Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧 Апартаменты в The Title ViVi Банг Тао, Тайланд Новый клубный проект в 3 минутах от пляжа Старт по уникально низкой цене для этой локации! 🏗 Застройщик: Rhom Bho Property - крупнейший девелопер Пхукета Самый престижный район западного побережья Пхукета 🟧 Расчет доходности (Rental Pool) 🟧 Стоимость покупки (включая расходы): 93 393 $ (~7,7 млн ₽) 🟧 Площадь: 27.67 км.м 🟧 МАП: 2 015 $/мес 🟧 ГАП: 24 180 $/год 🟧 Операционные расходы (OpEx): -8 886 $ 🟧 Налоги (tax): -5 533 $ 🟧 Прибыль (NOI): +9 760 $ (~804 686 ₽) 🟧 Доходность (CapRate): 10,2% 🟧 Окупаемость (PBP): 9,5 лет Всего 1 корпус, 8 этажей, 181 квартира 🏠 Цены на квартиры: 🟧 1 спальня (S) Площадь: 28 кв.м Цена: от ~7,7 млн ₽ 🟧 1 спальня (М) Площадь: 28 кв.м Цена: от ~8,5 млн ₽ 🟧 2 спальни Plus Площадь: 28 кв.м Цена: от ~8,5 млн ₽ Подберем для вас и проведем сделку 📞 Звоните: тел: +79202531107 🟧 Телеграм: @LANTONL #тайланд

🟧Доля россиян без финансовой «подушки» безопасности выросла до 64%. 👌 Это рекорд с января 2023 года, по данным августовского опроса инФОМ для ЦБ РФ. Даже с учетом погрешности в 3-4%, слой россиян со сбережениями не увеличился, а, возможно, уменьшился. 🧐 Однако это противоречит официальным данным о росте благосостояния, так как дополнительные доходы работников «приоритетных отраслей» идут на текущее потребление и отказ от кредитов. #новости

🟧Спрос на вторичном рынке в Москве снизился на 7% в августе по сравнению с предыдущим месяцем. 🟧Он продолжает свое затянувшееся падение, связанное с недоступностью рыночной ипотеки — относительно пиковых значений 2022 года количество сделок рухнуло почти вдвое. #новости

🟧 Готовый арендный бизнес: 2-к. квартира, 40 м² в KM Tower Рlаzа Нижний Новгород, ул. Максима Горького, 23А 🟧 Цена: 15 000 000 руб. 🟧Цена за м²: 375 000 руб. 🟧Площадь: 40 м² Показатели: 🟧Доходность (Cap Rate): 9,6% — выше среднерыночной! 🟧Окупаемость (РВР): 10,4 лет — быстрее, чем большинство аналогов 🟧МАП: 120 000 руб./месяц — ежемесячный доход 🟧ГАП: 1 440 000 руб./год — годовой доход 🟧ADR: 4 000 руб./сутки — средняя стоимость в сутки Есть отчётные документы. Возможна помесячная аренда. Этаж: 9 из 12 ✔️ Двуспальная кровать + раскладной диван (до 4 гостей) ✔️ Полный комплект техники: кондиционер, стиральная машина, холодильник, микроволновка, плита, водонагреватель, утюг, фен ✔️ Wi-Fi, телевидение, проектор с 1000+ каналами и кинотеатральным эффектом вечером ✔️ Всё для готовки: посуда, кастрюли, сковороды, капсульная кофемашина, чайник ✔️ Чистое бельё, полотенца, туалетные принадлежности, одноразовые тапочки 🎁 Бесплатный чай, кофе, конфеты и приятные мелочи — гости в восторге! 🍽 На первом этаже — ресторан Steak House с летней верандой и вкусной кухней Апартаменты находятся в самом сердце города — в шаговой доступности от всех ключевых точек: 🚶‍♂️ 5 минут до Большой Покровской, Кремля, площади Минина и Горького 🚆 10 минут до ж/д вокзала 🛍 Рядом ТРЦ «Небо» с кинотеатром и ресторанами 🌳 Парк «Швейцария», набережная Волги, современные кафе и бары 🎿 Аквапарк и каток в ОКЕАНИС-молле — популярное направление для туристов Транспортная развязка — идеальная, гости приезжают круглый год! 📞 Звоните: +79202531107 🟧 Пишите мне @LANTONL 🟧🟧Пароль на доступ к Каталогу с предложениями по Готовому Арендному Бизнесу (ГАБ) и Объектам с Торгов в удобной для просмотра форме, запрашивайте в личные сообщения: @lantonl #габ#нижнийновогород#готовыйарендныйбизнес

🟧🟧🟧 Готовый арендный бизнес с супермаркетом «Магнит» 153 м² 🟧 Москва, Новомосковский округ, Новосередневский проспект, с6 🟧 Стоимость: 60 000 000 ₽ 🟧 Ритейл находится в жилом комплексе «Цветочные Поляны», рядом строится «Середневский Лес», число жителей в ближайшем окружении около 7 500 человек. Близость школы обеспечивает большой поток пешеходного и автомобильного трафика. 🟧 Объект с открытой планировкой расположен на первом этаже в жилом доме. Электрическая мощность 40 кВт с возможностью увеличения. Два отдельных входа с улицы и один со двора, витринное остекление. Предусмотрены зона разгрузки, место для рекламы на фасаде. У дома организована парковка. 🟧 месячный арендный поток 459 900 ₽ 🟧 годовой арендный поток 5 518 800 ₽/год 🟧 индексация 3% безусловная с 3 года 🟧 срок окупаемости 10 лет, 11 месяцев доходность 9,2% Сопровождаю на сделке. 🟧 Отвечу на вопросы, пишите: @LANTONL #габ#Москва#готовыйарендныйбизнес

🟧 Размышляя о рынке коммерческой недвижимости и готовом арендном бизнесе... 1️⃣ Ключевая ставка падает На прошлой неделе в третий раз подряд ЦБ снизил ключевую ставку до 17% — тренд очевиден. Доходность депозитов уже не та: вместо 20% банки предлагают 15 – 16% на краткосрочные вклады и 10 – 12% на длинный срок. 10-летие ОФЗ приносят 13 – 14% годовых. 2️⃣ Выгодные цены на недвижимость Спрос на рынке был в спаде, появилось больше предложений с дисконтом. Особенно в коммерческой недвижимости, которая исторически обгоняла жилую по доходности. 3️⃣ Высокая инфляция Аренда растёт быстрее вкладов. В Москве аренда супермаркетов +27% за год, офисов класса А — +14% только за полугодие. 4️⃣ Глобальная нестабильность Любые кризисы бьют по валютам и фондовому рынку, но недвижимость традиционно остаётся «тихой гаванью». 🟧 На депозитах сейчас лежит ₽70 трлн. По мере снижения ключевой ставки денежный поток начнет перетекать в недвижимость. Это поднимет цены, но процесс только начинается и будет происходить постепенно. Мы находимся в точке, когда: Доходность депозитов падает Инфляция остаётся высокой Цены на коммерческую недвижимость всё ещё привлекательны 🏠 ↪️ Для инвестора, который думает наперёд, сейчас лучший момент купить качественные активы до того, как рынок уйдёт вверх. У меня есть ГАБы, которые не доходят до рекламы на открытом рынке, расходятся по своим. ☑️ Пишите, пришлю ГАБ под ваш запрос: @LANTONL #габ#коммерческаянедвижимость

🟧 Действующий ГАБ с федеральным арендатором — Магнит B1 (Московская область) 🟧Цена: 41 млн ₽ 🟧МАП (факт): 500 тыс. ₽/мес 🟧Окупаемость фактическая: 7,6 лет (91 МАП) Потенциал 6.2 лет 🏠Описание объекта Двухэтажное отдельно стоящее здание в центре города Земельный участок в собственности. 🏃‍♀️Арендаторы: 🟧 Магнит (федеральный дискаунтер) — 330 тыс. ₽/мес 🟧Ключевые плюсы: Якорный арендатор Магнит Стабильные арендаторы с долгой историей Коммунальные расходы и отопление оплачивают арендаторы Потенциал роста МАП до 530-550 тыс. ₽/мес 🟧Экономика сделки: Фактическая окупаемость: 7,6 лет (91 МАП) Потенциальная окупаемость: 6,2 лет (75 МАП) 💼Стратегия инвестора 🟧 Рантье, пассивный доход 🟧 Перепродать через 1-2 года Пишите, сопровождаю при проведении сделки: 🟧@LANTONL #габ#москва

🟧 Коммерческое предложение Объект: помещение в центре Санкт-Петербурга, ул. Садовая, метро Садовая. 🟧 Очень перспективная туристическая локация, рядом Никольский собор. 🟧 Почему это выгодно? ● Рыночная стоимость аналогичных помещений: 25–30 млн ₽ ● Наша цена покупки: всего 6,5 млн ₽. Площадь 160 кв м, цоколь. ● Вложения в ремонт: 2–3 млн ₽ ● Выходная цена перепродажи: 16–20 млн ₽ через 1–2 года 🟧 Инвестор получает многократный рост капитала за счёт входа в проект по цене в 4–5 раз ниже рынка. 🟧 Финансовая модель 1. Инвестиции: 6,5 млн ₽ (ППА) + 2–3 млн ₽ (ремонт) = 9–9,5 млн ₽ 2. Перепродажа: 16–20 млн ₽ → прибыль 7–10 млн ₽ (ROI 70–100%+) 3. Арендный поток: ○ Доход от аренды: 250–300 тыс. ₽ в месяц ○ Минус арендные платежи городу ○ Чистый доход: ~130–160 тыс. ₽ в месяц ○ Окупаемость: 4,5–6 лет 🗝 Преимущества объекта ● Центральная локация, высокий трафик ● 2 отдельных входа (зонирование, разные сценарии использования) ● Универсальный формат: апарт-отель, бьюти/фитнес, ресторан, магазин ● Возможность зарабатывать уже в процессе рассрочки 🟧 Два пути инвестора 1. Спекулятивная модель: купить → вложить → перепродать через 1–2 года с удвоением капитала. 2. Доходная модель: сдавать в аренду → получать 250–300 тыс. ₽ ежемесячно → чистый денежный поток и готовый арендный бизнес (ГАБ). 🤝 Ваш шанс Это редкая возможность войти в центр Петербурга по цене в 4–5 раз ниже рынка, с доходностью, недостижимой для стандартных коммерческих объектов. 🟧 Обращайтесь: @LANTONL #габ#спб

🟧 Провёл эфир с Владимиром Федотовым — со-основателем проекта Affinity Nature Residence в Абхазии. 📱VKвидео 📱RuTube Погрузился в детали. И могу сказать чётко: это не очередной дачный посёлок. Это будущее премиального экотуризма и альтернативной недвижимости. Вот что меня действительно зацепило: --- 🟧 Почему Абхазия? И почему сейчас? - Земля в 5–10 раз дешевле, чем в Сочи, Крыму или Грузии. - Проект стартует до хайпа — пока рынок ещё инертен. - Мораторий на перевод земель = ограниченное предложение = взрывной рост цен. - Аэропорт открыт, восстановлены железнодорожное и морское сообщение. - Прямые рейсы из Москвы, Питера, Нижнего, Красноярска — два часа лета и вы дома. 🟧 «Это последняя возможность купить свой черноморский субтропический рай по цене 2024 года». --- 🏘 Что строят? Affinity Nature Residence — экопосёлок на 9 гектарах: 🟧 136 вилл (1–3 комнаты) в формате white box 🟧 Автономность: солнечные панели, энергонезависимость 🟧 Зелёные крыши, каменные стены, штукатурка в стиле Санторини 🟧 Инфраструктура: бассейн, СПА, ресторан, каршеринг, охрана 🟧 Расположение — в 10 минутах от нового аэропорта, рядом термальные источники, водопад Великан, храм VI века. --- 🟧Доходность и инвестиции Цены (на старте): - 1-комн. вилла (62 м²): от 8 млн ₽ - 2-комн. вилла (92 м²): от 11 млн ₽ - Возможность докупить ремонт и мебель — до 10 млн ₽ под ключ Прогноз: - Рост стоимости: +20% в первый год, далее +10–15% ежегодно → через 4 года — до 17 млн ₽ - Аренда: 12 000 ₽/сутки, загрузка 50–60% - Чистый доход: ~1,5 млн ₽/год с одной виллы - IRR: 33–40% годовых — с учётом роста и аренды 🟧 Да, это звучит как фантастика. Но цифры подкреплены анализом турпотока, цен на глэмпинги и инфраструктурных изменений. --- 🟧 Юридика: безопасно ли? Да. Вот почему: 🟧 Недвижимость оформляется в собственность на гражданина РФ 🟧 Земля — в постоянном бессрочном пользовании (аналог "апартаментов" в России) 🟧 Проект получил единогласное одобрение парламента Абхазии (36/36) 🟧 Российские и абхазские суды взаимно признают решения 🟧 Уровень преступности — ниже, чем в Карелии или на Алтае 🟧 Абхазия — не "серая зона". Это стабильный регион с поддержкой РФ и растущей экономикой. --- 🟧 Для кого этот проект? 🟧Инвесторы, которые хотят высокую доходность + рост капитала 🟧Семьи, ищущие здоровый образ жизни, детокс и природу 🟧Бизнесмены, желающие жить в субтропиках без виз и с низкими налогами 🟧Риелторы и брокеры --- 🟧Итог Affinity Nature Residence — это: ✅ Ранний вход в зарождающийся рынок ✅ Реальная доходность 30%+ ✅ Юридическая чистота и безопасность ✅ Уникальная экосистема для жизни и бизнеса Проект уже стартовал. 4 виллы уже проданы. --- ↪️Хочешь получить презентацию, финансовую модель или запись эфира? Напиши мне в личку: "+" — пришлю всё. 🟧@LANTONL 📞 +7 (920) 253-11-07 (WhatsApp) #инвестиции#абхазия#пассивныйдоход#экожизнь#affinityresidence

👌 Банк России снизил ключевую ставку с 18 до 17%, выбрав осторожный вариант смягчения политики. Аргументами в пользу более сдержанного шага стали оживление в кредитовании и напряженная ситуация на рынке труда. «Устойчивые показатели текущего роста цен значимо не изменились и в основном остаются выше 4% в пересчете на год. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В последние месяцы активизировался рост кредитования. Высокими остаются инфляционные ожидания», — сообщил Центробанк. #новости

✍️ ЦБ печатает сообщение

🟧 Проект «Новинки-Парк» — инвестиция с доходностью 40,3% в коммерческую галерею помещений под магазины с окупаемостью от 3 лет | Нижний Новгород Смотрите видеопрезентацию: 📱VK video 📱RuTube 📱Youtube В этом подробном обзоре я представляю инвестиционный проект «Новинки-Парк» — коммерческую галерею из 33 магазинов, расположенную в перспективной локации на Богородском направлении в Нижнем Новгороде. 🟧 Где находится проект? Участок расположен всего в 15 км от центра Нижнего Новгорода, на высоком берегу реки Ока, вдоль оживленной трассы с трафиком около 380 автомобилей в час. Рядом — жилой комплекс «Окский берег», школа, малоэтажная застройка и популярная лыжная база — одна из ближайших к городу, привлекающая тысячи посетителей круглый год. В 400 метрах уже работает магазин «Пятерочка» — подтверждение высокого спроса на торговлю в этом районе. 🫶 Почему здесь нет конкуренции? По данным анализа «Яндекс.Карт» и полевым исследованиям, в этом направлении отсутствует полноценная торговая инфраструктура, несмотря на растущее число жителей и туристов. Спрос на магазины превышает предложение в 1,8 раза. Это делает «Новинки-Парк» лид-магнитом для всех, кто выезжает за город или живет в микрорайоне «Окский берег». 🏠 Что будет в коммерческой галерее? Планируется открытие специализированных магазинов площадью по 100 кв.м каждый: - Продукты: мясо, рыба, колбасы, хлеб, овощи, фермерские продукты (с собственной коптильней!) - Непродовольственные товары: инструменты, книги, зоотовары, семена, цветы. - Также запланированы аптека, кофе и чай, магазины промышленных и строительных товаров. Для привлечения трафика будет работать аттракцион будущего — троллей длиной 1 км, протянутый через Оку до Заречной части города. Посетители будут спускаться на скорости, а затем возвращаться на катере. Это создаст постоянный поток людей, часть которых будет заходить в магазины. 🏗 Что получает инвестор? - Покупка магазина 100 кв.м в собственность (стоимость — 7,5 млн рублей на старте) - Участок 2 сотки с парковкой у каждого входа - Готовая отделка «под ключ»: керамогранит на полу, стеновые панели Ласпан, панорамные витрины, стеклянные двери - Санузел, мокрые точки, возможность объединения нескольких секций - Кадастровый номер у каждого помещения - Юридическая безопасность: земля под ИЖС категории 4.4 (магазины), капитальные строения, не НТО. 🟧 Финансовая модель: реалистичный и оптимистичный сценарии - Реалистичный прогноз 40%, из которых: - Доход от аренды — 25% годовых - Капитализация актива — до 15% в первый год - Окупаемость по арендной стратегии — 4 года - Окупаемость по смешанной стратегии (аренда + рост стоимости) — всего 3 года - Оптимистичный прогноз: доходность до 32% годовых, окупаемость — 2,5 года 🟧 Уже есть предварительные договорённости с федеральными сетями (например, «Про Крепёж») и часть помещений зарезервирована под зону фермерских продуктов. 🗝 Юридическая защита и путь инвестора: - Земля и магазин оформляются в собственность - Все этапы строительства привязаны к выплатам — защита от недобросовестных застройщиков - Подписание документов — онлайн или в офисе - Для инвесторов из других городов — нотариальная доверенность и удалённое участие 🟧 Почему сейчас — лучшее время для входа? Первые инвесторы получают максимальную выгоду благодаря низкой стартовой цене и высокой капитализации в первые годы. Проект находится на начальной стадии — это шанс войти на старте и получить максимальный ROI. 🟧 Сравните: квартира за 7,5 млн сдаётся за ~35 тыс. руб./мес., а магазин в «Новинки-Парке» — за минимум 100 тыс. руб./мес. Это в 3 раза больше дохода при аналогичных вложениях. 🟧 В следующих выпусках я расскажу о зеркальных домиках, фермерской зоне, партнерской программе и мангальных террасах — весь проект задуман как многофункциональная точка притяжения и источник пассивного дохода. 🟧 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые разборы и эксклюзивные предложения! #НовинкиПарк#коммерческаянедвижимость#арендныйбизнес#НижнийНовгород#магазинвсобственность#доходность#троллей#фермерскиемагазины#галереямагазинов