Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Цитата от Эльвиры Набиуллиной: «Как развиваться компаниям, которые не могут взять льготный кредит или не хотят брать чрезмерную долговую нагрузку по высоким процентным ставкам? Ответ обычно бывает один – давайте мы еще больше сделаем льготных кредитов. С позиции отдельного предприятия – это абсолютно логичный ответ. Но хочу сказать, что с позиции экономики в целом, ответственной экономической политики – это будет тупик. Чем больше льготного кредита, тем выше будет ключевая ставка, чтобы баланс сошелся и инфляция не разгонялась. Но мы же хотим, я уверена, чтобы кредиты были доступны всем – всем гражданам, всему бизнесу, всем регионам, да и федеральному бюджету», - добавила глава ЦБ. По ее словам, пока ставки не стали умеренными, важная альтернатива наращиванию льготного кредитования – это разворот бизнеса к рынку акций, привлечение новых акционеров. Чтобы экономика твердо стояла на ногах, инвестиции должны опираться и на кредит, и на рынок ценных бумаг. На мой взгляд, довольно четкий сигнал по программам льготного кредитования. У нас, конечно, льготка подается под видом помощи граждан, а не кредитования бизнеса. И всё же думаю, что мы и дальше будем видеть меры ужимающие возможности по получению льготных кредитов. И вот, к слову о второй части. Я тут буквально на днях думал о том, почему застройщики в текущих условиях так слабо смотрят в сторону облигаций, которые можно было бы использовать, как накопительный инструмент для приобретения квартиры. С точки зрения рынка акций - тоже мизерное количество представителей строй-отрасли, относительно количества застройщиков. Похоже, что сейчас государство будет "толкать" их в эту сторону. А все программы "помощи" будут понемногу сворачиваться. И хорошим индикатором,на мой взгляд, будет мораторий на штрафы за нарушение сроков строительства. Оставят его - значит я не прав, не продлят, значит реально помощь начали сворачивать. @expertned

📈Сообщают, что по данным ЦИАН цены в октябре выросли на 1% Но я бы пока не говорил о росте 👉 Динамика стоимости в объявлениях сегодня пока не отражает динамику реальных цен сделок. Рост в объявлениях может быть объяснён: • увеличением доли дорогих объектов (а в элитке действительно был всплеск продаж), • и всё теми же завышенными ожиданиями продавцов, которые тянут средние цены вверх. 💡 При этом напомню: мои индикаторы по спросу и предложению (они опубликованы выше) показывали стабильность в августе–сентябре, но уже с тенденцией к выходу в зону роста. По моим ощущениям Октябрь эту тенденцию продолжил: — сделок по реальной цене стало больше, — срок экспозиции таких квартир сократился. 🔍 Лично моё мнение, что, несмотря на осторожность, о которой я писал выше, рост цен в объявлениях сегодня всё же можно считать тонким сигналом: рынок начинает переходить в фазу увеличения стоимости. 📊 Мой прогноз остаётся прежним: — вероятность роста цен до конца года в пределах 10% — около 80% — при этом сегодня, мне всё же в 10% верится меньше (для 10% уже сейчас мы должны явно пофиксить 2-3%), но, вот 5-6% вполне достижимы — вероятность 20% - цены остаются на том же уровне и рост уходит на весну. Причем в любом случае всё, что из 10% роста не доберется к концу года отыграется весной. Сценарий роста или стабильности сильно зависит от активности ноября-декабря. Я свой прогноз строю на стабильно существенном росте активности в эти месяцы. Пока всё показывает, что так и будет. Но рынок недвижимости богат чудесами. И если ноябрь-декабрь пройдут так же как октябрь-сентябрь, то очевидно, весь рост уйдет на весну. Ну, и пока вероятность снижения цены у меня всё так же в районе нуля. А в целом, как я и говорил ранее, у вторички есть экономический потенциал роста в ближайшие три года процентов на 35-40%. И чем дольше ЦБ снижает ключевую ставку малыми порциями, тем сильнее потом отложенный спрос выстрелит вверх. @expertned

Сбер приостановил расчёты через ячейку при альтернативах. Думаю, что в других банках тоже постепенно начнут возникать трудности с наличными расчётами.

Навеяло недавней сделкой..

Меня зовут Константин Барсуков Я работаю в недвижимости с 2000 года — прошёл путь от агента до директора и знаю о сделках всё с разных сторон. Я являюсь советником президента Гильдии риэлторов Москвы и участвую в рабочих группах по совершенствованию законодательства в сфере недвижимости, в том числе по вопросам безопасности сделок и защиты прав участников рынка. Регулярно комментирую ситуацию на рынке недвижимости для федеральных СМИ и радио. На этом канале я делюсь практическим взглядом на рынок и сделки с недвижимостью: — что реально происходит с ценами и спросом; — где возникают риски при покупке, продаже и обмене; — как суды оценивают спорные и нестандартные сделки; — какие изменения в законодательстве действительно важны для участников рынка. Без рекламы, громких обещаний и пересказа новостей — только практика, аналитика и разборы реальных ситуаций. 🏠О чем этот канал: — советы, как безопасно купить, продать или обменять жильё; — разборы ипотечных программ и новостей рынка; — реальные кейсы и комментарии к решениям органов власти; — изменения законодательства в сфере недвижимости и их прикладные последствия 💼 Условия работы и услуги. Моя команда оказывает профессиональные риэлторские услуги по Москве и ближнему Подмосковью. Мы сопровождаем покупки, продажи и обмены квартир и домов, а также специализируемся на обменах между городской и загородной недвижимостью. Если ситуация требует профессионального взгляда или вы хотите обсудить возможные риски и варианты действий, вы можете получить консультацию через Telegram-бот канала. Для подписчиков канала действует скидка 10% на услуги. 👉 Получить консультацию: @expKlientbot 🌐 Компании "Релайт-Недвижимость" — сделки с городской недвижимостью Агентство загородной недвижимости "Воздух" Спасибо, что читаете канал, задаёте вопросы и участвуете в обсуждениях. Если вы здесь впервые — начните с закреплённого поста «С чего начать» и Главного меню.

Смотрите, что ЦБ в очередной раз пишет по рассрочкам. 1. Строго на эскроу. Сейчас в целом и так должно быть прохождение любых денег по ДДУ от физика к застройщику через эскроу. Но практика показывала, что застройщики при выдаче рассрочки это не всегда соблюдали. 2. Подача данных в БКИ. В целом, логичные и нормальные предложения. В целом уже нет позиции на доп.регулирование. Например, помнится, были высказывания не только о передаче данных по рассрочке в БКИ, но и о том, что рассрочка должна выдаваться с учетом текущей долговой нагрузки. В принципе, мне кажется, что это похоже на определенное смягчение требований ЦБ к рассрочке. И шаг на сближение позиций с представителями строй отрасли. Однако, "Рассрочка - это тот же кредит", довольно сомнительная для застройщиков фраза, так как может намекать на то, что в будущем ЦБ настроен будет вводить доп.регулирование рассрочек.. Но, думаю, в целом с двумя озвученными требованиями есть шанс на появление "закона о рассрочках", который позволит существенно увеличить срок их предоставления. @expertned

Татсоцбанк ставки снизил. Теперь для клиентов нашей компании: - ипотека от 17,5% - рефинансирование - 17,6%. @expertned

Т-Банк снизил ставки. Теперь ипотека на вторичку от 16,9%. Пока это самая низкая ставка. Но обратите внимание на "от", т.е. доступна пока не для всех. Но пробовать можно. Тем более, что все одобрение онлайн и не очень долго. @expertned

Сегодня в три часа обсудим сделки с продавцами под влиянием. https://www.ntv.ru/peredacha/Mesto_vstrechi/

Гильдия риэлторов Москвы открыла для всех свой прямой канал связи с МВД о продавцах под влиянием. У вас есть подозрение, что ваш продавец или ваш родственник находится под влиянием мошенников? Можете воспользоваться сервисом Гильдии и передать через него информацию в МВД. https://grmos.ru/scam-report

Напоминаю, что у меня есть бот при помощи которого можно рассчитать выгоду от рефинансирования и подать заявку на снижение ставки по вашей ипотеке. @ref_ned_bot

Татсоцбанк ставки снизил. Теперь для клиентов нашей компании: - ипотека от 17,5% - рефинансирование - 17,6%. @expertned