Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧В какой регион сейчас инвестируют Герман Греф и Аркадий Ротенберг? Эта локация станет второй Красной Поляной, где сейчас сотка земли с красивым видом стоит в среднем 10 млн рублей. Интуиция, насмотренность, факты и тренды говорят, что таким местом скоро станет Алтай 📈 Сейчас он развивается 7-мильными шагами: открываются новые горнолыжные курорты и растет туристическая отрасль. Богатейшие люди страны вкладывают деньги в регион, чтобы заработать и преумножить капитал, пока земля там стоит копейки. 🟧Алтай сейчас — это как Красная Поляна за 2-3 года до Олимпиады. Динамика роста цен на земельные участки лидирует среди других регионов России. И у нас есть участки с гарантированной доходностью от 40% в год и порогом входа от 500 000 рублей 🟧 На них будет строиться большой проект с инфраструктурой для туризма, отдыха и досуга. Вам интересно узнать о них подробнее? Жмите на огонек под постом и мы обо всем расскажем)

🟧Новороссийск город у моря! Квартира в этом ЖК надежное инвест-решение. 🟧1К - 29.1 м2 Цена: 7 408 046 ₽ ПВ: 1 489 017 ₽ Ипотека от 6% Заёмные средства: 5 919 029 ₽ Ежемесячный платеж: 35 488 ₽ Выгода: 1 852 010 ₽ 🟧1К - 19.6 м2 Цена: 6 544 833 ₽ ПВ: 2 000 000 ₽ Ипотека от 6% Заёмные средства: 4 544 833 ₽ Ежемесячный платеж: 27 249 ₽ Выгода: 1 636 207 ₽ 🟧1К студия 19.6 м2 Цена: 6 544 832 ₽ ПВ: 3 272 416 ₽ Ипотека от 4,6% (семейная) Ежемесячный платеж: 16 776 ₽ Успей приобрести безупречную жизнь на побережье в ЖК Бизнес-класса с отделкой "под ключ". Интересно? Напишите мне! Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru ↗️База Инвест-решений 🟧🟧🟧 🟧Поддержи Канал, проголосуй🟧 🟧🟧🟧🟧 #новороссийск@torgibro #квартира@torgibro

🟧 Подкаст с юристом по налогам на тему: 🟧Как получить деньги с Государства: Налоговый вычет при ипотеке - как правильно посчитать. 🟧 Кто имеет право на вычеты? 🟧 Как считается сумма налога к возврату из бюджета? 🟧 Сколько раз можно заявить налоговый вычет? 🟧 Какие плюсы есть у супругов? 🟧 Самая частая ошибка покупателей? 🟧🟧🟧 СЛУШАТЬ ПОДКАСТ (55 минут) ➖➖➖ #налоги@torgibro #подкаст@torgibro

🟧Зачем нас гонят в депозиты Денежная масса М2 пробила отметку в 117 трлн рублей, темп роста все еще велик - 19.5% год к году. Высокие ставки ЦБ активно загоняют всех на депозиты и в фонды денежного рынка. Но все же основа идет именно в депозиты. 🟧В чем смысл? ‼️ Задача - отправить максимум денег в стойло, стерилизуя денежную массу. Ведь производственные мощности загружены на максимум, новые импортные товары в таком количестве нам не везут. Продолжение потребления "на все бабки" ведет к агрессивному росту цен. 🟧 Значит, надо сделать так, что этот процесс замедлился, ну и заодно отнести проблему в будущее. Вдруг там окажется "не моя смена" у регулятора, или что-то поменяется и рассосется (как беременность в 3-м триместре, ага ага). Высокая ставка ЦБ как раз и занимается этим - уносит накал страстей из сегодня в завтра и послезавтра. 🟧 Доля статьи "другие депозиты домохозяйств" в составе М2 дошла до максимума. Огромная масса денег уже не в распоряжении физлиц, она под контролем банков, которые передают ее тем, у кого излишков не было. Естественно, под проценты. 🟧 Банки тем временем продолжают выбирать на баланс новые размещения ОФЗ, что позволяет с учетом банковского мультипликатора поддерживать финансирование государственных расходов. 🟧 В том числе, эти деньги идут и на расходы по субсидированию процентных ставок в ряде программ от семейной ипотеки до производства чипов на Микроне. И это ограждает эти точки потребления от выросших трат на проценты. 🟧 Так государство рулит денежными потоками. Стране нужны новые люди? - даем субсидии на жилье и маткапитал. Стране нужна независимость в чипах - льем сотни ярдов и туда. И так далее. Если пытаться осознать сложность механики этих перетоков, то можно потерять остаток волос на голове. Но это реально сложно, да и не всегда получается хорошо. Ведь с толпой субъектов экономики с диаметрально разными хотелками договориться невозможно. Их можно только гонять кнутом и пряником. И ЦБ и Минфин и Правительство этим и заняты. 🟧 Зачем мне об этом думать? Бездумные следования за понукаемой толпой явно ведут к потерям. Так что перед запихиванием очередной порции денег на депозит, либо в ИИС на фондовом рынке стоит хорошо подумать: а для каких целей эти деньги нужны? Надо ли их морозить? 🟧🟧🟧🟧🟧🟧 статью полностью: 🟧https://blog.smartiz.ru/money-mass-m2 #аналитика #депозиты

🎙 ПРЯМОЙ ЭФИР: "Объекты с торгов: Ожидание и реальность" 14 февраля в 17:00 😁😁😁😁😁😁😁 ссылка будет здесь за час до Эфира, который пройдёт на Канале Дмитрия. Я, Антон Ларионов — эксперт в сфере торгов, вместе с Дмитрием Уграк — экспертом в сфере инвест-недвижимости…

🟧ТРЦ «Восторг» в Кстово (Нижегородская обл.) Аукцион по продаже 100% долей ООО «Торгово-развлекательный центр Восторг» - собственника действующего ТРЦ в городе Кстово Нижегородской области. 80% площадей сданы в аренду! 🟧Адрес: Нижегородская обл., Кстово, Зеленая ул., 24. 🟧 Дата торгов: 15 апреля 2025 🟧Начальная цена – 230 млн рублей. 🟧Подробное описание лота здесь🟧 Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru ↗️База Инвест-решений 🟧🟧🟧 🟧Поддержи Канал, проголосуй🟧 🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧 #торговыйцентр@torgibro #габ@torgibro #кстово@torgibro #нижегородскаяобласть@torgibro

🟧Машино-место площадью 25,8 кв. м, Адрес: Москва, Аэропорт, Ленинградский пр., д. 66к2 🟧Дата окончания приема заявок: 05.03.2025 Сумма задатка: 127 828,47 руб. 🟧Инвестиционная стратегия: - Цена покупки: 1,3 млн. руб. - Дата покупки до: 05.03.2025 - Цена продажи: 2,2 млн. руб. 🟧 Доход от сделки: 900 тыс.руб. - ROI сделки: 69,3% - Стоимость инвест-решения: 150 тыс.руб. - Прибыль Инвестора: 750 тыс.руб. - Ожидаемый срок реализации проекта: 5 мес. - Доходность Инвестора: 138,5% годовых 🟧Алгоритм взаимодействия: С вашей стороны: 1. Инвестирование в проект, участие в сделке по приобретению объекта недвижимости. Имущество оформляется на ИНВЕСТОРА, т.е. на вас. С моей стороны: 1. Разработка финансовой стратегии. 2. Участие в аукционе. 3. Перепродажа объекта или организация арендного бизнеса. 🟧Параметры объекта: Материал гаража: Кирпичный Тип гаража: Машиноместо Тип паркинга: Подземный паркинг Тип здания: Жилой дом Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru ↗️База Инвест-решений 🟧🟧🟧 🟧Поддержи Канал, проголосуй🟧 #машиноместо@torgibro #паркинг@torgibro #москва@torgibro

🟧Готовый арендный бизнес в Москве с Wildberries с окупаемостью 6-10 лет. 🟧Помещение с Wildberries в Бутово, Москва. 🟧Цена – 14.4 млн рублей. 🟧1-й этаж! 1-я линия. 🟧Описание: 🟧Долгосрочный договор аренды с Wildberries на 5 лет. 🟧Месячный арендный платеж (МАП) – 120 тыс. руб. + коммунальные услуги отдельно. 🟧Помещение находится в собственности, оформлена рассрочка с городом. 🟧Два варианта покупки и доходности: 🟧Покупаем у собственника за 9 млн рублей, а оставшиеся 5.5 млн рублей оставляем в банке под 20% годовых. Прибыль от депозита составит 1.1 млн рублей в год, которую мы используем для оплаты рассрочки городу (по 98 тысяч рублей в месяц). При этом МАП от арендатора остаётся вам. Окупаемость вложений – всего 6.2 года! 🟧 Выплачиваем полную стоимость сразу: 14.4 млн рублей. В таком случае срок окупаемости составит около 10 лет. 🟧 Заинтересовало? Пишите мне, расскажу подробно! Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru ↗️База Инвест-решений 🟧🟧🟧 🟧Поддержи Канал, проголосуй🟧 #габ@torgibro #wildberries@torgibro #москва@torgibro

1️⃣2️⃣3️⃣ Представляю эксклюзивный земельный участок в СОЧИ! 🟧Таких предложений по такой цене больше не будет. 🟧Итак предложение: 🟧Площадь участка - 1,3 га 🟧Стоимость за участок - 55 млн рублей 🟧Затраты на приобретение инвест объекта - 60,7 млн рублей 🟧Прогнозируемая стоимость - 91 млн рублей 🟧Цикл сделки - 6-12 месяцев ПРИБЫЛЬ: 🟧🟧 млн. руб. Заинтересовало предложение или хотите узнать подробнее? 🟧ПИШИТЕ МНЕ #земля@torgibro #сочи@torgibro

🔎🟧🟧🟧Сходил на фильм "Пророк", Юра Борисов в роли Александра Пушкина. Оригинальное прочтение классики. Фильм хоть и немного затянут, но явно свежий взгляд на ту эпоху. Почему то упущен тот период, когда Пушкин жил в Болдино (Нижегородская губерния) и написал много ярких произведений. Сомнительные нормы общества: спать с чужими жёнами и не скрывать, как будто негласно разрешены и не порицаемы. Но верность дружбе, идее помочь России быть просвещенной и свободной - уравновешивает картину в целом. #кино@torgibro #отдых@torgibro

🔥🔥🔥🔥🔥 Земельные участки в Крыму (Бахчисарай) 🟧🟧🟧🟧 ИНВЕСТ-РЕШЕНИЕ = Объект + Стратегия 🟧Объект: ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ 🟧Цена входа: 650 000 руб. 🟧Доходность (годовых): 137% 🟧Способ финансирования: 100% наличными, Доступны другие варианты, уточняйте 🟧Тип стратегии: Спекулятивный 🟧Метод инвестиций: Для дальнейшей перепродажи 🟧Улучшение: делаем межевание участков и перевод ВРИ. Продаем, когда инвестора будет удовлетворять цена. 🟧ЛОКАЦИЯ: 🟧 Дачный массив «Алешино» - Экологический кластер 🟧 До Бахчисарая - 6 км 🟧 До Симферополя - 24 км 🟧 До Севастополя - 58 км 🟧 До пляжа моря - 30 км 🟧🟧🟧🟧 Обоснование роста цены прогнозируется уверенный прирост в цене за сотку, из-за таких факторов: 🟧 Развивающаяся инфраструктура 🟧 Прямая развязка с новой федеральной трассой «Таврида» 🟧 Территория входит в программу до газификации 🟧 Низкая цена за сотку на старте продаж 🟧 Близость к городу Бахчисарай 🟧 Перевод в ВДХ 🟧Пишите мне, всё расскажу на бесплатной консультации! Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru ↗️База Инвест-решений 🟧🟧🟧 🟧Поддержи Канал, проголосуй🟧 #земля@torgibro #бахчисарай@torgibro #крым@torgibro

🔥🔥🔥🔥🔥 1-я береговая линия, поселок АШЕ, Лазаревский район г. Сочи 🟧Объект: ГОСТИНИЧНЫЙ НОМЕР 🟧Цена: 13 528 900 руб. 🟧Способ финансирования: Стандартная ипотека, Доступны другие варианты, уточняйте 🟧Тип стратегии: Спекулятивный 🟧Метод инвестиций: Для дальнейшей перепродажи 🟧Первоначальный взнос: 2 749 309 руб. 🟧Доходность (годовых): 117.00 % 🟧ВХОД в сделку: Покупаем на этапе строительства, используя наличный расчёт или ипотеку. 🟧Улучшение: Можем сделать ремонт, если стратегия под сдачу или для собственного проживания. Или ждем роста в цене, если стратегия спекуляция. 🟧ВЫХОД из сделки: Продаем, когда инвестора будет удовлетворять цена 🟧Обоснование роста цены: Что показал анализ конкурентов? Полных аналогов сейчас нет. Или меньше территория и масштаб проекта или находится в самом Сочи и это совсем другие цены. 🟧 Прогнозы застройщика? Рост цены к концу строительства в 2 раза! 🟧Если цена не вырастет, какой план Б? Не может не вырасти! Сейчас пред-старт. 🟧Пишите мне, всё расскажу на бесплатной консультации. Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru ↗️База Инвест-решений 🟧🟧🟧 🟧Поддержи Канал, проголосуй🟧 #отель@torgibro #сочи@torgibro