Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧«Возможны ли вложения с доходностью от 50% до 90% за 12–18 месяцев» 🟧 Мои подписчики спрашивают: - Куда вложить от 500 тысяч рублей, чтобы через год-полтора получить реальный прирост, а не просто сохранить деньги? Вариантов в открытом доступе мало, а те что есть, бывает несут скрытые риски. Поэтому я работаю с профессионалами, которые специализируются на рынке земли и недвижимости. Они отбирают проекты с доходностью от 50% до 90% за 12–18 месяцев при входе от 550 тысяч рублей. 🟧 И, что важно, предлагают полный пакет услуг брокера: от поиска редкого объекта до удалённого оформления сделки по договору купли-продажи (никаких долей и "серых" схем) и помощи в выходе с прибылью. 🟧 Такие проекты — редкость. Их нет ни в какой рекламе, они расходятся между своими. Я специально приглашаю таких экспертов на эфир, чтобы мы разобрали конкретные кейсы и объяснили, как именно это работает. Инвестором может стать не только тот, у кого уже миллионы, но и тот, кто хочет получить выгоду с суммы до миллиона. 🟧 Прямой эфир: Четверг, 7 мая в 18:00 На бесплатном эфире разберём всё по полочкам. Будет полезно тем, кто хочет приумножить капитал без ежедневного контроля и из любого региона. Не пропустите. Всем участникам эфира — подарок. Напиши в Комментариях "Эфир" и я пришлю ссылку на Zoom. #эфир#прямойэфир

🟧 NiNo APART — первый дизайнерский инвестиционный апарт-отель в Нижнем Новгороде, который станет частью новой культурной дестинации и формирующегося дизайн-дистрикта. 🟧 NiNo APART опирается на философию Bauhaus — простоту форм, рациональность пространства и яркость цвета, создавая новый визуальный язык для гостей и жителей. Проект находится на улице Алексеевская, рядом с Центром культуры «Рекорд» — центром стрит-арта и фестиваля Intervals, в сердце креативного Design District. Полную видео-презентацию этого инвест-решения смотрите здесь🟧 📱Rutube 📱VKvideo 📱Youtube 📱Tiktok #апартаменты#нижнийновгород#габ

🟧 Апарт-отель 3* NiNo бизнес-лайт класса, Нижний Новгород ул. Алексеевская 🟧 Финансовые показатели: 🟧 Стоимость категории Smart: 5,1 млн.руб. 🟧 Площадь: 12 кв.м 🟧 Доходность*: 28,9% годовых 🟧 ГАП: 750 тыс.руб/год 🟧 Окупаемость (РВР): 6,8 лет 🟧 ADR: 5 305 руб.; 🟧 ОСС: 73% Для создания пассивного дохода предлагаю: - Апартамент от 12 до 29 кв.м - С ремонтом по дизайн-проекту - Высота потолков - 2,8 м - Срок сдачи: май 2026 - На первом этаже - SPAR - Своя УК - стабильный доход - Полное сопровождение 🟧 Пишите мне, консультирую бесплатно: 🟧@LAntonL 📞 tel: +79202531107 📱WhatsApp #апартаменты#нижнийновгород#габ

🏝«Межводные просторы» — редкий земельный актив в Крыму с понятным триггером роста цены 🟧с. Межводное (то самое направление, которое многие называют *«Крымские Мальдивы»*). До пляжа: 15 минут пешком / 1 минута на авто / 5 минут на велосипеде. Суть инвестиции простая: вы заходите на стадии сельхозки, а выходите — на стадии ЗНП (земли населённых пунктов) с существенно более дорогими ВРИ. ☂️3D-тур с высоты 🟧 Почему это интересно инвестору 1) Участок входит в программу расширения границ будущего ПГТ Межводное То есть перевод из сельхозназначения → ЗНП происходит в рамках госпрограммы. 2) Смена категории — бесплатная Не «по желанию собственника за деньги», а именно на основании расширения границ. 3) Важный юридический момент Объект является исключением в применении моратория на крымские земли — критично для ликвидности и будущего выхода. --- 🟧 Коммуникации (это влияет на скорость капитализации) 🟧электричество — 100 м 🚰водопровод — 150 м 🔥газ — 1,5 км, сейчас идёт подвод газа к нашим участкам --- 🟧 Лот в продаже: 🟧Последние 2 гектара 🟧Цена: 6 500 000 ₽ 📌Кадастровый номер: 90:14:070901:1239 📍Точка на карте --- 🟧 Потенциал после перевода в ЗНП После присоединения к границам населённого пункта становятся доступны ВРИ по заявлению в администрацию: ИЖС / рекреация и гостиницы / СНТ / ДНП. То есть актив превращается из “земли для агро” в землю под жилую и туристическую экономику. --- 🟧 Модели выхода (по расчётам собственника, консервативно) 1) Перепродажа гектара после перевода на ЗНП ROI ≈ 13 000 000 ₽, срок ≈ 2 года 2) Нарезка по 6 соток после перевода на ЗНП ROI ≈ 24 000 000 ₽, срок ≈ 2 года 3) Нарезка/доли по 6 соток в текущей категории (сельхоз) ROI ≈ 2 500 000 ₽, срок ≈ 6 месяцев ❗️Отмечу: это “негативный” расчёт, без учёта внешних драйверов роста. --- 🟧 Порядок сделки - Задаток 200 000 ₽ (до 2 недель на назначение сделки) - ДКП - Регистрация — 5 рабочих дней --- 🟧Напишите мне в личку«Межводное»: пришлю точку, схему массива. #земля@torgibro#крым@torgibro#межводное@torgibro

Готовый субарендный бизнес (Москва) 🟧 Цена: 5 500 000 ₽ 🟧ГАП: 2 781 600 ₽/год 🟧Окупаемость: 24 мес. Ключевые преимущества: 🟧Полностью автоматизированный пассивный доход. Занятость 30 минут в неделю. 🟧Стабильные арендаторы ПВЗ , на сегодняшний день являются самыми надежными в рынке. 🟧Отсутствие сотрудниов. Вся бизнес модель строиться на выстраивании взаимотношений с субарендаторами и арендадетелем, отслеживании арендной ставки и ее индексации. 🟧Первая линия . Красивый сталинский дом , локация притягивает много трафика , что обесппечивает высокий товарооборт для ПВЗ. Локация 🌍 Москва р-н Куннцево , в пешей доступности станция Сетунь 🚇 ⸻ Активы и инфраструктура 🏢 • Помещение в аренде . Адекватный собственник. Договор аренды 7 лет , с приемущественным правом пролангации, и регистрации. • Стабильные субарендаторы Валбериз (Головная компания, не франшиза), OZON , Яндекс.Маркет. ⸻ Команда 🤓 • Отсутствие сотрудников в штате. • Формат работы- Дистанционно, все автоматизированно можно вести бизнес полностью удаленно из любой точки мира. ⸻ Финансовые показатели 🟧 • Выручка: 511 800 ₽ / мес • Расходы: 280 000 ₽ / мес • Прибыль(EBITDA): 231 800 ₽ / мес • Окупаемость: 24 месяца Хотите создать для себя источник пассивного дохода? Напиши мне, такие предложения быстро уходят: @LANTONL +79202531107 ⸻ #габ#готовыйарендныйбизнес#субаренда#москва

🟧ГАБ с “Верным” в Красногорске | Окупаемость 7,5 лет | 9 км от МКАД В продаже готовый арендный бизнес — отдельно стоящее одноэтажное здание 2024 г. на северо-западе Красногорска, в центре обжитого микрорайона. Вокруг — плотный жилой массив + сформированная торговая среда. Стабильный пешеходный трафик. 🟧Объект: - 1 этаж, 538 м² - витринные окна - несколько отдельных входов (удобно под сетевой ритейл/деление потоков) - открытая планировка - потолки 3 м 🟧Земля: - участок 690 м² - категория: земли населённых пунктов - ВРИ: магазины (профиль идеально совпадает с фактическим использованием) 🟧Арендатор: продуктовая сеть «Верный» 🟧Аренда:900 000 ₽/мес или 6% от товарооборота 🟧Договор:10 лет, старт — июнь 2024 🟧Коммуналка: платит арендатор 🟧Цена:80 млн ₽ Окупаемость:7,5 лет *(без учёта индексации)* Это тот формат, который инвесторы любят за понятность: новое здание + сильный сетевой арендатор + длинный договор + правильный ВРИ. 🟧 Напишите «Верный» в комментариях — пришлю презентацию и условия сделки. #габ#красногорск#московскаяобласть

🟧 Решение для задачи создания источника пассивного дохода для семейного капитала: Апартаменты класса "Комфорта" и "Стандарт" в Московской области. 🟧ЦИФРЫ И ФОРМАТ ИНВЕСТИЦИЙ 🟧 Стартовые цены — от 4,5 млн ₽ за номер (ТОЛЬКО на раннем этапе) 🟧 Возможности для инвестиций: — Купите один номер — Соберите портфель из нескольких — Выкупите целый этаж (такие инвесторы уже есть!) 🟧Ключевое преимущество первых инвесторов — капитализация. Рост стоимости начинается до запуска аренды, а не после. Это ваш шанс увеличить капитал еще до начала работы проекта! 🟧Пассивный доход — с сентября 2026 года Срок окупаемости от аренды — всего 4,5 года! 🟧ИНФРАСТРУКТУРА (то, за что платит гость) — Ресторан с изысканной кухней — Продуктовый магазин для удобства гостей — Современный фитнес- центр — Открытый кинотеатр для вечерних просмотров — Пруд с карпами для релаксации — Спортивные площадки (волейбол, баскетбол) — Термы: русская баня, финская сауна, хамам, травяная парная — ЭКО-тропы для прогулок на свежем воздухе Это не просто место для ночевки — это пространство для полноценного отдыха, что гарантирует высокую загрузку и повторные заезды! 🟧Это шанс стать частью этого проекта! 🟧 Напишите мне @LANTONL "Модель" - пришлю вам детальные расчёты и подробную информацию. 👌 Рассрочка обсуждается индивидуально. #загородныйотель#инвестиции#пассивныйдоход

🟧Как заработать на КРТ? *КРТ - комплексное развитие территории Промзоны и территории под ре-девелопмент — один из самых недооценённых инструментов для частного инвестора. Сейчас в активной фазе — около 200 проектов КРТ. В оборот вовлечено почти 2 000 га, а объём нового строительства — более 36 млн м². Масштаб такой, что изменения неизбежно «перепрошивают» районы целиком. Часто ре-девелопмент воспринимают как игру только для крупных девелоперов с бюджетами в десятки миллиардов. Но у частного инвестора здесь как раз своя сильная позиция — забрать доходность на росте территории: 🟧 Покупая квартиру, вы ставите не только на сам объект, но и на трансформацию окружения 🟧 Ключевые вложения в район делает не инвестор, а город и девелоперы 🟧 Отсюда эффект «двойного роста»: дорожает и ваш лот, и весь район вокруг Важно: это не безрисковая история. Но в КРТ часто работает масштаб — даже если конкретный лот выбран не идеально, общий рост территории способен «подтянуть» стоимость. Про циклы (это важно): 🟧 На этапе стройки и запуска изменений логичнее заходить в жилую 🟧 Когда появляется инфраструктура, трафик и сформированный спрос — можно смотреть в коммерцию 🟧 Когда район уже «созрел» — это сигнал фиксировать прибыль. Точка выхода здесь часто важнее точки входа. Да, история не быстрая: будет долго «грязно и страшно». Типичный горизонт — до 10 лет. Поэтому думать нужно не только «где купить», а сразу: кому и как вы это продадите потом.

⬇️👌 В пятницу, 24 апреля, ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% 🟧Банк России сделал шаг в сторону смягчения денежно-кредитной политики. 🟧И это уже важно для рынка недвижимости. 🟧Но важно понимать: это не резкий разворот, а аккуратное снижение. 🟧То есть эффект будет не мгновенным, а постепенным. Что это значит для рынка: 🟧 Ипотека сразу сильно дешевле не станет Банки обычно снижают ставки без резких движений и с лагом. 🟧 Спрос начнёт постепенно оживать Часть покупателей, которые выжидали, снова начнут выходить на сделки. 🟧 Ликвидные объекты могут подорожать Рынок очень быстро реагирует на любые сигналы снижения ставки. 🟧 Застройщики станут активнее Ожидаем больше акций, спецпредложений, субсидированных программ и маркетинга. Главная мысль: Рынок недвижимости реагирует не только на сам факт снижения ставки, но и на ожидания. И даже такое осторожное снижение — уже сигнал для участников рынка. Мой вывод: Мы, скорее всего, находимся в начале цикла снижения ставок. А значит, самое интересное только начинается. Если вы планировали покупку, сейчас особенно важно внимательно следить за рынком и не затягивать до момента, когда спрос начнёт расти массово. Если хотите разобраться, как это может повлиять именно на вашу ситуацию — пишите в личку, разберём @LANTONL #ставка#цб

Приглашение на брокер-тур по проекту «Сосновый бор»! 🌲 Друзья, всем привет! 👋 У нас для вас уникальная возможность! 26 апреля мы приглашаем вас на брокер-тур в загородный апарт-комплекс «Сосновый бор» в Московской области. 🔹Почему стоит посетить? • Уникальная локация: 7,3 га соснового леса — идеальное место для отдыха и восстановления. • Современный комплекс: 5 жилых корпусов, 186 апартаментов и ресторан с камином. • Разнообразие услуг: банный комплекс, подогреваемый круглогодичный бассейн и спортивные площадки. • Эко-прогулочные маршруты: насладитесь природой и свежим воздухом. ВХОД : 4,5 млн.Р | МАП:~80 тыс.Р | PBP: 5 лет 🔹Что вас ждет на туре? • Экскурсия по территории на разных этапах готовности. • Фуршет с угощениями. • Презентация проекта с возможностью задать вопросы застройщику. • Свободное общение с экспертами и единомышленниками. Это отличная возможность узнать больше о проекте и увидеть все своими глазами! Не упустите шанс стать частью этого удивительного курорта! 📅Когда? 26 апреля (воскресенье) в 11:00 ⏰Продолжительность: около 5 часов Участие бесплатно, трансфер от метро Бабушкинская. Для записи на брокер-тур и всех вопросов обращайтесь к @Irina_Bolgarina или по тел. +79262359513 Ирина; @Lantonl или по тел. +79202531107 Антон Записывайтесь прямо сейчас и откройте для себя новые горизонты инвестиций! 👇 https://forms.yandex.ru/u/69e71f24eb614629e07e2333 Будет интересно и полезно! Ждем вас! 🚀 Поделись информацией с коллегами.

🟧 Впервые за 6 лет стройка складов в ЦФО подешевела. Но радоваться рано — это не разворот, а окно. Свежие данные NF Group (март 2026) показывают снижение себестоимости: 🟧 Сухой склад класса А: −4% → 67 600 ₽/м² 🟧 Light industrial: −3% → 74 000 ₽/м² 🟧 Температурные объекты: тоже в минусе (до 113 000 ₽ за морозилки) 🟧 Где кроется главная интрига? Дешевеют не люди, а материалы. Доля работ выросла до 40%, стоимость труда +5%. Зато стройматериалы просели на 10%. Рынок не стал «дешевле» в целом — он просто перегруппировал затраты. 🟧 Что это значит для ваших решений? Это не «дно», а коррекция-пауза. Как только вернётся инвестиционная активность, тренд развернётся обратно. Сейчас время не для жадности («подожду ещё») и не для паники. Сейчас время фиксации смет, бронирования мощностей и закупки материалов. Те, кто читает циклы, уже заходят. Те, кто ждёт чуда, чаще всего упускают маржу на старте. 🟧 Стратегический вывод: рынок даёт передышку, чтобы зайти в проект с меньшим бюджетом. Но окно закроется, как только восстановится спрос. Как вы расцениваете этот сигнал: время заходить или придерживать кэш? Делитесь в комментариях — разберём вашу ситуацию. #Lightindustrial#склады

🟧Апарт-комплекс "Сосновый Бор": Простой, понятный, надежный актив с доходностью 37 % годовых. Спец предложение для участников эфира! Встреча с застройщиком: 16 апреля в 19:00 МСК 📱Ссылка на эфир в ZOOM🟧 Вход: 4,5 млн.Р | МАП:~80 тыс.Р | PBP: 5 лет Любой разговор упирается в главный вопрос: 🟧«А все ли надежно? Не останусь ли я с проблемным объектом?» Я понимаю этот страх. У меня самого он был. Поэтому я лично изучил «Сосновый Бор» вдоль и поперёк. Вот что я нашёл. 🟧 Локация без сезонности. Это не Сочи, где лето — пик, а зима — мёртвый сезон. Это Подмосковье с круглогодичным спросом: рядом многомиллионный мегаполис Москва, туристы выходного дня, гости на мероприятия. Ярославское шоссе, 91 км от МКАД — удобная транспортная доступность. 🟧 Готовый продукт. Вы покупаете не котлован, а готовый номер. Можно приехать в шоурум, потрогать столешницу, открыть кран, оценить вид с террасы. Ремонт, мебель, техника — всё включено. 🟧 Управление от девелопера. Управляющая компания — не сторонняя контора, а структура самого застройщика. Они управляют 5+ объектами HoReCa, у них есть репутация. Они сами заинтересованы в максимальной загрузке, потому что получают процент с оборота. Прозрачные отчёты, договор, где всё прописано. 🟧 Этапы развития зафиксированы. Уже идёт реновация первого корпуса, строительство пятого корпуса, развивается инфраструктура: бассейн, банный комплекс, ресторан, спортплощадки. Это не «бумажный» проект, а живой, растущий организм. 🟧 Юридическая чистота. Полное юридическое сопровождение сделки, банковские гарантии. Вы получаете понятный договор, где зафиксированы ваши права и обязанности УК. Пришло время действовать. Я приглашаю вас 16 апреля в 19:00 на эфир. Мы встретимся с девелопером. Вы сможете задать любые вопросы — представителям девелопера и управляющей компании. Это не продажная презентация. Это спокойный, честный разговор для тех, кто хочет превратить накопления в работающий актив без нервов и второй работы. Напишите мне в личные сообщения слово «ЭФИР», и я пришлю вам ссылку. Время, когда можно было надеяться только на зарплату или пенсию, уходит. Наступает время активов. Сделайте шаг, чтобы ваша семья жила с ощущением запаса прочности, а не тревоги. Ждем вас на 📱Эфире в ZOOM🟧 Так же вы можете смотреть трансляцию на RuTube🟧 #апартаменты#апарткомплекс#сосновыйбор