Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

👌 Ключевая ставка снизилась до 18%: Что это значит для рынка недвижимости? ⬇️1️⃣8️⃣👌 Сегодня вышло важное решение от Банка России: ключевая ставка снижена на 200 базисных пунктов и теперь составляет 18,00% годовых. Это событие уже вызывает много обсуждений, и я хочу разобрать, как это может повлиять на наш с вами рынок недвижимости. 🏠 ⬇️ Почему снизили ставку? Центробанк отмечает, что инфляция снижается быстрее, чем ожидалось, а внутренний спрос замедляется. Это говорит о том, что экономика постепенно возвращается к более устойчивым темпам роста. Однако, несмотря на снижение ставки, денежно-кредитная политика остаётся жёсткой — ЦБ продолжает следить за инфляцией и хочет вернуть её к целевому уровню 4% в 2026 году. ⚖️ Что происходит с ипотекой? Пока реальные (по отношению к инфляции) процентные ставки остаются высокими, ипотека по-прежнему недоступна для многих. Но снижение ключевой ставки — это первый шаг к постепенному снижению ставок по ипотечным кредитам. 📉 ❕ Вот что важно: - Снижение ключевой ставки уже начало влиять на номинальные ставки на рынке. - Однако нецены (требования банков) к заёмщикам остаются жёсткими. - Ипотечное кредитование растёт, но умеренными темпами. ❓ Как это повлияет на цены на недвижимость? Пока рано говорить о резком росте цен. Вот основные моменты: - Спрос на жильё сдерживается высокими ставками и осторожностью покупателей. - Уровень безработицы низкий, но зарплаты растут медленнее, чем раньше. - Люди по-прежнему склонны делать сбережения, а не тратить. - Всё это означает, что резкого всплеска покупательной активности не предвидится. ❓ Что ждать дальше? - Банк России ожидает постепенное снижение ставок в ближайшие годы: средняя ставка в 2026 году прогнозируется в диапазоне 12–13%, а в 2027–2028 годах — около 7,5–8,5%. - Это значит, что ипотечные ставки тоже будут снижаться, но постепенно. - Рынок ждёт период стабилизации, а не взлёта. ✅ Вывод для вас как клиента: 🟧 Сейчас — не время гнаться за покупкой, если у вас нет доступа к льготной ипотеке и вы не готовы к высоким выплатам. 🟧 Следите за ставками — постепенное снижение может создать более комфортные условия уже в конце 2025 или в 2026 году. 🟧 Готовьтесь заранее — если вы планируете покупку, сейчас самое время начать собирать документы, проверять кредитную историю и подбирать варианты. 🟧Если хотите, чтобы я помог вам разобраться с конкретной ситуацией или отследил изменения на рынке — пишите в личные сообщения: @LANTONL Буду рад помочь! 🙌 ⬇️Читаем в Комментариях среднесрочный прогноз Банка России по итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 июля 2025 года ⬇️ #новости#ипотека#ключеваяставка#финансы#экономика

🟧🟧🟧🟧 Оформить ипотечное жилье с маткапиталом будет проще Российские семьи смогут оформлять ипотечную недвижимость, купленную с использованием маткапитала, в общую собственность без согласия банка и до погашения ипотеки. Такой закон подписал президент России Владимир Путин. «Он (закон) был призван упростить сделки с жильем, купленным с использованием материнского капитала. В итоговом виде он предоставит родителям возможность до окончания выплаты ипотечного кредита выделить "детские доли", не спрашивая согласия банка. Это позволит упростить некоторые сделки», — объясняла ранее один из авторов документа, зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. 🟧В том числе это упростит продажу жилья, для которой требуется выделение долей. 🟧Данная норма вступает в силу со дня официального опубликования закона, то есть с 7 июля. 🟧Кроме этого, подписанный документ обязывает Социальный фонд сообщать родителям об использовании части маткапитала. Соответствующее уведомление придет в течение месяца, при получении ежемесячных выплат на ребенка — после последнего перечисления. Это положение вступит в силу 1 января 2026 года. #новости

🟧 Легко войти — просто приумножать: инвестируйте с комфортом! 🟧 Рост стоимости земли в Шаховской не остановить: В 2024 году цена за сотку — 77,8 тысяч рублей, в 2025 — 113,6 тысяч рублей. Это прирост 46% за один год! *https://realty.rbc.ru/news/67afc3f39a7947c846823889 🟧 Приобретая землю, вы становитесь не просто инвестором — вы становитесь землевладельцем со статусом. Этот статус дает вам уверенность, контроль и реальные права на актив, который растёт и работает на вас. 🟧 Наше предложение: Участок 8 соток за 380 000 рублей 🌱 Станьте инвестором сегодня — с минимальным порогом входа, но с максимальной выгодой! Напишите мне и я помогу сделать первый шаг на пути к вашим финансовым целям: 🟧@LANTONL или выбери время для Консультации в моем Календаре🟧 Пишите мне: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79103950541 📱WhatsApp 📱ВКонтакте #земля #московскаяобласть

🟧 Как считаете, куда потекут деньги с депозитов? Пишите свои версии в Комментариях 🟧 #опрос

🏠 Семейная ипотека на строительство дома: как получить в 2025 году Пишите, согласуем ипотеку: @LANTONL #ипотека

🟧 *МОСКВА* *Семейная ипотека 3,5% на весь срок в ЖК европейского типа с отделкой под ключ* Идеальная локация! ЖК европейского типа на юге Москвы в 5-ти минутах пешком от станции метро «Варшавская» Недалеко от комплекса проходят два скоростных шоссе – Варшавское и Каширское. В ЖК детально продумана внутренняя инфраструктура: в квартале предусмотрено 3 детских сада, 1 школа, 3 многоуровневых наземных паркинга. Это Smart-квартал, в котором все решения продуманы до мелочей и интегрированы между собой, встроенные элементы систем «умный город» и «умный дом». Срок сдачи: 4 кв. 2026 г 🟧Аренда от 70 тыс. Цена: 14 427 900 р ПВ- от 3 045 730 р Платеж по СИ: от 51 182 р Напиши мне для расчёта: @LANTONL #москва #новостройки

🏠Минфин рассказал о судьбе льготных ипотек Иван Чебесков (замминистра финансов) сообщил, что увеличенная ставка возмещения банкам убытков от выдач льготных ипотек прекращает свое действие 6 августа. Продлевать или нет, ведомство еще не решило 👌 Ранее я уже сообщал о том, что представители ведущих банков заявили, что финансирование льготных программ предусмотрено до 6 августа. Теперь понятно, что банки снова клонят к тому, что будут ужесточать условия выдачи таких ипотек или вовсе их останавливать, если государство не удержит повышенную ставку компенсации 📈Ситуацию может немного облегчить снижение ключевой ставки, которое ожидается уже в этом месяце Тем временем банк ВТБ ужесточил требования к документам заемщика. Наемный сотрудник теперь должен обязательно предоставить выписку из СФР, а ИП должен предоставить КУДиР (книгу учета доходов и расходов), которую никто не ведёт 💡 Вот такие новости... От недели к неделе всё интереснее 👀 Следите за каналом и будьте в курсе самых важных новостей рынка недвижимости. 🟧@LANTONL #НОВОСТИ

🟧Уникальный жилой комплекс бизнес-класса в Новороссийске на старте продаж. 🟧Вид на горы и 25 минут до моря🟧 !Единственный ЖК такого уровня в этой локации. Что делает этот объект поистине уникальным🟧 ✔️Близость к морю. До пляжа Мысхако (всего 6 минут на авто). Это не бухта, а прямой выход к чистому побережью. ✔️Горный воздух и тишина. Район на возвышенности, панорамные виды на море и горы. ✔️Неоклассический стиль фасадов. Витражное остекление и панорамные лифты. ✔️Концепция «город в городе». Всё, что нужно для жизни и арендаторов на территории: магазины, кафе, аптеки, фитнес, прогулочные зоны. Современные площадки для игр, спорта и отдыха. ✔️СПА и бассейны во дворе. Это редкость даже для бизнес-класса: два бассейна, оздоровительный комплекс с сауной и хаммамом, спортзал. Почему выгодно заходить в проект именно сейчас🟧 ✅Начальная цена ниже уровня бизнес-класса в этом районе ✅Подойдёт под арендную стратегию и для жизни. Аренда студии здесь от 40 000₽ в месяц в долгосрок. Капитализация от 15% годовых. ✅Сдача первой очереди в 4 кв 2026 года ✅Пред-чистовая отделка высокого качества: коммуникации, остекление, разводка под технику, потолки 2,85 м Локация с большим будущим🟧 🟧Южный район активно застраивается и дорожает. 🟧Рядом школа, два детских сада, удобный выезд в центр. 🟧Уникальный климат (сочетание морского и горного воздуха). Условия приобретения🟧 🟧Семейная ипотека 🟧Траншевая ипотека сниженный платёж первые 2 года 🟧Рассрочка 🟧6 месяцев без удорожания 🟧12 месяцев с удорожанием +14% 🟧Оставьте заявку, и я вышлю расчеты под ваш бюджет: @LANTONL или выбери время для консультации в моем Календаре🟧 #новороссийск #новостройки

Популярность отдыха в глэмпингах среди россиян выросла вдвое. Популярность отдыха в глэмпингах в России резко растет — за год количество бронирований в них в среднем по стране подскочило на 104%. Государство активно поддерживает создание модульных гостиниц в России. Популярность глэмпингов (форма отдыха, сочетающая комфорт отеля с близостью к природе; термин произошел от слияния слов glamour и camping) среди россиян резко растет, свидетельствуют данные сервиса «Авито Путешествия». За год количество бронирований в глэмпингах выросло в среднем по России на 104%. Сильнее всего спрос на глэмпинги за год вырос в Самарской — на 539%, Воронежской (на 259%) и Ленинградской областях (на 165%), а также в Татарстане (на 157%) и в Башкирии (141%). В Московской области было забронировали на 80% больше таких объектов, чем летом прошлого года. Читать... #глэмпинги #forbes

🟧ЗАПИСЬ ПРЯМОГО ЭФИРА: 🟧"Индонезия, остров Бали: Игры в которые играют инвесторы, девелоперы и агенты" 📱VK Видео🟧 📱 RUTUBE🟧 📱YOUTUBE🟧 Для тех, кто любит читать, расшифровка эфира в PDF в Комментариях к этому посту🟧 #записьэфира@torgibro #эфир@torgibro

Live stream finished (1 hour)

Live stream started