Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Столкнулись сегодня со следствием макропруденциальных лимитов и надбавок. Клиент. ИП, покупаем коммерческую, под залог коммерческой, т.е. как понимаете для банка риск на риске. Во-первых, закладывается отдельно-стоящее здание, во-вторых, речь про покупку объекта под бизнес, в-третьих, покупатель тоже бизнес. Так вот, когда мы только входили в задачу, а это было три месяца назад, нас спокойно одобрили под соотношение кредит/залог в 80%. И даже расстроились, что мы хотим взять кредит меньше одобренного. Но объект проверку не прошел, отказались от него. Теперь выбрали другой объект. Даже дешевле. Но кредит/залог до 50% уменьшили. И это на фоне того, что и ставка ниже стала, и кредит нужен меньше, чем раньше. Причем с суммой одобренного кредита проблем нет, дают как и давали существенно больше, чем нужно. Но требования по параметру кредит/залог резко изменены. Это наглядное действие того, о чем я всегда писал, что ипотека станет менее доступной, чем раньше и дело будет совсем не в ставке. Идеальный клиент для банка - это наемный работник, с белой зарплатой, с первоначальным взносом от 50% и соотношением платеж/доход не более 30%. Все остальное банкам не очень приятно. И если для сотрудников по найму с белой зарплатой, при соотношении платеж/доход не более 50%, будут доступны кредиты с ПВ от 20%. То любое отклонение, повышающее рисковость, будет резко изменять требования банков к первоначальному взносу (или отношению кредит/залог при кредите под залог). @expertned

Дом. РФ выдал прогноз по выданной в мае ипотеке. По этим данным выходит просадка в мае по первичке и рост по вторичке. Ну, через две недели выйдет обзор ЦБ за май. Узнаем точные цифры. Но, некий странный момент есть. В прошлом у Дом. Рф более-менее точные…

Вот я искренне недоумеваю, как можно за клиента принимать решение? Очередные переговоры и опять: "Мы категорически не будем этого делать". На вопрос, а в курсе ли клиент о столь категоричной позиции, которая может привести к отказу от покупки продаваемой им квартиры, оказывается, что не в курсе. Причем сколько раз такое уже было, в большинстве случаев, после общения с клиентом мы получаем согласие на свои условия. Для меня загадка, как не обсудив с клиентом ситуацию, можно выдвигать категоричные условия? Хотя бывают и продавцы упорные в своей позиции. Дом, тут подбираем. Выбрали. Висит месяца три. Общаемся пока по цене, продавец на нашу цену не идет, мы на его) но движение на встречу есть. Осталось доторговаться до небольшой, по сути, суммы. Думаю, что через пару недель дозреет, так как его цена явно выше рынка. Ну, и мы в начале еще торга говорим агенту продавца, пусть он ГПЗУ закажет. Договоримся если о цене, то ждать три недели не нужно будет. А не договоримся, пригодится для следующего покупателя. Прошло полторы недели, очередной виток торговли. Задаем вопрос, а ГПЗУ то заказали. В ответ: "Сказал не будет заказывать. Необязательный документ для сделки. Все постройки у нас привязаны к земле." Причем, судя по местности, с громадной вероятностью по ГПЗУ всё нормально будет. Т.е. это не позиция, связанная с тем, чтобы скрыть информацию. А вот именно это: не обязательный документ, давать не буду. Ну ок, сидел три месяца в продаже, ну будешь и дальше сидеть. Мы в ситуации когда ГПЗУ отказываются давать, явно захотим его увидеть, вдруг все же есть причина, по которой его давать нет хотят. Причем ладно бы там ресурсы какие-то серьезные надо было тратить на его полученние. Но тут ведь 5 минут потратить.. В общем, не нужно быть негибкими там где не нужно, а только там где нужно. Иначе выгодные предложения будут проходить мимо. И это не только к продавцам, но и к покупателям относится. @expertned

Росреестр дал цифры по числу сделок на вторичке в Москве. По их данным май просел относительно апреля на минус 23,2% Если сравнивать май этого года с другими годами, то будет: -23,1% к маю 2024 года -38,6% к маю 2023 года Вот майские цифры уже похожи…

Росреестр дал цифры по числу сделок на вторичке в Москве. По их данным май просел относительно апреля на минус 23,2% Если сравнивать май этого года с другими годами, то будет: -23,1% к маю 2024 года -38,6% к маю 2023 года Вот майские цифры уже похожи на правду, если мы говорим про чистую вторичку без примеси новостроек, которые продаются после сдачи. Хотя, конечно, в сравнении с апрелем просадка будет не такой сильной, так как там "новостроечная примесь" оказывала влияние на цифры. @expertned

Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика. Мол, а то покупают только в Москве и Питере. С одной стороны логика понятна, а с другой стороны от разных чиновников всё время, какая-то странная попытка заткнуть дыры или выдать в свет очередную порцию популизма. Даже, если не брать во внимание, что прикладного смысла в этом предложении вообще нет, так как есть временная регистрация, которую можно легко сделать у знакомых в нужном городе. Или, что, потом мы будем слушать предложения о том, что нужно на регистрацию по месту жительства, а не по месту пребывания, смотреть? В общем, даже, если не брать во внимание отсутствие прикладного смысла, то почему выдавая подобные предложения, нет желания посмотреть в глубину проблемы? А ведь из позиции, что люди предпочитают покупать квартиры по семейке в крупных городах, и в Москве и Питере, в первую очередь, возникает логичный вопрос. ПОЧЕМУ? Может быть в ответе на этот вопрос намного больше смысла, чем в попытке пинками загнать людей в использование семейной ипотеки в других регионах? А ведь есть еще и вопрос о том, как покупка квартиры по семейной ипотеке соотносится с увеличением рождаемости. Ну, и в ответ на предложение Председателя Совета Федерации, у меня есть встречное, которое однозначно решит проблему с покупкой квартир по семейной ипотеке в Москве, Питере и крупных городах. Давайте вообще запретим в этих городах новостройки строить? А то люди странные такие, по месту регистрации жить не хотят в Москву всё едут и едут.. @expertned

Как распознать обман с первых секунд звонка? 📵 Мы часто получаем вопросы о том, работает ли в ЦБ человек, представляющийся нашим сотрудником, может ли Банк России связаться с человеком через мессенджер и могут ли по телефону «переключить» на горячую линию Центрального банка. Нет, сотрудники Банка России не звонят людям и тем более не пишут в мессенджеры для решения финансовых вопросов. Мы объединились с коллегами из других ведомств в спецпроекте «Клади трубку». Рассказываем о том, сотрудники каких государственных органов никогда не звонят людям, о чём не спросят по телефону официальные лица и когда нужно сразу прекратить разговор. Больше роликов вы увидите в эфире ТВ и на сайте проекта🔴 💬Поделитесь этой информацией с близкими

Прошел круглый стол в ГД по вопросу закона о риэлторской деятельности. Было жарко. Но полезно. Итог, продолжаем работать над законом. @expertned

Прошел круглый стол в ГД по вопросу закона о риэлторской деятельности. Было жарко. Но полезно. Итог, продолжаем работать над законом. @expertned

Обсудили на Радио Спутник: - в стройотрасли растет задолженность по зарплатам - 10% жилья в России строится с нарушением сроков ввода У застройщиков громадные проблемы? О чем эти данные могут говорить? @expertned

Вызывает вопросы унитаз. Ведь явно он не в этих 2,9 кв.м. расположен.. Консьержи могут быть не довольны. Да и круглосуточно ли открыт?

🏠«Продуманная до сантиметра»: в Москве за 2,5 миллиона рублей продают кладовку, переделанную в квартиру. Общая площадь — 6 кв. м, из которых жилая — всего 2,9 кв. м. Внутри разместили душ, стиралку с сушкой, холодильник, кровать, кондиционер, вытяжку, микроволновку и роутер. А вот туалет — на первом этаже в лобби здания. 😄— Подписаться