Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

🟧 ГАБ: ТРЦ «Восторг» (г. Кстово, Нижегородская обл.) — готовый бизнес с действующими арендаторами. Дата проведения процедуры: 24-06-2026 Начальная цена 150 000 000 ₽ 🟧 Ключевые параметры: 🟧 Год открытия: 2012. 🟧 Местоположение: г. Кстово (20 км от Нижнего Новгорода, трасса Москва–Казань). 🟧 Площадь: 11 937,7 кв. м (GBA), арендопригодная — 9 000 кв. м (GLA). 🟧 Этажность: 4 торговых этажа. 🟧 Парковка: наземная, на 160 м/мест. 🟧 Земельные участки: 10,056 Га (основная часть в собственности, участок под стоянкой — в аренде до 24.05.2066). 🟧 Якорные арендаторы: 🟧 «Пятёрочка» (продуктовый супермаркет); 🟧 МФЦ с 19 окнами (с 2023 года). 🟧 Зона развлечений: 🟧 кинотеатр «Империя Грёз» (2 зала); 🟧 детский развлекательный центр «Мармиленд»; 🟧 фитнес‑клуб FitStudio; 🟧 боулинг, синтетический каток, студия танцев и др. 🟧 Преимущества: 🟧 Население города: 63 тыс. человек (преимущественно трудоспособного возраста). 🟧 Экономический потенциал: Кстово — один из трёх крупнейших промышленных городов области («Лукойл‑Нижегороднефтеоргсинтез»). 🟧 Высокий трафик: рядом Центральный микрорайон, новые жилые массивы и промзона. 🟧 Транспортная доступность: остановки рядом с ТРЦ, автовокзал в 2 км, удобная парковка. 🟧 Техническое оснащение: современные инженерные и пожарные системы, 6 эскалаторов, 3 пассажирских и 1 грузовой лифт. 🟧 Дополнительно: панорамный вид на город с эксплуатируемой крыши. Подробности на бесплатной консультации. Пишите: 🟧@LANTONL 📞 +79202531107 #габ#торги

🟧🗞🗞🗞🗞 Из-за опережающего роста турпотока часть регионов в России в перспективе 2030 года столкнется со снижением обеспеченности гостиничным фондом. Этот процесс будет наиболее заметным в Приморском крае, Тульской, Иркутской областях и Бурятии. Эксперты отмечают, что по совокупности факторов наиболее перспективными для гостиничных инвесторов в России локациями в ближайшие несколько лет все же станут Москва, Подмосковье, Ленинградская область, Архыз, Мамисон, Алтай, Крым и Карелия. Регионы Дальнего Востока гостиничных инвесторов сейчас практически не интересуют из-за отсутствия инфраструктуры, ярко выраженной сезонности спроса и отсутствия кадров. #аналитика#новости

🟧Рынок новостроек: застройщики тонут в долгах, стройки встают 🟧Инвестиционный пузырь на рынке недвижимости сдувается. Отчёты за 2025 год подтвердили глубокий кризис: акции девелоперов падают, покупатели страдают от срывов сроков и экономии на качестве. 🐷 Главная проблема — закредитованность. Застройщики отдают на обслуживание долгов рекордные 37% прибыли. «Самолёт» и «Эталон» завершили год с чистыми убытками, у ЛСР прибыль упала на 62%. Попытка «Самолёта» получить 50 млрд господдержки провалилась. ✖️ Последствия для покупателей уже очевидны. Пять крупнейших девелоперов сорвали сроки по 2,4 млн кв. м жилья, у «Самолёта» задержки затронули треть объектов. Компании экономят: 93% покупателей массового сегмента находят дефекты при приёмке. Распроданность жилья упала до 32%, ввод новых проектов сократился на 31%. 👌 Эксперты предупреждают: акции девелоперов — зона высокого риска. В ближайшие полгода ожидаются новые переносы сроков и продажи земельных активов #аналитика#новости

🟧 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТИЗЕР Апартамент 10 м² — ул. Малая Грузинская, Москва (ЦАО) 🟧 Цена входа: 6 000 000 ₽ Готовый арендный бизнес «под ключ» в посуточном формате 🟧 МАП (Чистый доход собственнику): 45 000 ₽/мес 🟧 ГАП (год 1): 540 000 ₽ 🟧 CapRate: 9,0% 🟧 Прирост капитала: +8%/год 🟧 Окупаемость (аренда): ~9 лет 🟧 IRR (5 лет): ~16,8% 🟧 NPV @16% (5 лет): +495 000 ₽ 🟧 ROI годовой (5 лет): ~17% Доходность складывается из: аренды (~8%) + рост стоимости (~8%) = совокупно ~16% годовых. Что входит: ✔️ Ремонт + бытовая техника ✔️ Профессиональная УК (комиссия 30% с прибыли, коммуналка включена) ✔️ Сертификация для всех агрегаторов ✔️ Отдельный кадастровый номер ✔️ Уже работающий объект (1 год истории) 🟧 Локация: 10 мин. до Москва-Сити, 4 станции метро рядом, 🟧Московский Зоопарк - 5 мин 🟧Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии - 6 мин 🟧Краснопресненские бани с 1808 года - 4 мин 🟧Парк «Красная Пресня» - 16 мин 🟧Церковь Рождества Иоанна Предтечи - 6 мин 🟧Московский планетарий - 14 мин 🟧Патриаршие пруды - 20 мин 🟧 Комфорт: Ортопедический матрас, кухня, Smart TV, скоростной Wi-Fi 🟧 Приватность: Звукоизоляция, заселение 24/7 без встречи Подробности на бесплатной консультации. Пишите: 🟧@LANTONL 📞 +79202531107 #апартаменты#москва

🟧 Апартаменты рядом с футбольным и хоккейным стадионами Нижний Новгород, ул. Керченская, 14 🟧 Площадь: 18 кв. м 🟧 Цена: 4,4 млн. руб. Форма собственности: Долевая 🟧 Финансовые показатели: - RevPAR: 3000 руб./сутки - ОСС: 70% - Расходы на УК: 30% - МАП: 37 580 руб. - ГАП: 450 960 руб. - Cap Rate: 10,19% годовых - Капитализация: 7% годовых - Итоговая полная доходность: ~17,1% годовых - PBP с учетом капитализации (ежегодного удорожания): 7,7 лет 🟧 Факторы, формирующие высокую доходность локации 🟧 Инфраструктурные магниты: Улица Керченская находится в пешей доступности от станции метро «Стрелка» (3–7 минут), стадиона «Нижний Новгород», Собора Александра Невского, Пакгаузов и благоустроенной набережной. 🟧 Транспортная доступность: До Московского вокзала можно добраться за 5 минут на машине, а до исторического центра города (Кремль, ул. Большая Покровская) — за 7–10 минут. Подробности на бесплатной консультации. Пишите: 📱@LANTONL 📞 +79202531107 #апартаменты#нижнийновгород

🟧 Один из самых дефицитных рынков курортной недвижимости в России По данным ТАСС, бронирования отелей в Ялте на лето 2025 выросли в 3 раза год к году. РСТ писал, что летом Крым вырос на 20–25% по турпотоку, а загрузка объектов размещения на Южном берегу доходила до 96–98%. 🟧Что это значит для инвестора? Спрос есть. Деньги у людей на отдых в Ялте есть. Но зайти туда, чтобы зарабатывать на этом спросе — сложно. Хочешь объект рядом с морем — упираешься в старый фонд, высокие цены, редкие лоты и почти полное отсутствие нормальных предложений в адекватном бюджете. Береговая и центральная зона Ялты давно не ждут инвестора с распростертыми объятиями. 🟧 И на этом фоне появляется уникальный проект — ЯЛЫ. Проект не где-то «в Крыму», а в центральной курортной части Ялты. До пляжа — около 424 м. До набережной — 7 минут. Это бывший пансионат «Малахит», который превращают в современный апарт-отель 3* с ресепшн 24/7, рестораном, внутренним садом, сервисом и управлением гостиничного оператора. 🟧 Ключевой момент: это не стройка с нуля. Это восстановление старого культурного объекта города. Поэтому вход получается сильно ниже, чем вы ожидаете от Ялты: сейчас там бетонная коробка-студия начинается от 9–15 млн. А участие в ЯЛЫ стартует от 4,2 млн и 500 000 ₽ ПВ на этапе восстановления и продвижения объекта. 🔥Хотите зайти в Ялту на ранних условиях — Пишите: 📱@LANTONL 📞 +79202531107 #ялта

🟧СТАРТ ПРОДАЖ нового проекта в Ялте - апарт-отеля 3* 🌊 📊почему инвесторы выгодно заходить именно сейчас 🟧 что происходит с рынком недвижимости Ялты 🟧 какая доходность у проекта 🟧почему этап старта продаж - самый выгодный для входа Если давно присматривались к недвижимости у моря или ищет сильный инвестиционный объект - пишите: 📱@LANTONL 📞 +79202531107 #ялта

🟧 Сегодня, 28 мая в 19:00 приглашаю на прямой Zoom-эфир по теме: 🟧 "Аппарат комплекс Сосновый Бор - Описание, финмодель, инвестиционный потенциал, точки притяжения" Вход: 4,5 млн.Р | МАП:~80 тыс.Р | PBP: 5 лет 🟧 Ссылка на Zoom по ссылке🟧 🟧 Если не получается зайти по ссылке выше, то поставь в Комментариях "+" или напишите мне в личку и я пришлю вас ссылку. #эфир#прямойэфир

🟧Продажа ↪️ Объект субаренды в ЖК Датскмй квартал полностью завершён. Московская область, с. Нагорное, ул. Полковника Романова, 11 1-ый этаж 🟧 1 км. от МКАД 🟧 15 минут до м. Алтуфьево 🟧 10 минут до м. Медведково. Арендаторы: 🟧 Советская Аптека 🟧 Кафе Гранат 🟧 Водомат В стадии подписания - кофемат. Поступления от субарендаторов - 409 000 р. Аренда собственнику - 269 000 р Ежемесячный доход -140 000 р. 🟧 Индексация арендатору - 5% 🟧 Индексация аптеки - 6% 🟧 Индексация кафе - 7% Из-за разницы индексации доход будет ежегодно увеличиваться. Договор аренды на 7 лет, зарегистрирован в Росреестре. Собственник - компания, владеет более 50 объектами недвижимости. Высока вероятность перезаключения договора аренды и через 7 лет на аналогичный срок. Коммунальные платежи оплачивают субарендаторы. 🟧 Цена - 5 000 000 р. Возможно купить в рассрочку на полгода. 📱@LANTONL 📞 +79202531107 #субаренда#москва

🟧Создаём очередной Субгаб Взяли в работу (под создание субарендного бизнеса) коммерческое помещение в ЖК Люблинский парк 85 кв.м. Договор аренды на 10 лет Индексация - 5% 🎠 "Люблинский парк" - самый крупный ПИКовский ЖК в Москве. Часть корпусов уже сданы и ещё много будет построено. ЖК расчитан на 42 000 человек. Будет открыто 3 школы,.7 детских садиков и поликлиника. Сейчас введена в эксплуатацию 1 школа и 1 детсад Наше помещение возле строящейся школы. Ввод в эксплуатацию в сентябре. 🟧 Плюсы такого соседства: с открытием школы увеличится трафик возле помещения. ❌ Минусы соседства с детскими и лечебными учреждениями: не зайдут арендаторы, торгующие алкоголем и табаком. С учетом того, что в это помещение мы не планируем таких арендаторов, то и минуса для нас нет. Подписали договор, приступаем к ремонтным работам и поиску субарендаторов. Проект планировки будущего Субгаба тоже готов. Буду делиться с вами информацией о степени готовности и какая доходность получилась у инвестора. 📱@LANTONL +79202531107 #ГАБ#готовыйарендеыйбизнес

🟧Словарь Инвестора Что такое CAGR и зачем инвестору его считать? 🟧CAGR (Compound Annual Growth Rate) — это совокупный среднегодовой темп роста инвестиций. Простыми словами, это показатель, который информирует, на какой стабильный процент каждый год рос ваш капитал, если бы весь доход (проценты, дивиденды) обратно реинвестировался, а сложный процент работал без остановки. Реальная доходность инвестиций по годам всегда скачет (например: +20% в первый год, -10% во второй, +35% в третий). CAGR сглаживает эти колебания и показывает средний геометрический темп роста, как если бы инвестиции росли строго с одной и той же скоростью. ________________________________________ 🟧 Зачем CAGR нужен инвестору? • Сравнить разные активы: Позволяет корректно сопоставить доходность акций, недвижимости, золота или банковского вклада на длительном отрезке времени. • Оценить реальную силу сложного процента: Показывает чистую геометрическую скорость увеличения капитала, отсекая ежегодную волатильность. • Оценить качество управления: Помогает понять, переигрывает ли инвестор (или фонд) инфляцию и базовые индексы (например, Индекс МосБиржи или S&P 500) на дистанции в 3, 5 или 10 лет. ________________________________________ 🟧 Формула расчета смотри на иллюстрации к посту ________________________________________ 🟧 Пример расчета «на пальцах» Вы купили акции на сумму 100 000 рублей (BV), а через 3 года (n) продали свой портфель за 150 000 рублей (EV). Внутри этих трех лет портфель рос неравномерно (например, в первый год упал, во второй резко вырос). Но для CAGR важны только точки старта и финиша: 1. Делим финал на старт: 150 000 / 100 000 = 1.5 2. Извлекаем корень 3-й степени (так как прошло 3 года) из 1.5 ~ 1.1447 3. Вычитаем единицу и переводим в проценты: 1.1447 - 1 = 0.1447 = 14.47% Итог: Ваш CAGR составил 14.47% годовых. Это значит, что ваш портфель рос так, будто банк ежегодно начислял вам ровно 14.47% на остаток с учетом капитализации. ________________________________________ 🟧 Главный минус CAGR, о котором нужно знать CAGR предполагает, что вы один раз внесли деньги и больше ничего не трогали. Если внутри периода вы постоянно докладывали деньги на счет (пополняли портфель) или частично их снимали, CAGR покажет искаженный результат. В ситуациях с постоянными пополнениями профессиональные инвесторы используют другие метрики — IRR (Internal Rate of Return) или XIRR в Excel, которые учитывают даты и объемы всех денежных потоков. #СловарьИнвестора

...Продолжение, Начало здесь🟧 🟧 Условия покупки и что получает инвестор По этому объекту предусмотрено 2 варианта покупки. 1⃣ Вариант 1. Полный расчёт 4 000 000 руб. Преимущество: арендный поток начинает выплачиваться инвестору сразу Это лучший вариант для тех, кто хочет быстро начать получать доход без ожидания. 2⃣ Вариант 2. Рассрочка 4 500 000 руб. до декабря 2026 года Условия: 🟧первоначальный взнос — 2 000 000 руб. 🟧далее 6 платежей по 400 000 руб./мес 🟧7-й платёж — 100 000 руб. При этом: арендный поток начинает выплачиваться инвестору с сентября 2026 Что ещё важно: 1 год гарантийного сопровождения Если один из субарендаторов выбывает — предусмотрена бесплатная замена. После окончания гарантийного срока: 🟧подбор субарендатора — на платной основе либо можно передать объект в управление за 15% от чистой прибыли Это уже формат более спокойного владения: 🟧вы заходите в готовую модель, а дальше можете либо управлять сами, либо делегировать. Если вам интересен этот объект и хотите получать пассивный доход в 131 тыс. руб. в месяц — напишите мне в личные сообщения. Покажу расчёты, локацию и условия сделки подробнее. 🟧Пишите: @LANTONL Звоните: +79202531107 #готовыйарендныйбизнес#габ#субгаб