Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Ну, вот собственно, о чем я и говорю.. Нашли свободную квартиру, соб - 1992 года рождения. Мой эксперт задает вопросы, мол чего продаем, не передадите ли квартиру в день сделки и т.п. Ответ риэлтора продавца, мол чего вы чушь всякую спрашиваете, причем здесь…

Ну, вот собственно, о чем я и говорю.. Нашли свободную квартиру, соб - 1992 года рождения. Мой эксперт задает вопросы, мол чего продаем, не передадите ли квартиру в день сделки и т.п. Ответ риэлтора продавца, мол чего вы чушь всякую спрашиваете, причем здесь продавец под влиянием - это только пожилых касается.... Ну и до кучи ещё заявляет, что акт приема-передачи по закону нельзя подписывать до получения денег, потому что он подтверждает исполнение обязательств обеих сторон... Слов нет.. А она ведь альтернативу рвет, и потом будет клиенту проверку делать... Люди, зачем вы к таким риэлторам обращаетесь? Я искренне не понимаю. А потом ругаете, что риэлторы плохие.. Ну хотя бы чуть-чуть больше внимания выбору специалиста отведите. КУЧА отличнейших специалистов работает в Москве. И по всей России.. Куча.. Я, кстати, лакмусовую бумажку профнепригодности придумал. Если ваш риэлтор утверждает, что влияние - это только про пожилых - он проф.непригоден.. Ну, и ахинея про акт, тоже может быть показателем.. @expertned

Круглый стол на тему "Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения" Видеозапись: http://duma.gov.ru/multimedia/video/events/122403/

Кстати, по проверке использования маткапа похоже подвижки есть. Минтруд в планы поставил в следующем году (к сожалению, ближе к концу) сделать доработки: 1. Указывать в сведениях об использовании маткапа кадастровый номер помещения, если маткап на него был 2. Сделать сервис проверки, по аналогии с проверкой паспорта - вбиваешь кадастровый номер - в ответ был маткап или нет. Было не очень понятно, что с ДДУ делать. Но мысль одна родилась, так что, думаю и здесь вопрос закроем.

Ну, и в целом... Что-то как-то замучала меня уже эта тема. Думаю, что в контексте общий вопросов: "Кто виноват?" и "Что делать?", я высказался уже достаточно. Поэтому дальше по теме ведомых, если что-то и будет, то исключительно в рамках практики и, возможно, новостей о реальных изменениях закона или конкретных мерах.

Продавец под влиянием: осмотрительность vs защита государства Должно ли государство полностью защищать гражданина, если тот сам не проявил осмотрительность? 0:00–7:43 — Разбор кейса с позиции осмотрительности 7:44–11:26 — Юр.экспертиза: что проверяет и зачем нужна 11:27–16:46 — Должная осмотрительность: что это на практике 16:47–23:55 — реально положение дел с ведомыми 23:56–27:33 — Миф: под влиянием бывают только пожилые 27:34–33:19 — Полная защита государства или выборочные меры 33:20–48:47 — Что значит «полная защита» и её последствия 48:48–57:09 — Выборочные механизмы защиты

послушать

Продавец под влиянием: осмотрительность vs защита государства Должно ли государство полностью защищать гражданина, если тот сам не проявил осмотрительность? https://rutube.ru/video/04dea43db2306134ce5a3e8b1a6092d7/ @expertned

Продавец под влиянием: осмотрительность vs защита государства Должно ли государство полностью защищать гражданина, если тот сам не проявил осмотрительность? https://youtu.be/A3S6XO2Kx3c 0:00 – Разбор ситуации: где границы осмотрительности 07:44 – Юридическая экспертиза недвижимости 11:27 – Что такое должная осмотрительность 16:47 – Реальное положение дел с продавцами под влиянием 23:56 – Продавец под влиянием — это только пожилые? 27:34 – Полная защита или выборочные механизмы 33:20 – Что такое «полная защита от государства» 48:48 – Выборочные механизмы защитым

Кому под ремонт нужна квартира? Не в рекламе пару-тройку дней. Московская область, г Одинцово, мкр Клубничное поле, д 1 1-комнатная, 34,2 кв.м., этаж 21/26, монолит Цена 7,4 млн.

Росреестр по Москве дал статистику по регистраций ДДУ. К слову о ГРОМАДНЫХ проблемах в продаже новостроек: январь-октябрь 2025 всего минус 6% от того же периода 2024 года. И это учитывая, что в первой половине 2024 года с апреля по июнь ажиотаж случился, в связи с прекращением льготной ипотеки. А в 2025 году, первая половина, наоборот, в начале была не очень. По всему выходит, что продажи в ноябре-декабре будут выше, в том числе за счет низкой базы того же периода в 2024 году. Итого, продажи новостроек в Москве в 2025 году скорее всего будут лучше, чем в 2024-м. Думаю, что общероссийская статистика покажет плюс-минус такой же результат. @expertned

К слову о продавцах под влиянием. Еще раз про официальную статистику. МВД, Верховный суд, Росреестр - представители ни одного из этих ведомств не подтверждают ТЫСЯЧИ дел. Цифру более 200 в год никто не назвал. @expertned