Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Екатерина Ерастова из Томской области в вопросе Президенту затронула проблему дальнейшего расширения программы семейной ипотеки на вторичное жильё Подробнее – на сайте Кремля.

Екатерина Ерастова из Томской области в вопросе Президенту затронула проблему дальнейшего расширения программы семейной ипотеки на вторичное жильё Подробнее – на сайте Кремля.

О, как! Кто-то видимо решил пощупать тему, вдруг пройдет. Но видимо всё же не пройдет... @expertned

О, как! Кто-то видимо решил пощупать тему, вдруг пройдет. Но видимо всё же не пройдет... @expertned

⚡️Ключевая ставка — 16%

О необходимости примерно такой системы я и говорил на круглом столе в Думе. Очень здорово, что такие предложения реализуются. Единственное, чего там не хватает - большей интеграции с бизнес сообществом. Хотя бы для подачи сведений. А еще лучше и для получения. Грубо, работаешь с человеком видишь, что по антифроду в отношении него подозрительная активность. Уже повод для настороженности. Хотя, прекрасно понимаю, что тут большие проблемы с защитой персданных. Но направление от бизнеса информации в эту систему точно нужно, сотовые операторы и банки ведь будут подавать. Для риэлторов, пока нет закона о риэлторской деятельности (по ощущениям в следующем году может и появиться), можно через РФМ реализовать подачу таких сведений. А дальше ведомства подхватывают и принимают меры, в том числе и для заморозки денег на счету после продажи недвижимости. @expertned

Кстати! А если смотреть на влияние казуса Долиной на рынок недвижимости, учитывая факт емкости рынка, то вывод можно сделать ровно противоположный тому, что делают все. Смотрите. Есть некое число покупателей. Сторонники теории, что рынок встал, исходят из…

Росреестр по Москве выдал данные по числу сделок на вторичке -11715. Удивительно, но меньше октября на 15%. Я думал, что будет либо так же, либо процентов на 5-7 может быть меньше. А здесь аж сразу на 15%. И все мои ожидания, что мы наконец увидим консенсус…

Росреестр по Москве выдал данные по числу сделок на вторичке -11715. Удивительно, но меньше октября на 15%. Я думал, что будет либо так же, либо процентов на 5-7 может быть меньше. А здесь аж сразу на 15%. И все мои ожидания, что мы наконец увидим консенсус…

Росреестр по Москве выдал данные по числу сделок на вторичке -11715. Удивительно, но меньше октября на 15%. Я думал, что будет либо так же, либо процентов на 5-7 может быть меньше. А здесь аж сразу на 15%. И все мои ожидания, что мы наконец увидим консенсус в моих коэффициентах на слом тренда - посыпались. Консенсус не состоялся, более того некоторые графики фиксируют возврат в зону стабильности. Как это может биться с моим утверждением, что цены подросли? Ну, здесь как раз нормально по прошлому месяцу это четко видно. И в целом, цены могут себя вести так, рост-стабильность-рост-стабильность. Но не в ноябре-декабре. Поэтому вывод один - концентрация объектов не участвующих в рыночном обороте существенно увеличилась. О чем я? Об объектах с завышенными ценами. У нас их последние года два очень много. И сейчас еще больше. А ведь на эти объекты покупатели не смотрят, они вроде как есть в числе предложений, но в рыночном обороте отсутствуют. Грязные объекты сюда же относятся. Достаточно 10% объектов исключить из оборота, и будет консенсус по всем графикам на рост цен. Вот вам кстати, и анализ рынка недвижимости. Можно графики сколько угодно рисовать, но если не сравнивать их с ситуацией на земле, можно сделать полностью не правильные выводы. И сейчас правильный вывод о увеличении концентрации объектов с завышенной ценой. А что это значит? Это значит, что в январе-феврале новые квартиры будут выходить на рынок с ценами выше текущих. Так как смотреть будут на завышенные цены в объявлениях. @expertned

Звонит товарищ, его знакомый продает квартиру, найден покупатель, и вот ему его агент говорит, давай 20 тысяч, я буду заказывать проверки, проверять покупателя. Мало ли, вдруг он в розыске или еще чего плохого, а мы квартиру ему продадим... Вот мой товарищ и спрашивает, реально ли это нужно.. Нормально, да? 20 тысяч, для проверки покупателя... слов нет.. @expertned

Пригласили меня завтра на ОТР обсудить предложение Валентины Матвиенко о семейной ипотеке. Напомню, у неё были две идеи: 1) дифференцированные ставки, которые зависят от числа детей. Как контуры звучало - один ребенок ставка - 10%, два - 6%, три - 4%. 2)…