Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧🟧🟧 РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: ПРЕМИУМ-ЖИЛЬЕ В СЕРДЕЦЕ МОСКВЫ С НЕВЕРОЯТНОЙ СКИДКОЙ ДО 42%! 🟧Представьте себе... Роскошные апартаменты в самом престижном районе столицы - Пресненском, где каждый день вы будете просыпаться от солнечных лучей, играющих в панорамных окнах футуристичной формы. 🟧 Ваш личный оазис в мегаполисе: • 6 ГА ЧИСТОГО КИСЛОРОДА - собственный парк с вековыми деревьями • Закрытая территория с премиальной инфраструктурой • Великолепные виды на Москва-Сити и исторический центр 🟧 СПЕШИТЕ ЗАПОЛУЧИТЬ АПАРТАМЕНТЫ МЕЧТЫ: Просторная студия премиум-класса 33,6 м² Старая цена: ₽28 620 480 🟧 НОВАЯ ЦЕНА: ₽17 744 698 🟧 ВНИМАНИЕ! Это не просто квартира - это инвестиция в ваше будущее: • 5 минут до метро - живите в тишине, но в двух шагах от делового ритма города • Авторская архитектура мирового уровня • Идеальные планировки от лучших дизайнеров • Двор без машин - только чистый воздух и зелень 🟧 Сдача комплекса: III квартал 2027 Я хорошо знаю этот проект, стоит буквально в ЦАО в районе Пресни. И застройщик отличный, и качество и срокам не придраться. 🟧 Это уникальное предложение, которое нельзя упустить. Такие цены - буквально недолго живут. Завтра может быть поздно... 🟧 Чтобы узнать больше и забронировать просмотр, пишите в личные сообщения 🟧@LANTONL прямо сейчас. Количество квартир по спеццене ограничено! 🟧 P.S. Представьте, как приятно будет наблюдать закат над Москва-Сити, сидя на просторной террасе своей новой квартиры... А через пару лет стоимость этих апартаментов вырастет в разы. Сделайте правильный выбор уже сегодня! 🟧smartiz.ru #москва #студия

🟧Книга «101 способ создания новых источников дохода: Как зарабатывать на всём и всегда» 🟧Чем полезна книга? 🟧Практические советы по оптимизации расходов: вы научитесь находить «лишние» деньги в своём бюджете и эффективно их использовать. 🟧Пошаговое руководство по составлению бюджета: вы сможете контролировать свои финансы и планировать расходы. 🟧Множество идей для создания новых источников дохода: вы найдёте варианты подработки и сможете увеличить свой заработок. 🟧Разрушение мифов о финансах: авторы доказывают, что управление личными финансами – это просто и доступно каждому. Рекомендую 🟧@LANTONL 🟧smartiz.ru

🟧🟧🟧 Апарт-отель в Санкт-Петербурге Ограниченное количество и действует всего до 30 апреля 🟧Готовый номер 24,8 кв.м в апарт отеле 3* (не требует дополнительных вложений) 🟧Цена от 6,9 млн. Оплата 100% 🟧Гарантированный доход в 50 000 рублей в месяц (9% годовых) 🟧 Сделка проходит по договору купли продажи 🟧 Для арендной стратегии ИДЕАЛЬНО. 🟧Пишите @LANTONL подберём предложение под вас! #санктпетербург #апартотель #апартаменты

🟧🟧🟧 ДОМБАЙ РЯДОМ С ПОДЪЕМНИКАМИ Новый СПА-отель на крыше, теплый бассейн и хамам. Общая площадь всего комплекса 1300 кв.м Апартаменты премиум-класса в стиле "шале" с кухонной зоной и без. Во всех апартаментах свой выход на террасу. VIP-ОТЕЛЬ, РЕСТОРАН, СПА ПЕНТХАУС, 🟧Цена: 585 млн руб. ПРОДАЮ Торг возможен. @LANTONL #апартаменты #апартотель #отель

🟧🟧🟧🟧В России идет декларационная кампания 2025 ✔️ Налоговая декларация 🟧До 30 апреля Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2024 году. 🟧До 15 июля Нужно уплатить налог по декларации. В 2025 году физические лица должны отчитаться о доходах, которые получили в 2024 году, если: 🟧продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего - для отдельных случаев) срока владения. 🟧продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (есть нюансы). 🟧сдавали недвижимость в найм/аренду Есть и другие случаи, но мы про недвижимость. ✔️ Как уменьшить налог с продажи Налог можно уменьшить, если использовать вычеты: 🟧в размере расходов на приобретение при наличии документов; 🟧в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы; 🟧зачесть имущественный налоговый вычет. ✔️ Имущественный налоговый вычет Предельный срок подачи декларации 30.04.2025 не распространяется на получение имущественного вычета. Налоговую декларацию на вычет можно подать в любое время в течение года. Но, чтобы снизить налог от продажи путем «зачета» имущественного вычета, можно и совместить с декларацией по доходам. ✔️ Нюансы Получить налоговый имущественный вычет можно только, если у вас официальные доходы. Т.е. это возврат ранее уплаченного НДФЛ, а не подарок. Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года. В 2025 году можно оформить имущественный вычет и вернуть НДФЛ за предыдущие 3 года: 2022, 2023 и 2024. #новости

🟧🟧🟧 В Госдуме предложили запретить сделки за наличные свыше ₽1 млн 🟧Законопроект подготовлен и может быть внесён в Госдуму уже летом, рассказала зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Саму инициативу мы давно обсуждали с профессиональным сообществом. Я, безусловно, ее поддерживаю. При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять. В законопроекте представлена мировая практика, которая действительно сводит на нет эти наличные расчеты. Поэтому нам тоже тут деваться некуда, надо идти по этому пути — Разворотнева. 🥾Сейчас до 15% сделок между физлицами проходят за «наличку». За два года ущерб от мошенничества вырос с 32 до 42 млрд рублей, а число преступлений — с 6 до 8 тысяч. В пояснительной записке подчёркивается, что в большинстве стран расчёты за жильё идут только по безналу. 🟧Как вы считаете, это верное решение? Опрос ниже 🟧 #новости@torgibro

🟧Крым, Коктебель, ГАБ - Готовый Арендный Бизнес, ул. Полевая 1200 м от моря Великолепные виды Предлагаю к продаже как ГАБ или для ЖИЛЬЯ: 🟧Три рядом стоящих коттеджа в Коктебеле. 🟧Площадь 100 – 113 кв.м., 🟧полностью упакованные под «тапки», 🟧сейчас в аренде. 🟧 Цена по 11 000 000 р. а каждый! Можно купить все три или по одному. Все можно объединить в один ГАБ. 🟧Самое видовое место в Коктебеле. Холм в центре поселка с обзорной площадкой 360 градусов. Вид на Карадаг, море и все окрестности. 🟧 В шаговой доступности детский сад, школа, центральный рынок, супермаркеты, банкоматы, почта, автобусная станция. 🟧 До центрального пляжа 1.2 км. 🟧Пишите: @LANTONL #габ #крым#коктебель #дом#доходнаянедвижимость

🟧Ситуация на рынке недвижимости сейчас довольно сложная. Дать точный прогноз непросто, однако анализ цифр показывает: финансовая пропасть между бедными и богатыми только растет. Реальное положение дел с ценами: Средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась по сравнению с IV кварталом 2024 года, но это не касается элитного сегмента. 🟧🟧 Премиальный сектор (увеличение на 178% в I квартале) остается стабильным благодаря закрытым сделкам и спросу от состоятельных покупателей. 🟧🟧 В массовом сегменте наблюдается избыток предложений и снижение покупательской способности среднего класса, что приводит к корректировке цен. 🟧Объем продаж в премиум-сегменте за первый квартал 2025 года вырос в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост обеспечивается не отдельными проектами, а повышением активности по всему рынку дорогого жилья. 🟧 Высокая ликвидность элитных объектов (например, 70% продаж на этапе предварительного закрытия — посмотрите недавнее видео о старте продаж в Санкт-Петербурге или Архыз, где основные объемы раскупили за 4 часа) подтверждает повышенный интерес к престижным объектам. 🟧 Массовый сегмент: застройщики вынуждены маневрировать между официальными ценами и реальными скидками, чтобы поддерживать объемы продаж. 🟧Основные тренды 2025 года: 🟧 Разделение стратегий (премиум против доступного жилья); 🟧 Гибкость в ценообразовании (работа со «скидочным» спросом); 🟧 Акцент на местоположение и инфраструктуру для элитных проектов. 🟧Проведу консультацию 20-30 минут (без оплаты): @LANTONL🟧 🟧чтобы вы были в курсе и знали к кому обратиться, когда начнется резкий отток денег с банковских депозитов и переток на рынок недвижимости. 🟧 #анализ@torgibro #новости@torgibro

🟧В Пермском крае выставили на продажу полуостров за 107 млн рублей — примерно столько стоит трёшка в центре Москвы. Участок площадью 3,5 га расположен между Камой и Шеметью, на нём пять домов с коммуникациями, охрана и пристань. Доехать можно за час от Перми. #новости

🟧Апарт - комплекс TerraSki - Village 🟧Инвестиционное решение: покупка апартаментов. 🟧Тип стратегии: арендная/спекулятивная 🟧Размеры апартаментов - 20 м2 🟧Стоимость - 3.300.000 руб. 🟧 🟧Гарантированная ставка аренды - 33.000 в мес. 🟧 аренда начинает выплачиваться через 3 месяца после внесения суммы 1.500.000 🟧 ежегодная индексация арендной ставки на 5% 🟧 при полной оплате скидка 5% - 3.135.000 🟧Локация: Нижегородская область, село Шава. 30 минут до Нижнего Новгорода. 400 км до Москвы 🟧 самая высокая точка области, экологичное место слияния трех рек и красивейшие виды! 🟧Преимущества объекта: 🟧 уникальный проект, где каждый апартамент имеет своё название и уникальную атмосферу 🟧 наличие уже функционирующей развитой инфраструктуры (горнолыжный комплекс, ресторан, детский клуб, баня, беседки и тд) и ее дальнейшее развитие 🟧 активно присоединяются предприниматели, готовые вести свой бизнес на территории парка и тем самым повышать привлекательность данной локации 🟧 централизованное управление объектом специализированной УК 🟧 апартаменты в среднем быстрее растут в цене, чем жилые квартиры, и у них намного меньше срок окупаемости - 5-8 лет 🟧Доступны 3 варианта РАССРОЧКИ 🟧Вариант 1 ПВ 1.500.000 11 месяцев по 100.000 12 месяц 700.000 Итого 3.300.000 🟧Вариант 2 ПВ 1.000.000 11 месяцев по 150.000 12 месяц 650.000 Итого 3.300.000 🟧Вариант 3 ПВ 1.000.000 Второй платеж через 6 месяцев 1.000.000 Третий платеж через 12 месяцев от даты сделки 1.300.000 Итого 3.300.000 🟧Прайс лист на апартаменты другой площади: 40 м2 - 5.500.000 - 55.000 в мес. (фиксированный пассивный доход) 80 м2 - 10.000.000 - 100.000 в мес. (фиксированный пассивный доход) 🟧Станьте обладателем объекта недвижимости, который приносит доход и растет в цене, примите участие в создании пространства для качественного, здорового и осознанного отдыха, где каждый найдет возможности для развития, творчества и перезагрузки! Подробно на моем сайте🟧 🟧Презентацию и расчеты по объектам недвижимости в Terra-Ski Village пришлю по запросу в личные сообщения: 🟧@LANTONL #нижегородскаяобласть #доходнаянедвижимость #апартаменты