Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Интересно, совпадет когда-нибудь желание собственника с реальностью?

Не понимаю, чего это у нас люди не довольны ипотечными ставками?! Вот же ЦБ публикует ключевые показатели федерального проекта "Ипотека" Средние ставки по ипотеке в 2024-м году 8,67%, что на 1 с лишним процент ниже, чем в 2019-м году! Я понимаю, что все показатели в этом проекте заточены под первичку (кстати, а почему?!). И всё же, что даёт эта цифра без соседней графы с рыночной ставкой? Это вот такая же "песня", как с количеством введенного жилья в эксплуатацию. Уже третий год за сотню млн. кв.м. жилья вводится. Рекорды! Прошлый год вообще аж почти 108 млн.кв.м. жилья ввели. Одна беда в многоквартирных домах цифра почти не меняется с 2017 года, все примерно на уровне 43-46 млн.кв.м. В 2023 году только один раз за 8 лет 51 млн.кв.м. было. А рекорды исключительно за счет роста ввода частных жилых домов. Там каждый год прирост. Только за счет чего прирост в ИЖС? За счет нового строительства? За счет дачной амнистии? Или за счет перевода садовых домов в жилые? Да какая разница?! Рекорды ставим и норм! А ведь какие показатели в Нац.Проекте, такие и результаты... @expertned

Вышел обзор по вторичке в Москве за февраль от комитета по статистике ГРМ https://grmos.ru/statistika/itogi-fevral-2025-moskva-vtorichka

Пока ни на что не намекаю, просто наблюдаем. Количество домов, на которые получено разрешение на строительство в январе каждого года: 2022 – 303 2023 – 189 2024 – 195 2025 - 144 @expertned

Дом. рф выдал прогноз по ипотеке за февраль. Первичка на уровне февраля прошлого года, и почти в два раза выше, чем в январе этого года. Вторичка, в два с лишним раза ниже февраля прошлого года. И примерно в два раз выше, чем в прошлом месяце. Но по вторичке данные могут быть не верные. Я думаю, что реальная цифра в районе 25 тысяч будет. Но узнаем мы об этом только в следующем месяце, когда выйдет статистика ЦБ. Хотя в любом случае, можно отметить рост выдачи в сравнении с январем. Правда январь был совсем плохой.. Итого, от вторички я не жду и дальше больших выдач. Скорее всего, всё будет примерно в диапазоне 30-40 тысяч выданных кредитов. @expertned

Оказалось, что для многих это новость. Поэтому ещё раз публикую картину того, как ЦБ планирует ограничивать выдачу ипотеки с июля этого года. Подробнее об этом писал здесь: https://t.me/expertned/2393 @expertned

Прогноз на этот год по выдаче ипотеки. если ключевая останется на том же уровне, то цифры будут примерно такие: вторичка примерно 750 тысяч кредитов, первичка порядка 360 тысяч. Т.е. относительно выдач 2023 года, вторичка просядет процентов на 15%, первичка на 30%. А в сумме на 20%. Всё ещё думаете - это значит, что цены упадут? @expertned

Налога нет, а в налоговую податься нужно! Рассказываем о ситуациях после продажи недвижимости, в которых нужно подать декларацию и желательно подать пояснительную записку, даже если нет налога. 0:00 – 02:57 – продал квартиру и купил другую дороже 02:58 – 05:05 – продал квартиру или дом по той же цене (или меньше), чем их покупал 05:06 – 07:40 – продажа единственного жилья, семьи с двумя и более детьми 07:41 – 09:59 – зачем нужны пояснения для ФНС, если налога нет 10:00 – 13:31 – когда точно не нужно подавать пояснения и декларации 13:32 – 15:59 – где посмотреть претензии от ФНС Канал в Telegram: https://t.me/expertned Канал Екатерины Ахметшиной https://t.me/katy_rieltor Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

послушать

https://youtu.be/qRJeHn10IVM Рассказываем о ситуациях, когда налог не возникает, но нужно подать декларацию или пояснительную записку. 0:00 – 02:57 – продал квартиру и купил другую дороже 02:58 – 05:05 – продал квартиру или дом по той же цене (или меньше), чем их покупал 05:06 – 07:40 – продажа единственного жилья, семьи с двумя и более детьми 07:41 – 09:59 – зачем нужны пояснения для ФНС, если налога нет 10:00 – 13:31 – когда точно не нужно подавать пояснения и декларации 13:32 – 15:59 – где посмотреть претензии от ФНС Канал Екатерины Ахметшиной https://t.me/katy_rieltor Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

https://rutube.ru/video/c72851caccf94f3f177e145757c32a86/ Рассказываем о ситуациях, когда налог не возникает, но нужно подать декларацию или пояснительную записку. Канал Екатерины Ахметшиной https://t.me/katy_rieltor Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

Читал я тут некоторое время назад обзор ЦБ по банковскому регулированию за 4 квартал прошлого года. И увидел в нём такое: "Розница. Фиксируем закрытый перечень официальных документов для оценки доходов, в том числе включающий государственные информационные ресурсы (например,Госуслуги). Это позволит исключить использование недостоверной информации для оценки ФП заемщика-ФЛ" Т.е. похоже ЦБ хочет справки по форме банка прикрыть. Я в ЦБ запрос кинул официальный, они уклончиво ответили: указанные в обращении изменения в Положение № 590-П проходят процедуру подготовки4 нормативных актов Банка России, предусмотренную Положением № 602-П5, и в соответствии с Планом подготовки нормативных актов Банка России запланированы на 2025 год Т.е. четко не сказали будут приняты или нет. Но в планах стоят. Посмотрим. Но, конечно, такой запрет ложился бы в логику и ограничения кредитования, и повышения собираемости налогов. Висит только в воздухе один вопрос. Если такое примут, то разрешат ли Сберу, ВТБ и прочим "большим и ужасным" продолжать использовать свои методики оценки платежеспособности заёмщиков или нет. @expertned