Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧Гектар возможностей: Проекты Дальневосточный и Арктический Га для каждого! (PDF, 4,4Mb)

🌲 Гектар возможностей: Проекты Дальневосточный и Арктический Га для каждого! 🟧 СТРАТЕГИЯ, ИДЕИ И СМЫСЛЫ: Получить от государства гектар земли бесплатно 🟧 Реализовать через 5 лет по рыночной цене от 2 млн. рублей Начинаешь с одного бесплатного гектара. ✔️ Выходишь → с капиталом, опытом и стратегией. Это не про землю — это про развитие себя: 🟧 5 лет практики превращают идею в актив; 🟧 актив — в стиль жизни миллионера. 🟧 I. САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ПУТЬ ПОЛУЧИТЬ ОТ ГОСУДАРСТВА 1 Га ЗЕМЛИ 1. Выбрать участок на интерактивной карте через «Госуслуги». 2. Подать электронное заявление на безвозмездное пользование. 3. Заключить договор безвозмездного пользования. 4. В течение первых 2 лет потребуется выбрать вид разрешенного использования (ВРИ) и подтвердить освоение участка. 5. Через 4,5–5 лет подать документы для оформления участка в собственность или в долгую аренду. 🟧 II. ИНВЕСТИЦИИ С КОМАНДОЙ В ОПТИМАЛЬНОЕ ИЗ ДОСТУПНЫХ ВАРИАНТОВ 1. Выберут подходящий участок в нужном регионе. 2. Юридическая проверка земли и правоустанавливающих документов. 3. Топографические и инженерные обследования. 4. Подготовка и подача заявлений и сопроводительных документов. 5. Поиск и контроль подрядчика на освоение участка: работы, отчётность, исполнение требований ВРИ. 6. Подготовка и подача документов в отведенные сроки для оформления в собственность или долгую аренду. 🟧 Преимущества: 1. Экономия времени, денег и сил. Можно дистанционно. Большую часть работы делает команда специалистов. 2. Снижение юридических и технических рисков. 3. Чёткие сроки и контроль исполнения через одного исполнителя. 🟧Как это сделать: 1. Выбрать компанию и заключить договор. 2. Оплатить и получить услуги согласно договоренностей. 🟧 УСЛУГА ОФОРМЛЕНИЯ ГЕКТАРА ПОД КЛЮЧ И ПЕРСОНАЛЬНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ 🟧 Состав услуги: 1. Подбор локации. Математика участка. 2. Полная проверка градостроительных документов. 3. Полный цикл оформления (срок: до 3х месяцев). 4. Подбор подрядчика и контроль базового освоения. 🟧 Стоимость: 🟧Первый гектар в семье – 240 000 руб. 🟧Второй и последующий – 170 000 руб. 🟧 Дополнительные затраты на базовое освоение — от 30 000 руб. в течение 4 лет. * Стоимость указана без доверенности (до 5 000 руб.) и выезда специалиста для показа он-лайн (3 000 – 5 000 руб.) 🟧 Результат: Ликвидный участок на 5 лет в безвозмездное использование. С коротким сроком оформления. Со стратегией на освоение и выкуп. 🟧 III. СООБЩА С ЭКСПЕРТАМИ ЛИЧНОЕ УЧАСТИЕ В БОЛЬШОМ ПРОЕКТЕ 🟧 Закрытый пул земель под бизнес проект: 1. Выбор из заранее подобранных (закрытых) участков, подходящие под проекты. 2. Статус полноправного участника создаваемой агломерации. 3. Возможность получить преференции в соответствии с ФЗ в течение срока освоения. 4. Ежемесячные / квартальные аналитические отчёты о состоянии проекта и рынка. 5. Обучение и консультации от экспертов сообщества по: - бизнес-планированию, - привлечению инвестиций, - строительству, - правовым и прочим вопросам. 6. Нетворкинг и мероприятия — участники, партнеры и эксперты из разных городов. 7. Участие в сделке по реализации имущества или бизнес проекта по итогам оформления. 🟧 Роль участника и выгода: 1. Возможность быть активным участником, а не просто ждуном. 2. Разделение затрат и рисков между участниками и экспертами. 3. Доступ к знаниям и контактам, ускоряющих освоение участков, повышающих их финальную стоимость и успех всего проекта. 🟧 Как стать участником: 1. Написать мне, официальному представителю → 🟧@LAntonL 2. Согласовать время встречи или Zoom – стать автором новой главы жизни. 🟧 Что будет на встрече: 1. Разберем вашу личную ситуацию и предпочтения по стратегиям. 2. Посмотрите краткую аналитику по регионам действия программы. 3. Услышите ответы на все вопросы от очевидных до самых важных. 4. Получите свою дорожную карту: актив → в стиль жизни миллионера. Забронировать время встречи или Zoom 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 или выбери время для Консультации в моем Календаре↩️ это бесплатно #дальневосточныйгектар#арктическийгектар#дальневосточный#арктический#гектар#земля 🟧 Презентация 🟧

🟧Горячие предложения в новостройке Новороссийска! В ЖК Резиденция морей действуют скидки и выгодные условия по ипотеке🏠 1️⃣ Есть программы без первоначального взноса — отлично подойдут тем, у кого нет семейной ипотеки. 2️⃣ Для семей с детьми — ставка от 3,5%. 3️⃣ Для остальных — программы 12,99% на весь срок, а также от 0,11% до 7% на льготный период. Можно подобрать решение под любой запрос и бюджет🟧 🟧 Подробности: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте или выбери время для Консультации в моем Календаре↩️ это бесплатно #новостройка#новороссийск

🟧🟧🟧🟧 Семейную ипотеку ужесточают: новые условия с 15 октября 2025 года 🟧 Многие семьи рассчитывали на то, что семейную ипотеку разрешат оформлять с детьми до 14 лет, как поручал президент. Однако условия изменили не в лучшую, а в худшую сторону. Теперь далеко не все смогут получить льготный кредит. 🟧 Что изменилось в семейной ипотеке С 15 октября 2025 года заработали новые условия выдачи семейной ипотеки. Теперь супруги не смогут воспользоваться льготой дважды, а так называемые «доноры» уйдут в прошлое. 🟧 Один ребёнок — одна ипотека Начиная с 1 февраля 2026 года, супруги обязаны выступать созаёмщиками по семейной ипотеке. Это следует из правил компенсаций банкам разницы между льготной и рыночной ставками, которые вступили в силу с 15 октября 2025 года. 🟧 Таким образом, на одного ребёнка до семи лет можно будет только одну семейную ипотеку. Сейчас доступны два льготных кредита — на папу и на маму, если они привлекают в качестве созаёмщиков не друг друга, а других родственников и друзей. Впрочем, если родители не расписаны, то возможность взять две ипотеки на одного ребёнка сохранится. 🟧 Донорская ипотека канет в Лету Изменения, которые касаются обязанностей супругов становится созаёмщиками, будут иметь негативные последствия и в части так называемой «донорской» семейной ипотеки. 🟧 Донорская семейная ипотека — оформление договора на человека с правом на льготы (ребёнок до семи лет), созаёмщиком по которому выступает тот, кто собственно и покупает жильё в кредит под низкую ставку. Довольно выгодный вариант, учитывая, что цены на жильё растут, а ставки не снижаются. 🟧 Учитывая, что созаёмщиком с 1 февраля 2026 года сможет выступать только супруг, схема рискует пошатнуться. Придётся в качестве донора искать разведённого родителя с ребёнком до семи лет. 🟧 Негативно новые условия семейной ипотеки отразятся на субсидиях для многодетных семей. Сейчас многодетные родители могут дважды получить по 450 000 рублей на погашение двух жилищных кредитов при условии, что супруги не выступают созаёмщиками друг у друга. 🟧 Компенсации банкам сохранили Единственный плюс в новых условиях — сохранение размера субсидий для банков. Государство, как и сейчас, будет компенсировать затраты кредитных организаций по формуле: 🟧индивидуальное жилищное строительство — ключевая ставка + 3 процентных пункта; 🟧все остальные объекты — ключевая ставка + 2,5 процентного пункта. Значит, банки не будут ужесточать требования к первоначальному взносу. Впрочем, решение временное — действует только до конца года. С 1 января 2026 года размер субсидий снизится. Ждём, что первый взнос по семейной ипотеке может вырасти до 50%. #новости

🟧🟧🟧 Санкт-Петербург Апартаменты в ПРО.Молодость с экономией до 2 000 000 ₽ и выгодными форматами покупки: 🟧 Рассрочка с первоначальным взносом 100 000 ₽ Новая программа рассрочки в проекте Про.Молодость Теперь возможность приобрести ликвидную недвижимость стала еще доступнее! Рассрочка «на все 100!» Первоначальный взнос - 100 000 ₽ Ежемесячный платеж - 100 000 ₽ Остаток до 20.06.26 г. Возможен переход на ипотеку. Распространяется на Однокомнатные, Двухкомнатные Евро и Трехкомнатные Евро апартаменты. 🟧 Выгодная рассрочка до 2026 года Новые программы рассрочки в проекте Про.Молодость для всех категорий апартаментов дают отличную возможность выбрать лучший вариант для покупки недвижимости с первоначальным взносом 15%, 30% или 50%. Первоначальный взнос - 15%: Ежемесячный платеж - 35 000 руб. Остаток до 20.06.2026 г. Первоначальный взнос - 30%: Ежемесячный платеж - 35 000 руб. Остаток до 20.06.2026 г. Первоначальный взнос - 50%: Промежуточный платеж 25% до 20.12.2025. Остаток 25% до 20.06.2026 г. 🟧Рассрочка 50/50 Рассрочка 50/50 действует при покупке 2-х апартаментов любой категории. Условия: Первый взнос 50%; Без ежемесячных платежей; Остаток суммы (50%) до 20 июня 2026 года, возможен переход на ипотеку. При этой рассрочке предоставляется скидка 15% от базовой стоимости при покупке 2-х и более юнитов. 🟧Скидка 15% на все апартаменты В комплексе Про.Молодость действует скидка 15% от базовой стоимости апартамента. Скидка предоставляется при 100%-ой оплате, стандартной ипотеке и рассрочке 50/50. 🟧По всем вопросам жду вас в личные сообщения: @LANTONL #апартаменты#санктпетербург

👌 Сегодня состоялось заседание Центрального банка, на котором была снижена ключевая ставка с 17% до 16,5%. Это уже четвёртое снижение подряд. #ключеваяставка#новости

🌱 Земля под инвестиционный проект в ГЕЛЕНДЖИКЕ: глэмпинг премиум-класса с доходностью 105% годовых 🟧 55 соток в 10 минутах от моря бух. Голубая (всего 610 м) — не просто земля, а готовый бизнес с фин.моделью 🟧 Инвестиции в покупку земли: 35 млн руб. | 🟧 Ретрит отель/Глэмпинг генерирует Чистую прибыль: до 13,5 млн руб./мес 🟧 Окупаемость: 19 месяцев 🟧 Рыночная стоимость актива: 813,5 млн руб. ⚖️ ROI: 105% годовых | IRR (4 года): 96,7% | NPV (15%): +193 млн руб. 🟧 Что вы получаете: - Участок 5500 м² в рекреационной зоне лесного фонда (разрешено строительство отелей, глэмпингов, SPA) - Вид на море, ровный рельеф, асфальтированный подъезд - Размеры: Фасад 55 м, Глубина 102 м, - Коммуникации в шаговой доступности: вода — 10 м, свет — 25 м, газ — 50 м - 3 км до аэропорта, 5 мин пешком до пляжа, 10 мин до центра Геленджика 🏕 Концепция: Премиальный глэмпинг на 20 номеров - 20 купольных домов Geowood + Ulitka (44–53 м², панорамные окна, Wi-Fi, умный дом) - Ресторан, SPA-зона, купели, зона мероприятий - Средний чек: 25 000 руб./ночь - Средняя загрузка: 60–90% в сезон - Доп. доход: питание (+30%), маркетплейс, свадьбы, ретриты 📊 Финансовая модель (по запросу Excel): 🟧 Общий оборот в пик сезона: 18,7 млн руб./мес 🟧 Чистая прибыль (после всех расходов и налогов): 13,5 млн руб./мес 🟧 Рентабельность продаж (ROS): до 72% 🟧Окупаемость проекта: 19 месяцев 🟧Пассивный доход после окупаемости: от 10,3 млн руб./мес 🟧 Почему это выгодно: - Геленджик — лидер внутреннего туризма: спрос растёт, предложение ограничено - Участок не требует вырубки леса — идеален для эко-туризма - Возможна модульная застройка (не требуется разрешения на капитальное строительство) - Можно продавать лоты (например, «купите свой глэмпинг-дом за 4,3 млн — окупаемость 2 года») 🟧 Цена: 35 000 000 руб. 🟧 Прилагается полная финансовая модель Excel + презентация проекта 📞 Свяжитесь сейчас — покажу расчёт дохода по вашему сценарию. 🟧 Готов отправить: - Фин. модель с помесячной детализацией - Спецификации купольных домов - Мастер-план участка - Анализ конкурентов в Геленджике 🟧 Способ приобретения: 🟧 Через Продажу 100% доли в уставном капитале ООО, являющегося арендатором лесного участка. ООО чистое, создавалось специально под аренду. 🟧 Переоформление путем переуступки договора аренды лесного участка. Аренда до 2059 года, включительно с возможностью пролонгирования! 🟧 Не покупайте землю — покупайте бизнес с морем, прибылью и пассивным доходом! 🟧По всем вопросам пишите/звоните: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте или выбери время для Консультации в моем Календаре↩️ #земля#геленджик#глэмпинг

🟧Презентация объекта в продаже: Гостевой дом, 297,2 кв. м в г. Сочи

🟧 Гостевой дом, 297,2 кв. м по адресу: г. Сочи, Адлерский р-он, с. Орел-Изумруд, ул. Банановая д. 81 🏠 АУКЦИОН 🟧 Начальная цена: 49 500 000 руб. Период приёма заявок: 30.10.2025 18:00 🏘 Жилой дом, общей площадью 297,2 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 3, год постройки 2002, КН 23:49:0404008:8658; 🌱 Земельный участок, общей площадью 462 +/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства, КН 23:49:0404008:10252. 📈 Объекты расположены по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, с. Орел-Изумруд, ул. Банановая, д. 81 Ограничения (обременения) не зарегистрированы. 🟧 Можно использовать как частный коттедж или как гостевой дом, разделённый на 7 отдельных помещений, со всеми удобствами, общей площадью от 26 до 57,3 кв.м, с входами с лестничной площадки) + 1 на первом этаже с отдельным входом прямо с улицы. 🟧 Каждое помещение обеспечено приборами индивидуального учёта света и воды; оснащено: санузлом, системой вентиляции, домофоном, проведены Интернет и телевидение, сделаны выводы под кухонную зону. За дополнительной информацией звоните или пишите: 🟧@LANTONL ☎️ tel: +79202531107 Представляю ваши интересы на аукционе в том числе как специалист по торгам. Полная презентация в посту ниже 🟧🟧🟧 #сочи#торги