Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Тоже самое на рутуб https://rutube.ru/video/da1b3208bdeca681a017b31591f9c01a/?r=a/

https://youtu.be/LkMI0oyTcCc

Всех с Новым годом! Как и обещал в течение праздников буду размещать актуальные, на мой взгляд, видео из тех, что снимал ранее. И первые из них - это про оценку квартир и домов. Обратите внимание, эти видео про оценку квартир сняты в 2022 году. Одно из них…

и тоже самое на рутуб https://rutube.ru/video/9c00758e184d156a04397033029d7e4f/

И если выше это общие советы, то здесь как раз то, на что мало кто обращает внимание при оценке квартиры https://youtu.be/mIHh9RMJYbk

тоже самое на рутуб https://rutube.ru/video/b226339707b6bef911c63dd10b51ec37/

Как правильно оценить стоимость квартиры https://youtu.be/B9t5OHRVzCo

Всех с Новым годом! Как и обещал в течение праздников буду размещать актуальные, на мой взгляд, видео из тех, что снимал ранее. И первые из них - это про оценку квартир и домов. Обратите внимание, эти видео про оценку квартир сняты в 2022 году. Одно из них так и называется, как правильно оценивать квартиру на падающем рынке. Но рынок сегодня совсем не падающий. Почему же оно сейчас актуально? Потому что в ближайшие пару месяцев точно мы столкнемся с ситуацией, когда в экспозиции будет представлено очень много объектов с завышенной ценой. Учитывая пустой рынок, на котором в первую очередь в декабре и ноябре сметали квартиры с реальной рыночной ценой (которая к тому же немного начала расти), в январе и феврале доля завышенных цен будет очень большой. Явно больше, чем в том же ноябре и декабре. А я уже давно говорю, что таких квартир много. Поэтому очень важно, выходя сегодня в продажу, правильно проводить оценку, чтобы не зависнуть со всеми теми квартирами, что не продались. А кому-то рекомендую по новому взглянуть на свой объект и возможно провести его переоценку. @expertned

Ну, что ж. Мы наконец согласовали и подписали соглашение о предоплате. Так что Старый год можно смело закрывать и начинать встречать Новый. На Праздниках моя компания работает в праздничном режиме, но при этом работает. Так что, если вы вдруг первого числа решили, что есть смысл поменять одно жилье на другое, или продать/купить его, а второго не передумали это делать. То пишите нам третьего, и мы вам четвертого обязательно ответим. Заявку можете направлять сюда: https://relait.ru/chat Напоминаю, что всем подписчикам любого моего канала скидка 10% на высококлассные риэлторские услуги в моей компании. Чтобы вам не было скучно, начиная с третьего числа я буду каждый день размещать по одному-два видео из тех, что были сняты ранее, и которые я считаю, будут наиболее актуальными в текущих рыночных условиях. Всех с Наступающим Новым годом. Желаю душевно отметить его приход. И так же душевно провести весь год. Чтобы цели достигались и желания исполнялись. Всего вам хорошего в Новом году! @expertned

Если кто-то в поиске. Продается просторная двушка в сталинке на Ленинском, распашонка. Под ремонт. Адрес: Ленинский пр-т, дом 81/2 Цена 26,5 млн 61,5 кв.м, 6 этаж, потолки 3 м. Вне рекламы до 5 января! @expertned

Так интересно, за последние дни от многих людей слышу высказывания, что после решения ВС по Долиной, и тем более после ее выселения, можно расслабиться на тему ведомых продавцов. А у нас что все ведомые продавцы резко закончились? С чего такое расслабление должно возникнуть? Во-первых, решение ВС по одному случаю не означает, что автоматом все будет распространяться и на другие случаи. Во-вторых, в деле Долиной упор велся на 178 ГК РФ, а у нас есть ещё и 177 ГК РФ. И, если именно по ней будут идти и получать освидетельствования, что не осознавали значение действий, то вполне возможно, что суды и продолжат сделки с ведомыми продавцами признавать недействительными. Я, к сожалению, в решении ВС не увидел, что ведомых строго по 178 вести нужно. Может быть в обзоре ВС увидим. Ну, и в-третьих, если даже суды 100% будут отказывать ведомым продавцам в признании сделок недействительными, кому-то очень хочется по году- два в судах проводить? При желании, я могу еще в-четвертых и в-пятых написать, но думаю, что суть понятна. У нас появился очередной риск, который обязательно нужно выявлять. Это значит, что антирисковые мероприятия по ведомым продавцам никуда не делись. @expertned

Разница есть. И у юридического лица покупать лучше. Почему, если передача аффилированному лицу прошла с соблюдением всех норм: было реально движение денег (расчет безналом), была полная стоимость в договоре по нормальной рыночной цене, были получены необходимые разрешения и т.п. от юр.лица? Потому что аффилированность всегда расценивается судом, как зона повышенной проблемы. Всегда встает вопрос экономической целесообразности данной операции. А если там вдруг было встречное обязательство, то совсем проблема. Т.е. две ситуации, вы купили у юр.лица - вы не связаны с ним никак, у вас оплата безналом, полная цена в дкп, объект без существенной скидки в цене, у юр.лица нет перед сделкой признаков предбанкротного состояния и вы это проверили. Для суда вы осмотрительный, добросовестный покупатель. Признать сделку недействительной будет сложно. Сроки исковой довольно легко определяются датой сделки. Аффилированное лицо - все перечисленные выше действия для суда мало интересны, потому что суд рассматривает недействительность не вашей сделки, а сделки, которая была совершена до вас. Если её признают недействительной, то все последующие сделки так же признаются недействительными. И вишенка на торте - проверить юр.лицо на признаки банкротства в принципе нельзя. Даже с физиком есть проблемы в виде долгов от физиков, которые вы не увидите в БКИ. А уж у юр.лиц подобных моментов существенно больше. Например, не выполненный договор поставки, по которому требование возникнет месяца через три или отсрочка платежа по поставленному товару. Или поручительство по кредиту, как это было в истории, которую рассказал мой юрист-судебник, где он отбивал квартиру, которая как раз проходила через аффилированное лицо. При этом, еще раз. Если вы лично покупаете квартиру у юр.лица, то все эти скрытые проблемы, которые вы не можете обнаружить никаким образом, будут на порядки менее негативны в рамках судебного разбирательства, чем если вы купите у аффилированного лица. Так что всегда обращайте внимание не только на того, у кого вы покупаете недвижимость, но и на того, у кого её купил ваш продавец. Особенно, если это все в пределах трех-пяти летнего срока. Хотя.. вообще, все что менее 10 лет назад куплено - нужно трясти с обой тщательности. Например, по банкротству у юрика сроки исковой могут очень легко поплыть из-за какой-нибудь бумажки или платежа. И вроде 5 лет назад все было, а ваша сделка вдруг в срок исковой попала. @expertned