Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧 Презентация фонда A-22 (pdf, 3Mb) 🟧

⚖️ Как партнер Компании "Активо", сообщаю о старте продаж паёв нового фонда «Активо двадцать два». В состав фонда будет заведен складской комплекс из 3 зданий класса «А». 🟧 Прогнозируемая доходность (IRR) — 22,4% годовых 🟧Стоимость м² — 59 000 ₽ 🟧Размер фонда — 1,5 млрд ₽ 🟧Минимальный размер инвестиций — от 600 тыс. ₽ 🟧 ВАЖНО: Доступен для неквалифицированных инвесторов ❗️На текущий момент члены клуба Liberty забронировали 43% паев данного фонда. Инвестиции открыты для всех инвесторов с сегодняшнего дня и до конца ноября 2025 г. 🏗 О складе: Объект в отличном техническом состоянии. Мульти температурный складской комплекс класса «А». Построен в 2016 году. Площадь — 20 928 м². Выгодное расположение: находится в Краснодарском крае, на первой линии крупной магистрали Новороссийск–Анапа. В 24 км от Новороссийска, который является портом №1 в России по грузообороту и поставкам свежих овощей и фруктов. Ключевой склад для арендаторов на черноморском побережье 👍 Для якорных арендаторов Wildberries и «Ленты» это единственный склад, обслуживающий береговую линию от Тамани до Сочи (более 400 км). 👍 В Краснодарском крае одна из самых низких вакансий в складской недвижимости (0,4%), этот склад для арендаторов крайне важен с точки зрения логистики и обеспечения товарами растущего населения на юге. 👌 Потенциал роста арендных ставок Сейчас арендные ставки «Ленты» и «Интерлогистики» ниже рыночных значений. ❗️В 2028 г. договоры будут пересмотрены, а ставка приближена к рыночным значениям, что обеспечит инвесторам дополнительный доход. Инвестируйте в складскую недвижимость вместе со мной! 🟧 Финансовая модель здесь 🟧 ❕ На данный момент в продаже осталось менее 57% паев фонда, продажи продлятся до конца ноября 2025 года. 🟧 При инвестициях от 10 млн ₽ действуют специальные условия Liberty, что позволяет приобрести паи по лучшей цене. ❗️Вы можете забронировать свое участие в фонде, оплатив 10% от суммы планируемых инвестиций. 🟧 Если вы хотите инвестировать в данный проект — напишите мне в Телеграм @LANTONL или звоните: +79202531107 У меня, как у партнера Компании "Активо", специальные условия! #пиф#активо#фонд 🟧 Презентация фонда (pdf) 🟧

🏠🆙Цены на квартиры этой осенью: кто выиграл, а кто — в заблуждении? Осенний опрос показал: рынок жилья снова на распутье. 📊 Вот как разделились мнения россиян о ценах на квартиры в ближайшие 3 месяца: - 39,5% — ждут снижения - 30,9% — прогнозируют стагнацию - 29,5% — верят в рост На первый взгляд — всё по-прежнему. Но если заглянуть глубже, картина меняется стремительно. Что изменилось за лето? ↪️ Снижение цен больше не очевидно. Еще в июне в падение верили 60,2%, сейчас — только 39,5%. Почему? — ЦБ начал снижать ключевую ставку (с 18% к 15–16%) — Ипотека немного подешевела — Застройщики включили мощную информационную "игру": «дефицит предложений», «цены скоро взлетят» ↪️ Резко выросло число тех, кто ждет роста. В начале лета — 13,3%, сейчас — уже 29,5% (+16,2 п.п.). Из них: - 22,7% — ожидают рост до 5% - 6,8% — более 5% ↪️ Упали ожидания существенного падения. Тех, кто верил в снижение цен на 5% и больше, стало почти вдвое меньше: с 41,7% до 24,3%. ↪️ Стагнация тоже набирает вес. 30,9% считают, что цены просто «замерзнут» на текущем уровне — это на 4,3 п.п. больше, чем летом. Парадокс, который держит ставку на высоте Звучит странно, но факт: 🟧 Застройщики и часть девелоперов сами мешают снижению ключевой ставки. Как? Через массовую пропаганду тезиса "жильё будет дорожать". «На других рынках — еда, бензин — продавцы маскируют рост цен. В недвижимости же — наоборот: все говорят о неизбежном подорожании. Это формирует завышенные инфляционные ожидания у населения. А ЦБ, видя это, не может снижать ставку быстро». Проще говоря: 🟧 Люди верят, что квартиры подорожают на 20–30% 🟧 Это влияет на общие инфляционные ожидания 🟧 ЦБ осторожничает — снижает ставку по 1%, а не по 2% 🟧 Ипотека остаётся дорогой ещё минимум год 📉 Итог: На заседании 12 сентября 2025 года ЦБ снизил ставку только на 1 процентный пункт — меньше, чем ожидали аналитики. Финансовые рынки пересмотрели прогнозы: быстрого удешевления ипотеки не будет. Что это значит для вас? 🟧 Покупатели: массовый страх «уехать от цены» пока не вспыхнул, но он активно подогревается. 🟧 Инвесторы: стагнация цен на фоне снижения ставки = рост реальной доходности аренды. 🟧 Девелоперы: игра на нервах работает, но в долгосрочной перспективе это может обернуться потерей доверия. 🟧 Главный вывод: Рынок сейчас формируется не столько экономикой, сколько ожиданиями. А значит — важно отличать маркетинг от реальных трендов. Следите за данными, а не за шумом. Пишите, помогу отделить одно от другого. #инфляция#ключеваяставка

🟧🟧🟧🟧 В Госдуму внесли законопроект, который может защитить единственное ипотечное жильё от изъятия — но только если заёмщик уже выплатил больше половины кредита. 🟧 Сейчас даже при 80% погашении банк вправе отобрать квартиру за долги, ведь ипотечная недвижимость не имеет «иммунитета», как обычное единственное жильё. Новый закон предлагает изменить это: после преодоления 50%-го порога выплат — жильё становится неприкосновенным. 🟧 Эксперты называют инициативу социально значимой: она снижает риск потери крыши над головой при временных финансовых трудностях и учитывает интересы банков — на ранних этапах кредита залог остаётся полноценным инструментом защиты их интересов. Однако есть и вопросы: - Как именно будет считаться «половина» — от первоначальной стоимости или текущей рыночной? - Не спровоцирует ли это стратегические дефолты: люди могут перестать платить сразу после достижения 50%? - А если цена жилья упала, и долг всё ещё превышает половину его новой стоимости? 🟧 Кроме того, предложение применять норму задним числом — с 2005 года — может вызвать волну пересмотров старых дел и перегрузить суды. 🟧 В целом, законопроект выглядит как попытка найти баланс между социальной защитой граждан и стабильностью банковской системы. Но его реализация потребует чётких правил и учёта рыночных реалий. #новости

🟧 Почему Керчь? Керчь — настоящая жемчужина восточного Крыма. Город расположен на стыке эпох и морей, окружён сразу четырьмя акваториями: Керченским проливом, Азовским и Чёрным морями, а также солёным озером Сиваш, известным как «Гнилое море». Здесь история, природа и море сливаются в яркий и самобытный образ. 🟧 Гора Митридат — одна из главных достопримечательностей Крыма. К вершине ведёт парадная лестница 1840 года, состоящая из 423 ступеней. Руины Пантикапея — на вершине горы расположены остатки античного города с колоннами, арками и фрагментами древних стен. Крепости — сохранились исторические фортификации: мощная крепость «Керчь» и живописная «Ени-Кале». Пляжи — уникальная особенность керченского побережья — выход сразу к двум морям: Чёрному и Азовскому. Оздоровление — Керчь славится целебным воздухом, грязевыми и солевыми ваннами, а также природными условиями, способствующими восстановлению здоровья. 🟧Почему бутик апарт отель Боспор ? 🟧Одной из самых загадочных и древних страниц Керчи является Боспорское царство —греческое государство, столицей которого был Пантикапей (нынешняя Керчь). Легенды о золоте Боспора, границы на древних картах, мифы и артефакты до сих пор будоражат умы учёных и путешественников. 🟧 Мы решили передать дух этой великой эпохи через концепцию бутик-апарт-отеля «Боспор». • Каждый номер — это отдельная историческая глава. • Номера второго этажа будут названы в честь царей и полководцев. • Первый этаж — по названиям древних местностей. • В интерьерах — отголоски прошлого: картины, книги, детали, наполненные историей. • Для гостей будет создана эксклюзивная навигационная карта Керчи с маршрутами по значимым историческим локациям. «Боспор» —отель, в котором оживает история.

🏠 БОСПОР, Керчь 🟧 Сегодня в моем обзоре инвест-проект: Бутик апарт-отель бизнес-лайт класса. Отель расположен на уютной и тихой улице Голощапова — всего в 15 минутах от центра Керчи и в 10 минутах пешком от песчаного пляжа. 🟧 Вас ждут стильные номера с аристократичным интерьером, выдержанным в спокойной, благородной цветовой гамме. Здесь сочетаются тишина, комфорт и утончённая атмосфера для настоящего отдыха. 🟧 О ПРОЕКТЕ 2 этажа 39 апартаментов Площадь от 13 до 29 кв. метров Бизнес-лайт (3 звезды) Срок реализации: 7 месяцев Формат аренды: краткосрочная 🟧 1 этаж - зона ресепшн, ожидания заселения гостей, вендинговая зона, апартаменты 🟧 2 этаж - апартаменты 〰️ ТИПОЛОГИЯ АПАРТАМЕНТОВ Проектом предусмотрены номера трех различных категорий: Апартамент категории–семейный-10, апартаменты стандарт 22 номеров, категории улучшенный 7 номеров повышенной категории. 〰️ Все номера будут сдаваться с полной отделкой, для активации управления апартамента необходимо дополнительно приобрести пакет «мебель» и «стартовый пакет арендатора» до открытия апарт-отеля. Апартамент вида: 🟧семейный 10 шт. 17-19 кв.м 🟧стандарт: 22 шт. 12-18 кв.м 🟧улучшенный: 7 шт. 12-19 кв.м 🟧 Апартаменты могут быть приняты в управление при условии, что в них выполнена типовая отделка и приобретена меблировка, что гарантированно позволит пройти классификацию объекта, как средства размещения согласно действующему законодательству. Звоните мне, расскажу подробно. Организую Zoom с инициатором проекта. Выберите для себя источник дохода! 🟧@LANTONL #апартаменты#керчь#боспор

🟧Пхукет Готовые апартаменты в премиум-отеле La Green Доход с первого дня в высокий сезон. 🟧Студии 30 кв. м - 14,4 млн руб 48 кв. м - 21,5 млн руб с собственной террасой и джакузи 🟧с 1 спальней 67 кв. м - 29 млн руб с собственной террасой с джакузи и видом на джунгли 🟧с 2-мя спальнями, собственной террасой с джакузи 100 кв. м - 42,2 млн руб 144 кв. м - 60,6 млн руб Для бронирования и покупки пишите: 🟧@LANTONL #ПХУКЕТ#апартаменты

AFONINO LIFE - квартал малоэтажной застройки. За дополнительной информацией звоните или пишите: 🟧@LANTONL ☎️ tel: +79202531107

🟧 В эти выходные я посмотрел фильм "Миссия не выполнима: Финальная расплата" 2024 года. Меня затронули слова из фильма в его конце. Цитату из финала фильма вы как раз и слышите в этом отрезке. И она звучит почти как философский манифест: «Ничто не предначертано. И наша цель, хоть и благородная, меркнет в сравнении с нашим влиянием на судьбу». Это утверждение — вызов определенности и фатализму. Оно говорит о том, что человек не раб обстоятельств, не фигура на шахматной доске судьбы, а активный творец реальности. Каждый выбор, даже самый незаметный, может изменить ход событий — не только для себя, но и для других. В этом — суть Итана Ханта: он не просто спасает мир, он переписывает его, рискуя всем, включая собственную жизнь и прошлое. 🟧🟧 И я ставлю вопрос: всё ли так однозначно? 🟧 Возможно, наша свобода — не абсолютна. Мы рождаемся в определённых семьях, культурах, исторических эпохах. На нас влияют гены, травмы предков, социальные установки — то, что можно назвать «родовыми программами». Даже Итан, герой с почти сверхъестественной волей, действует в рамках системы: он — часть системы, связан клятвами, долгом, любовью. Его «свобода выбора» ограничена моралью, привязанностями, последствиями. 🟧 Вопрос, который фильм оставляет мне: Если ты веришь, что «ничто не предначертано», — тогда насколько глубоко ты готов пойти, чтобы изменить не только своё будущее, но и будущее тех, кого любишь? И готов ли признать, что даже твой «свободный выбор» может быть отражением невидимых цепей прошлого? Фильм заставляет меня задуматься не столько о победе над злом, сколько о цене свободы. Для меня добро — это не пассивное состояние, а действие. Но действие в условиях неопределённости, где каждое решение — риск, а каждый жест доброты — акт веры в то, что будущее ещё можно изменить. Так что, возможно, «ничто не предначертано» — не утверждение, а призыв. Призыв не сдаваться, даже когда кажется, что все пути закрыты. Как считаете?🟧 И в этом — настоящая «невыполнимая миссия».

🟧 КАЛИНИНГРАД 🏠 ЖК «Адрес Счастья» (Сдан) ИПОТЕКА • Семейная ипотека 6% - ПВ 20% - Сумма кредитования 6 млн. • IT-ипотека 6% - ПВ 20% - Сумма кредитования 9 млн. 🏠 ЖК «Адрес Счастья» (Сдан) РАССРОЧКА ⚖️ Без удорожания • Первоначальный взнос — 60% • 40% — равными платежами в течении 6 месяцев ⚖️ С удорожанием: Условия, срок и ПВ обсуждаются индивидуально после бронирования квартиры. За дополнительной информацией звоните или пишите: 🟧@LANTONL ☎️ tel: +79202531107

🧐Как ФНС выявляет нелегальную аренду и какие последствия ждут арендодателей Контроль за «серым» рынком аренды усиливается: налоговая инспекция анализирует данные Росреестра, банков, объявлений и обращений граждан. Рассказываю, как именно ФНС узнаёт о сдаче квартиры, какие последствия грозят собственнику и какие законные режимы помогут легализовать доход с минимальной нагрузкой. Подробности — в карточках. Какую стратегию вы используете при сдаче квартиры? Выберите под постом смайл: 👍 — Самозанятость — просто и удобно 👌 — ИП или патент — для серьёзных объёмов #аренда