Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🧐Вы все еще верите в миф, что как только ключевая ставка будет снижаться, вы сможете купить квартиру более выгодно? Спешим вас огорчить, в выигрыше останутся только те, кто купил квартиру сейчас. При высокой ставке. 🟧Почему так? Сейчас застройщики для того, чтобы продать свои квартиры, предлагают всевозможные программы, акции, скидки. Например, можно купить новостройку с рассрочкой или взять квартиру по сниженной семейной ипотеке в 3,9%. 🟧Что будет, когда ключевая ставка поползет вниз? Застройщики тут же поднимут цену, чтобы отбить свои потери. 🟧 Получается, что те, кто купил квартиру сейчас, смогут просто рефинансировать свою процентную ставку по ипотеке и будут иметь квартиру, купленную гораздо дешевле. 🟧 А вы планируете приобрести недвижимость в ближайшее время? Да - 👍🟧 Нет 👎

🟧 Прямой эфир: «Соединяем науку, опыт и прибыль!» 📅 Четверг, 6 ноября, 19:00 (мск) 🟧 Разберём стратегию с доходностью до 78% годовых 📉 Вход — от 270 000 ₽ с ипотекой под 2 % 🟧 В программе: • конкретные расчёты — стоимость, платежи, прогноз прибыли; • анализ, почему апартаменты в Уфе сегодня — это Москва и Питер 4–5 лет назад. 🤓 Приглашённый гость: Юрий Морозкин — брокер по инвестициям в недвижимость, инвестор. Кандидат физико-математических наук, доцент кафедры финансов и налогообложения Института экономики, финансов и бизнеса Уфимского университета науки и технологий. 🟧Ставьте напоминание, ссылка ниже: 🟧Ссылка на эфир🟧 #эфир#прямойэфир

🏗 Стройте весной — платите по сегодняшним ценам! Мы запускаем уникальное предложение для тех, кто планирует строительство в 2025–2026 годах: 🟧 Подписывайте договор подряда уже сейчас 🟧 Фактические работы начнём сразу после схода снега — в апреле-мае 🟧 А цена останется зафиксированной на весь срок проекта — как будто вы строитесь сегодня! 🟧Почему это важно — и почему нельзя ждать? В 2026 году ставка НДС в строительной отрасли повысится с 20% до 22%. Это не просто «+2%» — это цепная реакция: → рост стоимости материалов, → удорожание логистики и оборудования, → пересмотр цен у всех подрядчиков. По нашим оценкам, общая стоимость строительства вырастет минимум на 5%, а в некоторых сегментах — и больше. И это неизбежно. 🟧 Заключив договор сейчас, вы: — фиксируете бюджет без риска скрытых перерасчётов; — гарантируете себе место в графике на весну (а хороших подрядчиков к тому времени будет не досчитаться); — экономите десятки, а то и сотни тысяч рублей — просто потому, что успели вовремя. Время решать — здесь и сейчас. Через полгода будет поздно. 🟧 Пишите @LANTONL — подготовим коммерческое предложение с фиксированной стоимостью! #дом#договорподряда

🟧 Не вздумайте брать ипотеку, пока не узнаете эти 4 правила. 📱VKвидео🟧📱 Rutube 1️⃣ Правило №1 Берите ипотеку на 30 лет. Платеж будет меньше, а досрочно вы сможете закрывать начиная с первого месяца. 2️⃣ Правило №2 Сокращайте срок, а не платеж. Сэкономите миллионы переплате. 3️⃣ Правило №3 Не забудьте вернуть 390 тыс. руб. за выплаченные проценты. 4️⃣ Правило №4 Лучше хотя бы по 1000 рублей вносить досрочно каждый месяц, чем накопить 10 тысяч рублей и внести кучей эту сумму. 🟧 Поделитесь этим постом с близкими, чтобы и они взяли ипотеку выгоднее. #ипотека#финансы#личныефинансы

🟧 Для тех кто больше любит смотреть или слушать - снял видео о том, о чём написал в Посту выше. Хотите ещё больше таких историй? Тогда ставьте реакцию под постом! 👍 - ДА 🟧👎 - НЕТ #случайизпрактики#практика

🧐 Иногда за безупречными бумагами скрываются такие истории, что волосы встают дыбом. ИСТОРИЯ ИЗ ПРАКТИКИ 🟧 БАНКРОТСТВО И НАСЛЕДСТВО: КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ И БЕЗ ДЕНЕГ СИТУАЦИЯ Клиентке нужно было продать свою квартиру и купить новую просторнее и удобнее. Покупателей нашли быстро, начали подбирать варианты для покупки. Одна квартира подходила идеально: отличное состояние, свежие документы, наследник, законный сын умершей в 2017 году хозяйки. Всё выглядело прозрачно. Но юристы, проводя правовую экспертизу, обнаружили деталь: сын вступил в наследство только в 2021 году, хотя мать умерла ещё в 2017-м. На вопрос, почему так поздно, ответ был «я был занят». 🟧 ЧТО ВЫЯСНИЛОСЬ: В 2018 году наследник признал себя банкротом, в 2019 процедуру завершил и «очистился» от долгов. Но нюанс в том, что если бы он вступил в наследство до банкротства, квартира матери ушла бы кредиторам. Поэтому он решил вступить в наследство уже после списания долгов. 🟧 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЕЙ: ❗️ Если кредиторы узнают, что наследник умышленно скрыл имущество от арбитражного управляющего, сделку могут оспорить. В этом случае: - квартира вернётся в конкурсную массу, - сделка будет расторгнута, - покупатель останется и без квартиры, и без денег. 🟧 ЧТО СДЕЛАЛИ МЫ: ✅ Проверили все обстоятельства банкротства, ✅ Проанализировали судебные документы, ✅ Оценили риск оспаривания сделки, ✅ Объяснили клиентке, почему лучше не связываться с этим объектом. ✅ И нашли другую квартиру, юридически чистую и безопасную. 🟧 РЕЗУЛЬТАТ Клиентка успешно купила новое жильё, без рисков и нервотрёпки. Сейчас живёт спокойно и с уверенностью в завтрашнем дне. 🟧 Вывод: Не все «чистые» квартиры действительно безопасны. Иногда за красивыми документами скрываются истории с банкротствами, судами и кредиторами. 🟧 Если хочешь спать спокойно в своей новой квартире, проверяй объект не только глазами, но и юридически. Опытный риелтор и юрист уберегут тебя от потери миллионов. Нужна помощь? Пишите: 🟧@LANTONL Звоните: 📞 +79202531107 #случайизпрактики#практика

🟧 Как работает аккредитив в сделках с недвижимостью 🟧 Один из самых надёжных способов расчёта между продавцом и покупателем на вторичном рынке — аккредитив. Банк становится гарантом, деньги замораживаются до регистрации сделки, а риски — минимизируются. Но у этой схемы есть и нюансы, которые важно учитывать. Разобрал, как именно работает аккредитив, чем отличается от ячейки и эскроу, какие виды бывают и когда его стоит применять. #аккредитив

🌱 Земля в ГЕЛЕНДЖИКЕ! Снял подробное видео на своем канале смотрите: 📱VKвидео 📱Rutube 🟧Что на ней можно построить и заработать? 🌲🏠 Например глэмпинг премиум-класса с доходностью до 105% годовых, о чем я уже писал ранее в этом Посте↩️ 🟧 55 соток в 10 минутах от моря бух. Голубая (всего 610 м) — не просто земля, а готовый бизнес с фин.моделью 🟧 Инвестиции в покупку земли: 35 млн руб. | 🟧 Ретрит отель/Глэмпинг генерирует Чистую прибыль: до 13,5 млн руб./мес 🟧 Окупаемость: 19 месяцев 🟧 Не покупайте просто землю — покупайте свой будущий бизнес с морем, прибылью и пассивным доходом! 🟧По всем вопросам пишите/звоните: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте или выбери время для Консультации в моем Календаре↩️ #земля#геленджик#глэмпинг

🟧ГАБ — 605 м2 с доходом 658 тыс./мес. 📍Красная линия, Советский р-н, г. Н.Новгород 🏢Торговое помещение — 605 м² (цокольный этаж) 🟧Стоимость: 42.000.000 ₽ 📈Доходность: 20% годовых | Окупаемость: 5 лет 🟧ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ СДАНЫ! 🟧Арендная плата: 658 000 ₽/мес 🟧Долгосрочные арендаторы с высокой платежеспособностью 🟧Федеральные арендаторы на первом этаже и в соседних зданиях 🟧Преимущества объекта: • 3 отдельных входа (с улицы, с торца, со двора) • Высота потолков — 3,2 м • Сухое и тёплое помещение • Центральные коммуникации + 30 кВт электричества • Круглосуточный доступ • Парковка на 15+ машин • Удобный подъезд для погрузки/разгрузки • Высокий пешеходный и автомобильный трафик • Рядом остановки общественного транспорта 💼Идеально для инвестора: — Надёжный пассивный доход с первого дня — Максимальная ликвидность и спрос у арендаторов — Подходит под любой формат бизнеса благодаря гибкой планировке 📄Документы готовы. Продажа напрямую от собственника (физ. лицо), без комиссий и посредников! 🟧Гибкие условия оплаты: 🟧Рассрочка — 70% сразу, остаток — до 6 месяцев по договорённости 📞Успейте забронировать! Предложение с высокой доходностью в дефиците. 🟧 Пишите в ЛС — пришлю полную информацию и организую показ в удобное время!

🔥Падел — новый золотой билет в коммерческой недвижимости Сейчас формируется один из самых горячих трендов в арендной индустрии — падел-клубы. Это не просто спорт, это социальный феномен, который уже взорвал Европу и сейчас набирает обороты в России. 🟧 Почему это важно для инвесторов и владельцев недвижимости? — Вовлечение — мгновенное: человек играет 2–3 раза — и уже «подсаживается». — Виральность в 3 раза выше, чем у тенниса: падел — это про общение, эмоции и доступность. — Монетизация на максимуме: с 1 м² падел-клуба можно получать до 3200 ₽/мес только за счёт аренды кортов (без учёта бара, мерча, абонементов и т.д.). 🟧 Прогноз простой: — Через 3 года рынок будет полностью сформирован, а лучшие локации — разобраны. — Те, кто войдёт сейчас, через 12–18 месяцев смогут продавать готовые клубы с удвоением капитала. 🟧 У вас есть максимум год, чтобы войти на старте. После — будет поздно. 🟧 Если вы ищете актив с быстрой окупаемостью и высоким потенциалом роста — падел не просто тренд, это новый класс коммерческой недвижимости. Занимаюсь коммерческой недвижимостью и помогу вам подобрать подходящее помещение. 🟧Пишите "падл" в комментариях или в л/с и я свяжусь с вами. #коммерческаянедвижимость#падел#новыйрынок