Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

📈📈📈📈📈📈Инвест-объект: машино-места (парковки) Всего 100 машино-мест из которых 40 уже забронировано. ИНВЕСТ-стратегия: спекулятивная или пассивный доход. ЛОКАЦИЯ: Горный Алтай, в 5 минутах от аэропорта Горно-Алтайска. 🔖Описание объекта в БАЗЕ ИНВЕСТ-РЕШЕНИЙ Рассрочка на парковки с ЭКСКЛЮЗИВНОЙ ценой от застройщика! Цена входа: 950 тыс. руб. за одно машино-место. Рассрочка по схеме 40/40/20: 🟠 Первоначальный взнос: 40% это 380 тыс. руб. 🟠Далее 40% ежемесячными платежами на 22 месяца, это по 17300 руб. в месяц. 🟠Далее 20% до 25 декабря 2026 года. Сдача 2027 год. По декларации 2028 год. Покупка по ДДУ, будет отдельный кадастровый номер, НЕ доля! ✔️ СТРАТЕГИЯ 1 спекулятивная: Продаем, фиксируя прибыль: - через 2 года рост цены в 2 раза - через 2,5-3 года рост цены в 3 раза ✔️ СТРАТЕГИЯ 2 пассивный доход: После сдачи объекта застройщиком передаем в управление Управляющей компании и получаем пассивный доход. Стоимость инвест-решения (услуги брокера): 100 тыс. руб. ВАЖНО: Я завожу инвестора в сделку и также вывожу из неё, реализуя паркинг. Всё делается дистанционно и не важно где вы находитесь. Покупка: 950.000 + 100.000 = 1.050.000 руб. Продолжительность: 2 года Продажа: 2.100.000 руб. ROI (доходность со сделки): 100% Доходность: от 50% годовых (с учетом рассрочки выше) Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru #парковка#машиноместо

🌐 Мой подкаст: "Книга за 5 минут". 📚Название: "Формула списка дел. Как без стресса создавать списки задач, которые работают." Автор: Деймон Захариадис

📚Название: "Формула списка дел. Как без стресса создавать списки задач, которые работают." Автор: Деймон Захариадис 📖 Мои рекомендации к прочтению + подкаст "Книга за 5 минут" Читайте, слушайте, комментируйте 😊 📝 Зачем читать Чтобы быть эффективными. Быть эффективным — значит делать больше нужных дел за меньшее количество времени. Составление списка дел — один из самых простых способов управления задачами. Тем не менее для многих людей он не работает. Деймон Захариадис приводит статистику: 🟠41% дел из списков никогда не выполняется; 🟠50% дел выполняется в течение одного дня; 🟠18% дел выполняется в течение одного часа; 🟠10% дел выполняется в течение минуты. 👍 Первый вывод из этих цифр — многие списки дел неэффективны, потому что построены на неэффективных системах управления задачами. 👍 Второй вывод: раз многие задачи выполняются быстро, некоторые буквально за минуту, значит, люди предпочитают в первую очередь браться за простые задачи. Нам свойственно не принимать в расчет приоритетность задач и наслаждаться фальшивым ощущением, что мы хорошо потрудились. 👍 Третий вывод: многие списки дел слишком длинные, перегруженные, что создает стресс. Вы вынуждены откладывать их на потом или не делать вовсе. Кроме того, многие люди составляют списки, не имея четкого понимания своего существующего расписания и занятости. Перед нами Парадокс Продуктивности. Создавая списки дел, чтобы управлять своим временем и справляться с делами, вы непреднамеренно убиваете собственные усилия, потому что используете непродуманные системы управления задачами. ❔Почему ваши списки не работают В идеале в конце каждого дня все дела из вашего списка должны быть вычеркнуты, то есть сделаны. Есть восемь наиболее распространенных причин, почему этого не происходит. 1️⃣ Вы создаете список, не задумываясь о цели. Основная цель списка — помочь вам организовать свои дела и проекты. Списком, который вы видите у себя перед глазами, гораздо легче управлять, чем тем, что хранится у вас в голове. Правильно составленный список сфокусирует ваше внимание на самых важных задачах и не позволит потратить все время на наименее критичные. 2️⃣ Вы не указываете сроки выполнения. Список дел без сроков — это список желаний, и не более. Сроки помогают определять приоритеты задач и проектов по важности и необходимым временным затратам. Без срока нет импульса к действию, без импульса ничего не происходит. Установка сроков помогает справиться с прокрастинацией, оценить эффективность вашей системы управления делами и выбирать те задачи, которые помогают достигать ваших целей. 3️⃣ Ваши списки слишком длинные. Слишком длинные списки отвлекают большим выбором дел. Они нереалистичны и заставляют вас испытывать стресс оттого, что вы не выполнили запланированного. Если ситуация повторяется снова и снова, ваш мозг привыкает к неудачам и прокрастинации. Оцените, сколько задач вы реально можете сделать за то время, которое у вас есть. 4️⃣ Ваши списки слишком разнородны. Если важные и несущественные, сложные и простые дела стоят рядом, вы будете постоянно отвлекаться, производительность будет очень низкой, а стресс вырастет. 5️⃣ Вы с трудом расставляете приоритеты. Посмотрите, как наш мозг принимает решения. Ежедневно мы просыпаемся с определенным запасом мыслительного ресурса, который предназначен для принятия решений. Утром решения даются нам легко, а к вечеру даже самый простой выбор становится сложным. Возникает усталость от принятия решений. Она влияет и на способность определять, сколько времени нужно на выполнение того или иного задания. Обширные списки заставляют постоянно решать, какое дело важное, а какое — нет. Вы выбираете то дело, которое принесет быстрый результат, чем более важное, но требующее значительных усилий. Постепенно вы теряете желание принимать хоть какое либо решение.

📈📈📈📈📈📈В последние годы наблюдается заметное изменение тенденций на рынке недвижимости. Все больше людей проявляют внимание к загородным горизонтальным апарт-отелям. Эта тенденция родилась благодаря пандемии в 2020 году и обусловила растущий спрос отдыха на природе и стремление к более комфортному проживанию вдали от городского шума. Согласно данным, в 2024 году в России было открыто более 80 новых отелей и апарт-отелей, что свидетельствует о динамичном развитии этого сегмента. Наш проект «Загородная перезагрузка» — это действующая возможность стать частью перспективного направления в сфере недвижимости. Преимущества проекта: Доходность 40% годовых! Высокий потенциал прибыли благодаря популярности загородного отдыха. Окупаемость от 3 лет: Быстрый возврат инвестиций. Расположение: Пригород Санкт-Петербурга, на берегу озера Воякоярви — идеальное место для отдыха и приема гостей. От центра Питера на машине 60 минут. Доступные лоты: (в наличие 2 дуплекса) 🔵3 000 000 ₽ : 1/4 юнита (1/8 дуплекса). 🔵6 000 000 ₽ : 1/2 юнита (1/4 дуплекса). 🔵12 000 000 ₽ : 1 юнит (1/2 дуплекса). 🔵24 000 000 ₽ : Целый дуплекс. Дуплекс — это дом, предназначенный для проживания двух семей, в котором две половины здания. Обе части имеют отдельные входы. Общими элементами являются крыша и одна внутренняя стена, разделяющая жилые помещения. Каждая половина дуплекса имеет свой участок земли. Покупка лотов подразумевает оформление в собственность части дом и участка или целиком дома и участка. Для лотов стоимостью 6 млн рублей и выше предусмотрена рассрочка, что делает участие в проекте еще более доступным. Не упустите шанс стать обладателем загородной недвижимости и обеспечить себе стабильный доход. ✔️➡️ Записаться на КОНСУЛЬТАЦИЮ⬅️(нажать) Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp 📱ВКонтакте 📱RuTube 📱Instagram

✅ Рекомендую к просмотру! 🎬 "Мамонты" (2024) 👥 Юрий Стоянов, Марьяна Спивак, Елизавета Ищенко, Лев Малишава, Егор Павлычев 🎦 «Мамонты» – смешная история о семье и борьбе с мошенниками. О чем история. Николай Николаевич продает квартиру и планирует купить жилье поближе к дочери. Но по доверчивости переводит все деньги мошеннику. Чтобы восстановить справедливость, пенсионер решает самостоятельно разыскать преступника. Он плохо представляет, что такое интернет, и не умеет пользоваться смартфоном. Зато у него есть 15-летняя внучка, а еще доброта, терпение и умение ладить с людьми. Почему стоит посмотреть. Этот легкий комедийный сериал для семейного просмотра поможет разобраться в современных технологиях и объяснит, как устроены мошеннические схемы. А еще покажет, чему разные поколения могут поучиться друг у друга. #кино #отдых

Цифры говорят сами за себя: ожидаемого падения цены квадратного метра не случилось. Пока. Немного снизилась средняя стоимость проданного лота. Везде, кроме старой Москвы. О чём это? Рынок недвижимости продолжает находиться на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция и недостаток ликвидного предложения. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья пока топчется на месте, хотя чем дольше затянется период высоких ставок, тем больше вероятность нисходящего тренда в стоимости жилья. #аналитика #инфо

Не теряйтесь среди сложных терминов – начните путь к успешной инвестиции! Многие из вас, возможно, задумываются о том, как начать инвестировать свои сбережения. Но мир финансов может показаться сложным и запутанным. Возникают вопросы: «Что делать с моими накоплениями?» «Как выбрать правильный объект для покупки?» «Какие риски стоит учитывать?» А ещё – сколько непонятных терминов и нюансов… Позвольте рассказать вам историю одной из моих недавних клиенток. Она обратилась ко мне с такими же вопросами. У неё было около миллиона рублей, и она хотела вложить их в недвижимость, но боялась сделать ошибку. Она спрашивала: «Как понять, что объект будет расти в цене? Как правильно сдать его в аренду? И что насчёт налогов – вдруг они съедят всю мою прибыль?» Вот что мы сделали вместе: 1. Анализируем ситуацию. Мы начали с глубокого анализа её финансовых возможностей и целей. Это позволило нам найти подходящие варианты недвижимости, соответствующие её бюджету и ожиданиям. 2. Понятная информация вместо сложных терминов. Вместо того чтобы погружать её в сложные статистические данные, я предложил реальные примеры объектов, которые уже показали рост стоимости. Объяснил, почему именно эти объекты стали успешными и как выбрать такие же. 3. Планирование аренды. Моя команда разработала подробный план сдачи квартиры в аренду, минимизируя возможные риски и увеличивая потенциальный доход. Мы также предложили услуги управляющей компании, которая возьмет на себя все хлопоты по управлению недвижимостью. 4. Налоговые тонкости. Разобрали все аспекты налогообложения, связанные с покупкой и арендой недвижимости. Показали, как легально снизить налоговые выплаты и увеличить чистую прибыль. 5. Стратегия на случай падения рынка. Обсудили разные сценарии развития событий и предложили способы защиты от возможных убытков. РЕЗУЛЬТАТ: через пару месяцев наша клиентка стала счастливой обладательницей своей первой квартиры под сдачу в аренду. Теперь она стабильно получает доход и уверенно смотрит в будущее, планируя расширение своего инвестиционного портфеля. Хотите добиться таких же результатов? Оставьте заявку на консультацию, и я помогу вам создать персональную стратегию инвестиций, учитывая ваши финансы и амбиции. Начнем ваше уверенное движение к успеху прямо сейчас! ✔️➡️ Записаться на диагностику⬅️(нажать) 📱@LAntonL ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp #инфо

🔥🔥🔥🔥🔥 Тема моего сегодняшнего поста - Элитный флиппинг. Мы делаем такие проекты с партнерами для наших инвесторов, сделаем и для вас. Итак. 🔴Стратегия: ФЛИППИНГ 🔴КЕЙС: Как за 12 месяцев заработать 16 миллионов? Давайте представим себе квартиру площадью 129 кв.метров, расположенную в центре Москвы. Представили? Она была приобретена за 38,5 миллионов рублей. Да-да, именно так! Но это только начало истории о том, как правильная стратегия способна превратить обычный объект недвижимости в ценный актив. 🟠Финансовая сторона: Стоимость объекта: 38,7 млн. руб. Для приобретения квартиры использовалась ипотека совместно с наличными средствами. Первоначальный взнос составил 8,7 млн рублей, а выплаты по ипотеке за год составили 4,16 млн рублей. 🟠Ремонт: Вложения в качественный ремонт всегда сопряжены с риском, однако они могут принести значительную прибыль. На улучшение интерьера ушло 12,2 миллиона рублей, благодаря чему получился настоящий образец дизайнерского мастерства. 🟠Этапы сделки: Спустя 12 месяцев после старта проекта квартира была полностью подготовлена к продаже. И теперь самое захватывающее... 🟠Продажа: Квартира была продана за 70 миллионов рублей! Это означает чистую прибыль в размере 15,94 миллионов рублей! Доходность составила 63,7% за сделку! Итак, ещё раз на пальцах: Всего затрат (наличные): 8,7+ 4,16+ 12,2 = 25,06 млн.руб. На руках после сделки (до налогов): 70 - 29 (ипотека) = 41 млн. руб. Чистая ПРИБЫЛЬ: 41 - 25,06 = 15,94 млн. руб. Элитный флиппинг – это не просто покупка недвижимости, это искусство создания уникального и дорогого продукта. Если вам интересно попробовать свои силы в этой области, то помните: важно грамотно подойти к делу, тщательно спланировать каждый шаг и уделить внимание всем деталям. Готовы начать свой путь к успеху в мире элитного флиппинга? Обратитесь ко мне уже сегодня, чтобы узнать больше о том, как зарабатывать миллионы на недвижимости! Мои контакты: 📱@LAntonL - Помогаю зарабатывать на доходной недвижке большие деньги! ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru 📱WhatsApp 📱ВКонтакте 📱RuTube 📱Instagram ✔️➡️ Записаться на диагностику⬅️(нажать) #кейс #флиппинг #москва

С добрым утром! Хорошего начала недели!

✅ Рекомендую к просмотру! 🎬 "WallStreet" (1984) 👥 Майкл Дуглас, Чарли Шин, Дерел Хана 🎦 Друзья, сегодня суббота и сдув с VHS-касеты пыль, хочу поговорить о, немного пропахшем нафталином, фильме «Уолл-стрит» 1984 года! Это такой фильм, где все деньги, костюмы и страсти – ну прям как на корпоративе у банкиров после новогоднего бонуса! Одними движет алчность, другими страх бедности. Главный герой Гордон Гекко – это просто идеал того, как надо выглядеть, когда ты хочешь сказать миру: «Я богат, успешен и мне плевать на всех!» Его фирменная фраза «Жадность – это хорошо» стала культовой, но я думаю, он просто забыл добавить: «…если ты можешь купить себе адвоката до того, как тебя поймают». А вот Майкл Дуглас – это вообще отдельная история! Он играет так, будто каждый день просыпается с мыслью: «Сегодня я куплю весь мир». А его волосы? Ну, это же настоящий шедевр парикмахерского искусства! Кажется, они уложены настолько идеально, что даже ветер боится их потревожить. И, конечно, нельзя не упомянуть Чарли Шина. Он тут играет молодого брокера Бадда Фокса, который хочет всего и сразу. В общем, типичный стартапер, только вместо идеи продавать носки на Wildberries через интернет, он продает акции. И да, его моральные принципы такие гибкие, что могут затмить любую йогу. В общем, этот фильм – идеальный способ понять, почему люди идут работать на Уолл-стрит. Либо ради денег, либо чтобы потом снять фильм о том, как там всё плохо. Ну а если серьёзно, то смотреть стоит хотя бы ради костюмов и шикарных интерьеров офисов. Вот бы у меня дома был такой кабинет... Так что, друзья, если хотите узнать, как выглядит мечта любого капиталиста, смело включайте «Уолл-стрит». Только не забудьте взять попкорн 😉 #кино #отдых