточная реклама – пока вы спите, стильная подсветка работает на вас 24/7 Подходит для: кофеен, ресторанов, салонов красоты, шоурумов. Почему «N1»? ✔️ Панорамные окна – свет и внимание ✔️ Удобная навигация – видимость с улицы ✔️ Готовая инфраструктура для вывесок ✔️ Растущий район – поток клиентов увеличится 🟧 1 минута от метро «Чкаловская» 🟧Пишите: @LANTONL #коммерческиепомещения

🟧 Список ИТ компаний, сотрудники которых могут рассчитывать на льготную ипотеку. Актуально на 14 августа 2025.

🟧IT-ипотека популярный инструмент для инвестиций Большинство знает, что существует ипотека для сотрудников IT компаний. Будь ты охранником или главой отдела разработчиков - имеешь право на такую ипотеку, если ты сотрудник аккредитованной в Минцифры компании. 🟧 ДОМ РФ обновил их список, в нем 7579 организаций Прилагаю список ИТ компаний 🟧 🟧@LANTONL #новости#ипотека

🏗 Средняя высота новостроек в России за 10 лет выросла почти на 4 этажа и теперь превосходит 19 этажей, свидетельствуют результаты исследований ЕРЗ. Самые «высокие» регионы: 1️⃣Москва 1️⃣Свердловская область 1️⃣Приморский край Самые «низкие» регионы: 1️⃣Алтай 1️⃣Тыва 1️⃣Магаданская область #недвижимость#первичка#новостройки

🟧 Арендный бизнес: Студия с гарантированным доходом от 40 000 ₽/мес. в Санкт-Петербурге, Невский р-н 🟧5 524 011₽ при покупке в рассрочку; 🟧4 695 409 при 100% оплате или ипотеке; Расчет по акции «Гарантированный доход»: 🟧 Стоимость юнита при 100% оплате — 4 695 409 ₽ 🟧 Инвест-пакет — 999 000 ₽ 🟧 Ежемесячный гарантированный доход — 40 000 ₽ 🟧 Гарантированный доход в год — 480 000 ₽ Количество апартаментов с программой гарантированного дохода ограничено. Для получения гарантированного дохода необходимо: 🟧 Приобрести студию категории Стандарт или Комфорт в 100% оплату; 🟧 Приобрести инвест-пакет (полное оснащение мебелью, техникой, посудой и текстилем), только в 100% оплату; 🟧 Заключить договор аренды с отельным оператором на 1 год. Кроме выплаты гарантированного дохода отельный оператор берёт на себя обязанности по оплате коммунальных услуг. 🟧 Пишите: @LANTONL или 📞 Звоните: +79202531107 Или оставьте заявку на бесплатную консультацию: 🟧Телеграм-ФОРМА или Яндекс-ФОРМА🟧 или можно сразу выбрать удобное для себя время в интерактивном КАЛЕНДАРЕ🟧 #габ #готовыйарендныйбизнес