Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

〰️🌲Просторные апартаменты в действующем отеле в Крыму, Алушта площадью 78 м2 Этаж: 4-й из 4-х; Площадь: 78 м2; 2 санузла 🟧Стоимость: 15`300`000 руб. Большой балкон с видом на море. В действующем отеле. В прошлом, 2024 году, такой же номер приносил 16`500 руб. в сутки с мая по конец сентября - при 100% загрузке. Есть подтверждение дохода. На территории: 2 бассейна с подогревом, ресторан, конференц-зал, SPA. Цена аналогичных номеров в такой локации гораздо выше. 🟧Стратегия Арендная: 🟧ДОХОД от аренды за год после учета налога (ИП УСН 6+1%): 2 903 460 руб. 🟧ОКУПАЕМОСТЬ: 5,3 года 🟧Доходность по АРЕНДЕ: 18,98% годовых 🟧Стратегия Спекулятивная: 🟧Продажа (прогноз): 30 млн. руб. 🟧Цикл сделки 12 мес. 🟧Доход: 30 000 000 – 15 300 000 = 14 700 000 руб. 🟧ДОХОД после учета налога со сделки (ФЛ 13%): 12 789 000 руб. 🟧Доходность ROI со сделки: 12,8 / 15,3 = 83,6% 🟧Более подробно расписано в PDF 🟧 Пишите мне 🟧 КОНСУЛЬТАЦИЯ: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 #крым@torgibro #алушта@torgibro #апартаменты@torgibro

🌲🏘 Дом в Новой Москве с готовым ремонтом, мебелью и участком — заезжай и живи! Продаётся одиноэтажный каркасный дом 108,9 м² в Новой Москве (деревня Клёново), на участке 6,5 соток. Дом построен по финско-американской технологии — тёплый, экологичный, экономичный в эксплуатации. ✔️ Дизайнерская отделка ✔️ Завезена мебель и техника ✔️ Участок — тупиковая улица, без сквозного проезда (тишина и безопасность) ✔️ Электричество, септик, вода заведены ✔️ Отопление электрическое (возможность подключения газа есть) ✔️ Площадка для парковки на 2 авто ✔️ Просторная терраса 24 м² 📍 46 км от МКАД, 45 минут на авто 📑 Категория земли — населённые пункты, ИЖС 🏘 Подходит под семейную ипотеку под 6% 🟧 Готов к продаже, оформлен Хороший вариант для семьи, кто хочет переехать ближе к Москве, но жить в доме с землёй, воздухом и уютом. 🟧 Пишите в личку: @LANTONL, расскажу всё подробно и покажу лично. Я — специалист по недвижимости в Новой Москве. #дом@torgibro #москва@torgibro #земля@torgibro

💡Любопытные факты 🟧Женатые мужчины зарабатывают больше холостых 🟧За последние сорок лет ученые нашли много доказательств, что брак для мужчины — финансово выгодное предприятие. В среднем женатые мужчины зарабатывают на 10—20% больше, чем холостые. 🟧Каждый считает, что распоряжается деньгами лучше партнера 🟧Недосказанность приводит к еще одной проблеме: искаженные представления о финансовом поведении друг друга. Исследование, показало, что нередко каждый считает, что он больше делает для материального благополучия семьи. Например, 75% мужчин считают, что это у них наиболее развитые навыки ведения бюджета в их семье, при этом такого же мнения о себе 69% женщин. #аналитика@torgibro

🟧О НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ В ГРАФИКАХ 🟧Объемы предложений во вторичке упали на 17,2% 🟧Объемы сделок во вторичке упали на 12,8% #новости@torgibro #аналитика@torgibro

🌱🌲 Уважаемые инвесторы, сегодня публикую информацию по пулу наших земельных участков в локации Нижегородская область. 🟧Стратегия: 1. Покупаем земельный участок в собственность в выбранной локации. 2. Ждем от 12 до 24 мес. В это время мы проводим улучшения: дороги, ТУ и т.п. 3. Продаем, фиксируя прибыль (от 45 до 70% годовых). Инициатор проекта (девелопер), т.е. мы, начиная вести застройку посёлка, выкупает у вас земельные участки под строительство домов. 🟧 В настоящее время в продаже: 🟧Посёлок Луговой, 200 000 руб. (по 8 сот.) 🟧Посёлок Новые Пруды, 300 000 руб., всего 4 участка 🟧Посёлок Прибрежный, 500 000 руб., всего 4 участка 🟧Посёлок Усадьба Дивеевка, 600 000 руб., всего 1 участок 10 соток Ещё по 50 000 руб нужно будет вложиться в центральную черновую дорогу. О всех локациях я еще буду писать в своих постах. 📈 В ближайшее время, все локации с земельными участками будут размещены на интерактивной карте. Пользуйтесь. По всем вопросам пишите в личные сообщения: @LANTONL 🟧Присоединяйтесь к нашим проектам, сохраняйте свои сбережения, получайте доход и формируйте свой капитал. #земля@torgibro #нижегородскаяобласть@torgibro

🏠 Инвест-предложение: НОМЕР в ОТЕЛЕ 🟧Локация: Сочи, Краснодарский край 🟧 Введение Настоящее предложение представляет собой возможность инвестирования в объект недвижимости (номер/апартамент) в отеле. Основываясь на предоставленных исходных данных и новых прогнозах, данная инвестиция демонстрирует высокий потенциал доходности как за счет прироста стоимости актива, так и за счет стабильного арендного дохода. 🟧 Описание Инвестиционной Возможности Инвестиция предполагает приобретение объекта площадью 14,90 м² в отеле. Управление объектом осуществляется собственной управляющей компанией, что упрощает операционные процессы и позволяет сосредоточиться на получении дохода. 🟧 Условия Инвестирования 🟧Площадь объекта: 14,90 м² 🟧Общая стоимость объекта: 6 854 000 ₽ 🟧Условия оплаты: Рассрочка: 50% сразу, 50% в течение 6 месяцев. 🟧Прогнозируемый прирост стоимости актива: +40% от текущей стоимости 🟧Прогнозируемый арендный доход: 1 000 000 ₽ в год 🟧Срок инвестирования для анализа: 1 год и 2 года 🟧Финансовые Прогнозы и Расчет Доходности Прогноз доходности основан на комбинации ожидаемого прироста стоимости объекта и стабильного арендного дохода. РАСЧЕТЫ: 🟧Прогнозируемый прирост стоимости: 6 854 000 ₽ × 40% = 2 741 600 ₽ (ожидается к концу периода инвестирования) 🟧Арендный доход за 1 год: 1 000 000 ₽ 🟧Арендный доход за 2 года: 1 000 000 ₽/год × 2 года = 2 000 000 ₽ Пишите мне 🟧 КОНСУЛЬТАЦИЯ: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 Презентация в Комментариях 🟧🟧🟧 #сочи@torgibro #краснодарскийкрай@torgibro #апартаменты@torgibro

🏘🗝 Дом 108 м2 в дeрeвне Кoнaково с выходoм к peкe, вcего 35 км от МKАД. Площадь участка: 4 сотки 🟧Цена: 16,7 млн. руб. Пpодажа oт Юp Лицa! Дом поcтpoен пo кapкаснoй Финской тexнолoгии из cтрогaной дрeвесины xвойных пoрод камеpнoй сушки. - Фундaмeнт 3-метровыe сваи - Haружная oтдeлкa cтeн – фибpоцeмeнтная плита, - Утепление наружных стен - RОСКWООL КАРКАС БАТТС в 3 слоя (150 мм), с укладкой гидроизоляции и пароизоляции ОНДУТИС; - Оконные, дверные блоки ПВХ двухкамерные с усиленным профилем. - Утепление пола 200 мм. - Крыша дома металлочерепица, утепление 200мм. Размер дома: 12х10.5 м2, с террасой, размером 12х2 м2. - Холл, - кухня - гостиная, - 3 спальни, - 2 санузла, - бойлерная со всеми приборами контроля и жизнеобеспечения, терраса. Внутренняя отделка дома - "Имитация бруса" класс АВ, 16х136 мм. Входная дверь — (терморазрыв) три контура уплотнения, толщина полотна 110 мм. 🟧Отопление: электрическое, 15 кВт, система "теплый пол"; 🟧Водоснабжение: скважина; 🟧Канализация: Станция гравитационной очистки сточных вод. 🟧Земельный участок 4 сотки с перепадом высот, граничащий с рекреационной территорией поймы реки. 🟧Транспортная доступность: Прямые маршруты на автобусе до станций метро "Тёплый Стан", "Ольховая", "Подольск" и "Саларьево" К 2027 году планируется открытие станции метро "Троицк". Ближайшая остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от деревни. Сервис "По пути" позволяет доехать на автобусе до 60 социально значимых объектов в ТиНАО, включая школы, поликлиники, центры госуслуг, детские сады и отделения почты. ☕️🌲Здесь чистый воздух, красивая пойма реки, которая окутывает ваше пространство для жизни и наполняет творчеством и гармонией. Будь то дом для семьи или место для отдыха – здесь вам точно не будет скучно. 💛 Это не просто квадратные метры — это полный пакет с отделкой под ключ, мебелью, всеми подключенными коммуникациями. Я официальный представитель застройщика. Пиши мне @LAntonL , расскажу! 🟧А ещё мои объекты можно посмотреть и на удобной ИНТЕРАКТИВНОЙ КАРТЕ↩️ #земля@torgibro #дом@torgibro #москва@torgibro

🏘🌲 Дом в Москве без первоначального взноса. Спокойная жизнь — реальна. 🟧 Когда речь идёт о семье, на первое место выходит безопасность и среда, где можно дышать свободно. 🗝Сегодня у меня есть реальные предложения жилых домов в Москве, которые можно купить: — без первоначального взноса, — по ипотеке с минимумом документов, — без справок и долгих проверок. Что это даёт тебе как родителю: 🟧 Дети могут гулять во дворе без страха. 🟧 Нет шума от трасс и соседей сверху. 🟧 Это твой дом. С забором, деревом и качелями. Всё это — в Москве. Не в «сто километрах», а в пределах города, где есть транспорт, школы, магазины и нормальная жизнь. Если хочешь переехать, но думал, что это «дорого и сложно» — напиши: 🟧@LANTONL Всё реально. Без вложений. Без обмана. Без риска. #дом@torgibro #москва@torgibro

🟧Апарты с гарантией дохода 17,5% годовых Апарт-отель 3 звезды🟧🟧🟧с инфраструктурой на 4 🟧 Одинцово (5 км от МКАД) 🟧10 мин пешком до МЦД 🟧 Локация популярная под аренду 🟧 Срок сдачи - 3 кв 2025г 📆 Запуск в аренду 1 кв 2026г 🟧Финансы на 22,58м² 🟧 Цена с отделкой «под тапочки» 7 897 000 руб. 🟧Гарантия дохода 115 тыс. руб./мес. на первый год 🟧17,5% годовых с аренды Возможна рассрочка с ПВ от 10% Можно купить изначально без отделки, но потом ее дозаказать или сделать самостоятельно. Можно сдавать самостоятельно при желании. 🟧Лучший вариант - сдавать через УК, тогда вы не тратите своё время и нервы на поиск арендаторов и сервис. ✔️ На второй год УК предлагает фиксированный доход 80 тыс. руб./мес. ✔️ На третий - 88 тыс.руб./мес. ✔️ Далее индексация на 7% в год Либо можете перейти на процент - обычно он дает больше денег. 👌Инвестируй с гарантиями в объект, который принесет деньги без твоего личного участия. 🟧Пиши мне в личку: @LANTONL 🟧Предложение акционное, ограничено количеством лотов #апартаменты@torgibro #москва@torgibro #одинцово@torgibro #московскаяобласть@torgibro

🟧 Новости из мира финансов: что важно знать на этой неделе? Давайте разберем ключевые события недели, которые могут повлиять на вашу финансовую стратегию. 📞 Путин и Трамп готовятся к телефонному разговору Кремль подтвердил подготовку телефонных переговоров между президентами России и США. Трамп уже анонсировал их как "историческое событие", обещая прогресс в мирном урегулировании конфликта. ↪️ Что это значит для нас? - Рынки реагируют на такие новости позитивно, но важно помнить: результат пока неизвестен. - Если договоренности будут достигнуты, ожидаем рост рынков. В противном случае — возможны новые колебания. Совет: Имейте четкий план действий: какие активы покупать, на каких уровнях фиксировать прибыль. 🏠 ЖКХ подорожает почти на 12% в 2025 году Госдума сообщила о среднем росте тарифов на коммунальные услуги на 11,9%. В отдельных регионах этот показатель может достигать 20%. ↪️ Как подготовиться? - Пересмотрите свои расходы и доходы. Ваша цель — опережать инфляцию. - Если доходы растут медленнее, чем цены (менее 5–6% в год), ваша покупательная способность снижается. Вопрос вам: Как вы планируете увеличить свой доход в 2025 году? Поделитесь в комментариях! 🟧 Юань как альтернатива доллару США и Китай заключили сделку по тарифам, что делает юань еще более привлекательным активом для долгосрочных инвестиций. ↪️ Почему стоит обратить внимание? - Юань — это защита от инфляции рубля. - Если ваши финансовые цели рассчитаны на 3+ года, покупка юаня на Московской бирже может стать хорошей стратегией. Важно: Не рекомендую использовать юань для спекуляций. Это инструмент для долгосрочного роста. 🟧Опрос: Уже вложились в юань? Есть ли он в вашем портфеле? Если нет, напишите, почему — сделаю подробный разбор и чек-лист по работе с этой валютой. 📈 Статус квалифицированного инвестора: стало ли проще? Раньше порог для получения статуса составлял 6 млн рублей, затем его подняли до 20 млн. Сейчас установлен компромиссный уровень — 12 млн рублей (либо объем сделок). ↪️ Что это значит? - Для новичков: это ориентир, к которому стоит стремиться. - Для опытных инвесторов: фокусируйтесь на достижении нового порога, если хотите расширить доступ к инструментам. 🌍 Санкции: манипуляция или реальная угроза? Трамп допустил новые санкции против России, если не будет сделки по Украине. Евросоюз также готовится применить сразу 4 режима ограничений. ↪️ Как это влияет на нас? - Банковский и нефтегазовый секторы остаются под давлением. - Однако российская экономика показывает устойчивость даже при текущих санкциях. Мой взгляд: Это скорее инструмент давления, чем реальная угроза. Но следите за ситуацией, чтобы быть готовыми к изменениям. 📉 Рост ВВП замедляется: будем ли в рецессии? По данным первого квартала, рост ВВП России замедлился до 1,4%. Это сигнал к тому, чтобы пересмотреть свои финансовые риски. Что делать? - Оцените свои обязательства: есть ли у вас запас прочности? - Подумайте о диверсификации доходов и активов. Помните: Кризисы всегда были и будут. Главное — быть к ним готовым. 🟧 А теперь ваша очередь! 1. Какие новости вас больше всего зацепили на этой неделе? 2. Что вызывает опасения или вопросы? 3. Про что стоит рассказать подробнее в следующих постах? 🟧 Делитесь в комментариях — вместе разберемся, как защитить и приумножить свои финансы! 🟧 📌 P.S. Следите за новостями и помните: каждое событие — это возможность для пересмотра своей стратегии. Будьте гибкими и готовыми к изменениям! 🟧 #новости@torgibro

🟧 Почему профессиональный брокер по недвижимости — ваш надежный партнер в инвестициях? 🟧 Многие считают, что покупка недвижимости для инвестиций — это простая задача, с которой можно справиться самостоятельно. Однако на практике этот процесс оказывается куда сложнее, чем кажется. Незнание тонкостей рынка может привести к серьезным ошибкам, которые сведут на нет всю прибыль или даже обернутся убытками. 🟧 Профессиональный брокер не просто помогает выбрать объект — он становится вашим экспертом, стратегом и защитником от рисков. Вот почему его роль так важна ↪️ Читайте статью полностью. #статьи@torgibro

🌲🏘🌱 Дом, где растёт не только ребёнок. 🟧 Представь: Твой ребёнок играет во дворе, где вы вместе посадили дерево. Рядом бегает пёс, которого он просил завести с трёх лет. А на старых качелях — уже не он, а младший брат. В этом доме живёт жизнь, которая растёт вместе с ним. 🏡 Собственный дом в Москве — это не просто решение про недвижимость. Это место, где создаются воспоминания. Где дети не вырастают в «бетоне», а живут в настоящем, живом пространстве. ✔️ Можно завести собаку. ✔️ Можно построить качели. ✔️ Можно посадить дерево. И наблюдать, как всё это — вместе с ним — растёт и превращается в семью, в тепло, в историю. Я знаю, как это сделать возможным — даже если ты не живёшь в Москве. Переезд в собственный дом — это реальность. Напиши, если хочешь узнать, с чего начать. 🏘🌲Подробно о домах в Москве я писал в цикле своих постов на этом канале по тегу: #дом@torgibro Я официальный представитель застройщика. Пиши мне @LAntonL , расскажу! 🟧А ещё мои объекты можно посмотреть и на удобной ИНТЕРАКТИВНОЙ КАРТЕ↩️ #земля@torgibro #дом@torgibro #москва@torgibro