Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Смотрите, какое разночтение. При этом позиция Дом. Рф про рост цен на новостройки в этом году на 7% - везде опубликована. Позицию Сбера - не встречал. А всего-то разница в методике расчета, и какая разница! В одном случае рост на 7%, в другом - никакого роста.…

Фраза, по которой сходу можно понять, что квартиру продает собственник по завышенной цене. Совет. Если уж решили себя сделать рииэлтором, то ведите себя как риэлтор. Т.е. без вложений "личного" в объект продажи. Иначе, из всех возможных покупателей, останется только тот, кто такой же, как вы. Ну, и то, что лично вы считает ваш ремонт исключительно идеальным, не значит, что он таковым является. И уж точно не значит, что все деньги, затраченные вами на ремонт, должны учитываться в цене квартиры. В общем, продаете самостоятельно - отстранитесь, проведите трезвую оценку и продавайте. Сегодня рынок очень хорошо показывает реальную цену. Квартиры по нормальной цене продаются от трех дней до пары недель. Ну, месяц, если с ликвидностью квартиры есть проблемы. Всё, что выше - завышено. Если у вас долгая продажа, задумайтесь об этом. И внимательно оцените окружение. @expertned

Смотрите, какое разночтение. При этом позиция Дом. Рф про рост цен на новостройки в этом году на 7% - везде опубликована. Позицию Сбера - не встречал. А всего-то разница в методике расчета, и какая разница! В одном случае рост на 7%, в другом - никакого роста. Кому верим? @expertned

Интересный случай подвернулся. Бабушка в 2001 году купила дом с землей. Два года назад продала дом и землю своему внуку. Хотела подарить, но внук предложил сделать ДКП, чтобы получить вычет. Оформили за 1,6 млн. по ДКП. Бабушка недавно умерла и дом уже не…

Интересный случай подвернулся. Бабушка в 2001 году купила дом с землей. Два года назад продала дом и землю своему внуку. Хотела подарить, но внук предложил сделать ДКП, чтобы получить вычет. Оформили за 1,6 млн. по ДКП. Бабушка недавно умерла и дом уже не нужен, внук продает его. Бабушка умерла более полугода назад, но менее года назад (агент точную дату затруднилась дать). Продавать хотят с занижением цены по ДКП, идеально до этих самых 1,6 млн. Реальная цена - 6 млн. Родство подтвердить между бабушкой и внуком готовы. Риск по банкротству продавца здесь с заниженной ценой очевиден. А что ещё должно обеспокоить потенциального покупателя? @expertned

Как нужно продавать, чтобы не продать... Очень понравилось в конце: продавать не тороплюсь, есть долги, на звонки отвечаю редко...

А вот и помощь от Правительства подоспела — застройщиков снова освободили от ответственности за срывы сроков по ДДУ и некачественные работы. Мораторий на штрафы и неустойки продлили до конца года. Итого, нельзя: — начислять неустойку за просрочку передачи квартиры; — требовать компенсацию за затяжку с устранением недостатков или за снижение цены, если покупали для себя; — взыскивать штраф за отказ добровольно решать ваши претензии. А если застройщику успели предъявить требования до 1 января 2025-го — дали отсрочку по выплатам до конца года. С таким подходом не дефицит площадей нас ждёт в 2028-м, которым пугает Вице-премьер, а наоборот — переизбыток из того, что не ввели вовремя. Похоже, теперь главное — не купить квартиру, а дождаться, когда её достроят. @expertned

Минфин выступил против семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. "Плач Ярославны", исполненный застройщиками не оказал влияние на финансовые власти. Но, посмотрим, что окончательно заявит Правительство. @expertned

🏡 Недвижимость для участников СВО: какие льготы действуют Росреестр напомнил о наборе мер поддержки для военнослужащих и их семей — в части земельных участков, кадастра и регистрации. 📌 Кратко по сути: 🔹 Земельные участки — Можно арендовать без торгов, в случае предоставления участков гражданам, имеющим право на первоочередное/внеочередное приобретение зем.уч. — Аренда не больше земельного налога (а не рыночной цене) — Есть право на бесплатное получение участка — если субъект РФ установил такую меру — Ветераны боевых действий — в приоритете на покупку участков под садоводство/огородничество — Военнослужащим предоставляется внеочередное право на получение участка под строительство дома 🔹 Льготы на кадастровые услуги — Скидка 50% на сведения из ЕГРН (с 01.01.2025) — Возможность бесплатных межевых и техпланов — через проект «Вместе с героями» — При догазификации в СНТ — скидка на кадастровые работы 🔹 Регистрация прав — Приоритетный порядок рассмотрения заявок — Роскадастр помогает восстанавливать документы на недвижимость ⚠️ Меры действуют не только для действующих участников СВО, но и для ветеранов, добровольцев, членов семей. Подробности лучше уточнять в регионе.

ЦБ выпустил резюме обсуждения ключевой ставки Выделю то, что касается рынка недвижимости: - Кредитная активность остаётся сдержанной во всех сегментах - Основная причина замедления — падение спроса: заявок меньше, чем в 2024 - Банки стали осторожнее: одобряют меньше, чем год назад и спреды кредитных ставок к ключевой - выше - Ипотека растёт умеренно, в основном за счёт льготных программ - Всё больше покупок жилья — без кредита, на собственные средства - Продажи квадратных метров жилья за последние 10 месяцев оставались стабильными — этот показатель лучше отражает реальную активность на рынке, чем объёмы ипотеки - Рост кредитования теперь зависит не только от спроса, но и от способности банков поддерживать достаточность капитала - Большинство участников согласились, что уверенность в том, что укрепление рубля в значительной степени является проявлением жесткой денежно-кредитной политики, возросла Расшифруем. Кредитов стало меньше, ипотека во основном льготная, но продажи в целом стабильны (! ещё раз камень в сторону застройщиков). Больше покупок за счет собственных средств и они буду увеличиваться, при сохранении жесткости кредитно-денежной политики. А она будет сохраняться долго. Про последнее предложение - напомню свои рассуждения, что если все так заморозить на 5 лет, то появятся покупатели накопившие на квартиру. Идем далее. То, о чем я постоянно говорю - снижение ключевой не будет означать повышение доступности ипотеки. И последний пункт из списка. Обратите на него внимание. Раз курс укрепляется за счет высокой ключевой, то снижение ключевой будет давить на рубль и снижать его курс. А теперь посмотрите на количество интересантов "100 рублей за доллар", кто только не отметился в последние дни. Вопрос: Куда пойдут люди в ситуации, когда ставки по депозитам снижаются, а количество рублей за доллар увеличивается? @expertned

Вышла аналитика от Гильдии Риэлторов Москвы на вторичку по маю. При чтении аналитики обратите внимание, что речь не про цены в реальных сделках, а в объявлениях. Но они тоже показательны. Ждем результат июня. Если два месяца подряд будет рост цен в объявлениях - это будет довольно толстый "тонкий сигнал" к началу реализации сценария, который я называю наиболее вероятным - начало роста цен осенью. @expertned

Кстати, помню ловили мы как-то комнату в коммуналке. Показали одну, а продать хотели другую. А еще давным-давно у коллег было, что табличку с номером дома подменили.