Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧КРУТОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ MACONDO в Плая-дель-Кармен, Мексика🔥 🟧Преимущества проекта: 🟧 отличное расположение , престижная зона , охраняемая территория, инфраструктура, хорошая пляжная зона 🟧 лучший вариант аренды (расположение, удобства, доступ к пляжному клубу, инфраструктура, управляющая компания) 🟧 надежный застройщик 🟧 высокое качество строительства 🟧 оснащенная кухня 🟧ПОКАЗАТЕЛИ. Спекулятивная стратегия: 🟧Объект: 2к квартира 191 кв.м. 🟧Размер инвестиций (первоначальный взнос 30%): 149 781 usd (15 057 199 руб.) 🟧Цена объекта на этапе предпродажи: 499 270 usd (50 190 664 руб.) 🟧Цена продажи объекта в конце: 773 869 usd (77 795 580 руб.) 🟧Затраты на перепродажу - 58 914 usd (5 922 512 руб.) 🟧Чистая прибыль: 215 685 usd (21 682 403 руб.) 🟧ROI: 144% за 2 года, 72% годовых 🟧ПОКАЗАТЕЛИ. Арендная стратегия: 🟧Стоимость юнита: 499 270 usd (50 190 664 руб.) 🟧Нотариальное свидетельство о собственности (6%): 29956 usd (3 011 440 руб.) 🟧Траст на 1 год: 2 557 (257 050 руб.) 🟧Затраты на содержание в год: 17 167 usd (1 725 766 руб.) 🟧Доход в год от аренды: 65 115 usd (6 545 887 руб.) 🟧ROI годовой: 32% (13% - прибыль от аренды, 19% - прибыль за счет роста рыночной стоимости) Примечание: Все расчеты произведены по курсу на 28.03.2025 года Пишите: @LAntonL #мексика #апартаменты

🌊Золотой песок, лазурное море и… растущий доход! Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес в Феодосии под ключ: квартиры, приносящие прибыль. УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ: 🟧Возможна семейную ипотека 🟧Рассрочка без удорожания ПОДХОДИТ ПОД АРЕНДНУЮ СТРАТЕГИЮ: Можно сдавать через управляющую компанию 25/75 Пример дохода: 1-комнатная квартира 35м² 🟧 Долгосрочная аренда: от 440 000 ₽/год 🟧 Посуточная аренда: от 1 000 000 ₽/год 🟧ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ КОМФОРТА И ОТДЫХА: Магазины, ТЦ, детские и спортивные площадки, детские сады, школы, поликлиника, храм, аквапарк, парк и аллеи, медицинские лаборатории и песчаные пляжи! Хотите узнать больше и получить индивидуальную консультацию? Запишитесь на бесплатную консультацию или поставьте "+" в комментариях🟧

🟧"Ошибки мышления начинающих инвесторов" (запись прямого эфира). Выбирайте удобный видео-хостинг и смотрите с удовольствием: 📱 Rutube 📱 VK-видео 📱 Youtube 📱 TikTok В эти выходные на моем канале прошёл прямой эфир с Анной Тулуповой: 🟧Семейный психолог, Клинический психолог, Психолог-Сексолог 🟧Работает методом Эмоционально-образной терапии (ЭОТ), Когнитивно-поведенческой терапии (КПТ) 🟧Член Профессиональной психотерапевтической лиги 🟧Член Ассоциации Русского научного сексологического общества Анна признана лучшим семейным психологом 2024 года по версии "ТОП-100 успешных людей России". 🟧Является создателем первых Анимационных Метафорических Ассоциативных Карт (А-МАК) 🟧А так же автор первого психологического телеграм-канала Про любовь «Lovejournal» 🟧В прошлом автор и ведущая программ по взаимоотношениям на радио «Серебряный дождь», «Динамит FM» «Соблазн». 🟧Автор программы «PRO отношения просто». 🟧На эфире мы разобрали ряд вопросов из области психологии принятия решений инвесторами: 1. Почему многие начинающие инвесторы испытывают страх перед первыми шагами в инвестициях? 2. Какие психологические блоки чаще всего мешают людям начать инвестировать? 3. Почему некоторые инвесторы не могут доверять экспертам или советам более опытных людей? 4. Как страх успеха может повлиять на инвестиции? 5. Почему начинающие инвесторы часто следуют "толпе"? 6. Как эмоции влияют на выбор объектов для инвестиций? 7. Что такое "эффект якоря" и как он проявляется у инвесторов? 8. Почему некоторые инвесторы не могут расстаться с активами, даже если это выгодно? 9. Как работать с внутренними установками, например, "я не заслуживаю успеха"? 10.Какие психологические практики помогут начинающим инвесторам стать успешнее? 📱@LAntonL #психология@torgibro #саморазвитие@torgibro

🟧"Ошибки мышления начинающих инвесторов" аудио запись прямого эфира психологом с Анной Тулуповой

🌟Мой партнер по недвижимости на Кипре поделился эксклюзивным предложением в Лимасоле. ➡️ Последняя видовая вилла премиум-класса в Limassol Greens ⏺️ Уникальная локация с гольф-полем чемпионского уровня притянет самых состоятельных гостей Кипра ⏺️ Частный участок (8 соток) с бассейном ⏺️ Премиальная отделка, живописные виды на солёное озеро и Средиземное море, система умного дома ⏺️ Возможность оформить ПМЖ Кипра для оптимизации налоговой нагрузки (вплоть до 0% налога на дивиденды, проценты и наследство) ➡️Напишите мне, чтобы организовать просмотры или провести онлайн-консультацию: Записаться на КОНСУЛЬТАЦИЮ Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp #кипр@torgibro #виллы@torgibro #limassol@torgibro

🟧ТОРГИ (аукцион) Жилая недвижимость Адрес: Калининград, Ломоносова пер Площадь: 101 1 кв.м Этаж: 3 🟧3-х комнатная квартира в Калининграде, в центральном районе. Малоэтажный кирпичный дом 2020 года постройки. Все коммуникации: электричество, водоснабжение и канализация центральные, отопление газовое автономное. Высокие потолки 3,7м, удобная планировка. Рядом школа, садик с бассейном, магазины, рынок, фитнес залы. Хорошая транспортная доступность, 5 минут до остановки общественного транспорта. 🟧Начальная цена имущества: 20 000 000 руб. 🟧Окончание приема заявок: 24.04.2025 Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp #торги@torgibro #калининград@torgibro #жилое@torgibro

🟧ТОРГИ (аукцион) 🟧Нежилое помещение на продажу, Площадь: 214 м² 🟧Москва, ул. Старокачаловская, 4,00 км от МКАД 🟧Метро: Бутовская линия 🟧Этаж: 1, 2; Этажность: 10 🟧Функциональное назначение: Свободное 🟧Тип входа: Отдельный 🟧Начальная цена: 31 252 000,00 руб. (146 037,38 руб. за м²) 🟧Размер задатка: 3 125 200,00 руб 🟧Окончание приема заявок: 12.05.2025 Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp #торги@torgibro #москва@torgibro #нежилое@torgibro

🟧ТОРГИ (аукцион, продажа) Имущественный комплекс Локация: Татарстан, д. Обухово Площадь: 8,89 га (5,4 тыс. м²) 🟧Начальная цена: 126 529 001 ₽ 🟧Категория: Земли населенных пунктов 🟧Вид разрешенного использования: Под строительство учебно-тренировочного центра 🟧Дата окончания приема заявок: 21 апреля 2025 🟧Имущественный комплекс расположен в западной части Татарстана, в 24 км от районного центра города Лаишево. В окружении объекта индивидуальная жилая застройка в пешей доступности река Мёша. Есть выезд на автодорогу федерального значения Р-239. Лот содержит 13 объектов и 1 участок. Для получения полного списка объектов пишите мне в л/с. Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp #земля@torgibro #татарстан@torgibro #комплекс@torgibro

🟧ТОРГИ (аукцион, продажа) Земельный участок 17 соток Локация: Нижегородская обл., Богородский р-н.,сельский поселок Новинки, жк Окский берег, ул. Светлая 🟧Начальная цена: 2 885 000 ₽ 🟧Категория: Земли населенных пунктов 🟧Вид разрешенного использования: ИЖС 🟧Дата окончания приема заявок: 31 марта 2025 🟧Посёлок «Новинки» расположен на правом берегу реки Оки, при автомобильной трассе Р125 - важной транспортной артерии Нижегородской области. Всего в 900 м от объекта расположена автобусная остановка, обеспечивая удобный доступ к другим районам. Земельный участок подойдет для строительства ИЖС или малоэтажного дома. #земля@torgibro #нижегородскаяобласть@torgibro #торги@torgibro

🟧КЕЙС ИНВЕСТОРА Челябинск, ЖК "Никс Сити". 🟧 ПЛАН. Декабрь 2022 г. 🟧Купить квартиру по траншевой ипотеке, 60,87 м2, стоимостью 5 052 000 ₽. 🟧Внести ПВ 758 000 ₽, оплачивать 18 мес. по 1 ₽. 🟧Выставить квартиру на продажу за 6 300 000 ₽, оплачивая ипотеку уже по 30 349 ₽ в месяц, пока квартира не продастся. 🟧Заработать за 2 года 1 200 000 ₽. 🟧 ФАКТ. 🟧Куплена квартира 60,87 м2, за 5 052 000 ₽. 🟧Внесли ПВ 758 000 ₽. За 18 мес. внесли еще 18₽. 🟧Дом сдали раньше, не в IV кв.. а во II. Итого вложения составили: 974 000 ₽ [758 000 ₽ ПВ + 18 ₽ платежи до сдачи дома + 180 982 ₽ платежи после + 25 000 ₽ коммуналка + 10 000 ₽ страховка] Квартиру продали за 7 500 000 ₽. 7 500 000 ₽ - 4 250 000 ₽ остаток ипотеки – 974 000 ₽ вложения собственных средств – 180 000 расходы на продажу = 2 096 000 ₽. 🟧Доход до налогообложения составил: 2 096 000 ₽, т.е. на 75% больше, чем планировалось. 🟧Доходность сделки составила: 2 096 000 ₽ / 974 000 ₽ х 100% = 215% 🟧Доходность годовых: 215% / 18 мес. х 12 мес. = 143% Хотите также? Пишите мне! 🟧 Записаться на КОНСУЛЬТАЦИЮ🟧 Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp #новостройка@torgibro #челябинск@torgibro

Бизнес-класса объект в Крыму с гарантированной доходностью! 🟧Уникальная возможность стать владельцем недвижимости в Ялте. Рассрочка от 50 000 ₽ с возможностью перехода на ипотеку после строительства. КЛЮЧЕВЫЕ ВЫГОДЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА: 🔴Прогнозируемый рост цены к сдаче +100%! (сейчас от 320 000 ₽/м², будет 650 000 ₽/м²) 🔴Капитализация 50% годовых! 🔴Подходит под семейную и IT-ипотеку, можно использовать материнский капитал 🔴Для жизни и инвестиций: идеально подходит под спекулятивную стратегию и для комфортной жизни на круглогодичном курорте! 🔴Удобные варианты покупки: ипотека или рассрочка с взносом от 50% и платежом от 50 000 ₽ на 2 года, далее можно перейти на ипотеку или закрыть остаток! ЗДЕСЬ КАЖДЫЙ ЭЛЕМЕНТ СОЗДАН ДЛЯ КОМФОРТА И УДОВОЛЬСТВИЯ: 🟧Видовые квартиры с панорамными видами на горы. 🟧Идеальное расположение: на возвышенности над центром Ялты, вдали от суеты. В 5 минутах - набережная Ялты, автовокзал, школа и детские сады 🟧Авторский ландшафтный дизайн с многоуровневыми террасами. 🟧Инфинити-бассейн с прозрачной стеной. 🟧Закрытая территория с парком, игровыми площадками и воркаут-зоной. 🟧Премиальные рестораны и торговая галерея на территории. 🟧Подземный паркинг. 🟧В 7 минутах на авто находится Морской вокзал, канатная дорога. В 10 минутах - смотровая площадка, а в 15-20 конные гольф- и яхт-клубы. 🟧Единая система кондиционирования и современные сплит-системы 🟧В каждой квартире - премиальный комфорт: 🟧Мастер-спальня с приватной ванной 🟧Просторные гардеробные 🟧Панорамные окна 🟧Собственная терраса! 🟧В пентхаусах - виды на 360 градусов! ❗️Сдача: 4 кв. 2027 года (черновая отделка) 🟧Не упустите шанс выгодно инвестировать в курортную недвижимость! 🟧Узнайте больше о доступных вариантах инвестирования! Запишитесь на консультацию🟧

🟧Дайджест НОВОСТЕЙ на 24 марта 2025