Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧Земля 71 сотка на Можайском водохранилище Московской области 🟧ГЛЭМПИНГ 🟧ВРИ: для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков 🟧Московская область, Можайское водохранилище У ВОДЫ ПОДЪЕЗД АСФАЛЬТ 🟧Площадь: 71 сотка Аренда до 14.12.2040 г. 🟧Годовой платеж: 61.200 руб. 🟧Цена 10.200.000 руб. Кадастровый номер 50:18:0070202:1240 🟧Земля подходит под получение Гранта (субсидии на 55% компенсации расходов на строительство туристической базы отдыха) *Федеральная программа развития внутреннего туризма в России 🟧Все вопросы в л/с: @LANTONL Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru ↗️База Инвест-решений #земля #московскаяобласть

🟧В моем портфеле появилось ещё одно решение для клиентов, это: Земельные Участки Московская область, Шаховская городской округ, д. Дор 🟧Стоимость участков: от 370 000 ₽ Площадь: от 8 соток 🟧Рыночная стоимость участков в соседних поселках от 700 000₽ 🟧Через 2 года предположительно стоимость участка в этом поселке от 1 млн ₽ В стоимость включено: 🟧Дороги от 6 до 9 метров 🟧Электричество по границе участка 🟧Платежи в управляющей компании на 2025 год 🟧Продажа участков без подряда 🟧Поселок расположен 116 км от МКАДА В поселке есть остановка общественного транспорта, ходит 3 маршрута. Удобная транспортная доступность: 3 остановки на автобусе до ближайшей станции электрички, на электричке 40 мин до Москвы Сельхоз земля для дачного строительства СНТ, возможно строительство полноценного дома и прописка в поселке, уже есть реализованные проекты где люди уже прописались. На сегодняшний день в марте 2025 года поселок включен в границы населенного пункта. Это дает перевести землю а ИЖС в дальнейшем, так же это дает возможность иметь бесплатный газ на границе поселка для этого необходимо построить 30 домов в поселке. На сегодняшний день уже построено 7 домов. 🟧В поселке 4 больших озера, 2 пожарных водоема, с зоной барбекю, лежаками и беседками Можайское водохранилище в 15 минутах на машине. В пешей доступности в поселке есть детские сады , школы, маркетплейсы, магазины, супермаркеты, ледовая арена, дом культуры. В поселке будет второй выезд с Пятерочкой, рестораном, детским веревочным парком, банями. 🟧Через 2 года будет горнолыжка. Подбираем землю под гольф. Договариваемся проводить оптоволокно. Планируем построить СПА с бассейном. Спроектирована верталетная площадка Будут различные спорт площадки. 🟧Обоснование роста цены: При реализации в этом и следующем году всех запланированных мероприятий УК (входят 8 человек у каждого из которых от приобретено не мене 10 участков в поселке). УК и индивидуальная группа планируют своими силами застраивать поселок и в дальнейшем выкупать участки по стоимости х2-х3. Соответственно в обжитом поселке стоимость автоматически вырастет. После того как мы построим 30 домов и проведем газ, стоимость возрастет автоматические. После того как мы переведем землю в ИЖС стоимость вырастет автоматически зоны притяжения вокруг поселка гольф клуб, горнолыжка, верталетная площадка повлияют на стоимость. 🟧Рост цены по месяцам за 8 соток: август 2024 - 150 000 ₽ октябрь 2024 - 230 000 ₽ декабрь 2024 - 300 000 ₽ февраль 2025 - 310 000 ₽ апрель 2025 - 370 000 ₽ с мая 2025 планируется повышение на 70-100 тыс. руб. Поэтому поторопитесь хотя бы забронировать для себя участок по выгодным условиям. ПРЕЗЕНТАЦИЯ в Комментариях 🟧🟧🟧 🟧Пишите, бронируйте: @LANTONL #земля #московскаяобласть

🟧Результаты мониторинга ставок по ипотечным программам на 30.04.2025 Собрали базовые ставки по госпрограммам и минимально возможные по рыночным программам с подробными комментариями, делимся! Абсолют банк: семейная ипотека — ПВ от 50% (20,01% при совместных программах с застройщиками с субсидированием ставки, ограниченный перечень, ставка от 5,25%) 🟧Альфа-Банк: по госпрограммам работают с субсидированием застройщика. Рыночная новостройка — ставка указана с учетом дисконта 1,19% за быстрый выход на сделку с 03.04.2025 по 31.05.2025 (базовая ставка 28,09%) 🟧ВБРР: с 01.05.2025 возобновляет IT-ипотеку, без субсидирования 🟧ВТБ: субсидирование застройщиков по госпрограммам: базовая ставка 6%, с субсидированием от 5,99% 🟧Газпромбанк: семейная и IT-ипотека — только на ПФ и с условием субсидирования 🟧Дом РФ: семейная ипотека, IT-ипотека — выдают ипотеку только при условии субсидирования застройщиков, ставка 5,99% (базовая ставка 6%). Рыночная новостройка — указана минимальная базовая ставка. При субсидировании застройщиков минимальная ставка от 16,3% 🟧МКБ: семейная и IT-ипотека — только субсидирование застройщиков, указана базовая ставка. Минимально возможная ставка с субсидированием от 2,99%. Рыночная новостройка — ставка указана с учетом дисконта -0,5 % за быстрый выход на сделку, а также дисконта до -0,4% за крупный чек (базовая ставка 26%) 🟧ПСБ: семейная только с субсидированием от застройщика. Рыночная новостройка — указана ставка с учетом дисконта -0,3% за крупную сумму (10 млн руб — М и МО, 7 млн руб. — СПБ и ЛО, 5 млн руб. — остальные регионы) 🟧СНГБ: семейная ипотека — базовая ставка 6%, работают с ограниченным перечнем застройщиков по субсидированию со ставкой 5,99% 🟧Совкомбанк: семейная и IT-ипотека — указаны базовые ставки. Работают с субсидированием застройщиков: минимально возможная ставка по семейной и IT-ипотеке от 3,9% 🟧Уралсиб: приостановил приём заявок по семейной ипотеке с 10.04.2025 🟧Урал ФД: семейная и IT-ипотека — указана базовая ставка. Работают с субсидированием застройщиков, ставки по семейной ипотеке от 5,25%, IT — от 5,85% 🟧Важно: Информация актуальна на момент публикации. #аналитика@torgibro

🟧Крым, Оленевка 🟧Участки под ИЖС, рядом с лучшим пляжем и самым чистым морем в Крыму. 🟧Площадь: 6 и 8 соток 🟧Электричество и газ: есть 🟧Стратегия: спекулятивная 🟧Цена: 500 000 ₽/сотка 🟧Способ финансирования: 100% оплата Кол-во участков очень ограничено. Локацию проверяли лично. Проведена полная юридическая проверка собственника и объекта недвижимости. Все идеально 🟧Пишите: @LANTONL #крым #земля

🟧Нововведения в ипотеке - донорская Это механизм оформления семейной ипотеки, при которой покупатель новостройки (по ДДУ/ДКП у застройщика), не имеющий детей или не соответствующий критериям для получения семейной ипотеки, привлекает в качестве созаёмщика человека (далее - донор), который имеет право на семейную ипотеку. 🟧Суть механизма: Основной заемщик, не имеющий прав на семейную ипотеку, привлекая гражданина, обладающего такими правами, оформляет кредитный договор по ставке 6%, а не по коммерческой ставке. Обязательным условием выдачи банком донорской ипотеки, является выделение донору доли, площадью не менее 6 кв. метров, в приобретаемой квартире. В целом, механизм интересный. Ждем как всегда компании, которые будут предоставлять доноров или предлагать вывести из доли донора ) 🟧Подробности: 🟧@LANTONL #новости@torgibro

🟧Апартаменты на одной из важнейших туристических улиц города Локация: г. Нижний Новгород Дополнительные материалы по объекту на моем сайте здесь. 🟧Как купить с моей помощью? Пишите по контактам внизу Поста. Бесплатно проконсультирую и проведу по всем этапам сделки. 🟧Цена покупки (до 7 мая 2025): 5 млн. руб. - прайс положу в Комментарии 🟧Площадь: 15,1 кв. м - планировка в Комментариях 🟧Доходность (прогноз): 🟧при арендной стратегии - 17% годовых 🟧при смешанной стратегии - 50% годовых 🟧ВХОД В СДЕЛКУ: Покупаем на этапе ре-девеломпмента, за полную оплату от застройщика апартаменты стоимостью от 5 000 000руб. 🟧ВЫХОД ИЗ СДЕЛКИ: Объект больше интересен для получения пассивного дохода, но если рассматривать спекулятивную стратегию, то через 24 месяца объект достигнет максимально привлекательной стоимости. 🟧О ПРОЕКТЕ ● 8 апартаментов оформленных в современном стиле и нейтральных оттенках, цветовые акценты на текстиле ● концепция "туризм и отдых" ● полностью упакованные под сдачу апартаменты ● в шаговой доступности хорошо развитая инфраструктура для туризма и отдыха. ● ведётся перепланировка, кадастрирование и отделочные работы ● выполняется реконструкция офисных помещений под апартаменты 🟧ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ ● Туристическая и пешеходная улица в историческом центре Нижнего Новгорода. Одна из самых привлекательных локаций города. ● Нижегородская область активно развивается как один из центров делового туризма. Более 1,9 млн туристов посетило Нижний Новгород в 2024 году. ● Низкая конкуренция из-за «морально и физически устаревшего» номерного фонда в данной локации. ● Самое молодое здание 2001 года постройки. 🟧УДОБСТВО И КОМФОРТ 🟧Центральное холодное водоснабжение 🟧Электричество 15кВТ, 🟧Водоотведение (канализация) 🟧Горячая вода(собственная котельная - газ) 🟧Отопление (собственная котельная - газ) 🟧О ЛОКАЦИИ Улица Рождественская - это уникальный кусочек истории, который сохранился в нашем городе. На каждом шагу кафе, рестораны, клубы, продуктовый магазин (5 мин), Арт-студия, мини-театры, художественная мастерская, исторические здания и памятники архитектуры, церкви, парк 800-летия Нижнего Новгорода, смотровая площадка, амфитеатр. Среди главных архитектурных памятников Рождественской улицы выделяют: Рождественскую (Строгановскую) церковь, церковь Рождества Иоанна Предтечи на Торгу, здание Волжско-Камского банка, Блиновский пассаж, усадьбы Строгановых и Голицыных. В пешей доступности: Нижегородский Кремль (12 мин), Фуникулёр (12 мин), ул. Большая Покровская (20 мин), красивая Нижне-Волжская набережная (3 мин), Речной вокзал (5 мин), набережная Федоровского (5 мин), Нижегородская ярмарка (23 мин) и 4 мин езды, Стрелка (25 мин) и 5 мин езды, Московский вокзал 15 мин езды, Чкаловская лестница (15 мин), автобусная остановка (3 мин). Мои контакты: 📱@LAntonL 📱WhatsApp ☎️tel: +79103950541 📱https://smartiz.ru ↗️База Инвест-решений 🟧🟧🟧 🟧Пжалуйста, поддержи мой Канал, проголосуй🟧 #нижнийновгород@torgibro #апартаменты@torgibro

🟧ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В САМОМ ЭКОЛОГИЧНОМ НАПРАВЛЕНИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 🟧Стоимость за участок 8 соток: 365 000 РУБ. Стоимость 1 сотки: 45 625 руб. 🟧Продажа(прогноз): 700 000 руб. 🟧Доходность: от 50% годовых Длительность: 24 мес. 🟧Локация: Московская область, МО Шаховская, вблизи дер, Холмец 150 км (1,5-2 ч) от МКАД 🟧ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ МАССИВ 197 УЧАСТКОВ – ПРИОБРЕСТИ МОЖНО ТОЛЬКО У НАС И ТОЛЬКО СЕЙЧАС ПО ЛУЧШИМ УСЛОВИЯМ Понятие «дачное хозяйство» упразднено. Все участки теперь относятся к садоводческим или огородническим. Если участок ранее был оформлен как «дачный», он автоматически приравнен к садоводческому, и на нем можно строить жилой дом. 🟧Категория земель – земли сельхозназначения 🟧ВРИ – 13.2 для ведения садоводства (СНТ) 🟧Находятся в границах населенного пункта 🟧Дороги и электричество включены в стоимость 🟧Центральное водоснабжение и газ на соседней улице 🟧УЧАСТКИ В СОБСТВЕННОСТИ – А ЭТО ПРОПИСКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ: 🟧Бесплатный проезд для пенсионеров в общественном транспорте 🟧Льготы и субсидии от государства 🟧Лучшая бесплатная медицинская помощь в стране 🟧Лучшее школьное образование в стране, а также одно из лучших высших образований в Европе 🟧Повышенная пенсия 🟧Участие в программе «Московское долголетие» для людей пенсионного возраста. 🟧Возможность пенсионерам посещать 1-2 раза в год санатории за государственный счёт 🟧Пишите мне @LANTONL самым быстрым лучшая цена! После продажи первых 50 участков цена на следующие поднимется. #земля #московскаяобласть

🟧 Мечтали о жизни за городом? Мечта становится реальностью! 🟧 Старт продаж в загородном комплексе с уникальной застройкой жилых кварталов. Здесь каждый найдет свой идеальный дом!🏡 Представьте: просыпаетесь под пение птиц, вдыхаете свежий воздух и наслаждаетесь от т городской суеты тишиной природы.🌳 🟧Всего в 23 км от МКАДа по Дмитровскому/Ленинградскому шоссе. 🟧Современные коттеджи площадью от 39 до 180 кв м. 🟧Разнообразные планировки с выбором отделки. 🟧Развитая инфраструктура, живописная природа, охраняемая территория. 🟧Цены от 9 млн до 58 млн Специальные условия приобретения: 🟧 ипотека семейная, в т.ч. без ПВ 🟧рассрочка 🟧наличный расчёт 260 Га территория ЖК 11 кварталов реализованных и 4 строящихся 8 000 жителей Полностью построенный, обустроенный и готовый к жизни квартал, который не имеет аналогов на Российском рынке недвижимости. — 5 типов таунхаусов; — площадь: от 142 до 264 м²; — 2 машиноместа; — земельный участок: от 0,8 до 2 соток А так же Таунхаусы и квадрохаусы комфорт-класса от 104 до 161 м², со сроком сдачи: июль 2025 года. 🟧Интересно? Пишите в личку @LANTONL вместе выберем для Ваc лучший вариант планировки и формы оплаты. #загороднаянедвижимость #коттеджныйпоселок

🟧🟧🟧🟧 Совет директоров Банка России в пятницу, 25 апреля, снова сохранил ключевую ставку на текущем уровне: 21%. При этом в рамках базового сценария в ЦБ в 2025 году предполагают среднюю ключевую ставку в диапазоне 19,5-21,5% годовых. Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться, хотя и остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем, по оперативным данным, экономика начала постепенно возвращаться к траектории сбалансированного роста. Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. В рамках базового сценария это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 19,5–21,5% годовых в 2025 году и 13,0–14,0% годовых в 2026 году. 🟧Пресс-служба Центробанка Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 6 июня 2025 года. На что влияет ключевая ставка Ключевая ставка определяет минимальную стоимость денег для обычных банков. Это минимальный процент, под который Центробанк выдает банкам кредиты или берет их средства на хранение. С населением Банк России напрямую не работает — взять кредит по ключевой ставке человек не может, он может обратиться в коммерческий банк. Для граждан основная причина корректировки ипотечных ставок — изменение ключевой. Чем она выше, тем выше ставки по ипотеке. И наоборот: чем ключевая ниже, тем ниже ставки по кредитам.