Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🏡 Собственник одного из домов отеля, специально приехал из Москвы посмотреть заполняемость и подтвердил мне. Собственно вы сами можете убедиться в том, что с заполняемостью всё отлично, посмотрев его Видео!

🏡Сегодня просто хочу поделиться атмосферой самого места, где расположены дома отеля. Посмотрите на этот заснеженный еловый лес. Чувствуете запах еловой смолы? 🌲🌲🌲Слышите как потрескивают стволы елей при лёгком порыве ветерка в их кронах? А в это время греется вода в чане, в котором плавают дольки апельсина, лимона, лапы елей и можжевельника - а сверху поднимаются лёгкие струйки пара от тёплой воды. А из уютного дома доносится мелодия любимой песни. ⚡️И за сутки в этом раю, клиенты готовы платить более 15 тыс. рублей.

🔼Сегодня ПОСТ-многА цЫфррррррр :) А что делать? Инвестиции - это всегда про цифры, а главное - про операцию УМНОЖЕНИЕ ;) Поехали! Итак, сегодня разберем на конкретном примере 💸ФИНАНСОВУЮ МОДЕЛЬ инвест-объекта, о котором я рассказываю вам всю эту неделю. Минимальный вход в проект - это покупка одной доли Дуплекса. Напомню, Дуплекс - это два полноценных дома с одной общей стеной, потому и ДУ-плекс. Таким образом Дуплекс - это ОДИН юнит, но купить можно 1/2 юнита, стоимость при этом составит 1,2 млн. руб. 1⃣ПАССИВНЫЙ ДОХОД с аренды за 5 лет: 601 323 руб. или ROI 50% на вложенный капитал. 2⃣КАПИТАЛИЗАЦИЯ, т.е. ежегодное удорожание объекта, составляет 20% в год, или для нашего примера 240 000 руб., что в свою очередь за 6 лет уже: 240 000 х 6 = 1 440 000 руб. Почему Аренду считаем за 5 лет, Капитализацию за 6 лет? Это потому, что около 1 года составит стройка дома. 💯ИТОГО за 6 лет: Аренда + Капитализация = 2 041 323 руб. или ROI в 170%. А вложили мы на ВХОДЕ, напомню: 1,2 млн. руб.! 🤩Не плохо, да? Что? Да это ОТЛИЧНО! :) Средняя ДОХОДНОСТЬ около 30% и это - ГАБ (готовый арендный бизнес). 📱 За подробностями сюда: @LAntonL У меня есть инвест-объекты по всей России, на любой бюджет с использованием около 30 стратегий инвестирования.

Как и обещал ранее, рассказываю о моём инвестиционном предложении. Надёжном и доступном по цене входа. Аппарт-отель "Загородная Презагрузка" 🔵Цена: 1 200 000 руб 🔵Объект: Доходный дом с земельным участком: Дуплексы и HoneyMonners 🔵Вид: инвестиции с гарантированной доходностью и обратным выкупом. 🔵Тип стратегии: Арендный/Спекулятивный 🔵Способ финансирования: Наличными, Рассрочка, Коллективные, Лизинг, Материнский капитал, Госсертификаты, Доступны другие варианты, уточняйте 🔵Регион: Ленинградская обл. КАК КУПИТЬ ОБЪЕКТ? 📱 Связаться со мной: @LAntonL 1⃣СПЕКУЛЯТИВНАЯ СТРАТЕГИЯ: ● Гарантированный обратный выкуп с 60% капитализации через 3 года после сдачи дома в аренду ● Отдел продаж застройщика и я, как брокер, помогаем с выходом из объекта ● Капитализация 20% в год 2⃣СМЕШЕННАЯ СТРАТЕГИЯ: Доход инвестора за 6 лет владения = 170% где: 50% доход с аренды за 5 лет 120% капитализация за 6 лет ❓ПОЧЕМУ стоит рассматривать это инвест-предложение? 1. ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ: ● Северная часть пригорода Санкт-Петербурга ● Развитая внешняя и внутренняя инфраструктура ● Крупные точки притяжения в данной локации ● Комплексная застройка ● Отсутствие конкурентоспособных предложений 2. ИНФРАСТРУКТУРА для семейного отдыха: ● Охта парк ● Ohtakai SPA ● Северный склон ● Зубровник ● бассейн 30 м глубиной ● прокат велосипедов, лодок, Sup-бордов ● православные храмы ● банный комплекс ● карельские хвойные леса 3. Собственная инфраструктура: ● Банный комплекс, Спа-центр с несколькими видами бань ● Доставка еды: возможность приобрести эко-продукты, не выходя из дома ● Детский центр: возможность оставить ребенка под присмотром или сходить всей семьей на вечерний кинопросмотр ● В шаговой доступности от озера с песчаным пляжем 4. Оператор по сдаче домов: ● Доставка горячих блюд ● Уборка номера ● Вызов такси ● Встреча курьера ● Реклама, поиск клиентов ● Загрузка гостей ● Уборка территории, клининг ОБОСНОВАНИЕ АРЕНДНОЙ СТОИМОСТИ: ● Чтобы увеличить средний чек и заполняемость, мы прорабатываем авторские туры, корпоративные мероприятия и сотрудничаем с крупными блогерами - миллионниками ● Увеличили стоимости аренды дома с 8 тыс.руб./сутки до 15 тыс.руб./сутки во время стройки ● Повышенный спрос на аренду домов в этой локации ● Рынок загородной недвижимости только развивается ⚖️ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА: Пройдена экспертами-юристами сообщества инвест-брокеров Более подробно ознакомится с документами можно на zoom-встрече со мной #апартотель#дом

Прогнозы экспертов на 2025 год: рынок недвижимости Бали Что ждёт рынок недвижимости в 2025 году? 📈Устойчивый рост цен на недвижимость Драйвер: Увеличение спроса со стороны иностранцев и местных инвесторов, а также ограниченное количество доступной земли 🏠Спрос на элитную недвижимость Драйвер: объекты особенно популярны среди состоятельных инвесторов, которые рассматривают их как инструмент диверсификации активов. 💯Растущий спрос на аренду Драйвер: Рост числа экспатов и цифровых кочевников. В 2025 году краткосрочная аренда будет по-прежнему высокодоходной, особенно в районах Чангу, Семиньяк, Убуд, Букит, Нуса-Дуа. 🌟Экологичность как стандарт Драйвер: Усиление строительного контроля со стороны властей, в т.ч. в направлении зеленых инициатив. 🚀Инфраструктурные изменения Драйверы: Строительство новых дорог, метро, порта, и расширение международного аэропорта. 2025 год обещает быть годом возможностей для тех, кто готов инвестировать в недвижимость Бали.

🌴Если вы планируете в конце января посетить Таиланд, то приглашаю принять участие в деловом фуршете на острове, который состоится 30 января. 📍Банг Тао, по геолокации рядом пляжи Layan и Choeng Thale (в отеле на первой линии). 📱 За подробностями пишите в личку: @LAntonl

Вопрос: Остались ли рассрочки в 2025 году? Ответ: – Да, подберём для вас выгодные условия В 2025 году вы по-прежнему можете выгодно купить квартиру в беспроцентную рассрочку сроком на 1-4 года. И с первым взносом 10-15%. Вопрос: В чём выгода? ⬇️ Ответ: - Вы вносите от 10% в качестве первого взноса, а остаток кладёте на банковский депозит под 23%. Стоимость квартиры фиксируется на весь срок. У вас будут небольшие платежи раз в месяц или квартал. А остаток – нужно внести к сдаче проекта. Вопрос: А если не смогут выплатить остаток? ⬇️ Ответ: - Не переживайте. Через 2-3 года к моменту сдачи проекта в эксплуатацию ключевая ставка точно снизится. По прогнозам ЦБ, она опустится до 7,5% в 2027-м. И мы переведём на ипотеку с рыночной ставкой. Вопрос: А можете привести примеры? ⬇️ Ответ: - Да, ниже распишу условия рассрочек в 2 ЖК бизнес-класса. 2 спальни | 55 м² | Печатники📶 • 2,5 млн ₽ или 15% – первый взнос. • 36 месяцев – срок рассрочки • От 18 000 ₽ – ежемесячные платежи. 1 спальня | 31 м² | Можайский📶 • 1,5 млн ₽ или 10% – первый взнос. • 12 месяцев – срок рассрочки. Хотите узнать подробнее о ЖК и рассрочках? Напишите мне (https://t.me/LAntonL) – и получите презентацию с условиями рассрочек или персональную подборку квартир под ваш бюджет. #Рассрочка#Новостройки#Москва#Недвижимость#Квартиры

📖 Мой подкаст: "Книга за 5 минут". 📚Название: "Черный лебедь. Под знаком непредсказуемости." Автор: Нассим Талеб

📚Название: "Черный лебедь. Под знаком непредсказуемости." Автор: Нассим Талеб 📖 Мои рекомендации к прочтению + подкаст "Книга за 5 минут" Читайте, слушайте, комментируйте 😊 1. Черный лебедь - это неожиданное аномальное событие, обладающее огромным влиянием на мир. Они случаются именно потому, что их никто не ждал, и могут объяснить моду, успех идей и религий, динамику исторических событий и т.д. 2. Люди постфактум объясняют появление Черных лебедей, но на самом деле предсказать их невозможно. Меньше полагайтесь на планирование, импровизируйте и старайтесь не упускать подворачивающиеся шансы. 3. Люди склонны обсуждать понятных им Черных лебедей и умалчивать о тех, которые не укладываются в схемы. Черные лебеди, которых мы обсуждаем и боимся, совсем не похожи на реально грозящих нам Черных лебедей. 4. Совокупность всех масштабируемых явлений образует самостоятельное множество - Среднестан. К нему относятся природные феномены и люди «обычных» профессий. Крайнестан, напротив, является множеством немасштабируемых социальных явлений и «местом обитания» ученых, писателей, биржевых игроков - тех, кто может под влиянием Черного лебедя внезапно получить огромные преимущества. 5. Чтобы преуспеть и начать ловить своих счастливых Черных лебедей, научитесь жить в состоянии неопределенности, не гонитесь за точностью и конкретикой и будьте открыты появлению позитивных случайностей. 6. Люди склонны ошибаться в прогнозах, переоценивая свои возможности и преуменьшая риски, если в прошлом успешно их миновали. 7. Остерегайтесь разработанных государственных планов и не доверяйте крупномасштабным прогнозам. Магия цифр часто одурманивает. 8. Если вы хотите понять природу успеха, изучайте и неудачи. В историях успеха часто не видна полная картина. 9. Учитесь отличать «хорошие» случайности от «плохих», используйте шансы. Не увязайте в рутине, больше общайтесь с людьми. В большом городе вероятность встретиться со счастливым Черным лебедем выше, чем в глуши. 10. Мыслите шире и не пытайтесь предсказать конкретного Черного лебедя. Сосредоточьтесь на последствиях, которые вы можете предвидеть. #книга#эффективность#подкаст

✅ Мои рекомендации 🎬 «Предел риска» можно отнести к самым недооцененным фильмам 2011 года. Захватывающая драма о последнем дне перед финансовым кризисом 2008 года. 💼 Фильм заставил меня задуматься о природе власти, денег и человеческой натуры. Он не просто рассказывает историю финансового кризиса, но и исследует, какие решения мы готовы принять, когда оказываемся перед лицом катастрофы. Фильм погружает в мир крупных банков, где сотрудники сталкиваются с трудным выбором между моралью и выживанием компании. #кино #отдых

🏡 ОБЪЕКТ: Земельные участки и дома от 10 542 000 руб. 1️⃣ВХОД В СДЕЛКУ Покупаем на этапе строительства, используя ипотечные средства (с ПВ 20,1%) 2️⃣ВЫХОД ИЗ СДЕЛКИ Продаем, когда инвестора будет удовлетворять цена. 📱 Более подробно ознакомится с документами можно на zoom-встрече, пишите: t.me/LantonL 🟠Закрытый поселок семейного типа / Бизнес-класс 🟠170 ГА хвойного леса для прогулок 🟠40 га площадь инфраструктуры 🟠в 7 минутах Можайское водохранилище 🟠Частный детский сад на территории 🟠Именитая спортивная школа 🟠Собственная УК / дороги / охрана на территории поселка: 🟠Теннисный корт 🟠Падл корт 🟠Гольф поле 🟠Баскетбольная площадка 🟠Площадка для петанка 🟠Пункт проката квадрациклов 🟠Вертолетная площадка 🟠Экотропы в лесу 🟠Канатная дорога в лесу #дом #земля #можайск