Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

👌 ВЫХОД НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ: Финмодель 2.0 — ГДЕ "СТОИМОСТЬ ДЕНЕГ" МЕНЯЕТ ВСЁ! 🟧 Недавно в нашем клубе Pro Capital🟧 Юрий Морозкин и я, Антон Ларионов представили долгожданную Финмодель 2.0 — для профессиональных брокеров и инвесторов. Почему это важно? Потому что теперь мы видим реальную, честную доходность, а не ту, что "воздушная" и не учитывает ключевой фактор — стоимость денег во времени. 🟧 СРАВНЕНИЕ: "КАК БЫЛО" vs "КАК СТАЛО" Раньше (Базовая модель): 🟧 Фокус: Только на ROI и годовой доходности. 🟧 Пример с проектом Юрия: При первоначальном взносе доходность показывала 80% годовых. Звучит фантастически, правда? Но это как смотреть на яблоко только по цвету — красиво, но что внутри? Сейчас (Финмодель 2.0): 🟧 Фокус: На комплексной оценке с учетом инфляции, рисков и альтернативных издержек. Мы используем: 🟧 IRR (Внутренняя норма доходности) — истинная доходность проекта. 🟧 NPV (Чистая приведенная стоимость) — реальная прибыль, пересчитанная в сегодняшние деньги. 🟧 PI (Индекс доходности) — сколько прибыли приносит каждый вложенный рубль. 🟧 CapRate (Капитализация) — для арендных стратегий. 🟧 Пример с проектом Юрия: Та же самая сделка, но рассчитанная по новой модели, дает IRR 52%. Да, цифра ниже, но она абсолютно честная и отражает реальную ценность инвестиции. 🟧 СТРЕСС-ТЕСТ: КОГДА "КРАСИВАЯ" ДОХОДНОСТЬ ОКАЗЫВАЕТСЯ ЛОЖНОЙ Самое мощное — это стресс-тесты, которые я провел прямо в эфире. Я показал, что даже при высокой годовой доходности (например, 34-52%) проект может быть убыточным, если: 1. Ставка дисконтирования (инфляция + риски) слишком высока. Как видно на графике, при ставке >20% NPV уходит в минус! 2. Ставка по кредиту через 3 года окажется выше ожидаемой. Если она поднимется до 15%, то даже при "красивых" 38% годовых, чистый финансовый результат будет близок к нулю или отрицательным. Это значит, что показывать клиенту только ROI — это опасно и неэтично. Вы можете продать ему "золотую рыбку", которая на деле окажется пустышкой. Здесь я конечно сравниваю с другими способами вложения денег. 🟧 ЧТО ЭТО ДАЕТ ВАМ? 🟧 Для брокера: Вы становитесь экспертом, который говорит на языке профессиональных инвесторов. Вы можете объективно сравнить разные объекты (парковки, земля, апартаменты) и предложить клиенту наиболее выгодный и безопасный портфель. 🟧 Для инвестора: Вы получаете прозрачную картину. Вы понимаете, что за "красивыми цифрами" стоит реальный риск и реальная прибыль. Это позволяет принимать осознанные решения и не терять деньги на "бумажных" доходностях. 🟧 Запомните главное: "Высокая доходность" ≠ "Хороший проект". "Честная доходность" = "Уверенность в будущем". Финмодель 2.0 — это наш главный инструмент для работы с профессиональными инвесторами. Она помогает не просто продать объект, а построить доверие и долгосрочные отношения. Хотите получить запись эфира? Пишите мне в личку 🟧@LANTONL — с удовольствием поделюсь! #ProCapital#FinModel2.0 #InvestmentAnalysis#IRR#NPV#ROI#RealEstateInvesting#StressTest#ProfessionalBroker#InvestorEducation#Уфа#Апартаменты

ПРОДАЖА бизнеса Тепличный комплекс АгроАльянс г. Липецк 🟧Стоимость - 3,5 млрд. 📈 Локация: трасса М4 (435-й км от МКАД) 🌲 Участок земли более 110 ГА (кадастровый номер 48:17:0820507:44) из которых 33 ГА в собственности. 🌱Современный тепличный комплекс. На данный момент является одним из лучших в РФ. Конструкция и внутреннее оборудование производства Голландия. ⚡️ Установлены 4 газогенератора мощностью 3-3.3 МГВТ, которые обеспечивают 100% до-светку. Мощности электроэнергии и газа достаточно для строительства теплиц дополнительно площадью 25 ГА. 👍 Тот случай - когда оборудование дороже земли. Отлично отлаженный бизнес с хорошими перспективами расширения. 🟧@LANTONL 📞 +79202531107 #готовыйбизнес

🟧🟧🟧 Так называемый «эффект Долиной» привел к резкому падению активности на вторичном рынке недвижимости. Количество сделок заметно сократилось: покупатели опасаются утраты как денежных средств, так и права собственности, а суды все чаще возвращают жильё пожилым продавцам. 🟧Заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил РИА Новости, что выдача ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке практически остановилась. Ипотеку на «вторичку» берут только в случаях крайней необходимости. 🟧На этом фоне наблюдается выраженный переток спроса с вторичного рынка на первичный. Это вновь стимулирует рост стоимости новостроек, чему способствует и заявление правительства о постепенном сокращении объёмов льготной ипотеки. 🟧По данным ЦМАКП, растущая просрочка по кредитам повышает риск возникновения системного банковского кризиса: доля проблемных займов (по которым платежи не осуществляются более трёх месяцев) в октябре достигла 7%, при критическом уровне в 10%. Согласно отчету БКИ «Скоринг Бюро», совокупный объем таких долгов превысил 2,3 трлн рублей, увеличившись за девять месяцев в 1,6 раза — с 302 млрд до 490 млрд рублей. 🟧При этом постепенно ухудшается качество портфеля необеспеченных потребительских кредитов, выданных во второй половине 2023 и начале 2024 года по повышенным ставкам, включая кредиты новым заёмщикам без кредитной истории. Выявляются и риски по ипотекам, оформленным в период пикового спроса на льготные программы. 🟧Профессиональное сообщество риелторов предлагает внедрить специальные механизмы для сделок с единственным жильём: проводить их через номинальные счета с ограничением на полное снятие средств. Предполагается, что вывод денег будет возможен исключительно при покупке нового жилья либо на цели лечения. 🟧Таким образом, «эффект Долиной» уже вызвал обвал ипотечного кредитования на вторичном рынке, рост цен на первичное жильё и фактическое сокращение доступности недвижимости для молодых семей. Эти процессы могут стать предпосылкой для введения новых ограничений на распоряжение гражданами своими средствами и усиления рисков системного кризиса в банковской отрасли, что, безусловно, будет иметь негативные демографические последствия. 🟧Сложившаяся ситуация поднимает вопросы о роли отдельных лиц в принятии судебных и административных решений, а также о степени независимости судебной системы. Возникает закономерный вопрос: кому выгодны подобные последствия? Не исключено, что произошедшее не было случайностью. 🟧Тем не менее именно активная позиция граждан, общественников, журналистов и блогеров не позволила замять инцидент. Без общественного резонанса пострадавшая покупательница осталась бы без защиты, а мошенническая схема получила бы дальнейшее распространение, став угрозой экономической и социальной стабильности государства. #новости#долина

🏦 ЦБ разрабатывает ИИ-помощника для чтения сложных договоров финансовых продуктов. Об этом сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина. 🖋➖➖➖ «Можно ли заставить человека читать договор от корки до корки? Очевидно, нет. Все понимают, что единицы читают их "от и до". Но даже если человек прочитал договор, означает ли это, что он все понял? На мой взгляд, нет. Когда к нам приходят некоторые жалобы и мы начинаем их разбирать, смотрим договоры – наши команды, юристы сидят несколько дней, чтобы понять следствие договора. А человек моментально должен нажать на кнопку и получить этот сервис. Мы сделали пилот с участниками рынка, чтобы подкрепить потребителя искусственным интеллектом, чтобы искусственный интеллект читал договор. Договор упростить сложно: у нас много требований законодательства и регулирования. А регулирование тоже нельзя убрать – оно направлено на защиту от рисков. Что очень важно: этот искусственный интеллект – не продукт продавца, это должен быть независимый продукт. Мы обсуждаем, где он должен быть, чтобы было доверие, что он не подкручен специально под нужды того, кто продукт продает. Сейчас у нас 10 крупных розничных банков готовы участвовать в этом проекте. Я думаю, что мы к концу марта уже протестируем какие-то востребованные продукты и посмотрим, насколько это работает», – сказала Набиуллина. ➖➖➖➖ 📄 ИИ-помощник, прочитав полностью весь договор вместе с приложением, проанализирует его и выделит ключевые особенности договора, которые требуется знать клиенту банка или страховой компании, чтобы не ошибиться с выбором, объяснил руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финуслуг ЦБ Михаил Мамута. #цб#центральныбанк#новости

🟧 Позавчера, в четверг вечером, я провёл прямой эфир со своим партнером. И весь вчерашний день мы не успевали оформлять брони на покупку апартаментов в Камбодже! 🟧 На прямом эфире мы выяснили то, что это действительно так - можно купить апартаменты в Камбоджа по цене парковки в Москве. И получать хороший доход, сравнимый с доходом от сдачи коммерческих помещений в городах-миллиониках и даже выше! 🟧Всем, кто мне писал в л/с просьбу выслать запись эфира, я отправил ссылку. Если вы пропустили или не смогли быть на эфире, то пишите в Комментариях или мне в л/с 🟧@LantonL и я пришлю. #камбоджа#апартаменты

🟧Прямой Эфир - КАМБОДЖА: Как по цене парковки в Москве купить апартаменты у моря? 🟧Сегодня, в 19:00 (МСК) — эфир для тех, кто мыслит стратегически Пишите @LANTONL пришлю ссылку! https://us06web.zoom.us/j/81972667275?pwd=3JVHRXSSBnjZKIGbq5WwieA6wKfIOo.1 #прямойэфир#камбоджа#эфир

🟧Прямой Эфир - КАМБОДЖА: инвестиционный бриллиант Юго-Восточной Азии 🟧Почему миллиарды долларов оседают именно здесь? 🗓 04 декабря в 19:00 (МСК) — прямой эфир для тех, кто мыслит стратегически. ССЫЛКА НА ЗАПИСЬ ЭФИРА 🟧 Почему сейчас — идеальное время для входа? 🟧 Как Камбоджа защищает иностранных инвесторов? 🟧 Квартира у моря от $30 000 (от 2,5 млн. руб.) — дешевле, чем парковка в центре Москвы. 🟧 Реальный арендный доход + рост капитала в долларах. 🟧 Коммерческая недвижимость в Камбодже. 🟧 Для кого это? — Кто пропустил Дубай, Сингапур, Грузию. — Кто хочет сохранить и приумножить в твёрдой валюте. — Кто ищет тихую гавань без сложных юрисдикций. 🟧 Камбоджа — не экзотика. Это следующая точка роста. 🟧 Ставь напоминание - приходи на эфир! Ссылка будет в здесь, в Канале. 🟧Или напиши мне "КАМБОДЖА" и я пришлю в л/с. #Камбоджа#ПассивныйДоход#Валюта

КАМБОДЖА🇰🇭 хорошие новости ☂️БОЛЬШЕ метров — ВЫШЕ доход🟧 🟧Спецпредложение на двуспальные апартаменты в Камбодже 🟧Для взрослых инвесторов Пока большинство скупает студии, инвесторы выбирают двуспальные апартаменты — формат, который приносит стабильность и рост🟧 Флагманский проект на 🟧 линии у океана, где продано уже более 80% квартир, дает возможность закупиться на скидках👌 О проекте читай следующий ПОСТ 🟧 Почему именно двушки🟧 🟧Целевая аудитория арендаторов расширяется повышенный спрос 🟧подходят и для посуточной, и для долгосрочной аренды 🟧востребованы у семей релокантов 🟧дают высокий средний чек 🟧более ликвидны на вторичном рынке АКЦИЯ 🟧 на ограниченное количество 🟧спальных квартир: 🟧Повышенная скидка 14-15% на лучшие планировки 🟧Экономия более 1 млн.руб 🟧ПОДРОБНОСТИ @LANTONL Двушки с шикарной планировкой - это не просто красивая квартира с панорамными видами на море. Это верное инвест-решение, которое обеспечит тебя доходом 🟧 в валюте на долгие годы А когда цена квартиры равноценна парковке в Москве и есть большая рассрочка - это ещё и шанс лёгкого старта на зарубежном рынке😉 2-спальные юниты — реальная забота о будущем, а не сиюминутная погоня за ценой. Самый разумный шаг — забронировать квартиру сейчас А до начала платежей у вас будет целый месяц 🟧Планировки и актуальные расчеты по запросу🟧@LANTONL Нравится возможность заработать 15% в валюте сразу при подписании договора? #камбоджа#апартаменты

☀️ Покупаем зарубежную недвижимость 〰️ КАК МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ В КАМБОДЖЕ ☂️ Камбоджа сегодня относительно стабильная страна по всем параметрам это снижает риски и обеспечивает безопасную инвестиционную среду. 🟧 Вырастут ли цены на недвижимость в Камбодже в 2026 году? 🟧Да, ожидается, что цены на недвижимость в Камбодже вырастут благодаря сочетанию экономического роста и увеличения иностранных инвестиций. Камбоджа остается привлекательным местом как для местных, так и для международных инвесторов. Большое влияние оказывает интеграция страны в региональные структуры, такие как АСЕАН. Дипломатические связи, экономические партнерства в регионе развиваются и делают королевство только крепче. Темпы роста экономики в среднем 6% в год стимулируют рост спроса на жилье и коммерческие помещения, что сделает недвижимость еще более выгодной целью инвестирования Население Камбоджи растет и богатеет, поэтому растет спрос на аренду Рост населения и ВВП означает, что больше людей нуждаются в домах и у людей есть больше денег, которые они могут потратить на жилье. 🟧ПРОГНОЗИРУЕМАЯ СИТУАЦИЯ НА 2026 ГОД 🟧Экономика Камбоджи устойчиво растет за счет таких секторов, как туризм, производство и сельское хозяйство. 🟧Повышается спрос на недвижимость, поскольку все больше людей переезжают в городские районы. 🟧Стратегическое расположение Камбоджи привлекает прямые иностранные инвестиции в Камбоджу, особенно из Китая и других азиатских стран. 🟧Приток капитала приводит к увеличению спроса на коммерческую и жилую недвижимость. 🟧Правительство Камбоджи продолжает инвестировать в инфраструктурные проекты, включая дороги и общественный транспорт, которые повысят стоимость недвижимости 🟧Вывод для инвесторов Чем раньше зайдете на развивающийся рынок Камбоджи, тем больше получите прибыль Сейчас цена входа невысока, а перспектива роста большая Лучшие доходные объекты недвижимости быстро забирают Новые перспективы для роста ваших денег здесь: 📞 +79202531107 🟧@LANTONL #камбоджа#апартаменты

🟧🟧🟧Московская Область 🦈ПРОДАЖАпищевого производства по переработке морской и речной рыбы. Предприятие основано и более 10 лет обладает устойчивыми позициями на рынке. Ключевая информация о бизнесе: 🟧Стабильный спрос: Продукция (полуфабрикаты из замороженной рыбы, рыбное филе) гарантированно востребована на рынке. Производство устойчиво работает без простоев. 🟧Проверенные контрагенты: более 25 проверенных поставщиков сырья и 40 постоянных заказчиков-оптовиков. Долгосрочное сотрудничество с большинством из них, поставки и сбыт продукции налажены. 💯 Мощность производства - до 120 тонн/месяц. 🟧Форма собственности: - Группа компаний, «чистые» ООО с надежной историей и оптимизированной налоговой структурой. 🟧Локация и транспортная доступность: Производство расположено в часе езды от Москвы, в минутной близости от федеральной трассы (удобный съезд) и транспортных узлов - оптимальные логистические пути в любых направлениях. 🟧Территория предприятия: - производство находится на отдельной огороженной территории площадью 0,4 Га (земельный участок в долгосрочной аренде до 2065 года). - удобный заезд, выезд Почти половина территории свободна, свободную площадь можно использовать под расширение производства (строительство дополнительных цехов). 🏘Инфраструктура и коммуникации - 2 здания (капитальные, оба в собственности, входят в стоимость бизнеса) – производственно- административное и подсобное, общей площадью 576 кв.м. - центральное водоснабжение, водоотведение, отопление. - мощность электроснабжения 200 кВт с возможностью увеличения. - возможна газификация (газ – по границе участка) 📊Финансовые показатели (в среднем в месяц за последний год) и активы: 🟧 Выручка – 17 миллионов рублей Прибыль (EBITDA) – от 800 000 рублей 🟧 Активы предприятия – здания, оборудование, техника (общей стоимостью ~30 миллионов рублей): - капитальные здания - холодильные камеры и камеры шоковой заморозки - погрузочная техника - прочее Полный список активов, входящих в стоимость, предоставим по запросу потенциальному покупателю. Все активы входят в стоимость бизнеса. 🤓Сотрудники - штат укомплектован. Процессы полностью налажены, не требуют постоянного внимания собственника бизнеса. 🟧 Есть точки/направления развития, позволяющие масштабировать производство и увеличить объем производства и прибыль Х2, Х3. 🟧Стоимость: 42 млн.руб. Окупаемость: 2,5-3 года.🟧 Друзья, такая окупаемость - это находка! Это вам не квартиру сдавать где окупаемость 15-20 лет. Поделитесь информацией с теми, кто в бизнесе или собирается приобрести. Позвонить мне 👉🏼 +79202531107 📞 Написать мне 👉🏼@LANTONL☑️ #бизнес#москва

🟧🟧🟧🟧 Горячая инвестиция: 100% акций НИИ «ГИНЦВЕТМЕТ» с мега-комплексом в Москве! Цена 2,44 млрд руб. 🟧 Что продают? Полный контроль над АО «Институт «ГИНЦВЕТМЕТ» — 230 557 акций (100% уставного капитала по 1 000 руб.). НИИ цветных металлов с мощной недвижимостью на ул. Академика Королева, 13 стр. 1 (Москва, Останкино). ОГРН5147746284813, ИНН7717798611. 🟧Ключевые активы на балансе: - Земля: 2 297 м² (котельная) + 598 м² (очистные) + 40 756 м² (постоянное пользование). - Здания/помещения: 37 474 м² + 11 848 м² + 4 716 м² + другие (общая площадь ~65 000 м²+). Идеально для редевелопмента или производства! 🟧Торги скоро стартуют! 📈 - Стартовая цена: 3 747 400 000 руб. - Отсечка: 2 435 810 000 руб. - Прием заявок до 10.12.2025 17:00. - Ценовые предложения с 12.12.2025 12:00, итоги в тот же день. 🟧Почему купить? Стратегический актив в престижном районе — НИИ + земля + здания под ключ. Собственник: ООО «РТ-Капитал». 📄 Полная документация (торги, выписки ЕГРН) доступна. Пишите в ЛС 🟧@LANTONL за деталями! Звоните: +79202531107 ⏰ Время на участие — неделя. Не упустите! #акции#акционерноеобщество#торги