Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧 НАДО БОЛЬШЕ ДЕНЕГ? УПРАВЛЯЙ ДЕНЬГАМИ! Финансовая грамотность бывает не скучной 🟧🟧 🟧 В эту пятницу пройдет online практика В которой вы составите свою стратегию выхода на полное обеспечение активами. 🟧 Стратегию составляем по методу который используют почти все миллиардеры России 🟧 Получите стратегию на доход 1.000.000₽/мес на твердых активах, без ваших трудозатрат и с очень доступным бюджетом 🟧 На встрече не будет: - «успешный успех» - трейдеров - крипто-чудо - призыва брать ипотеку - инструкции по покеру И т.п. игровых инструментов :) 🟧 Мы пройдемся в легком интерактивном в zoom-встрече 🟧 Начало в 15:00 Будет интересно и новичкам и тем кто уже имеет активы. За 3 дня заберете с собой ясность в финансовой стратегии 🟧Участие 🟧🟧 Регистрация на сайте🟧 #финансы#обучение

Напишите мне и вместе подберем ваш первый объект: 🟧@LANTONL или выбери время для Консультации в моем Календаре🟧 КОНТАКТЫ: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79103950541 📱WhatsApp 📱ВКонтакте #Таиланд#Пхукет#Кипр#Дубай#Бали

🟧🟧🟧🟧Что можно купить за одни и те же деньги в Москве и заграницей? ❓ За 9 млн рублей? 🟧Москва: 1-комнатная квартира без отделки в новостройке за МКАДом. 🟧Пхукет, Таиланд: Студия в 800 метрах от пляжа Най Харн стоимостью 9 055 909 руб. ❓ 13 млн рублей? 🟧Москва: Евро-двушка в спальном районе. До центра - 1 час на метро. 🟧Бали, Индонезия: Апартаменты на берегу океана, Нуса-Дуа Стоимость: 13 229 502 руб. ❓ 21,5 млн рублей? 🟧Москва: 3-комнатная квартира в ЖК комфорт-класса с видом на соседние дома. 🟧Лимасол, Кипр: Инвестиционная квартира на 13% дешевле цен застройщика стоимостью: 21 530 458 руб. ❓23,5 млн рублей? 🟧Москва: 3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Парковка и окна в пол за доплату. 🟧Дубай, ОАЭ: Мебелированные апартаменты с бассейном, стоимостью: 23 584 738 руб. Напишите мне и вместе подберем ваш первый объект: 🟧@LANTONL или выбери время для Консультации в моем Календаре🟧 КОНТАКТЫ: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79103950541 📱WhatsApp 📱ВКонтакте #Таиланд#Пхукет#Кипр#Дубай#Бали

👌Изменения точно будут🟧 🏠 Напоминаю! Срок действия повышенных компенсаций для банков по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке истечёт 6 августа. Мера изначально была введена Минфином на ограниченный срок, и новостей о её продлении не было. Это может привести к новому ужесточению условий С 7 августа 2025 года ипотека с господдержкой может стать совсем не той, к которой мы привыкли. 🟧 Так как Минфин отменяет повышенные компенсации банкам, благодаря которым те могли позволить себе мягкие условия по семейной, арктической и дальневосточной ипотеке. Это была временная антикризисная мера. А значит — теперь банки сами по себе. И они уже начали действовать. 🟧 Что это значит на практике: — Первоначальный взнос вверх. Некоторые банки уже требуют не 20%, а 30%. — Региональная блокировка. Семейную ипотеку можно будет оформить только по месту регистрации. Захотели купить жильё в другом регионе — увы. Пока постановления об этом нет, но тема обсуждается в Правительстве и может быть внедрена мгновенно. — Жёсткий отбор заёмщиков. Без компенсаций банки будут строже фильтровать заявки. 🧐Что делать? Если вы рассчитываете на льготную ипотеку — у вас меньше двух недель, чтобы успеть зайти на текущих условиях. Потом — «кредитная зима» начнётся и для льготников. Нужно срочно получить одобрение и выйти на сделку! У меня в команде есть отличный ипотечный брокер, пишите: 🟧@LANTONL #новости#ипотека

🟧А вот и сама новость: "Шесть Районов Бали Договорились Прекратить Строительство Отелей И Ресторанов С 2026 Года" Соглашение о прекращении строительства отелей и ресторанов 🟧 Правительства шести округов Бали договорились не поощрять строительство отелей и ресторанов с 2026 года. 🟧 Это решение направлено на поддержание баланса развития и сохранение земель. Условия соглашения 🟧 Шесть округов: Табанан, Джембрана, Булеленг, Бангли, Карангасем и Клунгкунг. 🟧Условие: более пропорциональное распределение налога на гостиницы и рестораны (PHR) из районов Денпасар, Бадунг и Гианьяр или Сарбагия. Развитие туристических направлений 🟧 Шесть районов будут развивать туристические направления. 🟧 Строительство жилья будет сосредоточено в районе Сарбагия. Распределение PHR 🟧10 процентов PHR из Сарбагии будет распределяться между шестью районами. 🟧 Средства пойдут на ремонт дорог и программу специальной финансовой помощи (BKK). Использование средств 🟧 Средства должны использоваться только для инфраструктуры и благоустройства. 🟧 Запрещено использовать средства на другие цели, такие как автомобили или покупки. Ожидаемые результаты 🟧 Улучшение инфраструктуры будет осуществляться быстрее. 🟧 Укрепление финансового потенциала в каждом регионе. #новости#бали#индонезия

🟧🟧 о. Бали, Индонезия Инсайдерская информация, которая только завтра появится в СМИ ! ! ! 🟧 С 2026 года прекращается выдача разрешений на строительство во всех туристических районах на юге Бали, включая рестораны, отели, виллы. 🟧 Все кто успеют в этом году получить разрешение смогут достроить. И на этом всё! Как следствие - рост цены за 1 м2 🟧 У меня есть интересный проект на пред-старте, пишите "БАЛИ", пришлю фин.модель: @LANTONL #новости#бали#индонезия

🟧 Почему каждый богатый человек владеет: - складами - парковками - прачечными самообслуживания 🟧 Дело не в денежном потоке. Речь идет о другой структуре богатства, о которой никто не говорит. Читай дальше - этому не учат в книгах по финансам. 🟧План игры элиты: Богатые не гоняются за модными стартапами. Они покупают то, что кажется тебе скучным, потому что эти активы - это тихие, но мощные ходы: 🟧 Малая конкуренция 🟧 Высокая прибыль 🟧 Никакого внимания 🟧 Полный контроль Это и есть "незаметное, но реальное богатство". 🟧 Психологическая ловушка! А вот и поворот: Тебя приучили гоняться за блестящими бизнесами: - Рестораны - Приложения - Бренды одежды 🟧 А богатые? Они покупают то, чем никто не хвастается - потому что именно там живёт тихое господство. 🟧 Склады: - Без персонала - Без товаров - Просто бетонная коробка, приносящая пассивный доход 🟧 А во время кризиса? Люди теряют дома, не склады. Бизнесы закрываются: товары и оборудование остаются. ✔️Снижается уровень пустующих помещений. ✔️Растет прибыль. ✔️Не боится рецессий. ✔️Не подвержен эмоциям. ✔️Налоговые преимущества. ➡️ Парковки - невидимая недвижимость Представь, что сдаешь в аренду пространство, не строя ничего. Просто кусок асфальта. Минимальные расходы. Предсказуемый денежный поток. ➡️ А при удачном расположении? Круглосуточный денежный принтер, который никто не замечает. Что по-настоящему круто - стабильный доход Роскошь - это не траты напоказ, а стабильный доход, который не привлекает внимания. Старые деньги не гонятся за показухой. Они создают механизмы, которые приносят деньги сами по себе, пока их владельцы остаются в тени. 🟧 Секрет "тихих активов" Такие активы: 1. Не становятся трендами в Инстаграме 2. Не нуждаются в венчурных инвестициях 3. Не разваливаются через 2 года Они делают одно и делают это безупречно: Сохраняют и приумножают капитал в тишине! 🟧 Почему об этом ты никогда не слышал? Потому что, если бы все знали об этом, они перестали бы мечтать: - создавать приложения, - открывать крутые рестораны, - стремиться стать блогером-миллионником 🟧 А элита? Им нужно, чтобы ты отвлекался на шум. Чтобы они продолжали скупать активы, которые ты игнорируешь. 🟧🟧🟧 В моём портфеле есть "тихие активы". И это не только: склады, парковки или прачечные! И они любят тишину. Именно поэтому я никогда не напишу о них в своем Канале. О них я говорю исключительно на Консультации, за которую не возьму с тебя деньги. Есть только одно условие: о них я скажу только тогда, когда ты будешь готов. Готов услышать. 🟧 А вы готовы? Напишите мне и я помогу сделать первый шаг на пути к вашим финансовым целям: 🟧@LANTONL или выбери время для Консультации в моем Календаре🟧 Пишите мне: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79103950541 📱WhatsApp 📱ВКонтакте #стратегия#финансы

https://dzen.ru/a/aIR5pysdMT3mGrjw #новости

👌⬇️Какие скидки готовы давать продавцы вторички? ⬇️ Самые большие скидки на вторичную недвижимость предлагают в Тюменской, Волгоградской и Ростовской областях — 5,3%, 5,1% и 4,6% соответственно. Этим летом на вторичном рынке РФ можно получить скидку в среднем в 3%. Таким образом, при покупке типовой квартиры стоимостью 5,5 млн руб. покупатель может сэкономить около 165 тыс. руб. ⬇️ Наиболее скромные скидки на жилье отмечены в Москве (1,7%), Санкт-Петербурге (1,5%) и их агломерациях — Московской (2,2%) и Ленинградской областях (1,7%). При этом в Москве и Подмосковье продавцы готовы идти на уступки чаще, чем в Санкт-Петербурге и Ленобласти (47% и 50% против 39,1% и 39,6%). В Северной столице самые маленькие скидки и наименьшая готовность владельцев недвижимости снижать цену, отмечают эксперты. ⬇️ Невысокие скидки на жилье в столицах аналитики объясняют: 🟧Высокой востребованностью Москвы и Петербурга как мест для работы и жизни. 🟧Растущим спросом на готовое жилье, причем в большинстве случаев для покупки без ипотеки. ❓В каких регионах чаще всего дают скидки на вторичку? В июне-июле этого года 48,8% собственников, предоставили скидку покупателям. Лидером по распространенности скидок стала Тюменская область, где уменьшить цену согласны 60,4% собственников. Также в тройку наиболее сговорчивых регионов вошли Новосибирская (57,1%) и Омская (55,4%) области. Кроме того, более чем в 50% случаев сбить стоимость возможно в Волгоградской области (53,2%), Татарстане (52,8%), Красноярском крае, Воронежской области и Пермском крае — более 51%. #новости #статистика

🟧 История одного посёлка, который оживает Посёлок Черноморского района Республики Крым в составе Медведевского сельского поселения 🌊🐚⭐️ Когда-то в посёлке Озёровка кипела жизнь — рядом море, рыбацкие лодки , ухоженные домики. Потом — всё стихло. Люди уехали, улицы опустели, природа начала забирать своё. Казалось - это всё... точка. Но люди стали возвращаться — кто-то хочет построить дом для жизни, кто-то дачу у моря, а кто-то инвестирует. 🟧 Сейчас здесь есть в продаже участки ИЖС — то, что раньше никто не замечал, теперь становится находкой❗️ 🟧 Площадь: 4 сотки 🟧 Категория: ИЖС 🟧 Кадастровый номер: 90:14:060201:338 Остальные кадастровые номера по запросу 🟧 Цена: 900 000 ₽ 🏗 Участок готов к строительству: — Асфальтированный подъезд — Электричество по границе — Центральный водопровод — До залива Донузлав: 500 м — До открытого моря: 2,7 км — Рядом: мидийная ферма, можно дойти пешком ⬆️⚖️ Инвесторы ожидают рост x2 за 1,5–2 года — спрос на участки у моря в Крыму только растёт. ↪️Озёровка — это шанс не просто купить землю, а инвестировать в перспективное поселение, которое возвращается к жизни. ☑️ пишите@LANTONL #земля#крым#ИЖС

🏘 Как купить недвижимость за границей и не нарушить ни один закон 🟧Покупка недвижимости за рубежом для обладателей российского паспорта — сегодня задачка со звездочкой. Этот процесс и раньше был сопряжен с валютным контролем и бюрократическими барьерами, но сейчас ситуацию усложняют санкции, ограничения на международные переводы и отключение российских банков от SWIFT. Юрист Александр Непомнящий рассказывает, как в 2025 году можно совершить такую сделку легально и избежать штрафов и других неприятностей 🟧Для многих россиян покупка зарубежной недвижимости может стать сложной задачей из-за использования криптовалютных активов и платежных систем, а также из-за сложностей с дальнейшим декларированием таких средств для официальных сделок. 🟧Одним из популярных методов перевода крупных сумм является использование криптовалют, таких как цифровой доллар (USDT), который широко используется в международных расчетах. Существует несколько способов перевода денежных средств между странами: 🟧Классический легальный перевод через банки, финансовые учреждения, что на сегодняшний день для многих является недоступным из-за санкций, блокировок счетов и ограничений на переводы. 🟧Легальный перевод между криптокошельками с возможностью легитимизации операций для контроля со стороны регулирующих органов. 🟧Обмен денежных средств через физических лиц, которые неофициально выступают в роли банка. Вы отдаете свои деньги в одной стране, а получаете валюту в другой через так называемые теневые физические обменники. Такой способ несет в себе повышенные риски, включая возможность привлечения человека к ответственности за незаконные финансовые операции. Вариации таких нелегальных схем могут быть абсолютно разными, например схема встречных денежных потоков, когда покупатель оплачивает товары или услуги продавца в России, а затем сумма засчитывается как оплата за недвижимость. Такие сделки часто остаются юридически непрозрачными, могут быть оспорены и привести к серьезным юридическим последствиям, особенно если сделка касается крупных сумм. Помогаю разобраться на консультации, пишите: 🟧@LANTONL #зарубежнаянедвижимость

🟧Сбер опубликовал интересные цифры по рассрочкам в новостройках 🟧доля рассрочек в ДДУ во 2К 2025г. составила 41%, против пика в 44% в 4К24 🟧в Спб доля рассрочек во 2К 2025г. составила 58%, в Москве – 54%, в Татарстане – 32% 🟧в сегменте масс-маркет доля рассрочек в 2025г. составила 22%, в бизнес – 30%, в премиум – 48% 🟧доля рассрочек, непогашенных за 6 месяцев, достигла 43% в 1П 2025г., против 23% в 1П23 🟧доля рассрочек, непогашенных к вводу МКД, достигла 18% в 1П 2025г., против 6% в 2021г. #аналитика#рассрочки