Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧Дайджест НОВОСТЕЙ на 24 марта 2025

🔥🔥🔥🔥 Новости недели 🟧 🟧Сбербанк 21 марта открыл прием заявок по «Семейной ипотеке» на вторичку, которую можно взять в российских городах, где строят мало жилья. Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно. Ставка по кредиту — 6% годовых, на срок до 30 лет. Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер. В каких домах можно купить квартиру: 1. Многоквартирный дом должен находиться в населенном пункте, где строят не более двух домов. 2. Населенный пункт должен иметь статус города. Расширение программы не касается городов Подмосковья и Ленобласти. 3. Дом не может быть старше 20 лет и в аварийном состоянии. 🟧 🟧Центробанк, в пятницу, 21 марта, в третий раз сохранил ключевую ставку — 21% По прогнозу ЦБ, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7–8% в 2025 году, в 2026 году вернется к 4% и будет находиться на цели в дальнейшем. Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 25 апреля 2025 года. 🟧 🟧Свежая вторичка не уступает новостройкам по стоимости. вторичное жилье, построенное в 2010-е годы, стоит дешевле первички на 22%, а более новая вторичка — только на 5%. В любом случае, жилье, приобретенное в новостройке, через 2-3 года даже на вторичном рынке будет стоить дороже той суммы, которая была за него уплачена. Новостройки относительно недавно стали стоить дороже готового жилья. Это случилось в 2017 году. Причиной стал ввод в марте 2015 года государственной программы субсидирования ставки по ипотечным кредитам до 13%, а затем — до 12%. Программа распространялась только на новостройки и действовала до конца 2016 года. Однако до конца 2019 года цены на новостройки и готовое жилье росли примерно одинаковыми темпами, и только с 2020 года разрыв начал увеличиваться. Драйвером этого процесса стал растущий спред между средней ставкой ипотечных кредитов на вторичку и первичку. Иными словами, начиная с 2020 года, то есть после запуска льготной ипотечной программы на новостройки «Господдержка 2020», покупка квадратного метра в новостройках стала обходиться покупателю дешевле, чем в уже построенных домах. 🟧 🟧Средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках в феврале снизилась до 169,3 тыс. руб. (-1% к январю). А средняя стоимость «квадрата» в объявлениях — оказалась выше, 193 тыс. руб. Таким образом, разница между ценами в сделках и объявлениях на первичке РФ — 14%. Дороже всего среди крупнейших регионов строящееся жилье в 🟧Москве (351,1 тыс. руб. за 1 кв. м), 🟧Санкт-Петербурге (242,8 тыс. руб.), 🟧Московской области (189,9 тыс. руб.), 🟧Татарстане (185,1 тыс. руб.) 🟧Ленинградской области (172,4 тыс. руб.). 🟧Меньше всего оно стоит в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: 113,3 тыс. руб., 120,9 тыс. руб., 121,1 тыс. руб. и 128 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. #новости@torgibro #аналитика@torgibro

😍😍😍😍😍😍😍Не доверяй никому: охота на криптокороля (Trust No One: The Hunt for the Crypto King, фильм, 2022) 🟧Документальный фильм от Netflix, который рассказывает об обстоятельствах загадочной смерти основателя криптобиржи QuadrigaCX Джерри Коттена. Quadriga была крупнейшей криптовалютной биржей Канады. Количество желающих заработать на биткоине выросло в 2017 году во время взлета криптовалюты. 🟧«Биткоин — это контркультура, в этом есть некий элемент бунта. В этом смысле можно сказать, что в биткоине есть немного от рок-н-ролла». («Не доверяй никому: охота на криптокороля») 🟧На протяжении 2018 года цены на биткоин падали, и клиенты биржи жаловались, что не могут вывести доллары. В конце года умер Джерри Коттен, единственный владелец ключей к бирже. Около $200 млн клиентов Quadriga оказались заблокированными. Криптоинвесторы заподозрили неладное и решили самостоятельно расследовать смерть основателя биржи. К расследованию присоединились журналисты Globe and Mail. 🟧Фильм содержит интервью с друзьями Джерри Коттена, его бывшими коллегами и криптоинвесторами. И хотя исход этого дела известен — к аудиту криптобиржи присоединились Ernst & Young, а также расследование вели ФБР и канадская полиция, — фильм до конца держит интригу. #кино@torgibro #отдых@torgibro #обзор@torgibro

🟧Каталог топ-проектов ОАЭ на старте продаж в одном PDF-файле 🟧Каталог топ-проектов ОАЭ на старте продаж (PDF, 7Мб) 🟧Cove Boulevard 3 квартал 2028 Imtiaz Локация: Dubailand 🟧 апартаменты от 300 000 $ 30-этажная башня с офисами и видовыми резиденциями в динамичном районе с парками развлечений и высоким спросом. 🟧Главное о проекте: План платежей 60/40 с рассрочкой на 3,5 года и бронью 20% или 70/30 с рассрочкой post-handover на 6,5 лет и бронью 20%. 25 минут до Бурдж-Халифы, 35 – до пляжей Jumeirah. Рядом – Zayed University, парки развлечений Global Village, IMG Worlds, спорткомплекс Hamdan. 🟧В продаже студии и квартиры с 1-3 спальнями площадью от 33 м2. Все лоты продаются с полной меблировкой. Первые 14 этажей займут офисы, а с 15 по 30 – видовые резиденции. Наслаждайтесь инфинити-бассейном на крыше небоскрёба, отдыхайте в ландшафтных садах с джакузи и проводите время в клабхаусе с лаунж-зонами. Также обустроят несколько бассейнов, фитнес-клуб, детскую площадку, зону барбекю и пространство для йоги. 🟧🟧🟧 🟧Trussardi Residences Phase 2 4 квартал 2026 Mira Developments Локация Discovery Gardens 🟧 апартаменты от 300 000 $ Два 10-этажных клубных дома со 100-метровой лагуной и пляжем на крыше стилобата в районе с высоким спросом на аренду. 🟧Главное о проекте: План платежей 60/40 с бронью 10% и рассрочкой на 1,5 года для студий или post-handover 64/36 на 2,5-3,5 года для квартир с 1-2 спальнями соответственно. 15 минут до Дубай Марины, 30 – до Бурдж-Халифы. Рядом – ТЦ Ibn Battuta Mall, поле для крикета, теннисные корты, школа Arcadia Global, станция метро. 🟧В продаже студии и квартиры с 1-2 спальнями площадью от 37 до 177 м2. Все лоты с полной меблировкой от Trussardi Casa. Также есть квартиры с бассейнами на террасах. Отдыхайте на пляже у 100-метровой лагуны прямо на территории проекта, расслабляйтесь в спа-студии с термальными комнатами и играйте в мини-гольф. Также обустроят велнес-центр, воркаут-площадку, детскую и еще много других... 🟧Получить Подборку (ссылка)🟧 #каталог@torgibro #оаэ@torgibro

🟧Апарт-комплекс TERRASKI - VILLAGE с гарантированной арендной доходностью. Локация: Нижегородская обл, Кстовский р-н, село Шава Цена: 3 300 000 руб действует до 15.04.2025 и только на 10 апартаментов, далее ожидается повышение! А при полной оплате скидка 5%: 3.135.000 руб. Гарантированная ставка аренды 33.000 в мес. с ежегодной индексацией на 5%. Аренда начинает выплачиваться через 3 месяца после внесения суммы 1.500.000 руб. Договор с Управляющей Компанией на 10 лет, регистрируется в Росреестре. 🟧Площадь: 20 кв.м 🟧Отделка и комплектация "под ключ" 🟧Способ финансирования: Рассрочка 🟧Тип стратегии: Смешанный (Спекулятивный/Арендный) 🟧Метод инвестиций: Пассивный доход 🟧Первоначальный взнос 1 000 000 руб 🟧Доходность (годовых): 49.00 % 🟧ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ ИНВЕСТ-РЕШЕНИЯ 🟧ВХОД В СДЕЛКУ: Покупаем на этапе строительства, используя рассрочку от застройщика. Застройщик выполняет перепланировку, ремонт и передачу УК для сдачи в аренду. Все затраты на ремонт и мебель включены в стоимость. 🟧ВЫХОД ИЗ СДЕЛКИ: После достижения суммарных выплат по апартаменту 1.500.000 начинаем получать фиксированный пассивный доход в размере 33 000 в месяц с ежегодной индексацией и через 24 месяца продаем или оставляем себе под пассивный. 🟧 Записаться на КОНСУЛЬТАЦИЮ🟧 Пишите мне 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp #дом@torgibro #габ@torgibro #нижнийновгород@torgibro

🟧Скачай Подборку загородной недвижимости Подмосковья в одном PDF-файле 🟧Подборка загородной недвижимости Подмосковья (PDF, 7Мб) 🟧Дом на полевом участке 4 спальни 2 этажа 238 м² 10,6 сотки «Лапино», Рублёво-Успенское шоссе, 18 км 🟧62 000 000 ₽ Внутри спланировали уютную гостиную, совмещённую с кухней-столовой, 4 спальни, включая мастер-спальню с гардеробной, кабинет, террасу, балкон и гараж. 🟧Коттедж со спа-комплексом 6 спален 3 этажа 743 м² 10 соток «Новорижский», Новорижское шоссе, 26 км 🟧95 000 000 ₽ 3-этажный коттедж Высота потолков 3,3 метра. Дополнительно предусмотрены комната звукозаписи, лаунж- зона и помещение, где можно реализовать игровую с бильярдной, кинотеатр или тренажёрный зал. 🟧Коттедж с банным комплексом 5 спален 4 этажа 583 м² 15 соток «Гайд Парк», Калужское шоссе, 25 км 🟧99 000 000 ₽ Рядом с основным зданием построен банный комплекс площадью 110 м² с отапливаемой верандой. и еще много других... 🟧Получить Подборку (ссылка)🟧 #каталог #московскаяобласть #подмосковье #котеджи #дома

🟧КЕЙС партнера: Покупка квартиры с торгов по банкротству с последующим ремонтом и перепродажей. 🟧Стоимость квартиры с торгов: 6 748 598 руб. 🟧Ремонт: 686 000 руб. 🟧Упаковка (мебель, техника, декор): 528 000 руб. 🟧Оплата брокеру за подбор на торгах: 300 000 руб. 🟧Техпаспорт: 10 000 руб. 🟧Коммунальные платежи: 46 199 руб. 🟧Налог: 32 000 руб. 🟧Итого затраты: 8 350 797 руб. 🟧Продажа: 10 000 000 руб. 🟧Доход: 1 649 203 руб. 🟧Цикл сделки (мес.): 10 🟧Финансирование инвест-решения: Кредит (54 000 р. в мес.) 6 000 000 руб. Платежи по кредиту: 540 000 руб. Собственные средства: 2 100 797 руб. Итого собственные средства: 2 640 797 руб. 🟧Чистая прибыль: 1 109 203 руб. 🟧 Доходность за сделку: 42,0% 🟧 Доходность годовых: 50,4% 🟧 Записаться на КОНСУЛЬТАЦИЮ🟧 Пишите мне 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp #торги@torgibro #флипинг@torgibro #ростовнадону@torgibro

🟧СЕМЬЯ — это самое главное 🟧Что важно для семьи? Безопасность. Когда есть финансовая подушка или стабильные денежные поступления. Согласитесь, что так жить спокойнее. Да что там спокойнее — можно позволить себе чаще поездки на море или новую машину. С одной зарплаты или пенсии — это сделать не просто. Значит, нужна еще денежная прибавка. И такая прибавка уже есть у многих россиян. Просто они покупают недвижимость, а потом сдают в аренду или когда она вырастает раза в 2 в цене. А у кого-то таких квартир или домов для инвестиций несколько. 🟧Почему бы и вам не обзавестись таким источником пассивного дохода? Согласитесь, что получать +70 тыс. рублей в месяц приятно. 🟧🟧Поэтому обращайтесь ко мне. Помогу создать пассивный доход, который финансово защитит вашу семью!

🟧Дом, который построил Джек, или История о том, как я учился выбирать между «надо» и «хочу». 🟧Каждый раз, когда клиент спрашивает: «Что лучше — купить квартиру для жизни или вложиться в инвестиционную недвижимость?», я вспоминаю одну историю. Её рассказал мне мужчина, который три года арендовал жильё, а все сбережения вкладывал в офисные помещения. «Выгода была колоссальной, — делился он, — но каждое утро, просыпаясь в чужой квартире, я чувствовал себя временным жителем своей собственной жизни». 🟧Понимаете, в этом вопросе всегда есть два голоса. Один — рациональный — шепчет: «Смотри, 20 млн в коммерческой недвижимости дадут 180 тысяч в месяц. Аренда жилья обойдётся в 60–80 тысяч. Чистый плюс — 100 тысяч!». Другой — тихий, но упрямый — спрашивает: «А где ты будешь хранить свои книги? Где соберёшь друзей за большим столом? Где твой кот будет царапать дверь, потому что ему вздумалось?». 🟧Мне запомнился разговор с женщиной, которая мечтала о загородном доме. На бумаге всё выглядело иррационально: 20 млн на участок с домом, плюс 300 тысяч ежегодно на обслуживание. «Зачем? — спрашивал я. — Эти деньги можно вложить под 15%, ездить в глэмпинги, менять локации…». Она улыбнулась: «А как я объясню внукам, что у нас нет своего сада, где мы варили бы варенье из малины?». 🟧Иногда я ловлю себя на мысли, что сам живу в вечном балансе между этими полюсами. У меня нет дома с печью и яблоневым садом, зато есть сотни фотографий: утро в карельском коттедже, вечер на террасе крымского отеля, ночь в палатке у Байкала. Это мой выбор — лёгкость вместо привязанностей. Но я знаю, что для кого-то счастье — это скрип половиц в старом особняке, который достался от бабушки. 🟧Часто спрашивают: «Как найти свою формулу?». Я обычно предлагаю начать с простых вопросов. Представьте, что вы просыпаетесь через пять лет. Что вы видите за окном? Если это лес — возможно, стоит рискнуть с загородным домом. Если же это динамичный город, где каждая минута на счету — инвестиции в коммерцию станут вашим фундаментом. А ещё помните: выгоду нельзя потрогать. Её не повесишь на стену, не посадишь в кресло с чашкой чая. Она лишь инструмент. Вопрос в том, что вы купите на эти деньги настоящего . 🟧Если захотите разобраться в своих «хочу» и «надо» — напишите. Вместе мы найдём ту самую точку, где цифры и эмоции сойдутся в идеальном балансе. А пока — сохраняйте в закладках эти места (фото). Возможно, они станут вашим следующим пунктом назначения. 🟧

Часто слышу от некоторых людей: 🟧"На эти деньги не комфортно жить..." 🟧Вы все знаете, что можно посмотреть свою будущую пенсию. Скорее всего, цифра вас не обрадует. Вы увидите, сколько заработали за все эти годы. Но пенсию ещё не поздно увеличить. Просто нужно создать безопасный источник пассивного дохода в недвижимости. В этом помогу я🟧 резидент самого крупного сообщества риелторов и инвест-брокеров — Real Invest Broker. Поэтому могу находить высокодоходную недвижимость людям. Чтобы у них был большой пассивный доход. И этот доход позволяет им: 🟧Путешествовать 🟧Отложить детям на хорошую учебу 🟧Выбрать лучшую медицину 🟧Поэтому обращайтесь ко мне. Помогу создать пассивный доход, который финансово защитит вашу семью🟧

🟧🟧🟧ОАЭ 🇦🇪 Рас-эль-Хайма, предложение до 31 марта 2025 года! 🟧от 576 163 $ 🟧от 62 кв.м 🟧Доходные апартаменты с мебелью и техникой, видом на море 🟧Топовый курортный район Рас-эль-Хаймы - остров Аль-Марджан (аналог Palm Jumeirah) 🟧Рядом первое в ОАЭ казино-курорт Wynn AI Marjan Island Resort 🟧Рассрочка: 40% в период строительства, 60% - в конце стройки в I кв. 2027 Бриллиант 💎 на острове, резиденция в 5 минутах от казино: 🟧https://www.reuters.com/business/wynn-resorts-says-it-gets-uaes-first-gambling-license-2024-10-05/ 🟧Самое быстрорастущее туристическое направление региона. Цены на недвижимость пока ниже, чем в Дубае. Более приятный климат, летом прохладнее. Не теряйте время, пишите 🟧 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp #оаэ