Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Периодически попадается на глаза фраза в договоре купли-продажи: Продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение Квартиры не использовались средства материнского капитала, Квартира не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств…

Периодически попадается на глаза фраза в договоре купли-продажи: Продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение Квартиры не использовались средства материнского капитала, Квартира не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала... Последнее время, что-то прям часто попадаться мне она стала. На прошлой неделе была, сейчас вот опять "принесли". Давайте разберем её. Чисто теоретически, эту фразу, если прямо сильно притягивать, можно трактовать как: человек купил квартиру с ипотечным кредитом, она стала "заложенной по кредиту". И вот на погашение этого кредита был направлен маткап. Нуу, ок. Очень натянуто, но можно. Но что такая фраза делает в ДКП на объект, который не покупался с использованием ипотеки?! И можно сказать, что я душнила, и докапываюсь до людей. НО!! Когда я задаю вопрос о том, зачем это тут. ТО! Два-три человека из десяти считают, что можно после покупки заложить квартиру в кредит и погасить его маткапом. А еще два-три, кроме этих, соглашаются, что вроде как это не возможно, но "давайте лучше оставим, вам ведь не важно...". @expertned

Кстати, если сравнить данные по августам прошлых лет и этого года, то видно, что доля введенных квартир относительно всего, что строится - стала меньше. Это значит, что вот это "всего, что нужно продать застройщикам", сильно увеличилось не за счет новых площадок, а потому что порядка 10 млн.кв.м. сдвинуто вправо.. Так что, когда говорят про затоваренность, потому что продавать много нужно - надо и это учитывать. Эта цифра, как раз и "прикрывает" старты новых площадок. Вроде "всего жилья" становится больше, а по факту просто ввод построенных объектов сильно затормозился. @expertned

Смотрите, как доля введенных квартир падает относительно доли введенных жилых домов. В штуках, если посчитать, то, конечно, картинка изменится. Все же один дом - это в среднем, как две квартиры. Однако всё равно показательно. Я некоторое время назад писал, что Росреестр по Москве и области "зеленый свет" дал переводу садовых домиков (не жилых) в жилые дома. Думаю, что и в других регионах страны тоже самое. Плюс дачная амнистия. И, конечно, плюс семейная ипотека на ИЖС. В общем, стройкомплекс создал себе хорошую возможность прижать и ввод квартир, и запуск новых площадок. И при этом не снижать отчетность по количеству введенного жилья. @expertned

На первичке тоже, как и на вторичке, сентябрь показал большую активность, чем август. В целом количество продаж жилья по ДДУ уступает только февралю. Посмотрим, что покажет октябрь. @expertned

Вообще, дикость какая-то со статистикой творится. Сбер закрыл свои открытые данные с числом сделок и ипотек. Росреестр сделал на публичной карте раздел со статистикой по сделкам и ипотеке. Долго работал не пойми как. Только заработал. И пропал при переносе публички на портал пространственных данных. ЦБ даёт данные по выдаче ипотеке только через месяц. Чего они там месяц с ними делают для меня загадка. Неужели ЦБ собирает инфу от банков и затем агрегирует её? Если так, то я поражен до глубины души, думал, что у них давно уже все в "прямом эфире" передается. Но зачем тогда месяц ждать? Дом.Рф раньше до 9 числа прогноз по выдаче ипотеки давал за прошлый месяц. Теперь всё сместилось у них на вторую половину месяца. Один только Росреестр по Москве исправно инфу дает. Может быть другие территориальные управления тоже дают, не следил. Но московский Росреестр прям молодцы! А больше никто нормальную статистику не дает. Пошёл с горя на сайт Росстата, так у них сведения о сделках вообще только за прошлый год.. Мне вот интересно, это только для граждан такие проблемы с быстрым получением актуальной информации или все ведомства не могут в моменте срез увидеть? Главное, цифровизировано ведь всё! В чём проблема в Росреестре сделать он-лайн мониторинг? Идеально ведь было бы для анализа, прогнозов, проактивной реакции. Да и ЦБ могли бы такой монитор для выдачи ипотеки сделать. Бред ведь в конце октября данные за сентябрь получать... @expertned

Выдача ипотеки тоже рост показала, по крайней мере в Москве. Жаль, что не видна разбивка на вторичку и первичку. Подождем, что Дом.Рф даст. На днях должны показать статистику. @expertned

Раз с отметкой в ЕГРН об использовании маткапитала - проблема. Решили пойти другим путем. Депутаты ГД направили письмо на имя Министра труда и соцзащиты с предложением реализовать механизм проверки использования мат.капитала на жилье, посредством портала гос.услуг: 1. В справке о маткапе указывать кадастровый номер помещения, на которое он был использован, дату и сумму. 2. Сделать механизм, аналогичный проверке действительности паспорта. Любой гражданин вводит кадастровый номер помещения и ему приходит ответ: был использован на него маткап или нет. На мой взгляд, предложение очень хорошее. Более того, некоторое время назад на одной встрече, когда я поднял вопрос о возможности реализации таких механизмов, представитель СФР сказал, что кадастровые номера помещений у них, в принципе, есть. И нужно только формат справки переделать. А представитель Минтруда говорила, что и с реализацией этого предложения не видит проблем. Посмотрим, что скажет Министр труда. Возмжно, хотя бы в этом ведомстве мы найдем понимание в решении проблемы, раз уж Росреестру так сильно не нравится ставить отметку о маткапе в ЕГРН. @expertned

А вот и статистика подошла. Росреестр по Москве тоже фиксирует увеличение активности. Ждём ещё подтверждение по количеству выданных ипотек. Думаю, что тоже некоторая прибавка в количестве кредитов в сентябре будет. @expertned

А вот и статистика подошла. Росреестр по Москве тоже фиксирует увеличение активности. Ждём ещё подтверждение по количеству выданных ипотек. Думаю, что тоже некоторая прибавка в количестве кредитов в сентябре будет. @expertned

Проверим, конечно, ещё статистикой. Но по ощущениям сентябрь, чуть-чуть живее августа прошёл. @expertned

Просроченная задолженность за 2025 год довольно резко увеличилась. Общая цифра, которая очень долго была в районе 0,4%, за этот год дошла до 0,9%. Интересно то, что все объяснения, что я видел лежат в плоскости новостроек. Мол, во время массовой льготной…