Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🗝 Какие стратегии в недвижимости актуальны сейчас 💡 Сегодня на рынке не работает стратегия заходить “во все подряд”. Такая история была в 2014 году, когда сметали любую недвижимость, а потом в течение последующих двух лет пытались ее хоть как-то продать. 📈 После снижения ставки деньги действительно начнут искать альтернативу вкладам, но пойдут только в те объекты, где есть внятная экономика входа, управляемый риск и понятный выход. ➖Что выглядит актуально сейчас: - готовые или почти готовые объекты с понятным денежным потоком; - ликвидные квартиры и апартаменты в хороших локациях; - небольшие коммерческие помещения с устойчивым арендным спросом; - сделки с дисконтом, где доходность создается качеством покупки, а не надеждой на общий рост. ➖Куда я бы заходил с большой осторожностью: - в переоцененные новостройки без дисконта и без сильного преимущества по локации; - в слабые локации, где ликвидность держится только на ожидании “когда‑нибудь вырастет”; - в объекты, где модель держится на завышенной аренде или слишком оптимистичной перепродаже; - в сложные земельные и девелоперские истории без опыта, команды и длинного капитала. Главный принцип 2026 года предельно простой. Выигрывает не тот, кто раньше всех зашел в недвижимость. Выигрывает тот, кто раньше других научился находить перспективные объекты. Какой формат вам сейчас ближе: арендные квартиры, апартаменты, небольшая коммерция или выжидание в депозитах? Напишите в Комментариях 🟧🟧🟧 Мой Канал в МАХ🟧 подписывайся, чтобы быть на связи 📱 Сообщество в Вконтакте 📱 Канал VKВидео 📱 Instagram 📱 Канал Youtube 📱 Канал Rutube 📱 Группа в Одноклассники 📱Мой сайт #стратегия

31 марта в 15:00 МСК 🟧 Прямой Эфир ZOOM с Марией Братенковой Апарт-комплекс "Сосновый Бор" «Инвестиции с запахом хвои: Доходная недвижимость в сосновом бору» Как купить апартаменты в Подмосковье, которые полностью окупят себя за 4,5 года. 🌳 Вход: 4 млн.Р | МАП:~80 тыс.Р | PBP: 4,5 года #эфир#прямойэфир

🏗 Недвижимость снова в фокусе. Но важно выбрать качественный объект 🟧На фоне снижения ключевой ставки и ослабления доходности депозитов недвижимость снова становится предметом серьезного инвестиционного выбора. Но в текущем цикле этого недостаточно: просто купить объект — мало. Важно купить правильный актив. 🟧 Рынок не будет одинаково благосклонен ко всем форматам. Если часть банковской ликвидности начнет перераспределяться, преимущество получат объекты с сильной локацией, понятным спросом, прогнозируемым денежным потоком и реалистичным сценарием выхода. 🟧 Именно поэтому сегодня уже не работает логика “войти хоть куда‑то, чтобы не остаться в стороне”. Работает другая логика: считать, сравнивать и заходить только туда, где экономика сделки выдерживает проверку цифрами. Недвижимость в 2026 году — это не история про эмоции. Это история про дисциплину. Что для вас сегодня важнее в объекте: дисконт на входе или потенциал роста? Пишите в Комментариях🟧🟧🟧 Мой Канал в МАХ🟧 подписывайся, чтобы быть на связи 📱 Сообщество в Вконтакте 📱 Канал VKВидео 📱 Instagram 📱 Канал Youtube 📱 Канал Rutube 📱 Группа в Одноклассники 📱Мой сайт

🟧 Депозит больше не стратегия. Депозит — это лишь один из инструментов 🟧Ставки по вкладам уже пошли вниз. Средняя максимальная ставка по вкладам в топ‑10 банков во второй декаде февраля снизилась до 14,26%. По срокам до года диапазон уже находится примерно в размере 13,54–13,98%. 🟧Для частного капитала это важный сигнал. Депозит остается полезным инструментом: для резерва, ликвидности, краткосрочной парковки средств. Но он больше не закрывает задачу роста капитала в полном объеме. 🟧 Именно в этот момент и проявляется разница между вкладчиком и инвестором. Вкладчик оценивает только ставку. Инвестор оценивает еще и цену бездействия. Поэтому в 2026 году капитал закономерно начнет смотреть шире: на облигации, фондовый рынок и недвижимость. Не потому, что один инструмент “лучше” другого, а потому, что одной ставки по вкладу уже недостаточно для полноценной стратегии. 🟧 Как думаете куда пойдет основной переток капитала? Пишите в Комментариях🟧🟧🟧 Мой Канал в МАХ🟧 подписывайся, чтобы быть на связи 📱 Сообщество в Вконтакте 📱 Канал VKВидео 📱 Instagram 📱 Канал Youtube 📱 Канал Rutube 📱 Группа в Одноклассники 📱Мой сайт

🟧🟧🟧 Хотите получить пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации? Я - брокер по инвестициям в недвижимость, резидент сообщества инвест-брокеров России Real Invest 🟧Приглашаю вас на встречу-интервью для диагностики инвестиционного потенциала.. ✔️ Вы увидите свое реальное положение дел, за счет разбора текущей ситуации ✔️ Определите цель, которая отражает ваши интересы ✔️ Получите пошаговый план по достижению цели ❓Кому подходит диагностика? ✅ Если у Вас нет опыта в инвестициях и Вы хотите: - Создать подушку безопасности, чтобы чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне - Купить инвест-объект, который будет сам себя окупать: доход с аренды покрывает ипотечные платежи - Научиться грамотно и прибыльно инвестировать: подбирать инвест- объекты, просчитывая все риски по сделке - Инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями ✅ Если Вы начинающий инвестор и хотите: - Выйти на стабильный пассивный доход 100-200 000 руб. - Увеличить доходность своих инвест-объектов - Продать неработающие активы или сделать так, чтобы они начали приносить деньги - Научиться управлять личными финансами и сделать так, чтобы деньги работали на вас - Обрести финансовую свободу и тратить деньги не считая каждую копейку ✅ Если Вы опытный инвестор и хотите: - Приобрести инвест-объект с доходностью от 30% годовых и стабильно получать с него прибыль - Понять в какие инвест-объекты сейчас лучше всего вкладываться для наибольшей доходности - Выстроить пассивный доход к пенсии, так чтобы была возможность путешествовать, развиваться и не думать о расходах - Приезжая на отдых останавливаться в своей недвижимости ✅ Если Вы профессиональный инвестор и хотите: - Выстроить устойчивый капитал, который в дальнейшем можно будет передавать своим детям по наследству - Найти новые и интересные способы заработка на недвижимости - Попробовать новые инвестиционные стратегии и объекты, увидеть новые возможности в рынке недвижимости 💻Диагностика проходит в Zoom, бесплатно Чтобы попасть ко мне на диагностику, заполните заявку👇 🟧Телеграм-Форма или 🟧 Яндекс-Форма Мой Канал в МАХ🟧 подписывайся, чтобы быть на связи 📱 Сообщество в Вконтакте 📱 Канал VKВидео 📱 Instagram 📱 Канал Youtube 📱 Канал Rutube 📱 Группа в Одноклассники 📱Мой сайт #консультация@torgibro

🟧 Россияне забрали со счетов ₽1,6 трлн. Куда пошли эти деньги 🟧 Россияне в январе 2026 года сняли с карт и накопительных счетов 1,6 трлн руб. — второй по величине отток в истории. Еще 49 млрд руб. они забрали из зарубежных банков. Куда ушли эти деньги и что значит такой переток для экономики

🎙 Прямой ЭФИР Апарт-комплекс "Сосновый Бор": Апартаменты вместо депозита - как получать доход с недвижимости? Прямой Эфир ZOOM с Сергеем Шатиловым в среду 25 марта в 19:00 Вход: 4 млн.Р | МАП:~80 тыс.Р | PBP: 4,5 года 📱 Ссылка на ZOOM-эфир🟧 🔊 или пишите в л/с или в Комментарии ссылку пришлю.

🟧 Готовый арендный бизнес — отдельно-стоящее одноэтажное здание 2024 года постройки, расположенное на северо-западе Красногорска, в 9 км от МКАД. Несколько отдельных входов, витринные окна, открытая планировка, высота потолков 3 метра. Отличное расположение в центре обжитого микрорайона, вокруг густонаселенной жилой массив, рядом множество действующих предприятий торговли и услуг. Уверенный пешеходный трафик. ↪️ Арендатор: продуктовая сеть «Верный», месячная арендная плата 900 000 рублей или 6% от товарооборота. Договор аренды подписан на 10 лет с июня 2024 года. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. 🟧 Цена: 80 млн. руб. 🟧 Окупаемость (без учета индексации) 7,5 лет. 🟧 В состав лота входят: - Нежилое одноэтажное здание площадью 538 кв.м - Земельный участок площадью 690 кв.м, Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: магазины. 🟧 Пишите "Верный" в Комментариях и я пришлю вам презентацию. #габ#красногорск#московскаяобласть

🟧 Полный КАТАЛОГ с подборкой ГАБ-ов и коммерческой недвижимостью в Москве [Март, 2026] Скачать полный pdf-каталог (3,14 Мб) можно здесь 🟧 🟧Если у вас есть вопросы, то пишите мне @LANTONL или звоните на номер +79202531107 #каталог#габ#коммерческаянедвижимость

1️⃣5️⃣👌⬇️ Ключевую ставку снизили. Капиталу пора менять стратегию Банк России снизил ключевую ставку до 15%. Для рынка это не просто новая цифра. Это смена режима: деньги все еще дорогие, но цикл уже развернулся. На таком этапе слабая стратегия — ничего не менять. Сильная — заново собрать структуру капитала под новую стоимость денег. Важно понимать масштаб ликвидности в системе. На 1 февраля 2026 года средства физических лиц в банках составляли 65,9 трлн рублей, а средства юридических лиц в январе находились около 62,4 трлн рублей. Даже частичное перераспределение этих объемов способно заметно повлиять на все рынки — от облигаций до недвижимости. Поэтому главный вопрос сейчас не в том, оставлять ли деньги в банке. Главный вопрос — как распределить капитал между ликвидностью, доходом и будущими точками входа. А вы уже пересматриваете структуру капитала или пока сохраняете прежнюю модель? 👍 - ДА | 👎 - НЕТ

🏢 Инвестиция в апртаменты: почему юрлица зарабатывают больше, чем физики? *Разбор на конкретном примере проекта апарт-комплекса «Сосновый Бор» (Московская область)* Итак, давайте рассмотрим готовый актив с налоговой оптимизацией. Смотрим на цифры проекта «Сосновый Бор» и считаем выгоду для ИП/ООО. 📊 Что имеем: * Локация: 91 км от МКАД, Ярославское шоссе, собственная территория 7,3 Га. * Формат: Апарт-комплекс с рестораном, СПА, бассейном, спортплощадками. * Номера: Стандарт (17–26 м²) и Комфорт (28–31 м²) — у каждого своя терраса. * Управление: собственная УК девелопера (5+ проектов HoReCa), полный сервис. * Доходность от аренды: прогноз 24,5% годовых (исходя из загрузки 65%). 💰 Почему это интересно именно предпринимателю? 1. Экономия на входе. Стоимость лота Стандарт — около 5 млн. ₽ (исходя из расчёта доходности). Для сравнения: построить такой же готовый арендный бизнес с нуля или купить классический офис в Подмосковье выйдет дороже. 2. Налоговые преференции (самое вкусное). * НДС к вычету. Если ваша компания на ОСНО, вы можете принять к вычету НДС с покупки (при определённых условиях постановки на учёт). Это прямое уменьшение затрат на 20%. * Амортизация. Апартаменты ставятся на баланс как основное средство. Амортизационные отчисления уменьшают налог на прибыль каждый месяц. Чем больше срок — тем больше экономия. 3. Гибкость использования. Вы не привязаны к жилому статусу. Можно: * Официально зарегистрировать юрлицо по адресу апартаментов. * Сдавать через управляющую компанию посуточно (это нежилое помещение). * При необходимости — сделать перепланировку без сложных согласований. 4. Готовый бизнес «под ключ». УК берёт на себя всё: от уборки и встречи гостей до маркетинга и отчётности перед инвестором. Вам не нужно нанимать персонал, думать о загрузке и следить за сантехникой. Вы просто получаете доход (прогноз 979 000 ₽/год на номере Стандарт). ⚠️ Важное предупреждение Налог на имущество для апартаментов — до 2% от кадастра (против 0,1% у квартир). Это минус, но он компенсируется: * Более высокой доходностью аренды. * Возможностью амортизации и вычета НДС. * Ростом капитализации самого объекта (цена номера Стандарт через 5 лет эксплуатации прогнозируется в районе 9 млн ₽ — то есть уже сейчас заложен потенциал роста). 📌 Итог для предпринимателя «Сосновый Бор» — это не просто покупка квадратных метров. Это: * Пассивный доход с доходностью выше банковского вклада. * Налоговая оптимизация (НДС, амортизация, учёт). * Актив, который можно продать, передать по наследству или использовать под свои нужды. Хотите расчёт конкретно под вашу компанию? Напишите в личку, скину финмодель с расчетами для ОСНО и УСН.