Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🏘 Сдаётся 2-комнатная квартира 48 м² 30 000 ₽ в месяц 2 этаж из 5 🟧Московская обл., пгт Некрасовский, микрорайон Строителей, 2 Как снять квартиру, подробно здесь↩️ 🟧Описание: Сдаётся 2-комнатная квартира площадью 48 кв.м. с косметическим ремонтом на 2 этаже в 5-этажном доме на срок от 11 месяцев. Из техники есть: – Стиральная машина – Холодильник Дом - панельный, окна выходят во двор. Во дворе есть бесплатная парковка. Коммунальные услуги по счетчикам оплачиваются дополнительно. 🟧 Пишите: @LANTONL #аренда@torgibro

🟧 Информация для собственников квартир, которые хотят сдать в АРЕНДУ. Рассказываю, как работает Яндекс Аренда💜 🟧Самое важное, на мой взгляд: — 3D-тур полностью бесплатный для собственника — Вы сможете выбрать жильца онлайн на основе его проверенной анкеты, или встретиться с ним на показе, если захотите — Присутствовать на подписании договора тоже не обязательно — договор заключается дистанционно и подписывается простой электронной подписью через СМС 🟧Остальное — на фото в карточках. Кстати, оценить стоимость аренды своей квартиры вы можете заранее. 🟧Пишите мне в личные сообщения: я расскажу вам подробнее о сервисе и поделюсь опытом своих клиентов. 🟧@LANTONL

🏠 Коммерческая недвижимость в ЕВРОПЕ Основные преимущества: 1️⃣Защита и преумножение капитала в стабильном регионе 2️⃣Сбережения в твёрдой валюте 3️⃣Стабильный доход, благодаря длительным договорам аренды 4️⃣Доходность 5-7% годовых в валюте + потенциал перепродажи с прибылью. 👌 Мой партнёр подготовил предложения по коммерческой недвижимости в Европе: 🟧рестораны, 🟧отели, 🟧супермаркеты 🟧с доходностью 5–7% и долгосрочными арендаторами. 🟧Локации: Барселона, Мадрид (Испания), Рим (Италия), Тироль (Австрия), Дюссельдорф (Германия), Париж (Франция) и др. 🟧 Напишите мне, если какой-либо проект будет интересен: @LANTONL #зарубежнаянедвижимость@torgibro

🟧 ТОП-10 районов Москвы для выгодных вложений в недвижимость! 🏠 📍 Где инвестировать? Смотрите мой список: 1️⃣ Пресненский — Москва-Сити, Lucky, Eleven. Бизнес-класс на пике роста цен! 2️⃣ Хамовники — элитное жилье с доступным стартом для новичков. 3️⃣ Даниловский — модные коворкинги, ЖК и кафе для молодой аудитории. 4️⃣ Замоскворечье — престиж, история и топовая инфраструктура. 5️⃣ Басманный — недооцененная звезда с огромным потенциалом. 6️⃣ Лефортово/Римская — метро рядом, новые проекты вроде ЖК «Символ». 7️⃣ Нижегородский — МЦД и новая инфраструктура повышают спрос. 8️⃣ Очаково-Матвеевское — из промзоны в уютный жилой квартал. 9️⃣ Печатники — зеленый район с деловым будущим и удобным транспортом. 🔟 ЗИЛ — трансформация промзоны в инновационный «ЗИЛАРТ». 📊 Факт: Цены в этих районах опережают рынок, а аренда стабильно приносит доход! Но не каждый ЖК одинаково выгоден с инвестиционной точки зрения. Проводя глубокий анализ я нахожу именно тот ЖК и тот формат, который принесёт прибыль. 🟧 Какой район вам интересен для инвестиций? Пишите в комментариях! 🟧🟧🟧 #статьи@torgibro

🟧 Рейтинг российских регионов по благосостоянию семей. 🟧 Потенциально возможный остаток денежных средств среднестатистической семьи после минимальных расходов в 2024 г., руб. в мес. с 2-мя детьми и с 1-м ребенком. Список регионов для удобства представлен в таблице🟧 #аналитика@torgibro #статьи@torgibro

🏗 Замечали, что всё больше застройщиков предлагают рассрочку — на 6 месяцев, год, а порой и до трёх лет? 👌 При этом первый взнос может составлять 10%, 20% или даже 50%, а остальное — платить помесячно или раз в квартал. А вот как я это вижу: Рассрочка — это не просто способ удобной покупки. Это стратегическое преимущество. 🟧 Допустим, квартира стоит 20 млн рублей, а у вас сейчас только 5 млн. Перед вами два пути: — Ждать, пока накопите всю сумму — но цена к тому времени может вырасти до 22–24 млн. — Забронировать объект сейчас с первоначальным взносом в 25%, зафиксировав текущую стоимость. 🟧 Часть средств остаётся у вас в обороте: их можно положить на депозит, инвестировать или использовать в бизнесе до очередного платежа по рассрочке. 🟧 Чем раньше вы входите в проект, тем больше шансов выбрать лучшие планировки и этажи. Позже выбор будет уже из того, что осталось. Но важно учитывать нюансы: 🟧 Рассрочка выгодна, если вы уверены в надёжности застройщика и перспективности локации. Иначе есть риск остаться с недвижимостью, которую потом не продать даже за те же 20 млн. 🟧 Условия графика платежей — не повод расслабляться. Пропуск оплаты может привести к штрафам или расторжению договора. Рассрочка — это инструмент для тех, кто умеет грамотно распоряжаться временем и деньгами. Это не «кредит для малоимущих», а возможность: ✔️ Зафиксировать цену до возможного роста рынка. ✔️ Распределить затраты во времени, не теряя доход от других активов. Главное — не поддаваться на "лёгкие условия", а считать: 🟧 Сколько реально экономите, если покупаете сейчас? 🟧 Есть ли у вас финансовая подушка на все сроки платежей? 🟧 Насколько ликвиден этот объект, если вдруг понадобится его продать досрочно? Хотите — расскажу, как мы применяем рассрочку в практике работы с клиентами. Ставьте "+", и я подготовлю подробный пост об этом. 🟧@LANTONL #статьи@torgibro

🟧ДАЙДЖЕСТ за НЕДЕЛЮ 🟧 СЕРВИСЫ #сервис@torgibro Интерактивная карта инвест недвижимости ЧИТАТЬ 🟧 НОВОСТИ #новости@torgibro 🟧Сбер и ВТБ отменили комиссии за выдачу льготной ипотеки ЧИТАТЬ 🟧Самые продаваемые новостройки старой Москвы в Апреле 2025 ЧИТАТЬ 🟧Новости из мира финансов: что важно знать на этой неделе? ЧИТАТЬ 🟧О недвижимости Москвы в графиках ЧИТАТЬ 🟧 ЗЕМЛЯ и ДОМ #земля@torgibro 🟧«Новое Бородино» — загородный посёлок нового поколения всего в часе от Москвы ЧИТАТЬ 🟧Привлечение инвесторов на покупку земельных участков с аукциона для строительства домов с последующей продажей ЧИТАТЬ 🟧Дом 108 м2 в дeрeвне Кoнaково с выходoм к peкe, вcего 35 км от МKАД - ЧИТАТЬ 🟧Информация по пулу наших земельных участков в локации Нижегородская область. ЧИТАТЬ 🟧Дом в Новой Москве с готовым ремонтом, мебелью и участком — заезжай и живи! ЧИТАТЬ 🟧 КВАРТИРЫ #апартаменты@torgibro 🟧Коммeрчeское пoмещeниe (этаж) 600 м2 для oфиcнoгo пpocтранства на Кoжухoвской (Москва) ЧИТАТЬ 🟧Апарты с гарантией дохода с аренды 17,5% годовых ЧИТАТЬ 🟧Инвест в номер в ОТЕЛЕ в Сочи ЧИТАТЬ 🟧Студия, 31.42 м² Н.Новгород, Гребной канал ЧИТАТЬ #дайджестнеделя@torgibro

🏗🏠 Квартиры в Феодосии по семейной ипотеке или с выгодной рассрочкой — прозрачные условия и никаких скрытых комиссий! Почему это супер выгодное предложение⬇️ ✔️ Покупка в пред-чистовой отделке позволяет сделать ремонт на свой вкус. ✔️ Рассрочка с первоначальным взносом 15% и ежеквартальными платежами по 5% до конца 2026 года. ✔️ Беспроцентная рассрочка от застройщика — альтернатива ипотеке с такими же ежемесячными платежами, но без переплаты банку! ✔️ Можно перейти на ипотеку на остаток суммы, когда удобно. ✔️ Сдача — 3 квартал 2027 года. Почему этот объект интересен для инвесторов? ✔️Управляющая компания (25/75) обеспечит комфорт и сохранность вашего объекта. Доход от сдачи 1-комнатной квартиры (35 м²) в аренду: 🟧 Долгосрочная аренда — от 440 000 ₽ в год 🟧 Посуточная — от 1 000 000 ₽ в год Всё для жизни и отдыха⬇️ 🟧Магазины, ТЦ, детские и спортивные площадки 🟧Детские сады, школы, поликлиника, храм 🟧Аквапарк, парк и аллеи 🟧Медицинские лаборатории и песчаные пляжи — всё рядом! 🌲Почувствуйте атмосферу Феодосии и её пляжей! 🟧 Хотите подробности и индивидуальный расчет? 🟧 Запишитесь на бесплатную консультацию или оставьте "+" в комментариях! @LANTONL #крым@torgibro #феодосия@torgibro #квартира@torgibro

🟧Пример того, как я и мои партнеры подходим к анализу объектов, для наших инвесторов. Цель - заработать, получив доходность выше, чем процент по банковским депозитам. 🟧Есть ли прибыль инвестора в новом проекте U2? 🤔 🟧Плюсы: набережная, парки, спорт кластер, точечная застройка 🟧Минус: слабая транспортная доступность 🟧Студии и Евро-2 — не для инвесторов: проект не про аренду. 🟧Евро-3 и Евро-4 — интересны под перепродажу, так как в локации дефицит подобных форматов 🟧Как заплатить за квартиру еще меньше, чем при 100% оплате? Такое возможно? Да! Смотри расчёты ниже: 🟧 Пример (Евро-4, 72,5 м²): Цена при 100% оплате: 25М Цена при рассрочке на 24 мес: 29М ПВ (30%): 8,7М Остаток — кладем в банк на депозит под 18%: доход 7М Итог: квартира обошлась в 22М С ремонтом продаем за 42М 🟧 Для сравнения (ЖК Alia - Е4, 76 м²): Цена при 100% оплате: 33,8М Цена при рассрочке на 30 мес: 39,5М ПВ (50%): 19,7М Остаток — кладем в банк на депозит под 18%: доход 8М Итог: квартира ≈ 31,5М Продажа за 48М 🟧 ВЫВОД: 🟧Инвестиции в U2 — однозначное ДА для Евро-3 и Евро-4 форматов. 🟧И второй вывод: далеко не все объекты приносят прибыль. Для этого мы и проводим глубокий анализ с множеством объектов. Пиши, найдем и для тебя тот самый объект, ту самую квартиру: @LANTONL #москва@torgibro #анализ@torgibro #квартира@torgibro

🟧Президент утвердил перечень поручений по итогам заседания Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» (15 апреля 2025 г.) Перечень достаточно обширный, но я выделю два особенно важных пункта для участников рынка недвижимости: 🟧Новая льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет и семей участников СВО. Речь идет о запуске новой программы семейной ипотеки. Государство продолжает активно поддерживать рынок жилья, особенно в сегменте доступных квартир — от 10 до 20 млн рублей в зависимости от региона. Что может измениться: 🟧Ставка — вероятно, выше текущей (возможно, около 9% вместо 6%); 🟧Сумма кредита — может быть ограничена примерно 9 млн рублей (против текущих 12 млн); 🟧Исключение — заветной для застройщиков планки в 18 млн рублей в новых программах, скорее всего, не будет. Срок исполнения поручения — до 15 июня 2025 года. То есть запуск программы возможен уже с 1 июля — в традиционно "слабый" сезон для девелоперов. Это может не только стабилизировать рынок, но и привести к росту цен на квартиры в бюджете до 30 млн рублей. А вот на премиум-сегмент эта мера особо не повлияет — там драйверы другие (например, рассрочка). 🟧Дифференцированное увеличение лимитов ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Т.е. если у вас 2 ребёнка — то каждый из супругов сможет взять 2 семейные ипотеки? Как это будет работать — непонятно, но это точно новый инструмент, чтобы замотивировать ипотечников, которые уже воспользовались семейной ипотекой, взять ещё одну квартиру в льготную ипотеку. Зачем это сделано — можете догадаться сами. 🟧Вывод: все меры направлены на поддержку рынка новостроек, особенно в комфорт-классе, который сегодня чувствует себя неуверенно. Как вам такие инициативы? Ставьте лайк 👍, если ждали новую льготную ипотеку! #новости@torgibro

🟧Замечаю, что в одном из чатов подписчики снова обсуждают рост цен на новостройки и выражают недовольство. 🟧И у меня возникает вопрос: а почему вы вообще ждёте? 🟧Понятно, если вы не можете сейчас продать имеющуюся недвижимость или временно ограничены в возможностях покупки — это естественная ситуация. Но есть большая группа людей, которые просто наблюдают со стороны и надеются на «лучший момент». Осенью, после отмены льготной ипотеки, рынок предлагал действительно выгодные условия — но многие не пошли. В декабре и январе застройщики делали скидки, ПИК тоже снижал цены — снова ожидание. Сейчас выходят интересные старты продаж с удобной рассрочкой — а спрос всё ещё в режиме паузы. ↪️Напомню важный момент: Покупка недвижимости — это не попытка угадать идеальный момент. Это разработка стратегии. 🟧Сначала нужно определиться: нужна ли вам недвижимость и зачем. Если да — тогда задача найти подходящий объект, согласовать условия и закрыть сделку. Не дожидаться коррекции, повышения ставок или других внешних факторов. Именно так достигается результат. Это не фондовый рынок, где можно быстро войти и выйти. Это долгосрочный инструмент, который требует планирования и действий. 🟧Процесс простой: 1. Стратегия 2. Поиск объекта 3. Согласование условий 4. Покупка 5. Строительство 6. Приемка 7. Ремонт и меблировка 8. Аренда или продажа Но вместо этого многие продолжают ждать и слушать сторонние мнения, которые не всегда основаны на практике. Если ты готов к следующему шагу — я помогу подобрать вариант под твою стратегию: 🟧@LANTONL

🆙Подробная презентация к инвест-решению выше. #презентация@torgibro