Эксперт недвижимости Константин Барсуков

🔔Резолюция по итогам круглого стола, проведенного 11.11.2025 Гильдией риэлторов Москвы и юридической компанией «Неделько и партнеры», направлена на комплексную защиту прав добросовестных покупателей в сделках с ведомыми продавцами. В ней отражены ключевые проблемы рынка недвижимости, в том числе риски, связанные с недобросовестными действиями продавцов. В резолюции предлагается создание рабочей группы, которая будет заниматься анализом ситуаций и выработкой конкретных рекомендаций по повышению прозрачности и безопасности сделок. Основные рекомендации включают: ➖ Правовое регулирование и усиление ответственности за недобросовестные сделки. ➖ Разработку стандартов взаимодействия риэлторов и покупателей. ➖ Организацию системы поддержки и информирования потенциальных покупателей. ➖ Внедрение механизмов мониторинга и контроля за деятельностью видових продавцов. ➖ Создание рабочей группы с участием профессионалов рынка недвижимости, представителей органов власти и потребительских организаций. Вступить в эту рабочую группу могут все заинтересованные участники рынка для совместного решения проблем и повышения качества предоставляемых услуг. Все подробности, рекомендации и контактные данные рабочей группы содержатся в полной резолюции, доступной для ознакомления 📃 Резолюция подготовлена организаторами круглого стола и является важным шагом в развитии законодательства и практики защиты прав покупателей недвижимости.

Кстати, хороший разбор по делу Долиной и решению суда https://zakon.ru/blog/2025/11/10/esche_raz_pro_delo_dolinoj_tolko_fakty

Сенаторы решили тоже в стороне не оставаться Сначала Делягин о какой-то справке про дееспособность вещал, теперь вот сенатор Айрат Гибатдинов. Причем ведь ладно они просто ляпули и всё, но ведь инициативы официальные запускают, запросы. А ведомствам приходится на это вот всё отвечать, ресурсы тратить. Вот ведь все вокруг не понимают ничего, а вот пришел умный человек и сходу проблему решил! 60 лет? Справку дай, что дееспособный. Я сейчас даже не хочу обсуждать, что за справка это такая. У меня один вопрос к сенатору возник, а вот справку эту от тех кому больше 60-ти лет, только при продаже недвижимости нужно требовать? А ведь это совсем не пенсионный возраст даже. А вот человек в 61 год на опасном производстве, на оборонном предприятии работает. А вдруг он тоже под влиянием? Может тоже справку брать? А ведь и в Думе законодателей сколько в возрасте более 60 лет, а в Совете Федерации? Я, конечно, идеалист, но ты же чиновник. Ну разберись в вопросе, прежде чем о чем-то говорить. Не хочешь разбираться? Не говори! Именно об этом я и говорю, что шумиха, которую раздувают абсолютно искусственным образом, в итоге приводит к тому, что сначала прибегают те, кто хочет заработать и попиариться на волне хайпа, а затем приходят любители простых и неправильных решений. И начинают их принимать.. @expertned

В ЛДПР тоже отметиться решили И сходу, а заморозим деньги на спец.счете на 30 дней! Во-первых, зачем спец.счет? Чем обычная заморозка не пойдет? Во-вторых, почему только у пенсионеров? Что будем делать хотя и с пожилыми, но работающими людьми, а так же с людьми не пенсионного возраста? Они вообще-то тоже под влиянием оказываются. В-третьих, чего с альтернативами-то делать? То есть нужно все же исключения добавлять? Ещё раз повторю, "волшебной палочки", которая сходу решит проблему - не существует. Здесь должны приниматься комплексные меры. Причем не только профилактические. Так как много вопросов вызывает и позиция судов и "принципы" их решений. Очевидно, что суды пока не понимают, как решать такие проблемы и двинулись по простому, но на мой взгляд, опасному пути. И нужно им помочь, и законодательно, и в виде разъяснения от ВС. Так же много вопросов вызывают указанные "крайне пугающие темпы распространения схемы", "за последний месяц (!!!) 3000 пострадавших семей". Откуда инфа то? Это же как помощники Слуцкого шефа своего не любят, что ему настолько недостоверную информацию поставляют? Ну, и про застройщиков..кто-то реально видел такую рекламу? ... крупные застройщики запускают рекламные кампании, призывая приобретать жилье в новостройках, чтобы не стать жертвой обмана таких старушек... Или тоже кто-то из помощников непроверенную информацию Леониду Слуцкому подбросил? @expertned

Минимум просмотров – максимум результата: правильный алгоритм поиска квартиры или дома Сегодня поговорим об эффективном алгоритме поиска квартиры или дома, который помогает свести к минимуму количество просмотров и при этом не упустить важные детали. Вы узнаете, как выявлять истинные потребности уже после первого просмотра и существенно сокращать путь до выбора объекта. Для тех, кто ценит своё время. 0:00 – 06:57 – почему сегодня нужна скорость в выборе квартиры 06:58 – 09:36 – выбрал – больше смотреть не нужно 09:37 – 13:21 – истинная потребность человека 13:32 – 15:32 – стандартный алгоритм выбора объекта 15:33 – 23:13 – два вопроса, которые обычно не задают 23:14 – 28:14 – самый важный вопрос в начале поиска или «лакмусовая бумажка» профессионализма риэлтора 28:15 – 32:25 – не нужно подменять реальную цель покупки 32:26 – 33:23 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

послушать

В этом видео рассказываю об эффективном алгоритме поиска квартиры или дома, который помогает свести к минимуму количество просмотров и при этом не упустить важные детали. Вы узнаете, как выявлять истинные потребности уже после первого просмотра и существенно сокращать путь до выбора объекта. Для тех, кто ценит своё время. 0:00 – 06:57 – почему сегодня нужна скорость в выборе квартиры 06:58 – 09:36 – выбрал – больше смотреть не нужно 09:37 – 13:21 – истинная потребность человека 13:32 – 15:32 – стандартный алгоритм выбора объекта 15:33 – 23:13 – два вопроса, которые обычно не задают 23:14 – 28:14 – самый важный вопрос в начале поиска или «лакмусовая бумажка» профессионализма риэлтора 28:15 – 32:25 – не нужно подменять реальную цель покупки 32:26 – 33:23 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала

Минимум просмотров – максимум результата В этом видео рассказываю об эффективном алгоритме поиска квартиры или дома, который помогает свести к минимуму количество просмотров и при этом не упустить важные детали. Вы узнаете, как выявлять истинные потребности уже после первого просмотра и существенно сокращать путь до выбора объекта. Для тех, кто ценит своё время. https://rutube.ru/video/a8134b608552bd1b3c37acd1d3ab7c8c/

Ура, расходимся ещё раз, проблема с "бабушками" решена второй раз! Кроме Делягина в спасителях вторички отметились Миронов и Лантратова! Я вот искренне не понимаю, неужели настолько трудно, прежде чем в мир выпускать что-то, так тяжело пригласить специалистов и погрузиться с их помощью в предмет? Ведь абсолютно всё, что в статье указано, как некая волшебная палочка, которая вырулит ситуацию, вообще работать не будет. Во-первых, почему эсроу-счета и уполномоченный банк? (Прям вот любопытно список этих банков глянуть, которые парламентарии предлагают в уполномоченные записать) Чем банальная заморзка на счете продавца не устраивает? Во-вторых, почему на 48 часов? Мы в свое время 7 дней рассматривали. Причем с полным пониманием почему именно 7, с пониманием какие исключения из заморозки нужно сделать, и с осознанием, что это точно не панацея, а лишь один, причем не самый серьезный инструмент защиты. И то, с большим сомнением все на это смотрят. В-третьих, "статус единственного жилья".. Миронов и Лантратова видимо не в курсе, что обманывают не только владельцев единственного жилья. Я уже не говорю про само закрепление этого статуса (который ещё не понятно как определять) в ЕГРН... Ну, и в-четвертых, я даже, не понимаю как это назвать.. Совместным заявлением сторон допускается досрочное перечисление средств при условии нотариального подтверждения отсутствия рисков Нотариальное подтверждение отсутствия рисков???!!! О чем они вообще? @expertned

Первая ласточка, похоже... Если кто не знает, то у ЦБ были планы в 2026 году установить, что для подтверждения дохода банк может использовать только официальные источники. Я думаю, что ипотека без подтверждения дохода останется. Но будет она дороже, чем с подтверждением. И весь неофициальный доход будет именно туда.

Вышли данные по ипотеке за октябрь от Дом. РФ. Напомню, что это не точные цифры, могут отличатся от итоговых цифр от ЦБ, но ориентир дают хороший. По сентябрю у нас было 41 тысяча у первички, 47 тысяч на вторичке. Так же обращу ваше внимание на то, что динамика роста совсем не та, что у Сбера (вчера приводил данные). Т.е. мое предположение, что динамика роста ипотеки у Сбера будет отличаться от общерыночной - оказалась справедливым. И тем не менее рост выдач есть. Про то, что это значит для вторички я вчера уже писал, можете посмотреть пост выше. А сейчас давайте глянем на первичку. Одна только ремарка: 56 тысяч ипотек на вторичке - это уже почти рядом с переходом от полумертвого рынка ипотеки к полуживому (по моей градации). Так вот первичка. Говорят дела там очень плохи и продаж нет совсем. Однако, 49 тысяч ипотек - это в полтора раза больше, чем в октябре прошлого года. Причем, если такое же превышение показателей прошлого года (даже чуть больше) в июле было не корректно приводить как какой-то показатель хороших продаж. Потому что это был чистый эффект низкой базы из-за отмены льготной ипотеки в июне 2024 года, которая перетянула на себя весь спрос с июля, августа и частично сентября. То вот октябри сравнивать уже вполне корректно. И сейчас думаю, уже точно можно говорить о том, что спад продаж в новостройках, который начался после отмены массовой льготной ипотеки, прекратился. И продажи начали восстанавливаться. Причем ипотека на первичке уже прочно сидит в разряде "полуживой" и вплотную приблизилась к уровню "живая" (по моей градации). Т.е. числу выдач на нормально активном рынке. Здесь, конечно, нужно ещё дождаться данных о продажах без ипотеки. Думаю, что они немного испортят радужную картину роста ипотеки. И всё же положительная динамика продаж налицо. Думаю, что к конец года для застройщиков пройдет позитивно. Хотя большой вопрос, что будет с началом года. И вот продажи по январю-февралю, т.е. в низком сезоне, будут довольно показательным индикатором для оценки ситуации. @expertned

А сейчас интересное время, когда ни покупатель, ни продавец, не знают истинную цену. Потому что среди первых до сих пор много считающих, что цены будут еще падать (да-да, они есть), среди вторых полно тех, кто верит рассказам про отсутствие покупателей. А есть и наоборот, много тех, кто ждет вала покупателей, которые сметут всё, и лично его квартиру, которая висит на 20% выше рынка... В общем, сейчас можно и выгодно купить, и выгодно продать. Главное, правильно отработать каждый вариант действий. И правильно оценивать и ситуацию, и свои объекты (как продажи, так и покупки). @expertned