Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🏢 Апартаменты vs Квартира: Почему предпринимателям выгоднее покупать «нежилое»? Многие до сих пор думают, что апартаменты — это «квартиры для бедных» или отели. Но для бизнеса это один из самых гибких и недооцененных инструментов. Если вы ИП или собственник ООО и присматриваете помещение под офис, студию или сдачу в аренду — читайте внимательно. Вот 3 причины, почему юрлица и предприниматели скупают апартаменты, пока физики спорят о прописке. ✅ ПЛЮСЫ (Почему это выгодно) 1️⃣Цена входа. Апартаменты дешевле квартир-аналогов на 20-30%. Это позволяет взять площадь больше или сохранить оборотку. 2️⃣Налоговая магия (важно!). * Если вы на ОСНО, НДС от покупки можно принять к вычету. * Ставите на баланс как основное средство — начисляете амортизацию и уменьшаете налог на прибыль. * В некоторых схемах (если объект — товар) можно вообще не платить налог на имущество. 3️⃣Свобода назначения. В апартаментах можно официально открыть офис, салон, шоурум. Легально регистрировать юрлицо по этому адресу. Делать перепланировку без согласования с жилинспекцией. 4️⃣Доходность. Сдача в аренду (особенно через управляющие компании в апарт-отелях) приносит 8–15% годовых. Выше, чем у жилья. ⚠️ МИНУСЫ (О чем нельзя забывать) ❌Налог на имущество. Ставка выше, чем у квартир (до 2% от кадастра). Льготы и вычеты не работают. ❌Коммуналка. Тарифы для нежилых помещений выше на 15–30%. Закладывайте это в бюджет. ❌Инфраструктура. Рядом может не быть школы или поликлиники — застройщик не обязан их строить. 📌 Лайфхак от юристов Если покупаете апартаменты под бизнес, сразу проверяйте статус земли под зданием. Если разрешенное использование не допускает гостиницы или офисы — объект могут признать самостроем. 💼 ИТОГ Апартаменты — это бизнес-актив, а не жилье. Для компании это способ сэкономить на входе, оптимизировать налоги и получить помещение со свободным назначением в хорошей локации. А вы бы рассмотрели покупку апартаментов для инвестиций? Напишите в Комментариях 🟧

🟧 Прямой Эфир в Zoom ср 18 марта в 20:00 мск 🟧 Тема: "Апарт-комплекс Сосновый Бор" Описание, финмодель, Due Diligence 🟧ВХОД: 4 млн.руб 🟧МАП: ~80 тыс.руб. 🟧Окупаемость: 4,5 года 📱 Ссылка на Zoom-эфир🟧 #прямойэфир#эфир#апартаменты

🟧 Понятный актив без подводных камней Апартаменты, которые всегда работают на вас. Мы все проверили, приглашаем вас на экскурсию. Четыре дня мы говорили о том, что волнует каждого инвестора. О безопасности семьи, о пассивном доходе, о месте силы, о детях. Но любой разговор упирается в главный вопрос: 🟧«А все ли надежно? Не останусь ли я с проблемным объектом?» Я понимаю этот страх. У меня самого он был. Поэтому я лично изучил «Сосновый Бор» вдоль и поперёк. Вот что я нашёл. 🟧 Локация без сезонности. Это не Сочи, где лето — пик, а зима — мёртвый сезон. Это Подмосковье с круглогодичным спросом: рядом многомиллионный мегаполис Москва, туристы выходного дня, гости на мероприятия. Ярославское шоссе, 91 км от МКАД — удобная транспортная доступность. 🟧 Готовый продукт. Вы покупаете не котлован, а готовый номер. Можно приехать в шоурум, потрогать столешницу, открыть кран, оценить вид с террасы. Ремонт, мебель, техника — всё включено. 🟧 Управление от девелопера. Управляющая компания — не сторонняя контора, а структура самого застройщика. Они управляют 5+ объектами HoReCa, у них есть репутация. Они сами заинтересованы в максимальной загрузке, потому что получают процент с оборота. Прозрачные отчёты, договор, где всё прописано. 🟧 Этапы развития зафиксированы. Уже идёт реновация первого корпуса, строительство пятого корпуса, развивается инфраструктура: бассейн, банный комплекс, ресторан, спортплощадки. Это не «бумажный» проект, а живой, растущий организм. 🟧 Юридическая чистота. Полное юридическое сопровождение сделки, банковские гарантии. Вы получаете понятный договор, где зафиксированы ваши права и обязанности УК. Пришло время действовать. Я приглашаю вас 15 марта в 13:00 на инвест-тур в «Сосновый Бор». Мы встретимся с девелопером, пройдём по территории, зайдём в шоурум, увидим номера своими глазами. Вы сможете задать любые вопросы — представителям девелопера и управляющей компании. Это не продажная презентация. Это спокойный, честный разговор для тех, кто хочет превратить накопления в работающий актив без нервов и второй работы. Напишите мне в личные сообщения слово «СЕМЬЯ», и я пришлю вам информацию. Количество мест ограничено — мы берём не больше 5–6 семей, чтобы каждому уделить внимание. Трансфер мы организуем от м. Бабушкинская, сбор в 11:00. Время, когда можно было надеяться только на зарплату или пенсию, уходит. Наступает время активов. Сделайте шаг, чтобы ваша семья жила с ощущением запаса прочности, а не тревоги. Ждем вас в «Сосновом Бору». #апартаменты#апарткомплекс#сосновыйбор

🟧 Прямой Эфир в Zoom пт 13 марта в 20:00 мск 🟧 Тема: "Апарт-комплекс Сосновый Бор" Точки притяжения, обоснование заполняемости комплекса 🟧ВХОД: 4 млн.руб 🟧МАП: ~80 тыс.руб. 🟧Окупаемость: 4,5 года 📱 Ссылка на Zoom-эфир🟧 #прямойэфир#эфир#апартаменты

🎠 Дети и наследство: «Как оставить детям больше, чем просто квартиру» Инвестиция, которая останется вашим детям 🪴 С возрастом начинаешь понимать, что дать образование детям — это важно, но ещё важнее дать им стартовый капитал, который не обесценится. И самый ценный подарок — это актив, который сам приносит деньги, независимо от того, работают они или нет. 🍁 Представьте: ваш ребёнок заканчивает институт. У него нет долгов, но есть счёт, на который каждый месяц капает сумма от сдачи апартаментов. Он может позволить себе не искать «любую работу», а выбрать дело по душе. Может снять хорошее жильё, не влезая в ипотеку. Что-то подобное есть в Дубае, где государство выплачивает семье 50000 долларов при рождении ребенка. Можно, конечно, вспомнить про наш мат.капитал, но он есть не у всех и сумма его кратно меньше. Поэтому мы можем рассчитывать только на себя. 🌲 Именно такой перспективный актив — апартаменты в «Сосновом Бору». Почему это идеальный инструмент для ваших детей: 🟧 Он ликвиден. Это не доля в старой квартире, которую трудно продать. Это готовый гостиничный номер в растущем курорте. Спрос на такие лоты только увеличивается. 🟧 Он управляем. Вашим наследникам не нужно думать, как сдавать, кому звонить, если прорвало трубу. УК продолжает работать, отчитываться, переводить деньги. 🟧 Он растёт. Стоимость номера увеличивается вместе с развитием проекта. Сейчас идёт реновация первых корпусов, строительство новых, развитие инфраструктуры. Цена сотки в Подмосковье уже выше средней по стране на 50–100% — земля дорожает, а значит, дорожает и ваш актив. 🟧 Он генерит доход. Возьмём номер «Стандарт»: 979 000 ₽ в год. Через 10 лет это почти 10 млн рублей дохода сверх стоимости самого номера (а с учетом ежегодной индексации стоимости аренды эта сумма будет намного больше). Эти деньги можно реинвестировать, откладывать, да и просто тратить на жизнь. 🟧 Это не просто стены. Это фабрика денег, которую вы можете передать вашим детям. И главное — вы сами можете пользоваться этим активом. Приезжать с семьёй, отмечать праздники, встречать Новый год в ресторане с камином. Создавать семейные традиции в месте, которое потом останется детям. 🟧 Мечтаете о таком будущем? Тогда следующий пост — самый важный. В нём я развею последние страхи и расскажу, как сделать первый шаг.

🟧 Разобрали технологию строительства в апарт‑комплексе «Сосновый бор» На эфире вместе с инженером проекта подробно поговорили о том, из чего и как будут строиться корпуса комплекса. Основная технология — монолитный арболит. 📱 Запись Эфира на VKvideo🟧 Коротко о главном: 🟧 Проект расположен на территории бывшего пионерского лагеря — здесь уже есть коммуникации, электричество, скважина, канализация и зарегистрированные здания. 🟧 Существующие корпуса сохраняются: у них бетонный фундамент, кирпичные стены и прочные перекрытия. Их реконструируют и достроят вторые этажи. 🟧 Вторые этажи будут возводиться по каркасно‑монолитной технологии из арболита. 🟧 Почему выбрали именно арболит: — лёгкий, но прочный материал (легче классического бетона) — высокая энергоэффективность: дома хорошо держат тепло — «дышащие» стены и комфортный микроклимат внутри — быстрые сроки строительства — меньше требований к тяжёлой технике на участке Каркас собирается из ЛСТК‑профиля, после чего стены заливаются монолитным арболитом. Бригада из 5 человек может формировать до 12 кубов стен в день. Дом по тёплому контуру собирается примерно за 5–7 дней. Фасады будут выполнены из фиброцементной доски с заводской покраской и вентилируемым зазором. Срок службы таких фасадов — около 25 лет без дополнительного обслуживания. 🟧 Отдельно обсудили: 🟧 почему не используют арболитовые блоки 🟧 как решается вопрос мостиков холода 🟧 срок службы арболита (50+ лет) 🟧 энергоэффективность и стоимость эксплуатации Получился очень подробный разбор технологии строительства и реконструкции проекта. Если хотите разобраться, из чего и как будет построен «Сосновый бор» — обязательно посмотрите запись эфира. #апарткомплекс#сосновыйбор#арболит

https://max.ru/id525801156647_biz 📱 Приглашаю вас в Канал на платформе МАХ🟧 Добавляйтесь, чтобы не потерять контакт со мной. #max

📈 Станьте владельцем офисов в центре Москвы, c 7-летней окупаемостью Начали открытые продажи фонда А-23. В его состав войдет два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг», который находится в 4 минутах от станции метро Киевская. 🟧Прогнозируемая доходность — 18,4% годовых 🟧Стоимость м² — 426 700 ₽ 🟧Размер фонда — 1,04 млрд ₽ 🟧Окупаемость инвестиций — 7 лет 🟧Доступен для неквалифицированных инвесторов При инвестициях от 10 млн ₽ действуют специальные условия на покупку паев. ❗️Важно: на текущий момент члены клуба Liberty забронировали 31% паев данного фонда. Инвестиции открыты для всех инвесторов с сегодняшнего дня и до конца апреля 2026 г. 🟧Современный бизнес-центр премиум-класса 🟧Престижная локация в центре Москвы, 4 минуты до станции метро "Киевская" 🟧В периметр сделки входят парковочные места в подземном паркинге 🟧В фонд приобретаются 4 и 5 этажи здания 🟧По всем вопросам записывайтесь на консультацию: @LANTONL #зпиф#паевойфонд#коммерция

🟧 Прямой Эфир в Zoom пн 09 марта в 18:00 мск 🟧 Тема: "Апарт-комплекс Сосновый Бор" Описание, финмодель, Due Diligence 🟧ВХОД: 4 млн.руб 🟧МАП: ~80 тыс.руб. 🟧Окупаемость: 4,5 года 📱 Ссылка на Zoom-эфир🟧 #прямойэфир#эфир#апартаменты

🟧 Прямой Эфир Zoom сб 07 марта в 12:00 мск 🟧 Тема: "Апарт-комплекс Сосновый Бор" Описание, финмодель, Due Diligence 🟧ВХОД: 4 млн.руб 🟧МАП: ~80 тыс.руб. 🟧Окупаемость: 4,5 года 📱 Напиши в л/с или поставь комментариях "+" и я пришлю ссылку на Zoom #прямойэфир#эфир#апартаменты

😟 Как сдавать квартиру и не возненавидеть арендаторов. И почему апартаменты — это выход из замкнутого круга? 🥹 Слышали такие истории? Купил квартиру, решил сдавать. Первые жильцы залили соседей. Вторые привели кошек — обои пришлось менять. Третьи просто исчезли, оставив долги за коммуналку. 🟧 Знакомая картина? Скорее всего, да. Только вчера одна клиентка заявила мне, что сдавать квартиру она больше никогда не будет, пусть лучше стоит, так спокойнее. 🟧 Хорошая новость: есть способ получать доход без этого ада. 🌲 В апарт-комплексе «Сосновый Бор» всем управляет профессиональная управляющая компания — собственная структура девелопера. Они уже запустили 5+ проектов в HoReCa, у них отработаны все бизнес-процессы. ☀️ Что они делают вместо вас: 🟧 Продвигают отель, ведут бронирования, принимают оплату. 🟧 Встречают и размещают гостей, работают 24/7. 🟧 Убирают номера, меняют бельё, вывозят мусор. 🟧 Следят за всей территорией — от бассейна до беседок. 🟧 Ремонтируют технику, если что-то сломалось. 🟧 Общаются с муниципальными службами. 🟧 Присылают вам прозрачную финансовую отчётность. Вы просто заходите в личный кабинет и видите: кто жил, сколько заплатили, какая комиссия. И дважды в месяц получаете перевод. 🟧 Почему это надёжно? Потому что УК — не левая контора, а часть девелопера. Они сами заинтересованы, чтобы отель работал как часы. Ведь от этого зависит их репутация и прибыль. ☀️ Больше никаких: 🟧 Сомнительных арендаторов — гости проходят паспортный контроль. 🟧 Ночных звонков — есть дежурный администратор. 🟧 Коммунальных аварий — всё чинят быстро и за счёт эксплуатации. Вы становитесь рантье в чистом виде. Получаете доход и ничего не делаете. А в выходные можете приехать с семьёй, искупаться в круглогодичном подогреваемом бассейне, отдохнуть в СПА, погулять по сосновому лесу. Мечта? Это реальность. Осталось только выбрать номер. Но как не ошибиться? Об этом завтра. #апартаменты#доходнаянедвижимость#московскаяобласть

🟧 Прямой Эфир 4 марта в 20:00 🕒 по проекту: Апартаменты от 4 млн.руб в Апарт-комплексе в Московской области. Только для ИНВЕСТОРОВ! "Сосновый Бор — загородный апарт-отель в Подмосковье. Разбор рынка, финмодели и рисков." 🟧Готовим вопросы Поставь в комментариях плюс + и я отправлю ссылку 🔗 на ZOOM или пиши в л/с Переходи по ссылке🔗 и попадешь в закрытый канал для ИНВЕСТОРОВ 🟧🟧🟧 #эфир#прямойэфир