Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧Земельные участки Калининградская обл. Назначение земельных участков - ИЖС 🟧ДОХОДНОСТЬ: 100% годовых 🟧Локация: Калининградская обл., Гурьевский г. о., Рыбное п. До всех ключевых объектов меньше 1 часа езды • До центра города - 16 км • До побережья - 40 км • До аэропорта Храброво - 30 км 🟧Восток Кол-во участков - 28 Цена - от 130 000 ₽ / сотка Площадь - от 6 соток 🟧Северо-Восток Кол-во участков - 27 Цена - от 80 000 ₽ / сотка Площадь - от 10 соток 🟧Юг Кол-во участков - 6 Цена - от 125 000 ₽ / сотка Площадь - от 8 соток 🟧Центр Кол-во участков - 8 Цена - от 130 000 ₽ / сотка Площадь - от 8 соток 🟧Юго-Запад Кол-во участков - 32 Цена - от 70 000 ₽ / сотка Площадь - от 10 соток 🟧ЦИКЛ СДЕЛКИ: 1 год срок выхода из проекта: 1 квартал 2026 года ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ 🟧 Рост стоимости - Участки скоро получат асфальтированную дорогу, что существенно повысит их цену, как это уже происходило ранее. 🟧 Развитие инфраструктуры - по плану стоит постепенное строительство дорог и проведение коммуникаций даже в самые отдаленные участки поселка, что увеличит ликвидность и спрос. 🟧Участки с дорогами уже стоят в несколько раз дороже, чем без них. Сейчас есть возможность купить по низкой цене до роста. 🟧Это отличная возможность приобрести землю до скачка цен и увеличить капитал. 🟧О ЛОКАЦИИ • Спокойствие и природа – идеальное место для тех, кто ценит тишину, уединение,свежий воздух и отсутствие городской суеты. • Близость к городу – всего 15 минут на авто до Калининграда, удобный доступ ко всей городской инфраструктуре. • Простор и свобода – просторные участки,без плотной застройки, что даёт ощущение уединённости и простор для благоустройства. • Экологичность – чистый воздух, мало машин, идеальное место для загородной жизни и отдыха. 🟧Собственник: • Частное лицо • Полный пакет документов • Юридическая экспертиза объекта пройдена • Нет сведений о банкротстве, либо пред-банкротном состоянии #калининград #земля

🟧Торги. ГАБ: Нежилые помещения 2 190,9 кв.м Локация: Москва, Кузьминки (ЮВАО) 🟧Цена отсечения: 228 474 504 ₽ 🟧Нач. цена: 253 860 560 ₽ 🟧Шаг повышения: 2 284 745.04 ₽ 🟧Шаг понижения: 5 077 211.20 ₽ 🟧Сумма задатка: 25 386 056 ₽ 🟧Тип процедуры: Голландский аукцион 🟧Дата окончания приёма заявок: 01-05-2025 Продается нежилое здание торгового назначения суммарной площадью 2 190,9 кв. м, 1963 года постройки. Этажей: 2 Помещения в здании сдаются в аренду федеральным сетевым арендаторам: «ВКУСВИЛЛ», «Бетховен», «Якитория», «Мосцветторг». Сроки и ставки аренды предоставляются после подписания «NDA». Здание в хорошем техническом состоянии. Электрическая мощность 30 кВт. Вид права: собственность. Здание расположено на земельном участке площадью 1500 кв. м. Категория земли: земли населенных пунктов. ВРИ: эксплуатация здания магазина и прилегающей территории. Вид права на землю: аренда. Договор аренды не оформлен. 🟧Преимущества: Хорошая локация – близость к метро, первая линия проспекта. Хорошие рекламные возможности. Густонаселенный жилой массив. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. 🟧🟧🟧🟧🟧 🟧🟧Алгоритм взаимодействия: 🟧🟧С вашей стороны: 🟧1. Инвестирование в проект, участие в сделке по приобретению объекта недвижимости. Имущество оформляется на ИНВЕСТОРА, т.е. на вас. 🟧🟧С моей стороны: 🟧1. Разработка финансовой стратегии. 🟧2. Участие в аукционе. 🟧3. Перепродажа объекта или организация арендного бизнеса. Пишите, на консультации расскажу подробно Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱WhatsApp #габ@torgibro #москва@torgibro #торги@torgibro

🟧ИДЕМ НА СНИЖЕНИЕ🟧 🟧 С 7 апреля Сбер объявил о снижении ставок по программе «Семейная ипотека» с увеличенными лимитами кредита. Теперь средневзвешенная ставка составляет от 10,3% до 17,2% в зависимости от суммы кредита, что значительно ниже предыдущих значений, которые колебались от 10,3% до 22,6%. 🟧 Клиенты Сбера теперь могут воспользоваться "Семейной ипотекой" с суммой кредита до 30 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 🟧 Для остальных регионов лимит составляет 15 млн рублей. Базовые лимиты по программе равняются 12 млн и 6 млн соответственно. 🟧 Кредиты до указанных лимитов оформляются по льготной ставке в 6%, а суммы выше — по рыночным условиям. Итоговая ставка будет рассчитываться индивидуально, но в среднем — ниже 17,2%. 🟧Новые условия действуют на: 🟧 Новостройки. 🟧 Вторичное жилье. 🟧 Частные дома (ИЖС). Клиенты, которые уже получили одобрение по заявке на прежних условиях, также могут снизить ставку по кредиту. Для этого нужно заказать звонок или написать в чат в личном кабинете. #ипотека@torgibro #Сбер@torgibro #СемейнаяИпотека@torgibro #новости@torgibro

🟧Как грамотно сформировать финансовую подушку в 2025 году? Как перестать жить от зарплаты до зарплаты? 🟧По данным Банка России, каждый четвертый россиянин не имеет сбережений, а 20% имеют кредитные обязательства. При средней финансовой подушке в 145 тыс. руб. лишь немногие распоряжаются ею грамотно. Как начать копить при любом доходе? 🟧Нестабильная экономическая ситуация заставляет россиян активнее создавать финансовую подушку. При этом три четверти населения по-прежнему хранят деньги на счетах, практически не используя другие инструменты. Эксперты сходятся в одном: минимальный резерв должен покрывать 3–6 месяцев расходов, а для предпринимателей — 6–12 месяцев. Сколько нужно откладывать и как рассчитать размер финансовой подушки? 🟧Всё это разбираю на личной консультации🟧 Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱WhatsApp #новости@torgibro

🟧Из отчёта ЦБ по динамике доходов и фин. состояния домохозяйств: 🟧Реальные доходы в 2022-2024 годах выросли у 65% российских домохозяйств… 🟧Доходы росли быстрее расходов 🟧Весь отчет в PDF-файле #новости#аналитика

🟧Книга «Это норм! Книга о поисках себя, кризисах карьеры и самоопределении» Елены Резановой Ключевые полезные идеи: 🟠Нормализация трудностей: чувство тупика, выгорание, сомнения на пути перемен – это нормально. Книга помогает снизить тревогу. 🟠Принятие реальности: профессиональный путь нелинеен, он цикличен. Это знание успокаивает. 🟠Фокус на действии: автор призывает направить энергию не на самокритику, а на последовательные шаги к изменениям. Помогает выдохнуть и действовать спокойнее. Читаем. Комментируем 🟧 #книга

🟧Кино на выходные: «Инсайдеры», 2010 🟧В свое время картина наделала много шума — 27 номинаций на различные награды, из которых «Оскар» за лучший документальный фильм 2011. 🟧Многие специалисты пытались объяснить, как на самом деле обрушилась экономика штатов, ведь впоследствии это повлияло на денежный оборот во всем мире. 🟧Почти вся картина состоит из интервью политиков, экономистов и журналистов, представляет собой настоящее расследование, в ходе которого становится ясно: падение американского рынка во многом было спровоцировано многолетней коррупционной историей, которая была инсценирована теми, кто хотел на этом заработать. 🟧Хорошая документалка о кризисе 2008. Круто смотреть вместе с фильмом "Игра на понижение", поскольку тут дается больше информации от людей, непосредственно причастных к кризису, а также вскрывается более глубокий слой политических и финансовых интриг. 🟧В этом смысле "Игра на понижение" более легкий фильм, чем этот и может дать контекст для размышлений, которые приводятся в этом фильме. В целом мне понравилось. Хорошая работа. 🟧Делитесь своим мнение в комментариях! 🟧 #кино@torgibro #отдых@torgibro

📉 Устали от скромных 3-5% годовых с вашей недвижимости? Давайте выведем доходность на новый уровень! Почему большинство инвесторов застряли на мизерных процентах: 🟧 Считают, что "так принято" 🟧 Боятся менять стратегию 🟧 Не знают о более выгодных форматах А ведь можно получать совершенно другие цифры: 🏢 Квартира 10 млн ₽ → 80-100 тыс. ₽/мес (10-12% годовых) 🏢 Объект 30 млн ₽ → 250-300 тыс. ₽/мес (10%) Как увеличить доходность: 🟧 Пересмотреть портфель объектов 🟧 Рассмотреть апарт-отели и ГАБы 🟧 Взглянуть на коммерческую недвижимость 🟧 Оценить возможность перепланировки/ремонта Хотите узнать потенциал своей недвижимости? 📲 Пишите в личные сообщения @LANTONL – проведу аудит вашего портфеля и покажу конкретные возможности увеличения дохода. #недвижимость@torgibro #инвестиции@torgibro #пассивныйдоход@torgibro #реинвестиции@torgibro

🟧Крым, Судак, виноградники, горы, море… и новый дом бизнес-класса! Здесь искусство сочетается с комфортом, а природа вдохновляет каждый день! Почему здесь стоит жить (и инвестировать)? 🟧 🟧Экологически чистый район, близость к курортным локациям, но вдали от шума. 🟧Арт-кластер «Таврида»: творческая атмосфера, фестивали, арт-объекты от лучших дизайнеров России. 🟧Развитая инфраструктура, где есть всё для активного отдыха и комфортной жизни. Что ждет вас на территории комплекса площадью 11 га? 👇 🟧Открытый бассейн с шезлонгами 🟧Традиционная баня 🟧Спортивные площадки 🟧Workout-зоны 🟧Велосипедные дорожки 🟧Безопасные игровые площадки для всех возрастов 🟧Аллеи для отдыха и наслаждения свежим воздухом 🟧Двор без машин – ваш островок безопасности. 🟧Коммерческие помещения на нижних этажах для реализации идей. 🟧Инновационная система доступа, парковки с зарядками для электромобилей 🟧Двусторонние подъезды, дизайнерские холлы, бесшумные лифты 🟧Келлеры для хранения вещей 3 очереди строительства 1 очередь 3 кв 2027 🟧Условия приобретения: 🟧Рассрочка с первым взносом от 20%, платежи 100 000 до марта 2027 🟧Семейная ипотека 6%, с 2 несовершеннолетними детьми 🟧ТОП-3 СТРАТЕГИИ ПОКУПКИ: 🟧 Аренда: Минимальный лот — от 1 млн чистыми в год! Условия УК 70/30% с возможностью проживания в любое время. 🟧 Инвестиции: Судак — это Сириус 2.0! Строительство новой дороги, ФТ Таврида-Арт и рост цен 40% в год с перспективой повторить историю Сочи 🟧 ПМЖ: Идеальные условия для жизни: равнина, трансфер до моря, вокруг горы и виноградники Чтобы узнать больше, записывайтесь на бесплатную консультацию🟧 🟧 Записаться на КОНСУЛЬТАЦИЮ🟧 или звоните Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp 🟧🟧🟧 🟧Поддержи Канал, проголосуй🟧 #судак@torgibro #крым@torgibro #квартиры@torgibro