Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧МОСКВА ЖК бизнес класса в престижном Даниловском районе Рассрочка до конца строительства - ноябрь 2027 г. 🟧ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА: 🟧более 20 планировок 🟧закрытые дворы 🟧парк с развлечением для детей и взрослых 🟧прогулочная набережная р. Москва 🟧вело маршруты 🟧две станции метро 15 минут пешком 🟧своя школа и детский сад 🟧РАССРОЧКА с ПВ 5%, с платежами от 30 т.р. 🟧Пример: Квартира стоимостью 15,7 млн. руб. первоначальный взнос 780 тыс. руб., после сдачи дома стоимость квартиры сразу от 20 млн. руб. Квартиры для проживания или сдачи в аренду и перепродажи. 🟧 пишите @LANTONL #квартиры@torgibro #москва@torgibro

🏡 Медведевка – престижная локация в 5 км от Калининграда! Уникальное место для жизни и отдыха! Цените экологичность и тишину, но не хотите терять связь с городом? Медведевка – ваш идеальный выбор! 🟧 Преимущества Медведевки: • 🚀 Высокая транспортная доступность: Быстрый выезд в любую точку Калининграда! • 🛍 Вся необходимая инфраструктура: Магазины, школы, детские сады – все рядом! • 🌳 Экологически чистый район: Забудьте о городской суете и наслаждайтесь свежим воздухом! 🟧 Инвестиции в будущее: • 🟧 Государственная поддержка: Огромный бюджет выделяется на развитие города и близлежащих поселков! • 🟧 Рост стоимости: Обусловлен высоким спросом, развитием инфраструктуры и благоустройством! Цикл сделки :от 6 месяцев Цена: от 2 350 000 за 6 соток Доходность: от 100% за сделку 🟧 Участки на любой вкус и бюджет: 🟧 Готовый дренаж! Здесь сделан полноценный дренаж открытого и закрытого типа! 🟧 Удобные подъездные пути! 🟧 Электричество в июне! ⚡️ 🟧 Справедливая цена: Цена чуть выше, чем у некоторых участков "в поле", но ниже, чем у участков с максимальной готовностью коммуникаций! Не упустите свой шанс приобрести землю в перспективном районе с готовой инфраструктурой! Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о доступных участках и выбрать лучший вариант для себя! пишите мне @LANTONL #калининград@torgibro #земля@torgibro

🟧 Высокодоходные инвестиции в недвижимость: Как получить до 3,9 млн рублей чистой прибыли за 4 месяца! Вот как это работает: 🏠 Покупаем объект за 11,5 млн рублей. 🛠 Вкладываем 3,65 млн рублей в ремонт, мебель и технику. 📄 Учитываем дополнительные расходы (раскадастр, усиление двери, комиссии) — 900 тыс. рублей. Итого: 16,05 млн рублей — твои вложения. Что дальше? 🟧 Делим одну большую площадь на ТРИ стильные и современные СТУДИИ. 🟧 Каждая студия продается за 7,5 млн рублей. 🟧 Общий доход: 22,5 млн рублей! Твоя ПРИБЫЛЬ — 3,9 млн рублей ЧИСТЫМИ после всех расходов и налогов, что составляет доходность 40,5% за цикл сделки от 4 до 6 месяцев! За счет чего достигаем такую прибыль? 🟧 Нет, это не просто надежда на рост цен на рынке. 🟧 Мы создаем дополнительную ценность объекта своими силами: ремонт, перепланировка и грамотная реализация. Именно это увеличивает стоимость объекта! Готов начать? Время действовать! 🚀 🟧Для консультации напишите мне @LANTONL или позвоните +79103950541 #апартаменты@torgibro #москва@torgibro #габ@torgibro

🌊 Инвестиции в Феодосию: Ваш шанс на доход у моря! ☀️ ФЕОДОСИЯ – это не только живописный курорт с богатой историей, но и перспективный регион для выгодных инвестиций! 📈 Почему стоит инвестировать в Феодосию: 🟧 Растущий туристический поток: Феодосия – популярное направление для отдыха, что обеспечивает стабильный спрос на жилье и коммерческую недвижимость. 🟧 Развивающаяся инфраструктура: Город активно развивается, появляются новые объекты и возможности для бизнеса. 🟧 Доступные цены: Стоимость недвижимости в Феодосии пока еще ниже, чем в других крупных курортных городах Крыма, что делает инвестиции особенно привлекательными. 🟧 Широкий выбор объектов: От уютных апартаментов до просторных вилл и коммерческих помещений – вы найдете вариант под любой бюджет и инвестиционные цели. Какие варианты инвестиций доступны в Феодосии: 🟧 Апартаменты и квартиры: Для сдачи в аренду туристам или для собственного отдыха. 🟧 Коммерческая недвижимость: Магазины, кафе, отели – для развития собственного бизнеса или сдачи в аренду. 🟧 Земельные участки: Для строительства жилья или коммерческих объектов. Не упустите свой шанс выгодно инвестировать в перспективный город у моря! Свяжитесь со мной @LAntonL, чтобы узнать больше о доступных объектах и возможностях инвестирования в Феодосии! 🟧 Записаться на КОНСУЛЬТАЦИЮ🟧 Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp 🟧🟧🟧 🟧Поддержи Канал, проголосуй🟧 #Крым@torgibro#Феодосия@torgibro #Инвестиции@torgibro#Недвижимость@torgibro #информация@torgibro

🟧 Зачем нужен эскроу-счет, как он работает и в чем его смысл для покупателей квартир в новостройках? 🟧Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке? Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. Они в том числе касаются сроков сдачи дома. В первую очередь эта модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно. 🟧Подробно читайте в статье: https://telegra.ph/EHskrou-schet-kak-ehto-rabotaet-i-chto-nuzhno-znat-pokupatelyu-kvartiry-v-novostrojke-03-31 #информация@torgibro

⚡️Сбер снизил ставки по ипотеке 1️⃣Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2,5% в зависимости от программы: ➡️ С учетом всех действующих скидок первичку в ипотеку можно приобрести минимум под 25,4%, готовое жилье — под 25,8% ➡️ Ставка по программе «Строительство жилого дома» снизилась на 2% и теперь составляет минимум 26,8% Также Сбер запустил скидку на ставку по ипотеке в размере 1% — она будет действовать при покупке объектов на проектном финансировании банка. 2️⃣Также начинается выдача «Семейной ипотеки» на вторичку С 1 апреля начинается оформление кредитов по льготной программе «Семейная ипотека» на готовое жилье. Квартиру по программе можно купить в городах, где строят мало жилья, она должна находиться в доме, которому не более 20 лет и который не признан аварийным, и приобрести такую квартиру можно только один раз. #новости@torgibro

🏠 *Почему квартиры становятся меньше? Разбираемся в трендах рынка недвижимости* Самая большая проблема в анализе рынка недвижимости — это не отсутствие знаний, а ложное ощущение, что мы всё уже знаем. Порой идеи кажутся интуитивно понятными, логичными и близкими эмоционально… но при этом остаются неверными. 🟧 *Пример:* Средняя площадь квартиры в новостройках за 10 лет упала на 10% — с 57 до 51 кв. м. Кажется очевидным: кризисы 2014-2015 и рост цен за последние годы снизили доступность жилья. И чтобы сделать его дешевле, застройщики просто строят компактнее. Шесть "квадратов" по сегодняшним ценам — это больше миллиона рублей! Интуитивно? Да. Логично? Да. Верно? Не совсем. 🟧 *Почему?* Объяснение выше учитывает только циклические факторы (кризисы, скачки цен), игнорируя структурные (долгосрочные) изменения. А снижение средней площади квартир — это именно структурная история. Вот почему: 🟧 *Тренд №1: Смена структуры квартир* Средняя площадь квартир в новых домах падает с 2004 года. В начале 2000-х она составляла около 70 кв. м. Основной спад произошёл в 2004–2016 годах (на 3% ежегодно). Последние 6–7 лет показатель стабилен (~51 кв. м). Причина — изменение квартирографии: - Раньше треть всех квартир были 3- и 4-комнатными, а доля однушек едва достигала 25%. - Сейчас однокомнатные квартиры занимают более половины всего объёма строительства. Этот тренд связан с демографией: люди позже вступают в брак (или вовсе отказываются от него), позже заводят детей (или вообще не планируют). Им просто не нужны большие площади. 🟧🟧🟧 🟧 *Тренд №2: Жильё как инвестиция* За последние 20 лет недвижимость стала одним из самых популярных способов вложения денег. Инвесторы предпочитают малогабаритное жильё в крупных городах, где живёт молодое поколение 2000-х. Они чаще арендуют небольшие квартиры или студии. 🟧🟧🟧 🟧 *Тренд №3: Продуктовая революция в девелопменте Застройщики научились оптимизировать пространство: меньше коридоров, больше функциональности. Это тоже повлияло на среднюю площадь, хотя и в меньшей степени. 🟧🟧🟧 ### 📉 *Циклы vs структура* Да, спрос на малогабаритное жильё всегда выше — оно доступнее. А популяризация студий и компактных квартир в 2010-е усилилась из-за кризисов 2008 и 2015 годов. Но это циклические факторы, которые лишь ускорили долгосрочный структурный тренд. Кстати, судя по стабильности средней площади квартир за последние 6–7 лет, этот тренд уже завершился. Так что "обувные коробки" как в Гонконге нам не грозят — земли хватает! 🟧🟧🟧 🟧 *Вывод:* Меньшие квартиры — это не только следствие кризисов, но и результат глубоких демографических и экономических изменений. Главное — видеть разницу между временным явлением и долгосрочным трендом. А вы замечаете эти изменения? Как вам современные планировки? 👇 #информация@torgibro #аналитика@torgibro

🟧ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТУ СТАВКИ НЕ ПОМЕХА 🟧По итогам марта цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 276.024 тыс. за м2, это 0.4% мм и 1.4% гг vs 0.5% мм и 1.2% гг в феврале. Динамика цен в долларах: 9.1% мм и 7.1% гг, это $3 185 за м2 (ранее: 8.2% мм, -1.8% гг) 🟧Эксперты IRN отмечают, что “… в целом же за квартал прирост цен составил 1.3%, что превышает прибавку всего 2024 года, и несмотря на заградительные ставки по ипотеке число сделок бьет рекорды во всех сегментах: и на вторичке, и в новостройках, и даже по ипотеке. При этом спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте: аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего...” #информация@torgibro #аналитика@torgibro

🟧🟧🟧🟧 НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ИЛЛЮЗИЯ ЗАМЕДЛЕНИЯ С 18 по 24 марта ИПЦ вырос на 0.12% vs 0.06% и 0.11% двумя неделями ранее; с начала марта – 0.35%, с начала года – 2.41%. 🟧Без огурца: 0.15% vs 0.13% и 0.16%. 🟧2-ю неделю цены растут по прошлогодней траектории: в 2024г в 11-ю и 12-ю неделю года рост ИПЦ был 0.06% и 0.11%. В 2024г именно в марте была самая низкая инфляция (сдерживание цен перед выборами), а с апреля вновь начался разгон. ЦБ оценивал прошлогодний март в 4.8% mm saar (наша оценка – 5.9% mm saar). Не удивимся, если в этом марте ЦБ оценит темпы роста цен в 6% mm saar (у нас при 0.5% за месяц получается 7-7.5% mm saar). 🟧Но эти цифры ни в коем случае нельзя расценивать, как устойчивое замедление инфляции. Это всё огурец! И отдельные непроды, впечатлившиеся ростом рубля. Динамика услуг (спросовые компоненты) показывает отсутствие даже намека на замедление! 🟧Вижу высоковероятным повторение прошлогоднего сценария – с апреля-мая всё вновь полетит в космос, и ставку, возможно, вновь придется повышать. Ну вы знаете что делать в таком случае и к кому обращаться? 🟧Для сохранения денег - это ко мне: @LANTONL У меня в портфеле есть защитные инструменты для моих клиентов. #новости@torgibro #инфляция@torgibro

🎬Киноразбор фильма "Время": почему деньги утекают, как песок? Если вы когда-нибудь задумывались, почему люди, получившие крупные суммы денег (наследство, выигрыш в лотерею), часто быстро теряют их, этот разбор для вас. Фильм *"Время"* — это не просто научная фантастика, а глубокая метафора о том, как мы относимся к финансам и почему мечты о богатстве остаются мечтами. 🕰 В мире фильма время — это деньги. Люди платят за всё: еду, жилье, развлечения — своими часами, днями и годами жизни. Главный герой Уилл (Джастин Тимберлейк) живет в постоянном дефиците. И хотя он кажется добрым и щедрым, его поведение демонстрирует классические ошибки бедного мышления. 📌Что делает Уилл, имея мало времени (денег)? - Работает на низкооплачиваемой работе и не стремится что-то изменить. - Тратит сверхурочные на дорогое вино для мамы. - Ходит в бар, играет в азартные игры и пьет. - Делится временем с незнакомцами и тратит его на "широту души". Кажется, что он просто несчастлив из-за системы. Но если присмотреться, то становится ясно: Уилл раздает деньги из дефицита, а не из изобилия. Он мог бы потратить эти "минуты" на обед себе, а не просить их у мамы (что, кстати, привело к её гибели). 💸А что происходит, когда Уилл внезапно разбогател? Получив 116 лет, он продолжает делать то же самое: - Дарит другу 10 лет, который тут же проигрывает их в казино. - Снова идет в казино сам и ставит всё на кон. - Берет люкс-номер в отеле, хотя мог выбрать стандартный. - Покупает машину за 60 лет (!) и тратит месяцы на один обед в ресторане. За пару дней он спускает почти половину своего "состояния". И при этом продолжает верить, что в его проблемах виноваты богатые люди и государство. 🤔Какие выводы можно сделать? 1️⃣Мышление управляет деньгами. Если вы не готовы к ответственности за большие суммы, они быстро исчезнут. 2️⃣Случайные деньги утекают так же случайно. Те, кто получает финансы без усилий, редко умеют ими управлять. 3️⃣Образование и работа — ключ к успеху. Вместо "пособий" людям нужно давать инструменты для саморазвития: курсы, книги, навыки. 4️⃣Причина бедности — внутри нас. Это наши действия, привычки и решения, а не "злая система" или судьба. 💡Фильм учит: Богатство — это не только сумма на счету, но и то, как вы мыслите. Нельзя стать богатым, продолжая жить по старым шаблонам. Нужно работать над собой, учиться управлять деньгами и планировать будущее. 🌟А теперь вопрос вам: Какие свои финансовые привычки вы хотели бы изменить после этого разбора? Делитесь в комментариях! 👇 📩 Сохраняйте этот пост и отправляйте друзьям — пусть они тоже узнают, как смотреть фильмы с пользой. 🎥✨ #фильм #отдых

🟧 ДИВЕЕВО преображается на глазах! Район динамично развивается благодаря активным инвестициям властей. Приятно видеть, как меняется и хорошеет Дивеево! 🟧 🟧🟧🟧 Совсем скоро стартует вторая очередь продаж ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ в перспективном поселке ДИВЕЕВКА! 🟧 Хотите построить дом своей мечты в этом прекрасном месте? 👍 Ставьте лайк, если ждете старта продаж! Не пропустите свой шанс! @LANTONL #дивеево #земля

🟧🟧Ощутите превосходное качество и восхитительные интерьерные решения! 🟧Виртуальный тур (поэтажный план) по ССЫЛКЕ #мексика