Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧 Плачу вам деньги в благодарность за рекомендацию моих услуг своим знакомым: 🟧5 000 рублей за 1-го клиента 🟧10 000 рублей за 2-го клиента 🟧15 000 рублей за 3-го и последующих клиентов В случае, если с человеком, пришедшим по вашей рекомендации, была заключена сделка.

🟧ЖК Хозяин Морей 🟧г. Анапа 🟧Инвест стратегия: Смешанная (Спекулятивная/Арендная) 🟧9Га, 9 домов 8-12 этажей 🟧⁠ФЗ-214, КРТ 🟧⁠в продаже 1.1 и 1.2 - сдача 4 квартал 2027г 🟧монолит-каркас 🟧вид на море у квартир с выходом на запад и север 🟧⁠15-20 мин до моря пешком 🟧⁠ панорамное остекление, ночная подсветка, сплит-боксы для внешних блоков сплитов - ⁠ школа на 1100 мест и 2 детских сада на 500 мест - ⁠ прогулочная аллея с ресторанами и магазинами - ⁠ закрытый двор без машин - ⁠ игровые зоны для детей разных возрастов, воркаут-площадки - ⁠ зоны отдыха и барбекю, зона выгула питомцев - ⁠ подземный паркинг на 1491 м/м, зарядка для электрокаров, круглосуточное видеонаблюдение - ⁠безбарьерная среда, сквозные подъезды, дизайнерские холлы - ⁠ предчистовая отделка White box с высотой потолков 2.7-3 м 🟧 Записаться на КОНСУЛЬТАЦИЮ🟧(нажать) Мои контакты: ↗️База Инвест-решений 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp 📱ВКонтакте 📱RuTube 📱Instagram 🟧🟧🟧 🟧Поддержи Канал, проголосуй🟧 🟧🟧🟧 #анапа@torgibro #квартира@torgibro

🟧5 ошибок новичков в коммерческой недвижимости и как их избежать. 🟧 Нет понимания рынка Не разберетесь в сегментах — не поймете, что продавать и кому. Изучайте типы коммерческой недвижимости, спрос и ставки аренды. 🟧 Игнорирование документов Не проверили целевое назначение, договор аренды, кадастровые данные? Готовьтесь к проблемам. Всегда сверяйте документы. 🟧 Оценка «на глаз» Заниженная цена = убыток для продавца, завышенная = объект «зависнет». Используйте аналитику, смотрите аналоги. 🟧 Непонимание клиента Бизнесу нужна локация, проходимость, условия аренды. Выясняйте цели арендатора или покупателя. 🟧 Отсутствие стратегии Без планов и навыков продаж сделки будут единичными. Учитесь вести переговоры и искать клиентов системно. 🟧Подробнее пишите мне в личку >>> Не бойтесь задавать вопросы, и успех не заставит себя ждать.

🟧Старт продаж Новороссийск 🟧Объект: квартра на старте продаж 🟧Стратегия: спекулятивная 🟧Цена: от 7,8 млн. руб. 🟧ПВ: от 1,5 млн. руб. Очень красивый жилой комплекс в неоклассическом стиле 🟧 вид на горы, виноградники и море 🟧 панорамные лифты 🟧 витражное остекление 🟧 закрытая территория 🟧 переменная этажность доступна — траншевая ипотека 26 ₽ в месяц до ноября 2027 года – семейная ипотека Пишите мне @LantonL предоставлю финмодель.

🟧🟧🟧НЕДВИЖИМОСТЬ, НА КОТОРОЙ ВЫ МОЖЕТЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ. Недвижимость — одна из самых популярных сфер для инвестиций, но далеко не каждая покупка способна принести доход. Давайте разберемся, на каких объектах можно потерпеть убытки! 🟧 Апартаменты в редевелопменте Модные лофты и студии в бывших заводах звучат привлекательно, но есть подводные камни: 🟧Земля остаётся промышленной, что ограничивает её использование для постоянного проживания. 🟧Высокие коммунальные платежи и налоги делают такие объекты менее рентабельными. 🟧Риск сноса: если городские власти решат изменить планы, ваш объект может исчезнуть без компенсации. Лучше не связываться с такими объектами, если хотите стабильно зарабатывать. 🟧 Локации без точек роста Район, который не развивается, вряд ли порадует вас ростом цен: 🟧Нет инфраструктуры: отсутствие школ, магазинов и транспорта снижает привлекательность. 🟧Планирование на бумаге: обещания о развитии часто остаются лишь словами. Без реальных улучшений такие районы будут стагнировать, а цены на жильё останутся низкими. 🟧Старый жилой фонд Квартиры в старых домах могут казаться выгодным вложением, но это иллюзия: 🟧Рост цен минимален: цены на старые квартиры в центре давно стабилизировались. 🟧Большая амортизация: через несколько лет потребуются серьёзные вложения в ремонт. 🟧Непрактичные планировки: маленькие кухни, узкие коридоры и низкие потолки снижают привлекательность. Такое жильё сложно продать или сдать в аренду с прибылью. 🟧 Развитые районы без потенциала роста Элитные районы хороши для жизни, но не для инвестиций: 🟧Максимальная цена: цены уже включают все возможные улучшения. 🟧Отсутствие новых точек притяжения: здесь уже всё построено, и роста стоимости ожидать не приходится. Покупка недвижимости в таких районах — это скорее статусная покупка, чем выгодная инвестиция. Чтобы не потерять деньги на недвижимости, выбирайте объекты с потенциалом роста и избегайте перечисленных категорий. Тщательная проверка и грамотный анализ помогут вам сделать правильные инвестиции! Хотите получить консультацию по выбору недвижимости и стратегии? 🟧Оставляйте заявку🟧 ➖➖ @LantonL - Помогаю инвестировать и зарабатывать на доходной недвижке!

🟧Дубай, ОАЭ В продаже собственный пул квартир, которых нет у застройщика - видовые квартиры на верхних этажах. 🟧Записывайтесь ко мне на zoom-консультацию: @LantonL

🌊 Черное море зовет! Инвестируй в будущее, которое приносит прибыль уже сейчас! 🟧 Керчь — выгодное вложение в доходную недвижимость с двумя стратегиями заработка! 🟧 Ваш шанс заработать легко и уверенно: 🟧Низкий порог входа: от 1 660 500 руб. (первоначальный взнос). 🟧Возможность ипотеки с господдержкой под 8%. 🟧Ежемесячный платеж: 29 904 руб. 🟧Почему это уникально и выгодно: 🟧 Спекулятивная стратегия — увеличьте вложения за 18 месяцев! Купите квартиру за 5 904 000 руб. После сдачи стоимость вырастет до 6 642 000 руб. Ваш чистый доход — 426 383 руб.! И это не считая перспективы роста на рынке курортной недвижимости. Отличная возможность заработать на увеличении стоимости жилья. 🟧Арендная стратегия — стабильный доход от сдачи квартиры в аренду: 🟧25 000 руб./мес — при долгосрочной аренде: стабильно покрывает ипотечный платёж и даёт дополнительный доход. 🟧54 000 руб./мес — при посуточной аренде с загрузкой 60%: отличный способ не только покрывать все расходы, но и зарабатывать значительно больше! 🟧 Престижный комплекс комфорт+ класса: -Круглогодичный подогреваемый бассейн. -Закрытая территория с системой безопасности. -Просторные планировки с шикарными видами на море и город. 🟧 Идеальная локация: -Первая береговая линия. -Всего 5 км до центра Керчи, 15 минут пешком до инфраструктуры. -Удобная транспортная развязка — рядом федеральная трасса и Крымский мост. 🟧 Срок сдачи дома — декабрь 2026 года. Сейчас проект только стартует, и цены невероятно выгодные! 🟧Поторопитесь! Количество квартир по стартовым ценам ограничено. Пишите, чтобы узнать, как стать инвестором этого прибыльного проекта. Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp 📞tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 💬База Инвест-решений 🟧🟧🟧 🟧Поддержи Канал, проголосуй🟧 ➖➖➖ #крым@torgibro #керчь@torgibro

🟧Так сколько может приносить дохода маленький домик? 🟧ДОХОД: от 100 000 рублей в месяц на вложения от 7,5 млн. 🟧Окупаемость = 3.5 года (с учётом Капитализации ) 🟧ЛОКАЦИЯ: Сочи. Теперь непосредственно о проекте! Новый инвестиционной проект загородной недвижимости в Сочи круглогодичного действия! 🟧Эко-парк отель "Уединение с природой". 26 глэмпингов разной площади в 5 минутах от моря, в окружении живописной природы и нетронутых ландшафтов в сочетании с комфортом высокого уровня 🟧Инфраструктура: - ресторан на 100 посадочных мест - маленькие бассейны у домиков (купели) - большой подогреваемый - круглогодичный бассейн - костровые зоны - кинотеатр под открытым небом - детская площадка - веревочный парк - банный комплекс - СПА-комплекс - Коворкинг и многое другое 🟧Подробности по запросу, пишите! Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru ↗️База Инвест-решений 🟧🟧🟧 🟧Поддержи Канал, проголосуй🟧 🟧🟧🟧🟧 #сочи@torgibro

🟧Россияне могут выкупить всю недвижимость Руководитель центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников заявил, что на вкладах сейчас скопилась рекордная сумма (по данным ЦБ 57,5 триллионов рублей, более 70% из которых, находится на срочных вкладах под большой процент) Также он отметил, что девелоперы по всей стране сейчас испытывают трудности 🟧Исходя из этого, главный финансовый аналитик Сбера сделал вывод, что только на проценты с этих вкладов можно выкупить все новостройки страны Сумма, конечно, астрономическая🟧 🟧🟧И это был тонкий намек на то, что халява во вкладах скоро закончится, а данная сумма начнет плавно перетекать в недвижимость, что лишний раз подтолкнет цены вверх, на чем инвесторы и заработают. Кто раньше войдет в рынок, тот и в большем плюсе.

🟧Сегодня в рубрике "Вопрос-Ответ" мы разберем сокращения и аббревиатуры, которые используют инвест-брокеры в своей работе. 🟧Самые частые аббревиатуры: ГАБ — готовый арендный бизнес ГАП — годовая арендная плата МОП — место общего пользования МАП — месячная арендная плата ГПЗУ — Генеральный план земельного участка ДКП — договор купли-продажи; ПДКП — предварительный договор купли-продажи ПДА — предварительный договор аренды ДДУ — договор долевого участия ВРИ — вид разрешенного использования КУ — коммунальные услуги УК — управляющая компания 🟧Сохраните себе и пользуйтесь, когда читаете мои посты с описанием финмоделей инвест-стратегий которые я предлагаю.

🟧🟧КЛАДОВЫЕ. Московская Область. Рассрочка на 6 месяцев 🟧2 км МКАД 🟧ЖК бизнес класс 🟧Срок сдачи: 3 кв.2027 год 🟧Соотношение: 30\70 Квартир 1711 Кладовых 130 В соседних ЖК цена от 650 000 ₽ 🟧Кладовые от 280.000 рублей 🟧от 2.24 м² до 9.92 м² 🟧рассрочка: ПВ 216 000 ( расходы ПВ +ИР), далее остаток до 08.25 равными платежами по 24 000 ₽/мес 🟧инвест решение : 80.000 рублей Подробнее расскажу: @LantonL