Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧🟧🟧ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА (Специально для инвесторов) 🏗 Продажа доли в строительной компании из ТОП-10 в сфере ремонта и отделки в СЗФО. 🟧Размер доли – 49% 🟧Стоимость – 30 миллионов рублей. 👌Доходность (минимальная) > 110% годовых. Причина продажи доли – нужен капитал для инвестиций в другой проект в IT-сфере. Владелец компании сохраняет статус управляющего партнера. Роль и зона ответственности, степень вовлеченности нового партнера в управление являются предметом договоренностей. 🛠 Основной вид деятельности компании: ремонт и отделка помещений B2C и B2B - от эконом до премиум сегмента. Компания выполняет полный цикл услуг/работ: от дизайна, собственного производства мебели до реализации, контроля качества работ и сдачи готового объекта. Компании 5 лет, один владелец. 🟧 Бизнес обладает подтвержденной финансовой историей и реальным потенциалом для масштабирования. 📈ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА БИЗНЕСА: 🟧 Динамичный рост и прогнозируемая прибыль: За 5 лет оборот компании вырос более чем в 6 раз - с 39 млн ₽ (2021) до 250 млн ₽ (2024). План на 2025 год — 450 млн ₽. - чистая прибыль выросла почти в 7 раз - с 5.1 млн ₽ (2021) до 34,6 млн ₽ (2024). План на 2025 – 65 млн ₽. Стабильная рентабельность по чистой прибыли. 🟧 Оценочная стоимость активов (техника, оборудование, транспорт, ПО, товарный знак, бренд) составляет ~ 100 млн ₽. 🟧 Потенциал: текущая загрузка всего 50-60% — есть реальные возможности для масштабирования. 📈СТРАТЕГИЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАЗВИТИЯ КОМПАНИИ Стратегия компании на ближайшие 2 года (без капитальных вложений) - увеличить годовой оборот до 650 миллионов, прибыль – до 100 миллионов за счет: 🟧 увеличения объемов проектов в связи с развитием жилого строительства и выгодными ипотечными условиями в регионе 🟧 запуска новых направлений в премиум сегменте 🟧 усиления маркетинга и цифровых каналов продвижения 🟧 повышения компетенций сотрудников 🟧ФУНДАМЕНТ БИЗНЕСА * Проверенная бизнес-модель с документально подтвержденной эффективностью * Узнаваемый бренд с надежной репутацией, зарегистрированным товарным знаком * Эксклюзивная технологическая платформа: разработана собственная CRM-система и мобильное приложение для клиентов и партнеров * Команда профессиональных специалистов с глубокими отраслевыми знаниями * Сформированный портфель заказов и долгосрочных контрактов, обеспечивающие стабильный cash flow * Налаженные каналы привлечения клиентов * Пул надежных подрядчиков и партнеров * Накопленная экспертиза и опыт 🟧 КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ: Продажа закрытая 🟧 Для получения более подробной информации о бизнесе потребуется краткое описание вашего профиля и причины интереса. Для встречи с собственником требуется подписание NDA. 🟧 🟧🟧🟧🟧 Окупаемость - 11 месяцев! 🟧🟧🟧 Отличное вложение в четко работающий механизм. Стоимость доли - 30 млн. 🟧 Пишите: @LANTONL 📞 Звоните: +79202531107 #бизнес#долявбизнесе#москва

🟧@LANTONL #земля

🌲Инвестиции в землю - это долго? Так ли это? - разбираемся в сути вопроса в этом видео. Писал об этом здесь↩️

🟧Знаете, какую ошибку допускают 80% инвесторов и теряют на этом 10-ки % доходности? Они бегут за "хайповыми" инвестициями. Туда, куда уже ринулись все. И да, там цены растут. Но вот в чем загвоздка: к моменту, когда вы об этом узнали, пик роста, скорее всего, уже позади. Вы покупаете уже по завышенной цене. 🟧 Опытные инвесторы действуют на опережение. Заходят в объекты и локации до того, как туда хлынет толпа. Это позволяет заходить в инвестиции на самых ранних стадиях роста спроса и цен и, как следствие, получать максимальную доходность. ⁉️Но как понять, куда пойдет тренд, особенно если вы только начинаете? На рынке инвестиционных земельных участков есть проверенная технология «Кольцевая динамика». Суть проста(для того чтобы понять ниженаписанный текст лучше - смотрите картинку): → Есть областной центр. → От него расходятся ближайшие населенные пункты: 1-я линия (самые близкие), 2-я линия (чуть дальше), 3-я, 4-я… Ну, вы поняли. Эти «линии» растут в цене друг за другом. Когда люди начинают перебираться в пригород, они смотрят то, что поближе - 1-ю линию. Спрос растет, цены летят вверх. В какой-то момент цена достигает психологического потолка. Платить, скажем, миллион за сотку уже не кажется такой уж классной идеей. И что происходит дальше? Спрос перетекает на 2-ю линию. Она проходит тот же цикл, а потом передает эстафету дальше. И так по кругу. При этом важно учитывать популярные внутри области направления: например, в Московской области одним из таких является Ново-рижское шоссе: именно здесь кольцевая динамика проявлена больше всего Понимая эту методологию, мы можем действовать на опережение🚀. И заходить в земельные участки, например, 4-й линии, в момент, когда 3-я линия еще только набирает обороты. 🟧Вот такая нехитрая схема позволяет инвестору быть на шаг впереди рынка. Кстати, у меня сейчас есть участки в Шаховском районе. Это та самая локация, которая вот-вот заберет эстафетную палочку у Волоколамска и пойдет в бурный рост. Направление - Новорижское шоссе. 🟧Порог входа еще доступный: от 55 000 руб./сотка. Хотите себе такой участок и быть в числе тех, кто действует на опережение? Пишите слово ЗЕМЛЯ в комментариях или мне в личные сообщения - расскажу все детали. 🟧@LANTONL ☎️ tel: +79202531107 #земля#московскаяобласть

🟧 Твои деньги на депозите могут оказаться в ловушке. Я уже писал об этом в начале недели здесь🟧

🟧«Инвестиции в землю - это же очень долго…» Знаете, как часто я слышу эту фразу? Почти от каждого второго клиента, кто приходит ко мне за подбором объекта. Люди привыкли думать, что земля - это что-то «тяжёлое». Купил, и жди лет пять, пока там что-то сдвинется. Но давайте будем честными: реальность намного проще, спокойнее и, что самое важное, быстрее🟧 Длительность цикла инвестиций напрямую зависит от выбранной стратегии. И вот тут кроется вся магия🟧 🌿Есть, конечно, среднесрочные/долгосрочные стратегии. Это для тех, кто любит предсказуемость и минимум рисков. Вложил, наблюдаешь за ростом, и никаких переживаний. Это самый безопасный путь, но да - он на среднюю/длинную дистанцию. 🟧Есть и ускоренные стратегии. Там можно зарабатывать быстрее, но и требования к инвестору другие: нужно погружаться в документы, понимать градостроительные планы, ловить изменения рынка. Доходность выше, но и риски соответствующие. А вот мой фаворит - это «золотая середина». Идеальный баланс между этими двумя точками. 🟧Это когда: - земля растёт сама по себе, потому что локация перспективная и спрос туда стабильно идёт; - а ленд-девелопер усиливает этот рост дополнительными «повышающими факторами» - подведением дорог, разработкой единой концепции, упаковкой поселка под конечного потребителя и т.д. 🟧В итоге вы получаете стратегию, где: - земля дорожает сама по себе, за счет роста локации; - ленд-девелопер создает дополнительный улучшения, которые повышают стоимость участков; - риски минимальны; - а сам цикл инвестиций получается короче и предсказуемее 🟧Главное преимущество? Спокойствие. Вам не нужно: ✖️ делать улучшения самостоятельно: строить, подводить коммуникации и т.д.; ✖️ разбираться с документации и юридическими вопросами; ✖️ переживать, что объект «зависнет»; ✖️ иметь глубокие компетенции в земельном рынке. Все происходит прозрачно, предсказуемо и спокойно: вы вложили деньги — и ждёте, пока участок вырастет в цене. 🟧 Кстати, у меня сейчас есть такие проекты в продаже: порог входа от 430 000 руб., без ипотек и рассрочек, доходность 30-40% годовых, цикл инвестиций: 1-2 года, риски минимальные 🌱Все эти проекты идут по стратегии «золотой середины»: рост за счёт локации + рост за счёт улучшений. 🟧Хотите узнать подробнее, посмотреть варианты под ваш запрос и бюджет? Пишите в комментариях слово «ЗЕМЛЯ», и я расскажу вам про эти проекты подробнее. #земля#стратегия

Итак, Эфир прошёл. 🟧🟧🟧 Мой офер по его итогам смотрите выше пост. Те, кто пропустил и не был на эфире, пишите мне личные сообщения и я пришлю вам запись.

🟧 МАШИНО-МЕСТА в Паркинге в ЖК бизнес класса в центре Санкт-Петербурга 🟧ВХОД: Покупаем готовые паркинги, используя рассрочку от застройщика с ПВ 5% и ежемесячным платежом 3 тыс. руб. 🟧ВЫХОД: Продаем, когда инвестора будет удовлетворять цена, предположительно через год. 🟧Первоначальный платеж: 183 тыс. руб. 🟧Ежемесячный платеж по рассрочке: 3 тыс. руб. 🟧 Продажа: 1,15 млн. руб. 🟧Длительность: 18 мес. 🟧 Доход: 300 тыс. руб. 🟧Доходность: 69% годовых. 🟧ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ 🟧Строительство по 214-ФЗ - гарантия защиты ваших вложений. 🟧Центральная, историческая часть города (расстояние до Эрмитажа всего 5 км - 15 мин. на авто). 🟧Развитая инфраструктура. 🟧Точечная застройка. 🟧Отсутствие конкурентоспособных предложений. 🟧О ПРОЕКТЕ 🟧15 жилых домов по 9 этажей 🟧Бизнес-класс 🟧Концепция «Город в городе» 🟧Собственная УК 🟧МАШИНО-МЕСТА 🟧Площади от 13,25 до 20,65 м2 🟧Наземные не отапливаемые паркинги в отдельно стоящем здании в 20 метрах до жилых корпусов Бизнес класса 🟧УК производит охрану, уборку и т.д. 🟧Это паи гаражно-строительного кооператива (ГСК), равные машино-месту 🟧Не регистрируем в Росреестре 🟧Земля в собственности ГСК 🟧Налоги входят в стоимость обслуживания 🟧ПРИМЕНЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТРАТЕГИИ Ремонт, улучшение не производим Есть реклама, сдаём м/м на 11 месяцев Есть риэлтор, которая живёт в этом ЖК, она показывает В среднем сдаётся 2-3 места в неделю Аренда от 5 000 до 7 000 руб./мес. в зависимости от этажа и площади машино-места Аренда окупает ежемесячные затраты по рассрочке 🟧ОБОСНОВАНИЯ РОСТА ЦЕНЫ Анализ конкурентов показал, что стоимость может вырасти до значительно бОльшей суммы продажи. Стоимость аналогичных паркингов более 2 млн. руб. Вокруг по генплану города планируются 4 новые стройки. Застройщику необходимо продать паркинги чтобы уйти от К/У поэтому он сейчас значительно снизил стоимость Можем продолжать сдавать паркинги в аренду окупая наш ежемесячный платеж и ждать цены продажи которая нас устроит 🟧КАК КУПИТЬ ОБЪЕКТ? 1. Выбираем машино-место. 2. Подписываем Договор на услуги брокера. 3. Производим оплату по Договору услуг брокера. 4. Оформляем Доверенность по шаблону на удаленное подписание документов. 5. Запускаем процедуру подписания Договора Купли-продажи пая с Застройщиком. 6. Договор купли-продажи оформляется по Доверенности. 7. Ищем арендатора (процесс поиска арендатора отлажен, в среднем сдаются в аренду 2-3 места в неделю, перед зимой заполняемость паркинга будет намного выше). 8. Продаем по рыночной цене и получаем прибыль, либо по желанию продолжаем сдавать, получая пассивный доход. Звоните или пишите: 🟧@LANTONL ☎️ tel: +79202531107 #машиноместо#паркинг

🟧Мы в ЭФИРЕ ждем вас! Много интересного!

🟧 ЭФИР, КОТОРЫЙ ИЗМЕНИТ ВАШЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ О “БЕЗОПАСНЫХ” ИНВЕСТИЦИЯХ Подключайтесь к ЭФИРУ: https://us06web.zoom.us/j/87471579939?pwd=DbyYbgffCZkYog6jdOQKxWtAJiALOw.1