Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Ну, что ж. Ждём сегодня решение ЦБ по ключевой ставке. Поговаривают, что ждать снижение нужно. Ну, и некоторые банки уже анонсировали снижение ставок по ипотеке на следующей неделе. Кстати, в районе 24% уже несколько банков, а не парочка, как месяцем ранее. Но, я всё же думаю, что сегодня все будет без изменений. Рано давать рынку сигналы о смене тренда, многие не так поймут... А вы что думаете? Будет снижение или нет? @expertned

Хуснуллин подчеркнул, что сохраняется «серьезная нехорошая тенденция», которая связана с остановкой новых проектов в строительной сфере. «Это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Это первый тревожный фактор» ЦБ, значит, о пузыре на первичке, а строй отрасль в ответ вот это вот... А реально и пузыря нет вообще ни разу. И на 2027 год уже сейчас 24 млн.кв.м. нового жилья запланировано вводить. То есть до минус 30% от стандартных 45 млн.кв.м. всего 6 млн.кв.м за два года надо. И это еще без учета того, что очевидно сдвинется вправо от 2026 года.. @expertned

То же самое на Рутуб https://rutube.ru/video/8de6e0afaf1ebee5184419834e5f2024/

Разобрал историю, которую публиковал ранее. https://youtu.be/G1EtufK_F28?si=jVBsRH1C7WbQdzzX На реальном примере разберем проблематику завещаний. Факторы которые не позволили убедиться, что историей квартиры всё хорошо. А так же о том, как правильно оценивать риски для принятия решения о покупке квартиры. 0:00 – 03:16 – наследство – это табу? Есть ли то, что сразу нужно отсекать? 03:16 – 08:26 – как правильно оценивать риски для принятия решения о покупке 08:27 – 09:45 – описание ситуации 09:46 – 11:23 – проблемы наследства 11:24 – 22:56 – сложности с завещанием - было ли волеизъявление? 22:57 – 24:38 – прошло пять лет, кто оспорит завещание? 24:39 – 31:15 – вменяемость на момент составления завещания 31:16 –32:49 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала

Обрабатываю видео про наследство. Сделал наглядную матрицу принятия решения о покупке/не покупке объекта, исходя из вероятности возникновения спора и вероятности признания сделки недействительной. @expertned

📌 Установлены критерии признания земельных участков неиспользуемыми! Обратите внимание! Неиспользуемый участок могут изъять. С 1 сентября 2025 года вводятся единые критерии для определения заброшенных или нецелевым образом используемых земельных участков…

📌 Установлены критерии признания земельных участков неиспользуемыми! Обратите внимание! Неиспользуемый участок могут изъять. С 1 сентября 2025 года вводятся единые критерии для определения заброшенных или нецелевым образом используемых земельных участков в населённых пунктах, включая садовые и огородные участки. 🔴 Основные признаки неиспользования (один из признаков достаточен): 1️⃣ Захламление >50% площади (мусор, отходы) без уборки более года. 2️⃣ Наличие на земельном участке ветхого здания (разрушены крыши, стены, окна), если не выполняются работы по ремонту в течение года 3️⃣ Отсутствие объектов недвижимости на участке, предназначенном для ИЖС - более 7 лет 4️⃣ Неиспользование под застройку более 5 лет для НЕ ИЖС 5️⃣ Так же отдельно для садовых, огородных и участков, которые не предусматривают строительство зданий: Сорняки >1 м или дикие деревья/кустарники на >50% участка (без ухода более года). 🟠 Исключения: Правила не применяются, если: На участок наложен арест или запрет на использование. Использование невозможно из-за обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия и т. д.). 📆 Действуют правила до 1 сентября 2031 года. 🔗 Полный текст документа доступен по ссылке #земля#участок#садоводство#закон#правила#неиспользование#РФ#постановление @expertned

Смотрю, у довольно большого количества экспертов ожидание по снижению ключевой. Видел пост, что Блумберг считает будет снижение до 19%. (По теории заговора - это прямое указание ЦБ от теневого правительства). Повторю своё мнение. Думаю, что не будет снижения…

Вот кому семейная ипотека не нужна) Повесили с ребенком скворечник весной, не ожидал, .что будет толк. Но.. вот сегодня птенцы вылетели. Гуляют под присмотром родителей. Думаю на следующий год камеру приспособить, чтобы стримить. @expertned

Наглядная картинка того, как "прижато" ипотечное кредитование. Картинка, кстати, даже хуже, чем в 2022 году. Там за 4 месяца "плохой ипотеки" (с апреля по июль) было выдано 242 тысячи кредитов А в этом году за 4 месяца такой же "плохой" ипотеки - 207 тысяч кредитов. И восстановления выдач, такого же, как было в 2022-м (с августа по декабрь в среднем 140 тысяч кредитов в месяц), я не жду. Но, обратите внимание, цены падать не планируют, а наоборот, есть все предпосылки к росту. К чему я? А к тому, что влияние ипотеки не нужно переоценивать. Недооценивать тоже не нужно. Но обычно проблема во всех прогнозах с переоценкой. Причем не только в прогнозах, но и в ретроспективных объяснениях поведения рынка. Ошибки в которых, затем дают некорректный взгляд на будущее. Например, пресловутый "рост цен в 2020-2021 годах из-за льготной ипотеки". Тот самый, на который льготная ипотека вообще никак не повлияла. Но до сих пор я нет-нет, да слышу, от "аналитиков", что вот как льготная ипотека цены взвинтила... Но вот почему тогда отсутствие ипотеки цены не уронило, в рамках такого взгляда, объяснение не находит. Так как тогда нужно признать, что не ипотекой единой жив рынок недвижимости... @expertned

Смотрю, у довольно большого количества экспертов ожидание по снижению ключевой. Видел пост, что Блумберг считает будет снижение до 19%. (По теории заговора - это прямое указание ЦБ от теневого правительства). Повторю своё мнение. Думаю, что не будет снижения, так как ещё не начали действовать макропруденциальные лимиты. Теоретически можно подумать, а чего бы не снизить на 1%. На рынке сильно не отразится. Я думаю, что отразится, так как психологически покажет, что движение вниз пошло. В общем посмотрим, но в любом случае повторю важную мысль. Снижение ключевой не будет означать повышение доступности ипотеки. Так как будет сопровождаться ужесточением требований и к заемщику, и к кредиту. Это важно понимать для планирования решения своих жилищных задач. @expertned

📄 Проверка квартиры перед покупкой — это не просто формальность. Это ваша защита от обмана, ошибок и потери денег. Не верьте на слово — требуйте письменный отчёт о состоянии объекта! 👇 Оставьте заявку на консультацию по: • Городской и загородной недвижимости • Юридическим вопросам • Ипотеке 📩 Оставить заявку: @expert_ned