Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🏠 У меня в продаже ГАБ (Готовый Арендный Бизнес) с якорным арендатором "Пятёрочка"! 🟧 Адрес: г. Дзержинск, ул. Пирогова, д. 3, П1, Красная линия 🏢 Площадь: 538,4 м² 🟧 Открытие: декабрь 2025 — доход начинается с декабря! 🟧 ПОЧЕМУ ЭТО ИДЕАЛЬНЫЙ АКТИВ? 🟧 Федеральный арендатор: «Пятёрочка» — надёжно, как банк. Договор 10 лет + ежегодная индексация (в одностороннем порядке!). 🟧 Чистый доход: 550 000 ₽/мес. — коммунальные платит арендатор. 🟧 Окупаемость: 9 лет 🟧 Лучшая локация в Дзержинске — первая линия, высокий трафик, 50 м до остановки, рядом жилые массивы. ЕГРН в порядке. 🟧 Продажа от ЮЛ без НДС — выгодная структура для инвестора. 🟧 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ 🟧Цена: 62.000.000 руб. 🟧Документы готовы: договор аренды, выписка ЕГРН, техпаспорт, акты. 🟧Быстрый выход на сделку — объект готов к передаче. 🟧Просмотры — по предварительной договорённости. 🟧Налоги, расчёты, оптимизация — отправлю по запросу! ❗️ Это не просто помещение. Это — ваш пассивный доход. 🟧 Пишите @lantonl прямо сейчас — предложение не будет висеть долго. #габ#арендныйбизнес#дзержинск#пятёрочка

🟧 ЭФИР, КОТОРЫЙ ИЗМЕНИТ ВАШЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ О “БЕЗОПАСНЫХ” ИНВЕСТИЦИЯХ Вы точно не слышали этого раньше — и мало кто знает, как это работает. 🟧 18 ноября, в 19:00 🟧 183 тыс. руб. — и вы становитесь владельцем машино-места в центре Санкт-Петербурга. 🟧 +300 тыс. руб. прибыли — без ремонта, без вложений, без рисков. 🟧 Или вы получаете 5–7 тыс. руб./мес за аренду. 🟧 Это высоколиквидный актив в самом сердце города — в 15 минутах от Эрмитажа, в ЖК бизнес-класса, под охраной, с заполненностью 90% уже сейчас. А самое главное — застройщик снизил цены до минимума — прямо сейчас. В эфире я расскажу: 🟧 Почему это не рискованно 🟧 Как аренда покрывает платежи — даже если вы ничего не делаете 🟧 Почему цена вырастет в 2 раза в ближайшие 12–18 месяцев 🟧 Как всё оформляется дистанционно — без личного присутствия 🟧 И почему только 17 мест осталось — а через 2 недели их уже не будет по этой цене 🟧 Завтра во вторник, 18 ноября, в 19:00 — я и мой партнер, который уже продал 11 таких объектов, раскроем все детали, схемы и ловушки, о которых молчат агенты. 🟧 Не пропустите. Это не про гаражи. Это про инвестиции, которые работают, пока вы спите. 🟧 Пиши “Участвую” или ставь плюс — и мы пришлем вам напоминание. Так же ссылка будет здесь в Канале, за час до начала. #эфир#парковки#машиноместа

🟧О чем нужно подумать сегодня, если у вас лежат деньги на депозите, чтобы не потерять их завтра Знаю, что многие из вас сейчас держат деньги на депозитах. И это логично: последние пару лет ставки были _очень_ привлекательными. В общей сложности, на вкладах лежит почти 78,8 триллиона рублей! Впечатляет, правда? Центральный банк уже открыто намекает, что к 2027 году ключевая ставка пойдёт вниз. А это значит, что и проценты по вашим вкладам резко просядут. И вот тут начинается самое интересное. Когда доходность падает, люди начинают массово выводить деньги. Есть два важных момента, о которых стоит подумать уже сейчас: 1️⃣ Во-первых, если слишком много людей одновременно захотят забрать свои деньги, банки просто физически не справятся. Такое уже было. Ваши деньги, но получить их _быстро_ — не факт. Придётся ждать. 2️⃣ Во-вторых, 2026-2027 годы станут временем *невероятного* роста спроса на недвижимость. Цены полетят вверх, потому что: ставки снизятся, держать деньги в банке станет невыгодно. Уже сегодня 73% людей считают недвижимость самым надёжным вложением. Как только начнётся этот массовый переток денег с депозитов, рынок недвижимости просто взорвётся. Те, кто успеет вложиться заранее, будут в самом выгодном положении. Они купят сейчас - по текущим ценам - и смогут продать в 2026-2027 годах, когда спрос будет на своём пике. А если ждать, то придётся покупать уже «в толпе», когда цены будут заоблачными. 2026 и 2027 год — это будут годы продавцов, а не покупателей. 🟧Думаете, нужен огромный бюджет, чтобы начать? Совсем нет! Куда можно вложиться сейчас, например, от 500 000 рублей? Я вижу один из самых доступных и надёжных вариантов земельные участки: 🟧 Вход от 500 000 руб. 🟧 Средний рост стоимости 30-40% в год. 🟧 Никакой ипотеки и рассрочек. 🟧 Никаких рисков «недостроя». Земля не ломается, не горит, не обесценивается. Её нельзя напечатать или построить - она ограничена. При этом спрос на участки растёт из года в год. Поэтому именно она показывает самую стабильную динамику. 🟧Хотите узнать, какие участки доступны сейчас в Подмосковье с порогом входа от 500 000 руб, без ипотек и рассрочек, с доходностью 30-40% годовых? Напишите в комментариях слово «ЗЕМЛЯ». Покажу варианты и объясню всё простым языком. #земля#депозиты

🟧🟧🟧🟧 Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за октябрь 2025 года. По сравнению с октябрем 2024 года реализация выше на 41,7% в лотах, на 34,8% в квадратных метрах и на 35,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,7% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 ноября 2025 года. Также для сравнения приведены данные за октябрь 2023 года #новости#статистика

https://www.forbes.ru/biznes/548391-opros-pokazal-rost-interesa-rossian-k-investiciam-v-nedvizimost

🌲 Что имéем — не ценим, потеряем — плачем. Я про семейную ипотеку и ноябрьские возможности. 🏠 Пока вся страна обсуждает изменения по семейной ипотеке, рынок неоднозначен. Люди ждут, читают новости, думают. А мы решили не ждать — весь ноябрь делаем временные скидки в формате Черной пятницы. 💡 Это не маркетинговый ход. Кто успеет внести аванс в ноябре — фиксирует цену со скидкой. Декабрь будет жить по другим правилам. 🆙 За последнюю неделю показы наших домов в Новой Москве выросли в 2–3 раза — некоторые люди понимают, что окно возможностей может закрыться. Семейная ипотека под 6% вечной не будет. 👌 Напомню, по семейной ипотеке могут, купить или построить загородный дом те, у кого ДВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ребенка или один до СЕМИ лет. 🟧 Наши локации (Москва и МО) В Москве: 📍 д. Клёново, 📍 д. Конаково, 📍 д. Сатино Русское, 📍 д. Батыбино, 📍 д. Новиково. Подмосковье: 📍 д. Юсупово Домодедовский район, 📍 г. Сергиев Посад, 📍 г. Подольск — 17 соток, ИЖС/коммерция супер эксклюзив. Если готовый дом не подошёл — строим под клиента за 45 дней. Можно успеть до Нового года или Рождества. 🟧 Почему сейчас лучшее время? Сейчас — редкая синхронизация: ✔️ действуют скидки ноября; ✔️ ипотека ещё держится на уровне 6%; ✔️ готовые дома можно забрать без риска стройки; ✔️ выбор пока есть — но быстро тает. 🟧 Если нужен разбор по вашему бюджету и вариантам — напишите в личку 🟧@LANTONL Покажу, что действительно можно успеть купить или построить в 2025 году. и, да, одобрение ипотеки для вас БЕСПЛАТНО. #дом#москва#московскаяобласть#ипотека

🧐 Tesla Tiny House: Маск начинает продажи полностью автономных домов за 7789$

🟧 КЕЙС по банкротным торгам ДАННЫЕ: 🟧Объект: машино-место в Москве в подземной парковке 🟧Сумма объекта: 1,9 млн. руб. 🟧Дата входа: Август 2024 года 🟧Дата выхода: Ноябрь 2024 года 🟧Способ финансирования: Средства инвестора Смотрите видео: 📱ВКvideo↩️ 📱RuTube↩️ ЧТО ПЛАНИРОВАЛОСЬ? Стратегия: Быстрая перепродажа объекта Дата выхода: Январь 2025г. Доходность планируемая: от 1 165 000 р. ТОП-локация, рядом: Смоленская площадь, Новый и старый Арбат, Brasco Hotel 🟧 ЧТО ПОЛУЧИЛОСЬ? 1. Покупка: 1,9 млн. руб. 2. Сдал в аренду за 20 тыс. рублей в месяц. 🟧 Получился хороший ГАБ с параметрами: 🟧МАП: 20 тыс. руб. 🟧ГАП: 240 тыс. руб. Окупаемость: 1,9 млн./ 240 тыс. = 7,9 лет CapRate = 12,6% (с аренды) + Индексация - ежегодно на 5% + Капитализация - ежегодно на 8% ROI в первый год = 20,6% ROI в последующие = 25,6% 3. Выставил объявление о продаже на классифайды. В той локации машиноместа стояли в продаже по цене в 5 млн. руб. И кругом только платные парковки по цене 400 руб в час. Продажа через 3 месяца за 2,6 млн. руб. 🟧 ИТОГ 🟧Покупка: 1,9 млн. руб. 🟧Продажа: 2,6 млн. руб. 🟧 ROI: 700 тыс. руб. 🟧Налог (13%): 91 тыс. руб. 🟧Комиссия брокера: 100 тыс. руб. 🟧Доход с аренды: 40 тыс. руб. 🟧 Прибыль инвестора: 509 тыс. руб. 🟧Цикл сделки: 3 месяца ⚖️ Доходность инвестора: 107,2% годовых Хотите так же? Тогда звоните или пишите: 🟧@LANTONL ☎️ tel: +79202531107 #торги#машиноместо#габ

🟧 Супер доходность: вкладываем 247 634 ₽, получаем 812 754 ₽ 💡Пишите в Комментариях слово "Консультация" или ставьте "+" и я расскажу подробно о том, как находясь в любом городе войти в проект и заработать. Сопровождаю на всех этапах до получения прибыли. 📱VKvideo↩️ 🟧Стратегия: Спекулятивная 🟧Объект: Апартаменты в г. Уфа, на видовом 30-м этаже 🟧Бронь: 50 000 ₽ 🟧ПВ: 0 ₽ 🟧Оформляем в кредит за 4 853 082 ₽ по ставке 0,11% на 24 мес. Альфа 🟧Через 24 месяца продаём за 6 млн ₽! 🟧 Финансовые показатели 🟧 Прибыль: 812 754 ₽ 🟧 Инвестиции: 247 634 ₽ 🟧ROI: 328,21% 🟧Доходность (% годовых): 164,1% 🟧NPV(18%): 525 277 ₽ 🟧IRR: 120,47% сдача 4 кв 2027 года комфорт+ отделка (white box) 🟧Пишите: @LANTONL #доход#уфа#апартаменты

〰️ Участки в проекте Приморский на берегу Горьковского водохранилища пользуются большим спросом. 🟧Доходность: 46,5% годовых 🟧Доходность со сделки: 93% 🟧Цикл сделки: 24 месяца Всё, участки по 8 и 10 соток закончились! Остались только по 18 соток 550 000 руб. Цена прирастёт благодаря развитию посёлка ленд-девелопером инициатором проекта. Описание: ✔️ Посёлок находится в лесном массиве, в 200 м от берега Горьковского моря. ИЖС. ✔️ Наши соседи - классные новые коттеджи, а не старые дома! ✔️ Коммуникации в 300 м от массива: газ, электричество. ✔️ Продано 91% участков от всего массива. ✔️ Все участки размежёваны! ✔️ В настоящее время осталось немного участков 🟧 По всем вопросам пишите в личные сообщения: @LANTONL Присоединяйтесь к проекту, сохраняйте свои сбережения, получайте доход и формируйте свой капитал. #земля #нижегородскаяобласть