Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Третье по маткапиталу. К сожалению, законопроект, о котором я писал ранее, на второе чтение пройдет в сильно усеченном виде. Отказ совершеннолетних от наделения их долями не прошел. Государственно-правовое управление Президента считает, что эта норма избыточна…

Вот что значит "мощная" юридическая экспертиза. Из перечня требуемых от нас документов: 4. Вдк 5 справка об отсутствии зарегистрированных 6 Адресная справка 7 Ежд Еще была архивная выписка из домовой книги, но мы отбились) Речь про первых собственников, ДДУ от 2019 года, прописанных нет... @expertned

ну, и раз зашла тема про расписку Всегда недоумеваю зачем заставляют бедного продавца мучаться, переписывая все эти паспортные данные, место рождения, адрес проживания, коды подразделений. Просто всю шапку из ДКП целиком заставляют в расписку вписать. А если там два или три покупателя? Вообще жесть. И главное, ни разу!! Вот реально, ни один раз я не смог убедить ни покупателя, ни агента покупателя, что это дичь и воообще не нужно. Такая тряска над этими расписками. Прям в случае проблем, судья такой "странный" попадется, что по ФИО и дате рождения не сможет стороны идентифицировать, учитывая, что в расписке есть ссылка на ДКП и указывается адрес объекта, который продается/покупается. Главное. Ничего, что паспортные данные и место проживания меняться могут? Никого это не смущает. Ну, ок. Прям переживания, а вдруг совпадет ФИО и дата рождения? Ну впишите место рождения до кучи. Ну хорошо, будут утверждать, что деньги получил брат близнец. Ну впишите СНИЛС или ИНН. Чего огород городить с этими всеми паспортными данными и особенно трепетными желаниями указать в расписке код подразделения? Ну и вообще-то, расписка пишется собственноручно. И если продавец будет говорить, что деньги он не получал, то хоть вы в расписке заставите его перечислить всю его родословную, то все равно будет проводиться почерковедческая экспертиза. Резюмируя. Коллеги и господа/дамы покупатели, давайте людей жалеть будем? дата, место написания, ФИО, дата рождения (кто и кому), ссылка на ДКП, указание адреса объекта, сумма, подпись. Этого вполне достаточно. Не заставляйте людей вписывать всю шапку договора. #расписка @expertned

Помнится, как-то уже поднимал эту тему. Но давайте ещё раз, раз случай подвернулся. У нас по сделке классическая ситуация. Предоплата и оставшаяся сумма через номинальный счет. Мы продаем. Агент покупателя пишет, расчет подтверждается банковским документом…

Помнится, как-то уже поднимал эту тему. Но давайте ещё раз, раз случай подвернулся. У нас по сделке классическая ситуация. Предоплата и оставшаяся сумма через номинальный счет. Мы продаем. Агент покупателя пишет, расчет подтверждается банковским документом и распиской. Нам в целом-то без разницы на то, что агент покупателя планирует увеличить риски своего клиента такой формулировкой. Но не хочется, чтобы наш клиент мучался в написании рукописной расписки. Тем более, очевидно по ситуации, что там захотят, чтобы он в шапке расписки написал всё, включая место рождения и код подразделения) В общем завязалась дискуссия. В итоге разум победил и передача денег подтверждается Договором и банковским документом. Не редко вижу ситуацию, когда покупатель хочет расписку, несмотря на безналичный расчет. И вписывает это желание в ДКП. На мой взгляд, это не очень хорошее желание. Чем хороши безналичные расчеты, так это тем, что можно получить независимое от продавца подтверждение передачи денег. И нужно им пользоваться. Почему? Да потому что может возникнуть ситуация, когда за продавцом нужно побегать, чтобы получить расписку. И это может быть, как злой умысел продавца, так и несчастный случай. Именно поэтому при расчете через ячейку мы, работая со стороны покупателя, всегда настаиваем на закладывании расписки в другую ячейку с зеркальными условиями доступа. Не нужно усложнять себе жизнь. Расписку ведь потом еще и хранить придется, а документ из банка можно при его потере восстановить. @expertned

Моя условная (на сегодня) градация "живости" ипотеки @expertned

дом. Рф выдал прогноз по числу ипотек в апреле. Первичка более-менее начала выдаваться. А вот во вторичку на уровне 38 тысяч, как-то не очень верится. Потому что 38 тысяч - это на 40% больше, чем в марте. Как-то не заметно было. Думаю, что по ЦБшным данным будет что-то в уровне 29-32 тысяч. Но, в принципе, что 38 тысяч, что 29 тысяч - все равно полумертвая ипотека на вторичке. Хотя и существенно лучше, чем мертвая, какой она была в январе-феврале. #ипотека, #прогноз @expertned

Когда же это уже прекратится?)) При работе от продавца со второго на третий договор, обязательно встретим фразу: на основании статьи 421 (Свобода договора) в случае изъятия квартиры у покупателя бла-бла-бла, продавец обязуется купить покупателю равнозначное…

Когда же это уже прекратится?)) При работе от продавца со второго на третий договор, обязательно встретим фразу: на основании статьи 421 (Свобода договора) в случае изъятия квартиры у покупателя бла-бла-бла, продавец обязуется купить покупателю равнозначное по площади и состоянию жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или дать денег в сумме рыночной стоимости такого жилья бла-бла-бла.. Ладно, если покупатель, действующий самостоятельно, перечитавшись яндекса вставляет такое. Но коллеги, когда это видишь от риэлтора, ну это прям стыдоба. Ну, хоть как-то ведь нужно матчасть подтягивать. Зачем же в договор вставлять недействительный пункт? Создавать ложные иллюзии у клиента? Ну какое аналогичное жилье? Если договор признают недействительным то стороны возвращаются в исходное состояние. Точка. @expertned

Вот интересно, когда IRN вот такое пишет, они вообще о чем? При этом, следует отметить, что в 2022 году недвижимость оказалась бенефициаром санкционного кризиса как тихая гавань в шторм. Я правильно понимаю, что когда цены на недвижимость падают - это значит, что недвижимость тихая гавань во время шторма? Я-то всегда думал, что наоборот.... @expertned

https://grmos.ru/statistika/itogi-aprel-2025-moskva-vtorichka Любопытная разнонаправленность цен у однушек и двушек-трешек. Но в целом логичная. Быстрее дорожают, медленнее дешевеют. Для тех, кто недавно подписался. Не спешите делать выводы. Это цены в объявлениях, а не реальных сделок. Для тех, кто давно подписан. Как я и говорил, результат апреля будет сигналом. IRN вон пишет, что торможение цен наметилось, у них апрель +0,2% показал (а март показывал +0,4%). Т.е. процесс развивается по пути, на который я давал большую вероятность: цены в объявлениях снижаются. Значит, с большей вероятностью реальная стоимость недвижимости до конца лета останется на том же уровне. @expertned

К слову о "нотариус- гарант безопасности сделки", что любит часто повторять нотариальная палата лоббируя обязательный нотариат. Проверяем квартиру - наследство от мамы к дочке. У мамы есть муж. Смотрим основание права на наследственную квартиру - справка о выплате пая. Спрашиваем состоял ли муж с мамой в браке на дату выплаты пая - состоял. Т.е. в квартире вообще-то супружеская доля есть. А нотариус при открытии наследственного дела - это прошляпил. Взял отказ от мужа от наследства в пользу дочки. И всё. Причем сейчас продавцы у этого нотариуса копию отказа для нас брали, так нотариус еще отмазываться начал. У него в тексте отказа от наследства перечисление статей есть, и указана 54 статья СК РФ. И вот он начал говорить, мол я же в тексте статью эту указал и это означает, что отказ не только от наследства, но и от супружеской доли. Я даже не знаю, что хуже, что он такую дичь несет или что прошляпил супружескую долю. @expertned